深視新聞記者獲悉，7月14日，深圳出讓一宗前海桂灣片區(qū)宅地，最終經(jīng)過158輪競價，由深圳市招榕置業(yè)有限公司（招商蛇口）以總價21.55億元競得，成交樓面價84180元/㎡，溢價率86.1%，該成交樓面價創(chuàng)深圳涉宅用地成交樓面價新高。

深圳公共資源交易中心的公告顯示，該土地出讓面積8287.15㎡，規(guī)劃建筑面積25600㎡（其中住宅25000㎡、托育機構(gòu)500㎡、物業(yè)服務(wù)用房100㎡），容積率3.1，起始價11.58億元，起始樓面價45234元/㎡，該地塊無配建要求，無70/90平米戶型、商品房售價限制。
T201-0232地塊實景圖
據(jù)了解，該地塊作為前海核心區(qū)稀缺的低密住宅用地，市場關(guān)注度較高，開拍前已獲包括中鐵、保利置業(yè)、中建壹品、華發(fā)等12家競買人報價，開拍后多家競買人拿地意愿強烈，更是出現(xiàn)了1分鐘內(nèi)報價11輪的激烈情況。
記者梳理相關(guān)公告信息發(fā)現(xiàn)，該地塊位于前海夢海大道和桂灣一路交會處，屬于前海桂灣片區(qū)，緊鄰1號線、5號線、11號線三線交匯的前海灣站。東側(cè)緊鄰深業(yè)云海灣花園，北側(cè)臨河，西面瞰海。同時，周邊山姆會員旗艦店、龍海商業(yè)廣場、卓越INTOWN購物中心、前海壹方匯等大型商業(yè)配套環(huán)伺。

地塊周圍還有在建的前海國際樞紐中心，前海國際樞紐中心將匯集3條地鐵線（1號線、5號線、11號線）與2條城際線（穗莞深城際、規(guī)劃港深西部鐵路）。
T201-0232地塊位置示意圖
從周邊項目來看，前海（桂灣、前灣、媽灣）片區(qū)的新房供應(yīng)近年來相對稀缺，該區(qū)域已連續(xù)四年無新增宅地供應(yīng)，目前僅有前海時代尊府等少數(shù)項目在售。

深圳市住房和建設(shè)局公布數(shù)據(jù)顯示，截至7月9日，今年第三季度深圳計劃入市的商品房項目33個，預(yù)計供應(yīng)房源135.12萬平方米，12351套。其中，住宅供應(yīng)量達107.99萬平方米，10673套，占主體地位，反映深圳住房需求的核心導(dǎo)向。

此外，近段時間深圳還將有3宗宅地陸續(xù)出讓，起拍總價45.5億元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037兩宗地將于7月30日、8月8日出讓；位于新橋街道的A319-1225將于8月4日出讓。

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深視新聞綜合自券商中國、21世紀經(jīng)濟報道、財聯(lián)社編輯 / 徐子鋆審校 / 李天南