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合正觀瀾匯三期【觀瀾匯云境】百萬超mall綜合體，4號線上蓋 |龍華外國語 |推售約72-128平2-4房

龍華觀瀾，合正觀瀾匯三期【觀瀾匯云境】推售的是2棟和4棟一、二單元，共計617套住宅房源，面積71-75㎡的2房2衛，87-89的3房2衛，105㎡的3房2衛，123-128㎡的4房2衛戶型。

目共分四期開發，總占地面積約18萬㎡，總建面約130萬㎡，涵蓋住宅、商業、酒店、辦公、產業、購物中心于一體，目前在售的是第三期。

三期地塊住宅方面兩個區域中能賣的住宅約1700＋戶可售住宅，分兩個地塊開發，分別為瀾匯云境花園（宗地號：A905-0570）、瀾匯云庭花園（宗地號：A905-0571）。

瀾匯云境花園、瀾匯云庭花園 共分 10棟開發，含 超高層住宅、酒店、商業、21班幼兒等配套設施。

云庭花園占地面積約 27080.36平，建筑面積約 321095.24平，商業面積約 2.2萬平。分4棟開發，一共 1869戶（其中保障房1025戶），最高層數 56層。

云境花園占地面積約29601.71平，建筑面積約362033.65平，商業面積約4600平。分6棟開發，配建21班幼兒園。最高層數57層。

觀瀾匯云境基礎信息介紹

【占地面積】約2.96萬㎡ 【建筑面積】約36萬㎡

【推售產品】約72-128平2-4房 【交付標準】精裝修

【交房時間】2026年12月31日【產權年限】70年

【房產性質】住宅【總戶數】規劃1883戶，本次推售617套

【樓層高】2棟57層/4棟51層 【車位比】2280個

【容積率】約8.86 【綠化率】約35%

【梯戶比】6梯10戶/3梯5戶/3梯4戶

【管理費】4.98元/㎡

【開發商】合正地產【物業公司】合正物業

【項目地址】位于龍華區福城街道觀興南路與觀興東路交匯處西北側

71-73㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳開間3.2米，西南跟東北向。

72-75㎡的2房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳開間3.2米，東南，東北或西南朝向。

87-89㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳開間3.35米，東南朝向。

105㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳開間3.6米，正南，東南跟西南朝向。

123-128㎡的4房2廳2衛，設計的是橫廳南北通透格局，客廳開間6.6米，正南，東南跟西南朝向。

項目配套信息介紹

交通方面，項目屬于4號線地鐵上蓋，茜坑站D出口無縫接駁商mall ，8站直達深圳北站，14站速達市民中心；未來更有18號線長湖站換乘、22號線松元夏換乘，三軌交匯，更近都芯生活。

三橫三縱立體交通網絡，橫貫各大核心區，快速通達全城

梅觀高速市政化改造由雙向6車道升級為雙向14車道、觀瀾大道升級加速、僑城東路北延線未來將穿越陽臺山隧道連接龍瀾大道規劃利好，交通路網全線升級，提速驅動15%-20%的通勤時間，大大縮短至各大核心區真正體現了宇宙中心的位置。

商業方面，項目自帶3大商業mall：福城天虹旗艦mall、鄰里mall、街區mall，區域繁華封面。

約60萬㎡商業集群：福城天虹旗艦mall、觀湖新城MH mall、觀瀾天虹等。

教育方面，項目自帶21班幼兒園，家門口龍華外國語已借址開學，本校榮獲龍華區24年中考狀元！

龍華外國語學校福城校區（在建中）該校是一所9年制公辦54班，小一已借址龍三外，龍華區屬首個外國語教育集團，本校24年中考高分段成績位居龍華第一！

片區12所公立學校環繞，觀瀾二中、觀瀾二小、龍華第三外國語等

休閑方面，項目有近20余個文體配套生活圈，休閑娛樂運動舉步即達，背靠龍華圖書館，毗鄰人文三館、觀湖文體中心等，周邊近20個文體生活中心，配套醇熟：

文體中心：觀湖美術館、觀湖文體中心（在建中）、麓湖人文三館（在建中）

生態公園：觀瀾河濕地公園、茜坑水庫、觀湖中心公園、民法公園、九龍山公園等。

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