本文來(lái)源：瑞安人民政府網(wǎng)、瑞報(bào)微地產(chǎn)

近日，瑞安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了關(guān)于《瑞安市北麂鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃修改（01-01-01、01-03-03、01-03-05~01-03-07、03-01-02、03-01-11、03-02-24、04-01-06地塊）》的批前公示。

據(jù)了解，本次控規(guī)修改主要是為了落實(shí)相關(guān)旅游發(fā)展項(xiàng)目，提高海島旅游的競(jìng)爭(zhēng)力，修改范圍涉及北麂鄉(xiāng)主島的海利村、東聯(lián)村和殼菜岙村。

規(guī)劃修改必要性

1、北麂鄉(xiāng)現(xiàn)有五個(gè)旅游發(fā)展項(xiàng)目：日落酒店(北麂島野奢酒店)、海利曬場(chǎng)(海產(chǎn)品展銷中心)、日出酒店、東聯(lián)商業(yè)地塊和殼菜岙擋墻及漁網(wǎng)堆放平臺(tái)；一個(gè)基礎(chǔ)配套項(xiàng)目：海水淡化工程。上述項(xiàng)目與原規(guī)劃的用地布局及地塊性質(zhì)不匹配，本次規(guī)劃建議結(jié)合北麂鄉(xiāng)國(guó)土空間控制底線的管控要求對(duì)原鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。

2、現(xiàn)有北麂鄉(xiāng)主島的停機(jī)坪是海島應(yīng)急救援體系的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施，現(xiàn)擬在其東北側(cè)新增一處停機(jī)庫(kù)，為直升機(jī)提供安全的停放和維修環(huán)境，并具備應(yīng)急救援和快速響應(yīng)的能力。

規(guī)劃修改內(nèi)容

1、道路交通組織修改

考慮到過(guò)嶼路潮漲潮落對(duì)游客的不便性，規(guī)劃在保留過(guò)嶼路的同時(shí)，再在其北側(cè)設(shè)計(jì)一條寬1.4米的懸索橋連接過(guò)水嶼。

今后海利曬場(chǎng)（海產(chǎn)品展銷中心）的興起會(huì)帶來(lái)較大的客流量，因此規(guī)劃在展銷中心東側(cè)劃出一條6米寬的道路，用作今后游客的主要通行道路及觀光車的通道。

2、用地性質(zhì)、用地面積、地塊編號(hào)的修改

修改范圍一

規(guī)劃結(jié)合日落酒店（北麂島野奢酒店）的設(shè)計(jì)紅線，對(duì)原過(guò)水嶼01-01-01地塊進(jìn)行調(diào)整，用地面積為6359m2，地塊性質(zhì)翻譯為0901(B1)(商業(yè)用地)；同時(shí)在該地塊中間結(jié)合方案劃出約3627m的1403(G3)(廣場(chǎng)用地)，作為商業(yè)地塊的配套，并賦予地塊編號(hào)01-01-12。

01-01-01地塊的建筑密度≤40%,容積率≤1.3,建筑限高≤20米，綠地率≥15%,場(chǎng)地豎向標(biāo)高控制為12.80~18.80米。

修改范圍二

把海利曬場(chǎng)(海產(chǎn)品展銷中心)用地面積調(diào)整至5663m2,地塊性質(zhì)翻譯為0901(B1)(商業(yè)用地)。

商業(yè)地塊東南側(cè)的居住用劃成三個(gè)地塊，用地面積分別調(diào)整至4148m2、4207m2、171m2。

修改范圍五

結(jié)合擬選址的停機(jī)庫(kù)范圍，將停機(jī)庫(kù)與原停機(jī)坪合并為一個(gè)地塊，用地面積調(diào)整至3999m2。

修改范圍六

考慮到今后島上旅游業(yè)的發(fā)展需預(yù)留商業(yè)用地，規(guī)劃將03-02-24地塊由G1(公園綠地)調(diào)整為0901(B1)(商業(yè)用地),用地面積保持6976m2不變。

修改范圍七

結(jié)合殼菜岙擋墻及漁網(wǎng)堆放平臺(tái)設(shè)計(jì)方案，將04-01-06地塊劃成兩塊，其中04-01-06地塊為1353m2,04-01-17地塊為1006m,用地性質(zhì)均翻譯為1403(G3)(廣場(chǎng)用地)。

修改范圍八

將日出酒店區(qū)塊的用地重新整合，其中04-03-02地塊為0901(B1)(商業(yè)用地),面積15060m；04-03-03、04-03-04均為1401(G1)(公園綠地),面積分別是3618m2、5142m2。

另?yè)?jù)《北麂鄉(xiāng)2023年亮點(diǎn)工作總結(jié)和2024年重點(diǎn)工作思路謀劃》，北麂鄉(xiāng)正在謀劃藝術(shù)酒店項(xiàng)目。

根據(jù)規(guī)劃，將在北麂島南北兩端謀劃綜合度假酒店。市產(chǎn)發(fā)集團(tuán)、浙江云澗旅游投資有限公司多次聯(lián)合上島踏勘，已完成初步方案設(shè)計(jì)。

南端過(guò)水嶼謀劃日落藝術(shù)館酒店，新增規(guī)劃用地約10畝，謀劃總建筑面積約9000平方米，總投資1.4億元，房間/床位數(shù)100個(gè)的建設(shè)精品藝術(shù)度假酒店，配置瞭望臺(tái)、美學(xué)講堂等附屬設(shè)施，建設(shè)300米特色“條形無(wú)邊泳池”。

東北端謀劃殼菜岙日出愛(ài)情酒店，新增規(guī)劃用地約25畝，總建筑面積22500平方米，總投資約3.6億元，房間數(shù)/床位數(shù)200個(gè)，貼崖壁建設(shè)，面朝旭日，配套建設(shè)游船碼頭、觀日出平臺(tái)和小型沙灘等。

隨著控規(guī)調(diào)整，北麂文旅配套設(shè)施建設(shè)即將提速，你期待嗎？

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