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天健悅灣府位于前海的桂灣片區(qū)，桂灣是前海三灣中發(fā)展起步最早，企業(yè)聚集度最高、經(jīng)濟(jì)價(jià)值最突出的片區(qū)。

項(xiàng)目地塊非常規(guī)整，整個(gè)小區(qū)采用了“中軸對(duì)稱”的布局，規(guī)劃了住宅和商業(yè)兩種業(yè)態(tài)；由5棟住宅組成，一至三單元為商品房，均為3梯5戶，四單元為人才房，只有138套，占比非常低；五單元為自持租賃住宅，未來(lái)也不會(huì)流通到市場(chǎng)。此外，還包括有多棟2/3F商業(yè)（共約7000㎡），社區(qū)菜市場(chǎng)（約1000㎡），城市客廳等。

基礎(chǔ)信息

【開發(fā)商】深圳市前海天健置地發(fā)展有限公司

【項(xiàng)目地址】桂灣片區(qū)創(chuàng)新六街與創(chuàng)新二街交匯處

【交通】地鐵前海灣站（1號(hào)/5號(hào)/11號(hào)線）/鯉魚門站（1號(hào)線）

【占地面積】約23114㎡

【總建筑面積】約18萬(wàn)㎡

【建筑類型】住宅（商品房、物業(yè)自持、人才房）

【物業(yè)公司】深圳市天健城市服務(wù)有限公司

【物業(yè)費(fèi)】8.6 元/平/月

【樓棟數(shù)】5棟

【可售商品房】627戶

【產(chǎn)品面積段】約113㎡3房2衛(wèi)、約164㎡4房3衛(wèi)

【梯戶比】3T5

【容積率】5.5

【綠化率】30%

【使用率】78%

【車位比】1:1.14

【樓層高】48F

【層高】3.1m

【交樓時(shí)間】2025年10月

【交付標(biāo)準(zhǔn)】硬裝

【產(chǎn)權(quán)年限】70年（2021年10月28日-2091年10月27日）

【均價(jià)】帶裝修均價(jià)9.65萬(wàn)/平

【賣點(diǎn)】戶型方正實(shí)用視野好、桂灣片區(qū)、價(jià)格優(yōu)勢(shì)、商圈多、交通便利

區(qū)域價(jià)值

天健悅灣府位于桂灣，同時(shí)也靠近寶中，桂灣是前海三灣之中發(fā)展最成熟、落地配套最豐富的區(qū)域，正在形成食、住、游、娛、購(gòu)，全方位立體式的生活場(chǎng)

前海前海，屬于國(guó)家級(jí)的大灣區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略部署，是于2010年由國(guó)務(wù)院批復(fù)成立，前海核心區(qū)總面積約15平方公里，總投資將近4000億，建設(shè)規(guī)模 2380萬(wàn)㎡，2021年前海 GDP達(dá)1755.7億元，每平方公里土地產(chǎn)值超 100億，是繼倫敦金融街后，全球第二個(gè)每平方公里產(chǎn)值超百億的金融集聚區(qū)。主要由桂灣、前灣、媽灣三個(gè)片區(qū)組成。

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天健悅灣府項(xiàng)目便位于前海桂灣的住宅，這里是前海最成熟的片區(qū)，并且項(xiàng)目周邊擁有多個(gè)重點(diǎn)配套設(shè)施或城市級(jí)的名片地標(biāo)。

周邊配套

交通方面：

地鐵：距離地鐵1、5、11號(hào)線【前海灣站】約1公里；

周邊還有【穗莞深城際線】，【 港深西部快線】，同時(shí)規(guī)劃直通香港的口岸。

陸路：項(xiàng)目臨近【夢(mèng)海大道】與【怡海大道】，通勤便利；同時(shí)未來(lái)【深中通道】和【深珠通道】的建設(shè)，快速通往珠海、中山兩地

其他：前海交通的另一大特色是對(duì)地下空間的利用，是名副其實(shí)的“地下城”

項(xiàng)目西面是在建的——【前海綜合交通樞紐】

教育方面：幼兒園：悅桂府幼兒園。中小學(xué)：九年一貫制公辦學(xué)校【港灣學(xué)校】、【桂灣四單元九年一貫制學(xué)校】（步行距離約300米）。國(guó)際學(xué)校：北大、劍橋合作舉辦的【前海中英研究院】（今年11月正式掛牌啟用）、【國(guó)際學(xué)校】(在建）、【前海坎特伯雷國(guó)王】學(xué)校

商圈方面：約6.2萬(wàn)㎡【前海山姆旗艦店】，濱海文化公園【歡樂(lè)港灣】，桂灣約10萬(wàn)㎡【華潤(rùn)前海萬(wàn)象】，約4萬(wàn)㎡【前海卓越·INTOWN】，寶安【壹方城】還有約8萬(wàn)㎡【前海壹方匯】、2024年開業(yè)的【深圳K11】

人文生態(tài)：

【前海石公園】、【雙界河水廊道公園段】、【月灣河水廊公園段】、【中山公園】

【前海城市客廳】、【前海國(guó)際金融交流中心】、【前海演藝中心】、【伯克利未來(lái)音樂(lè)中心】

醫(yī)療方面：

南方醫(yī)科大學(xué)深圳醫(yī)院（距離800m）

深圳市寶安人民醫(yī)院（距離2.4公里）

華中科技大學(xué)協(xié)和深圳醫(yī)院（距離2.4公里）

深圳同仁婦科醫(yī)院（距離4.9公里）

戶型鑒賞

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