南京商業性質公寓可使用公積金貸款了？

最新一周以來，從一線中介不斷傳出爆料，南京主城已經有多個公寓項目可以使用公積金貸款。單人貸款上限50萬，最低首付30%。如果公積金余額較多，也可以提出部分用作首付。

網傳截止7月13日，南京可使用公積金貸款的公寓數量已經達到7個（網絡流傳，僅供參考）

筆者隨即咨詢了部分開發商的銷售，確認公寓是可以公積金貸款。具體細則還要等等，目前知道的最低三成首付。

不過，今日我們咨詢了公積金中心，得到回復：暫未接到相關通知。

根據南京部分媒體透露，公寓使用南京公積金貸款，目前正在籌備階段。已有部分開發商送審了材料。不過目前公積金中心方面并未正式對外發布相關內容。

購房人可以咨詢開發商，材料申請是否通過，最終進度開發商是知道的。至于日后是否全面放開，還有待更多官方消息釋放。

我們想說，既然已經有一線公寓銷售表示可用公積金貸款，南京開啟商業公寓可用公積金貸款試點或是大概率事件。

對于，南京公寓市場來說，可是一大好消息。

從中介發布的公寓目標來看，南京部分核心地段的公寓單價僅1字頭，部分甚至還可用民用水電，這些核心地段公寓普遍出租預期良好，租金回報率較高。有利于南京進一步去化公寓庫存，維持房地產市場平穩發展局面。

近期，南京公積金使用政策不斷優化。6月末，南京發布優化住房公積金相關政策的通知：

（一）擴大公積金異地貸款范圍

將住房公積金異地貸款范圍由

（二）放寬異地購房提取住房公積金條件，

異地購房提取住房公積

金，

不再受繳存人工作地和戶籍地的限制；

（三）延長存量房住房公積金貸款最長期限，

將南京市存量房（二手房）公積金貸款最長期限由20年延長至30年。

根據《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年，全國住房公積金繳存額36317.83億元，比上年增長4.67%；

萬億級的住房公積金，可發揮作用巨大，被認為是當前激活房地產市場的重點之一。

自3月16日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》其中指出：擴大住房公積金使用范圍，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請住房公積金個人住房貸款，加大租房提取支持力度，推進靈活就業人員繳存試點工作，隨后包括南京在內的全國各地公積金優化政策力度逐漸加大。

根據機構統計，今年以來各地優化公積金政策超150次，其中不乏深圳、廣州等一線城市。除了降首付、降貸款利率、提升貸款額度之外，還涉及“商轉公”、直付房租、老舊小區改造、代際互助、允許跨城貸款或提取等。

在業內人士看來，包括公積金付首付在內的系列優化調整，不僅有利于提升個人的住房幸福感，同樣將對房地產市場止跌回穩具有積極推動作用。

各地的公積金新政本質都是為了加速公積金的流動效率，而通過多維度釋放公積金的保障功能，為穩定房地產市場、改善居民住房消費體驗提供了有力支撐。