7月14日，長(zhǎng)沙市住建局等12部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），該《通知》是在全面落實(shí)《湖南省促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)圍繞購(gòu)房補(bǔ)貼政策優(yōu)化、多子女家庭購(gòu)房支持、存量土地盤(pán)活等十個(gè)方面推出舉措，以進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《通知》進(jìn)行了解讀，并接受了記者專訪。

《通知》明確實(shí)施“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼政策。根據(jù)規(guī)定，長(zhǎng)沙市家庭或個(gè)人在2025年7月14日起至2026年7月13日期間出售自有住房，并在一年內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，可按新房總價(jià)1%申領(lǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高3萬(wàn)元。該政策采取先繳后補(bǔ)的方式，將有效推動(dòng)新房與二手房市場(chǎng)良性互動(dòng)，助力改善居民居住品質(zhì)。

該負(fù)責(zé)人告訴記者，新建商品住房以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，出售原有商品住房以完成網(wǎng)簽合同備案且取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)上登記時(shí)間為準(zhǔn)。出售原有商品住房和購(gòu)買新建商品住房的時(shí)間均須在政策執(zhí)行期內(nèi)。

針對(duì)多子女家庭，《通知》出臺(tái)了專項(xiàng)支持政策。生育二孩及以上且子女未成年的家庭購(gòu)買新建商品住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣(市)已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套，按核減后的套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行住房信貸政策。如：原已有一套核減后算作首套，原已有兩套核減后算作一套。

在安置政策方面，《通知》提出穩(wěn)步推進(jìn)房票安置，在實(shí)施貨幣化安置的基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)各區(qū)縣(市)根據(jù)實(shí)際情況，在城中村及城市危舊房改造中靈活運(yùn)用房票安置。

在滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力，且尊重購(gòu)房業(yè)主意愿和綜合考慮開(kāi)發(fā)企業(yè)需求的前提下，《通知》明確支持商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)審批后可進(jìn)行規(guī)劃修改，適當(dāng)降低商住比，以盤(pán)活存量土地資源。

“收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的，面積以60～120㎡為主，根據(jù)市場(chǎng)需求可適當(dāng)放寬收購(gòu)面積，但原則上單套住房面積不得超過(guò)143㎡。”《通知》提出，將加大存量商品房收購(gòu)力度，通過(guò)市場(chǎng)化手段盤(pán)活閑置房源，轉(zhuǎn)化為保障性住房或人才住房，并探索“租購(gòu)一體、先租后購(gòu)”的保障模式。該負(fù)責(zé)人介紹，收購(gòu)主體按照科學(xué)、民主決策原則，建立健全收購(gòu)價(jià)格市場(chǎng)評(píng)估機(jī)制和項(xiàng)目測(cè)算評(píng)價(jià)評(píng)審機(jī)制（以市場(chǎng)評(píng)估為參考），擇優(yōu)確定收購(gòu)項(xiàng)目，確保保障性租賃住房（配租型保障性住房）的價(jià)格合理。

《通知》要求加強(qiáng)房地產(chǎn)金融支持，通過(guò)實(shí)施房地產(chǎn)“白名單”、創(chuàng)新“存貸掛鉤”機(jī)制等舉措，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。

《通知》強(qiáng)調(diào)，要以“好房子”建設(shè)為導(dǎo)向，通過(guò)綠色建造、數(shù)字建造、智能建造、裝配式建造等方式，建設(shè)“安全、舒適、綠色、智慧”的“好房子”，推動(dòng)住宅品質(zhì)全面升級(jí)。

《通知》重申了2025年6月23日長(zhǎng)沙有關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金業(yè)務(wù)政策的通知》（長(zhǎng)金管委〔2025〕5號(hào)）中有關(guān)政策條款。明確“生育二孩、三孩的職工家庭在我市購(gòu)買首套或第二套自住房，且為新建商品房的，最高貸款額度在我市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%”等內(nèi)容。政策詳情可登錄市公積金中心官網(wǎng)查詢。

《通知》提出要推進(jìn)新建商品住房服務(wù)配套建設(shè)管理，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，持續(xù)凈化市場(chǎng)環(huán)境。

《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年。市直相關(guān)部門將結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)一步細(xì)化對(duì)應(yīng)舉措。該負(fù)責(zé)人表示，通過(guò)供給端、需求端、政策端協(xié)同發(fā)力，將進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，確保長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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來(lái)源 | 長(zhǎng)沙晚報(bào)

編輯 | 實(shí)習(xí)生 鄭伊靜

一審 | 杜振裕

二審 | 凃曉嵐

三審 | 唐宏順