最近，不少網(wǎng)友發(fā)來消息，2025年是不是又要開始拆遷潮了？

其實(shí)，結(jié)合最近走訪的鄭州，廣州，上海等多個(gè)城市拆遷現(xiàn)場(chǎng)，這事還確實(shí)有新動(dòng)向了。

這一期內(nèi)容，我們就來看一看，“拆遷潮”又開始了？住建部發(fā)聲：分3類實(shí)施，符合條件繼續(xù)拆除！

.01哪些有機(jī)會(huì)拆除

先給大家吃一個(gè)定心丸，這一次的拆遷可不像2015年那波“拆一套賠三套”的造富運(yùn)動(dòng)。

住建部明確說了，2025年的拆遷分為三類實(shí)施：

第一類，存在安全隱患的危房和預(yù)制板樓房；

第二類，位于城市核心區(qū)域，阻礙了城市規(guī)劃的老小區(qū)；

第三類，城中村基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重落后的區(qū)域老房子。

這三類老房子只要符合條件，才會(huì)進(jìn)行拆除，而不是像過去那樣只要是老房子，就搞一刀切。

比如鄭州半截塔村的預(yù)制板樓房，就已經(jīng)列入了首批拆遷名單，這些房子建造年份比較早，而且已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的老化問題，墻皮脫落，管線銹蝕，通過改造無法解決居住安全問題，所以拆除是必然。

.02拆遷補(bǔ)償邏輯變了

從數(shù)據(jù)上來看，這一輪拆遷的力度也不小，住建部計(jì)劃2025年全面完成2000年以前建造的老小區(qū)改造，這一批規(guī)模達(dá)到了3900萬戶，另外還新增了100萬套城中村和危舊房改造。

不過，這一次拆遷的補(bǔ)償邏輯變了，以前拆遷基本上是“拆一補(bǔ)一”，甚至貨幣化安置年代，很多人實(shí)現(xiàn)了一夜致富。而現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償更強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)化評(píng)估和多元化選擇。

比如鄭州金水區(qū)未來路片區(qū)的拆遷戶，拆遷補(bǔ)償既可以選擇新區(qū)1:1.2的安置房，也能拿貨幣補(bǔ)償再額外享受8%的獎(jiǎng)勵(lì)。

深圳試點(diǎn)的“房票安置”，拆遷戶可以憑房票直接置換指定樓盤的商品房，既避免了現(xiàn)金流入其他領(lǐng)域，又能定向消化庫存。

廣州三元里村城中村改造，拆遷戶可以選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房票安置、購買存量商品住房安置中的任何一種方式。

不過總體來說，目前最主流的補(bǔ)償方式就是“房票安置”，這種方式對(duì)于地方上來說，既減輕了地方上的資金壓力，幫助開發(fā)商去化，同時(shí)也能讓拆遷戶有房住。

.03拆遷會(huì)不會(huì)刺激房?jī)r(jià)大漲？

關(guān)于這個(gè)問題，先給大家潑個(gè)冷水，2015年開啟的棚改，全國(guó)年均拆遷量超過600萬套，貨幣化安置比例一度達(dá)到50%，直接催生了三四線城市的房?jī)r(jià)翻倍。

但是2025年的拆遷規(guī)模和貨幣化比例都遠(yuǎn)不如當(dāng)年，而且重點(diǎn)也只是圍繞一二線城市。

根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年拆遷帶來的購房需求預(yù)計(jì)占總需求的30%，而且還主要集中在核心地段。

比方說，上海，深圳這些大城市拆遷后新建的住宅主要是大戶型，容積率更低，基本上建造的都是改善型住宅，和當(dāng)年的剛需刺激截然不同。

而且從地產(chǎn)市場(chǎng)的角度來說，這次拆遷更確切的說是一劑“穩(wěn)壓器”。當(dāng)前的庫存壓力更大，克而瑞的測(cè)算顯示，100萬套城中村改造若全部貨幣化，能拉動(dòng)近1億平方米的住宅銷售，相當(dāng)于2023年全國(guó)成交量的9%。所以，這樣的規(guī)模難以實(shí)現(xiàn)推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲。

.04拆遷也是把雙刃劍。

有的核心區(qū)域的拆遷，拆遷戶可以拿到更高額補(bǔ)償，但偏遠(yuǎn)地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)偏低，有的地方甚至按成本價(jià)補(bǔ)償。

比如上海徐匯區(qū)東安一村二村的拆遷戶，每平米補(bǔ)償能拿到15萬以上，一套60平米的老房子能換900萬現(xiàn)金。

而白云區(qū)征拆補(bǔ)償，住宅房屋最高補(bǔ)償7590元/平方米…

另外，拆遷也可能加劇住房市場(chǎng)的波動(dòng)，比如上海徐匯區(qū)拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)后，周邊的租金三個(gè)月內(nèi)就漲了20%，很多租客租不起，就只能搬離原社區(qū)。所以這種現(xiàn)象還需要政策制定者警惕。

另外，拆遷戶們也要做好心理準(zhǔn)備，以后拆遷一夜暴富概率很小，住建部明確要求，拆遷必須先補(bǔ)償后搬遷，補(bǔ)償款要覆蓋房屋市值、裝修損失和搬遷費(fèi)用。

所以有老房子列入拆遷的，一定要仔細(xì)研究補(bǔ)償方案，必要的話可以咨詢相關(guān)律師。

至于拆遷后買房，拆遷區(qū)域的新房短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)，但長(zhǎng)期來看，還是要看基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)和居住品質(zhì)。

總之，2025年的拆遷潮是城市更新的必然選擇，也是房產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的重要信號(hào)，這一輪拆遷不會(huì)像過去那樣制造大量的拆二代，靠1套老房子實(shí)現(xiàn)一業(yè)發(fā)家致富的可能性也越來越低。但不管什么樣的拆遷，也確確實(shí)實(shí)會(huì)改變我們的居住環(huán)境。

所以，對(duì)于購房者來說，要理性看待政策變化，抓住城市發(fā)展的紅利，同時(shí)規(guī)避可能的風(fēng)險(xiǎn)。畢竟房子的最終價(jià)值還是取決于，它給我們生活提供的便利和舒適性。