建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940提前預約看房，對客戶和售樓處來說是雙贏的選擇。對于客戶而言，您可以根據自身時間安排，挑選最方便的時段，避免因臨時到訪而等待，同時售樓處也能提前準備好詳細的房源資料，安排專業的置業顧問一對一服務，為您深度解析樓盤信息，解答購房疑問。對售樓處來說，預約看房能合理調配人力，確保每一位客戶都能得到充分關注，提升服務質量與效率。建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940！！

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建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940請提前預約：為了確保您能享受到優質的看房服務，建議您至少提前 [1] 天進行預約。若臨時有變動，請及時通過原預約方式聯系我們，以便我們重新為您安排合適的看房時間。

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940攜帶有效證件：看房時務必攜帶本人有效身份證件，如身份證、護照等。若委托他人看房，受托人也需攜帶本人有效身份證件及委托人的授權委托書。

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建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940明確看房需求：在預約時，盡量清晰、準確地告知我們您的看房需求，如預算范圍、購房用途（自住或投資）等，以便我們為您推薦更符合您需求的房源，提高看房效率。

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940通過以上詳細的預約看房模板，希望能為您帶來便捷、舒適的看房體驗。如果您還有任何疑問或需要進一步的幫助，歡迎隨時與我們聯系。期待您的光臨，助您早日找到心儀的理想家園！建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940

前段時間，上海中環發生了2件大事！

一是中環旁大寧地塊成功出讓，拋開辦公，預計可售住宅樓板價約86430元/㎡，未來新房售價大概率超過12萬！（最終售價以開發商實際公示為準）

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940意味著入住上海中環附近地鐵新房，當下單價11萬+是常態，未來12萬+幾成定局。

這樣的背景下已過會，認購在即的中環旁15號線地鐵房——建發·海閱首府7.9萬/㎡的聯動價無疑是肉眼可見的高性價比之選！

第二件大事同樣和建發·海閱首府有關。

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940作為上海新中式住宅的巨擘，建發在普陀中環居然跳出桎梏，帶來了一座純正海派科技奢宅！3大亮點全市少有：

01、海派風格濃度極高：項目取上海海派建筑之精髓，并與現代工藝結合，創造出獨特的視覺效果。

02、材質細節精益求精：使用了如巴西金石材、琺瑯板、手繪彩玻等珍稀材料和工藝。

03、五恒科技智宅：引入了智慧五恒科技系統，提供了更高品質的居住體驗。

項目示范區和樣板間持續開放中，撲面而來的五星級酒店奢華感和純正的海派藝術氣質驚艷全上海！

項目示范區實景圖

項目示范區實景圖

項目示范區實景圖

項目示范區實景圖

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940建發海閱首府，位于普陀桃浦板塊，坐擁11號線+15號線+26號線（規劃中）三條軌交！

四期開盤熱賣中！

推售建面約102-128㎡3-4房，

過會均價82858元/㎡，總價746萬起

前期還有少量建面約96-141㎡3-4房在售，優惠2-4%

海閱首府的門頭，第一眼已是驚艷。相信你的直觀感受，一定是撲面而來的海派風情，讓你立馬就能聯想到外灘萬國博覽建筑群。

約10米挑高，以石材+玻璃穹頂打造，其整體形制，與匯豐銀行大樓有著異曲同工之妙；裝飾與立柱效果，又讓人不禁想到上海海關大樓，頗具時代感與獨特氣質。

項目階段性效果圖示意圖

奢華公區、重金點綴

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940進入正門后是奢華酒店式落客區。抬頭看，頗具標志性的彩色玻璃穹頂，仿佛穿越回了老上海，這顯然是對外灘和平飯店代表性的玻璃穹頂的致敬。

對標半島酒店的豪華落客儀式，旨在為業主們營造出五星級酒店般的歸家體驗，流露出尊貴與豪華的同時，讓業主在歸家的瞬間便能感受到家的格調。

項目階段性效果圖示意圖

繼續向里走，廊道內可見經典的石材立柱、拱形的吊頂、PRADA榮宅的手繪彩玻、繁花的地面拼花等用材工藝，移步異景間，是別樣的摩登魅力。

項目階段性效果圖示意圖

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940目光所及之處，各種精雕細琢的工藝、用材，則見不惜成本、兼容并蓄的匠藝。上海海鷗麗晶酒店同款的巴西金石材、儲存量較少的玻利維亞藍石材、華山公寓的掐絲琺瑯工藝，在展現海派風情的同時，彰顯奢華的質感。

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戶型圖賞鑒

建面約96㎡3房2廳2衛

百平三房的創新

傳統市面上的百平戶型，通常只能做極窄的廳堂，或是直接省去第三個房間。

這套建面約103㎡動靜分離戶型打破常規，兼具三個房間和南向超闊面寬的橫廳，以此承載從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四個飄窗設計，帶來更多的采光和更好的通風，讓你無需羨慕老洋房的采光。

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940另一套建面約100㎡飛機戶型，同樣做了三房兩衛，戶型方正，幾乎無過道設計，每一寸空間都沒有浪費，舒適不局促。

北向大尺度房間設計，可以根據需求打造成臥室、書房、更衣室、兒童活動室等各類場所。

更高層次的改善追求

來看看更大一點的戶型——建面約127㎡超闊四房，同樣是南向橫廳設計，并拉伸至4開間，空間舒闊。主臥套房設計，也有足夠的收納，打造專屬秀場。

“唱片機里放著慵懶、磁性、柔軟的藍調，再倒一杯香檳慢慢的品味，在寬大的陽臺上曬著太陽……”張愛玲筆觸下的海派生活，在南向超擴尺度的橫廳與陽臺上復現。

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940高端改善產品缺乏，不少改善型買家都苦于無產品可買。建面約141㎡4房2廳2衛，這是一種超越使用功能之上，更高層次的改善。

超寬橫廳設計，這里會是一場奢闊的社交空間，與好友推杯換盞，依舊談笑風生的自在；也可以是親子歡樂場，互動、游戲，非凡氣度皆凸顯無遺。

主臥套房設計，自帶270°轉角L型飄窗，實現無界視野，躺在床上也能享受環幕賞景。

土拍回顧及規劃

2023年10月25日，上海第三批次土拍中，建發以總價256300萬元，拿下了普陀區桃浦社區W061101單元H8街坊H8-1地塊，容積率2.5，溢價率10%，樓板價44805元/㎡，裝修標準不低于3000元/㎡，房地聯動價79000元/m2。

根據設計方案，項目擬建4幢總高17樓、2幢總高16樓、1幢總高25樓的住宅產品，另有1幢8樓保障房。

從設計方案來看，2-3#、5-7#均有入戶門廳設計，整個小區局部兩層地庫，位于6#、3#、2#樓下。社區首層架空，帶物業配套用房。

海閱首府融匯中西門庭禮序與造園理念，以“四進、七境、十園”，營造重重門庭構筑的禮序空間與游走自然的四時花樹，續寫上海傳奇花園的時間故事。

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940四進：融合中西的歸家禮序，進庭、進堂、進廊、進院，由外而內層層深入私屬領地的恭迎禮儀

七境：集合東方與西方美好愿望的植物，曾經綻放于海派園境中的花樹，穿過時間綻放全新的自然之園的詩意境界

十園：擇取上海著名的10處花園，留取記憶重塑10處傳承經典的復興之園

下圖這方景觀，靈感源于鄔達克在上海打造的愛神花園。中心的花池生動地復現了愛神花園的第一噴泉“普緒赫”，百年前唯美浪漫的愛情故事仿佛再次重演。

項目階段性效果圖示意圖

如此別開生面的景致，在整個海閱首府內，足足有十處場景。包含汲取馬勒別墅園林的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊、和平飯店“拉利克廊”的琉光園……全部凝聚在這座社區內，成為了業主歸家時、閑暇時分私享的風景。

項目階段性效果圖示意圖

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940生動的海派經典場景，還從室外的園林景觀延伸到了室內的公區。比如涵蓋健身、閱讀、宴請等多重空間的架空層，能讓業主足不出戶享受現代功能的同時，感受海派的優雅縈繞。

項目階段性效果圖示意圖

建筑立面、形神兼備

穿越一座座浪漫的花園，迎來與未來居所的邂逅。欣賞一幢單體建筑，可以從整體看向局部細節，最后再看向形神兼備的整體。

初覽海閱首府三段式經典建筑立面，其濃郁的海派風情令人震撼，現代工藝與材料扎實而和諧相融。基座部分采用石材及鋁板、不銹鋼等高品質材料，主體立面以豎向線條為框架，搭配鋁板，展現出端莊大氣、典雅精致之美。

項目階段性效果圖示意圖

深入觀察，則可見其細致入微的裝飾點綴。建筑頂部，采用了古典歌劇院造型作為中心，輔以白玉蘭花冠裝飾。這一設計不僅令人聯想到上海市花白玉蘭，亦與上海地標外灘中心的蓮花頂冠相呼應。

項目階段性效果圖示意圖

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940建筑頂部兩側的圓弧形拱門，則是對經典海派建筑元素——拱門的致敬。它使人聯想到和平飯店的拱形大門以及武康大樓的浪漫券廊拱門，堪稱畫龍點睛之筆，恰到好處。

項目階段性效果圖示意圖

當這樣一座座宛若燈塔、形神兼備的單體建筑，前后交錯在海派住區內，極具視覺沖擊力。未來建成后，必將為整個區域的天際線帶來煥然一新的景象。

項目階段性效果圖示意圖

值得一提的是，海閱首府精妙地與現代科技相融合，將“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜”的五恒科技系統融入項目中。

用高科技實現低能耗下的高品質室內居住體驗，營造更舒適的生活環境、更健康的生活方式，能夠大大提升業主的居住體驗。

示意圖

甄選高品質物業服務

物業服務，是海派生活必不可少的重要條件。

項目甄選建發物業，其作為國家一級資質物業管理企業，連續多年位列中國物業服務百強企業榜單前列。未來將依托“天天好服務體系”，從四大維度為生活保駕護航。

物業服務實景圖

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940海閱首府的每一個平面、每一處場景、每一個角落，均以極高的海派濃度、頗具強調的細節以及高階的審美，將東方與西方、歷史和現代完美融合，無疑將顛覆樓市對真海派住區的認知。

這樣的海派住區，勢必穿越時間周期，歷久彌新。

生活配套

交通配套：項目周邊擁有地鐵11號線和15號線2條高能級地鐵，以及規劃中的地鐵26號線“環中環地鐵線”。項目直線距離15號線祁安路站約500米（數據來源：百度測繪）；直線距離古浪路站約550米（數據來源：百度測繪）。

地鐵15號線同時被譽為“軌交版南北高架”，沿線北起寶山南至閔行，途徑靜安寺、環球港等核心商圈。同時，地鐵15號線也被譽為“科創黃金線”，線路南北串聯全程途經9個高校（10個校區）、4座公園、3個國家級科創園區，2大高鐵樞紐。

項目直線26號線（規劃中）不到500米（數據來源：百度測繪）。

地鐵26號線（規劃中）被譽為“黃金中環線”，沿線途徑大寧、金橋、張江、三林濱江、徐匯、長寧等多個中環標志性板塊。

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940商業方面：周邊目前有建面約5000㎡桃浦星品薈社區型商業以滿足日常生活需求，引入了餐飲、休閑、健身、教育等多種業態品牌。

另外，桃浦智創TOP園內的桃浦灣“TOP ONE”作為新晉商業體，總商業面積約2.5萬方。

項目東側直線距離大型商業體寶山日月光約3km左右；直線距離約5km范圍內還有中海環宇城、高尚領域、大融城、紅星美凱龍、宜家等大型商業。

教育方面：直線距離約1km范圍內文達學校、上海外國語大學附屬普陀實驗學校、上海古浪博士娃幼兒園等。

建發海閱首府售樓處電話：400-9966-940醫療方面：項目直線距離約2km范圍內有三級專科上海德濟醫院、天佑醫院。

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1、什么是房產：房屋產權的簡稱。

2、什么是地產：是指土地財產。

3、什么是房地產：是房產和地產的總稱。

4、什么是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。

5、什么是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、什么是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。

7、集體土地是指：農村集體所有的土地。

8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行征用。

9、什么是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權能。

10、什么是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

11、什么是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。

12、什么是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。

13、 生地是指：不具備開發條件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、電、道路，土地平整)或七通一平，具備開發條件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。

16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界線、界址點位置、宗地內建筑位置與性質、與相鄰宗地的關系等。

17、證書附圖是指：房地產后面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。

18、什么是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售后服務。

19、什么是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表

物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。

20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。

21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。

22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。

23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式 與 房產交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構筑物。

25、構筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。

26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。

28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。

29、什么是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。

32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。

33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。

34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。

35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。

36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。

39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。

40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。

41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。

42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。

43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。

44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。

45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。

46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。

47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。

48、磚混結構的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。

49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結構。

50、開間指的是：一間房屋內一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。

51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。

52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。

53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

54、占地面積指的是：地塊的總面積。

55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小區總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。

58、公建總用地是指：小區內部公共建筑占地面積的總和。

59、建筑用地面積的介定：建設用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。

60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。

62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。

63、道路面積是指：小區內寬度大于1.5米道路的面積總和。

64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區所有居住人員 共同使用權的綠化面積的總和。

66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。

67、人均總占地面積（㎡/人）的計算公式：人均總占地面積=建筑紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。

68、人均住宅用地面積（㎡/人）的計算公式：人均住宅用地面積=小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。

69、總建筑面積是指：小區內住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。

70、人防地下室算不算在總建筑面積之內：算

71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。

72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。

73、套建筑面積的構成是：套內建筑面積和套分攤的公用建筑面積

74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。

75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。

76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。

77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。

78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。

79、結構轉換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不 同結構類型，并通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱為結構轉換層。

80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內樓梯聯系上下層，上下兩層完全分隔。

81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。

82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。

83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。

84、地上層數用什么數表示：自然數。

85、地下層數是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。

86、地下層數用什么數表示：負數。

87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。

88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。

89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。

90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。

91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。

92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。

93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。

94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。

97、曬臺又稱什么：露臺。

98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。

99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。

100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。

101、封閉陽臺是指：在圍護欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺。

102、封閉陽臺面積如何計算：全部計算建筑面積。

103、半封閉陽臺是指：除圍護欄、墻以外沒有進行圍閉的陽臺。

104、半封閉陽臺面積如何計算：計算一半建筑面積。

105、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

106、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

107、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護結構，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

108、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

109、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

110、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

111、設備間是指：一幢大樓內放置各種應用設備以及進行綜合布線交接的房屋。

112、功能區的意思是：根據各共有建筑部位的用途而劃分的服務范圍稱為功能區。

113、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

114、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

115、過街樓是指：底層局部為通道的樓房。

116、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護結構，有頂蓋無支柱的架空通道。

117、圍護結構是指：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，起隔離作用。

118、墻和欄桿算不算圍護結構：算。

119、基地面積是指：一個小區總的占地面積。

120、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。

121、國家間距標準的比例是：樓高：間距＝1：1.2。

122、國家日照標準是：2個以上居住空間大寒日底層滿窗連續日照不低于1小時，全天滿足2小時。

123、結構面積是指：房屋建筑中外墻、內墻、柱等結構構件所占面積的總和。

124、公用面積是指：住宅樓內為住戶方便出入，正常交往而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

125、公用面積是如何分攤的：按棟或單元戶數面積按比率分攤。

126、套內建筑面積是指：套門內范圍的建筑面積。

127、套內建筑面積包括：套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積。

128、套內使用面積是指：指套內住戶獨自使用的面積。

129、套內使用面積的計算包括：臥室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽臺、壁柜等凈面積的總和。

130、套內墻體面積是指：套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

131、套內墻體面積的計算：全部。

132、各套之間的分隔墻按多少計入套內墻體面積：一半。

133、套與公共建筑空間的分割墻以多少計入套內墻體面積：一半。

134、外墻以多少計入套內墻體面積：一半。

135、套內自由墻體以多少計入套內墻體面積：全部。

136、套內陽臺建筑面積是指：陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

137、公用建筑面積是指：各產權主體共同占有或共同使用權的建筑面積，指各套（單元）以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

138、容積率是指：項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。

139、一個項目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

140、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。

141、建筑密度是指：項目用地范圍內所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

142、人口毛密度的計算公式：人口毛密度＝小區內總居住人數÷小區內占地面積。

143、平均每平方米造價（元）：平均每平方米造價＝建筑物總造價÷建筑面積。

144、使用面積系數K1（%）：使用面積系數＝總使用面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

145、居住面積系數K2（%）：居住面積系數＝總居住面積（平方米）÷總建筑面積（平方米）×100%。

146、綠地率：指公共綠地、宅旁（宅間）綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區用地總面積的比率。

147、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

148、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達不到3米深度的設施不能計入。

149、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%

150、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

151、得房率：指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。

152、公共能耗：是小區共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發生的水、電、煤等能源消耗。

153、公共能耗費：因公共能耗而產生的費用

154、公共能耗費由誰承擔：由全體業主承擔。

155、規劃形態是指：項目的具體建筑構成。

156、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式

157、居住單元：每個樓梯的控制面積稱為一個居住單元。

158、一梯幾戶是指：一個單元里平層有幾戶的俗稱。

159、房型（戶型）：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛等組成的總稱。

160、面積配比：指的是各種房型面積在項目或單元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各種房型在項目或單元中所占的比例的多少。

162、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅。

164、準現房：準現房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內外墻裝修和進行配套施工階段的房屋。

165、居住組團：指一般被小區道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。

166、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

167、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。

168、商場：是指規劃為對外公開進行經營的建筑物。

169、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

170、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。

171、別墅：是指在郊區或風景區建造的供住宿休養用的花園住宅。

172、聯排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。

173、雙拼別墅：二戶連體的別墅。

174、獨棟別墅：單樓獨棟的別墅。

175、躍層式產品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內獨用小樓梯聯接。

176、躍層式產品的優點：躍層式住宅的優點是每戶都有較大的采光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

177、復式產品（LOFT）：在建造上仍每戶占有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅。

178、錯層式住宅：是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。

179、SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。

180、共有房產：共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。

181、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

182、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

183、一地下室室內凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

184、商品房驗收合格指的是：單體（即單幢樓盤）驗收合格。

185、商品房綜合驗收合格指的是：包含所有配套設施在內的全部建筑物的驗收合格。

186、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

188、基礎：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎。

189、基礎的作用：基礎的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

190、墻體是構件，也可以是構件：是維護分割構件，同時也可以是承重構件。

191、在一般磚混結構房屋中，墻體也是主要的：承重構件。

192、停車場：指在建設用地內為停放機動車和非機動車須配置的場地。

193、停車場小型機動車位面積計算：按每車位25平方米計算。

194、自行車位按每車位多少平方計算：1.2平方米計算。

195、商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

196、套建筑面積包括哪兩部份：套內建筑面積和分攤的公用建筑面積。

197、商品房預售許可證是由什么單位向什么單位發放的一項證書：是房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書。

198、商品房預售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。

199、契稅是指：房屋所有權發生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。

200、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。

201、公共維修基金的交納人是：購房人。

202、公共維修基金何時交納：在交房時交納。

203、印花稅是指：印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。

204、居住用地使用年限：70年。

205、商業用地使用年限：40年。

206、工業用地使用年限：50年。

207、綜合用地使用年限：50年。

208、土地使用年限屆滿后怎么辦：業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

209、申辦產權需具備哪些資料：審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。

210、辦理產權需交納哪些費用：產權登記費、勘丈測繪費、工本費。

211、房地產產權初始登記是指：對未經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。

212、房地產登記是指：房地產產權登記。

213、房地產登記的種類：分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。

214、什么情形屬于房地產變更登記：

（1）地產使用用途改變；

（2）權利人姓名或名稱發生變化的；

（3） 房地產座落名稱或房地產名稱發生變化的；

（4）建筑物、附著物倒塌、拆除。

215、房地產登記是以什么單位進行登記的：是以一宗土地為單位進行登記的。

216、申請房地產登記可否委托他人代理：可以委托他人代理。

217、由代理人辦理申請房地產登記的，應向登記機關提交什么材料：申請人的委托書。

218、通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為稱之為：房地產轉讓。

219、房地產轉讓時其他公用設施是否一起轉讓：轉讓人對其他公用設施所擁有的權益同時轉移。

220、在什么情況下房地產開發項目可以交付使用：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；

221、未經驗收或者驗收不合格的房地產開發項目可否交付使用：不得交付使用。

222、預售面積是指：預售面積是指全部按建筑設計圖上尺寸計算的房地產建筑面積。

223、預售面積只供什么情況下使用：只供房地產預售時使用。

224、竣工面積是指：竣工面積是指房地產竣工后實測的面積。

225、商品房預售須符合哪些條件？：

（1）交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

（2）有建設工程規劃許可證；

（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；、

（4）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

226、哪些情況下預售房購買者可以要求取消預售房合同：

（1）房屋開發公司不能按照原定日期交付預購房屋；

（2）建成后的房屋實際面積與預售房合同確定的面積不相符；

（3）建成后房屋建筑的材料與預售合同所列建材不相符。

227、五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房預售許可證》。

228、國有土地使用證：是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。

229、建設用地規劃許可證：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證。

230、建設工程規劃許可證：是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。

231、二書是指：《新建住宅質量保證書》和《新建住宅使用說明書》。

232、房地產抵押是指：指債務人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產作為擔保物向債權人（或押權人）提供債務履行擔保的行為。

233、房地產按揭是否屬于房地產抵押的一種形式：是。

234、申請抵押登記應提交什么資料：

（1）《房地產抵押登記申請書》；

（2）委托書；

（3）房地產證；

（4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證或未婚姻證明；

（5）商品房買賣合同和個人住房借款合同。

235、貸款期限在1年內的如遇利息調整如何處理：不做調整。

236、貸款期限在1年以上的如遇利息調整如何處理：于下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。

237、貸款人提前償還貸款時本息如何計算：提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。

238、銀行按揭是指：購房抵押貸款，是購房者以所購房屋的產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。

239、個人住房按揭需提交哪些資料：購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（未婚證明原件）、 收入證明（個體戶則提供營業執照及稅票）、已首付購房款收據原件及復印件、購房合同、貸款行的活期存折、貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。

240、住房公積金是指：單位為其在職職工繳存的長期住房儲金。

241、公積金貸款是指：由城市住房資金管理中心委托銀行向購買自住住房的公積金交存人發放的貸款。

242、公積金貸款擔保費用計算公式：貸款金額×貸款年限×千分之0.75。

243、什么情況下公積金貸款擔保服務費可有優惠：首次購買普通自住房和改善型住房的客戶在申請公積金（組合）貸款時。

244、公積金貸款擔保服務費優惠幅度是：減免40%。

245、申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上， 并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。

246、辦理公積金貸款應提供哪些資料：身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、公積金卡、審核后購房合同一份，首付款票據。

247、組合貸款是指：公積金貸款與商業貸款的合稱。

248、北京市限購政策：連續滿五年的社保或五年的納稅申報記錄。

249、目前住房公積金貸款最高額度為：80萬元。

250、存量成套住房公積金貸款首付款比例為：30%。

251、90平方米以內（含）商品住房公積金貸款首付比例為：30%。

253、什么情況下可再次申請辦理住房公積金貸款：借款申請人還清住房公積金貸款后。

254、契稅是以什么價格為基數收取的：總房價。

255、契稅稅率為：90㎡以下的1%；90~140㎡為1.5%；140㎡以上為3%。

259、純企劃是指：由發展商出廣告費，代理公司根據項目的特點，來為這個項目進行一系列的廣告策劃，不包括現場業務。

260、企劃代銷是指：由發展商提供廣告費用，我們公司根據這個項目的特點給這個項目重新定位，從前期的案前準備、廣告策劃以及現場的銷售進行一系列正題的運行。

261、包柜是指：代理銷售者或公司僅負責銷售，而企劃則由其它的廣告公司負責。

262、包銷是指：由代理公司來承擔廣告費用的一種代理形式。

263、個案是指：房地產項目。

264、開盤：一個項目正式公開發售。

265、銷售率：指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。

266、起價：是指商品房在銷售時各單元或整個項目銷售價格中的最低價格。

267、均價：單元或整個項目總銷售額除以可銷售面積得出的價格。

268、基價：經過核算而確定的每平方米的基本價格。

269、銷售價：以基價增減樓層和朝向差價后得出的價格。

270、總價：總價是指每套房子的單價乘以面積所得出的價格，是購房者購買該套房子所要付出的全款。

271、定金：只是預付款的一部分，起到擔保債權的作用。

274、SP的中文解釋：銷售促進。

275、SP是指：一種個人或團體用以促進成交或營造現場熱烈氣氛的炒作行為。

276、DSP:有一定針對性的網路彈窗廣告。

277、PR：用以提升企業和產品形象的公關活動。

278、CF：電視廣告。

279、DM：一種對于目標客源進行專門郵寄的郵政專遞廣告。

280、POP：指樹立在戶外的，大型的平面看板廣告。

281、NP：報紙廣告。

282、VI：平面廣告表現的總稱。

283、CI：企業形象表現的總稱。

284、SOWT：個案的優勢、劣勢、市場威脅和市場機會的英文簡寫。

285、銷海：用以促進銷售的單張平面印刷海報。

286、夾報：一種跟銷售海報類似的平面印刷品，用以夾在各類報紙中做宣傳。

287、KT板：售樓處現場內布置的一種表現企業和產品形象的看板。

288、LOGO：展現產品形象和特色的標志。

289、鳥瞰圖：從空中俯視的整個區域的效果表現圖。

290、墨線圖：單個產品或樓層的平面表現圖，一般會標明比例及尺寸。

291、家配圖：在墨線圖的基礎上配置上家具的平面效果表現圖。

292、效果圖：一種表現建筑外立面、小區景觀等的平面圖片。

293、地理位置圖：一種表明個案所處位置的平面表現圖。

294、交通表現圖：一種表明個案周邊交通情況的平面表現圖。

295、生活機能圖：一種表明個案周邊生活、休閑、娛樂場所、學校、金融設施等的平面表現圖

296、房型單片：印有單個房型或家配圖的單片印刷圖紙。

297、樓書：對小區的基本情況、發展商、產品、配套設施、智能化等做全面介紹的印刷文本。

298、道旗：沿馬路設置在燈桿或其它立桿上的宣傳旗幟。

299、燈箱：一種有內部燈光設置的，用以宣傳企業和產品形象的廣告表現物，一般為箱體結構。

300、高炮：一種不依附建筑物，用鋼管或鋼架等直接在空地上樹立起來的巨大的廣告物。

301、軟文：直接以文字表達，著重企業形象推廣和個案報導的廣告形式。

302、硬廣告：以直覺的平面表達形式（如效果圖、房型圖），配以少量的文字，直接述說企業或產品形象的廣告手法。

303、控臺：銷售現場用以行政作業或控制銷售速度、現場氣氛、SP活動等的操作臺。

304、BY位表：業務人員輪流接待客戶的順序表。

305、來訪登記表：記錄每組來訪客戶基本信息及購房需求的表格。

306、來電登記表：記錄客戶來電詢問重點及需求的表格。

307、日報表：記錄銷售現場當天銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

308、周報表：記錄銷售現場一周銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

309、月報表：記錄銷售現場每月銷售情況及人員出勤、資金流量情況和突發事件的綜合表格。

310、銷控表：綜合記錄現場銷售情況及所剩房源的表格。

311、底價：一般為開發商開發成本和期望收益合成的銷售價格。也指代理公司與開發商約定的合作最低銷售價格。

312、表價：現場或對外的公開報價（一般會在底價上加上一定的百分比）。

313、傭金：業務人員根據銷售業績及提成比例所得的收入。

314、主力戶型：個案中最為主要或最多的戶型。

315、主力面積：主力戶型的面積。

316、去化：指個案的銷售情況。

317、利多：指個案的優點或主要賣點。

318、利空：指個案的缺點或明顯不足點，也是個案的弱點。

319、市場調研：對相關項目的市場信息進行系統的收集、整理、記錄和分析的過程。

320、市場調查包括哪幾項：環境分析、產品分析、價格分析、去化分析、客源分析、業務分析、媒體分析、綜合分析。

321、環境分析：包括區位情況、交通情況、配套設施等。

322、產品分析：包括基地情況、經濟指標、房型配比、面積配比等。

323、價格分析：包括單價范圍、總價范圍、付款方式、折扣情況等。

324、去化分析：包括去化順序、去化特征、去化抗性等。

325、客源分析：包括區域劃分、客源層次、消費意圖等。

326、業務分析：包括業務配備、業務能力、業務執行等。

327、媒體分析：包括媒體選擇、宣傳模式、主要述求等。

328、綜合分析：包括優勢分析、劣勢分析、綜合結論等。

329、計算全部建筑面積有哪些，例出5種：

房屋、夾層、插層、技術層、樓梯、電梯間、通道、門廳、回廊、樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井、電梯機房、斜面構屋頂2.20米以上的部位、挑樓、全封閉的陽臺、室外樓梯、通廊、地下室、半地下室、門廊、門斗、、車棚、貨棚等。

330、計算一半的建筑面積有哪些，例出5種：

有蓋無柱的外走廊、檐廊、單排柱的車棚、貨棚、站臺、未封閉的陽臺、建筑物外有頂蓋，無柱的走廊、檐廊、建筑物間有頂蓋的架空通廊等。

331、不計算建筑面積的有那些，例出5種?：

柱、垛、無柱雨篷、懸挑窗臺、室外爬梯、屋頂水箱、建筑物上無頂蓋的平臺（露臺）、游泳池、獨立煙囪、油罐、貯油（水）池、地下人防干道、支線等。

332、分攤公用建筑面積的計算方法：分攤公用建筑面積＝套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數

333、公用建筑面積分攤系數計算方法：公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積÷套內建筑面積之和

334、公用建筑面積計算方法：公用建筑面積＝整幢建筑的面積－套內建筑面積之和－不應分攤的建筑面積

335、哪些公用面積應分攤，例出5種：室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班警衛室、建筑物內的垃圾房以及空出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。

336、哪些公用面積不能分攤，例出5種：不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公用開放使用的建筑面積、消防避難層；為了整棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地下車庫、地下設備用房等。