??（越秀濱海花城）??
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廣州南沙·越秀濱?；ǔ牵喝诤献匀慌c現(xiàn)代生活的理想家園
廣州南沙·越秀濱?；ǔ俏挥谀仙硡^(qū)亭角板塊，雖然與靈山島隔離開來，但其獨特的地理位置和豐富的配套設(shè)施使其成為南沙地區(qū)一個引人注目的住宅項目。作為明珠灣管理局履職范圍內(nèi)的新增區(qū)塊之一，該項目不僅享有便捷的交通條件，還擁有優(yōu)越的生活環(huán)境和教育資源。

地理位置與交通
越秀濱?；ǔ堑靥幠仙潮贝箝T的核心位置，緊鄰黃閣南路，方便駕車出行前往蕉門和南沙街，以及通過南沙大道直達北部區(qū)域。然而，公共交通相對不便，最近的公交站距離項目較遠，且地鐵覆蓋有限。不過，未來隨著地鐵15號線的規(guī)劃與建設(shè)，這一情況有望得到改善，預(yù)計將在五年內(nèi)實現(xiàn)通車。

項目概況
? 總占地面積：約17萬平方米
? 總建筑面積：約50萬平方米
? 容積率：2.38
? 住宅戶數(shù)：3061戶
? 產(chǎn)品面積段：約76-98平方米三至四房
? 綠化率：25%
? 車位配比：約1:1.2
? 交樓時間：首批2025年4月底，精裝交付
? 物業(yè)公司：越秀物業(yè)（全國TOP16）
? 物管費：2.8元/㎡/月
戶型設(shè)計
越秀濱海花城提供了從76平方米到98平方米不等的多種戶型選擇，滿足不同家庭的需求。其中，建面89平方米的戶型特別設(shè)計了三個270°視野空間，包括景觀陽臺、主臥和次臥，為住戶提供了極佳的觀景體驗。

配套設(shè)施
項目自帶2班托兒所、12班幼兒園及54班九年一貫制中小學(xué)，并攜手廣外教育集團，確保孩子在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)的教育資源。此外，項目還打造了一個精心雕琢的中央園林，配有度假酒店式泳池和兒童樂園，營造出濃厚的生活氛圍。
周邊環(huán)境
越秀濱?；ǔ切陆M團距離江邊直線不到500米，高層住宅可享受極好的觀江體驗。同時，項目周邊3公里范圍內(nèi)有多所知名學(xué)校，如廣州市實驗外語學(xué)校、灣區(qū)實驗學(xué)校等，為孩子的成長提供了良好的教育環(huán)境。

綜上所述，廣州南沙·越秀濱海花城憑借其優(yōu)越的地理位置、完善的配套設(shè)施、多樣的戶型設(shè)計以及優(yōu)質(zhì)的教育資源，成為了南沙區(qū)內(nèi)備受關(guān)注的住宅項目之一。無論是對于追求高品質(zhì)生活的人士還是尋求投資機會的買家來說，這里都是一個不可多得的理想選擇。

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