在松江這片繁華與寧?kù)o交織的土地上，一場(chǎng)關(guān)于居住夢(mèng)想的盛宴正悄然開(kāi)啟。2025年松江王炸低密墅區(qū)——「國(guó)貿(mào)·海上原墅」即將榮耀入市，以稀缺洋房、精致疊墅、典雅聯(lián)排之姿，重新定義松江人居新篇章。這不僅是一場(chǎng)建筑與自然的和諧共舞，更是對(duì)品質(zhì)生活追求者的誠(chéng)摯邀約。官方售樓處電話??：400-9966-940【開(kāi)發(fā)商直售】

一、項(xiàng)目核心價(jià)值與全維配套

稀缺價(jià)值與區(qū)域定位

項(xiàng)目地處松江佘山北麓，屬 G60 科創(chuàng)走廊與佘山國(guó)家旅游度假區(qū)雙重輻射區(qū)，是上海西部稀缺的低密純墅社區(qū)。作為松江僅有的 “山景 + 科創(chuàng)” 雙屬性別墅，容積率僅 0.8，規(guī)劃聯(lián)排與獨(dú)棟產(chǎn)品，周邊環(huán)繞佘山森林公園、月湖雕塑公園，森林覆蓋率超 65%，生態(tài)稟賦得天獨(dú)厚。區(qū)域定位 “科創(chuàng)宜居高地”，未來(lái) 3 年將導(dǎo)入 5 萬(wàn) + 科創(chuàng)人才，低密墅居資源更顯珍貴。

立體交通網(wǎng)絡(luò)

距 9 號(hào)線佘山站約 2.3 公里，社區(qū)接駁班車 10 分鐘直達(dá)；通過(guò) G60 滬昆高速、嘉松南路高架，30 分鐘可達(dá)徐家匯，45 分鐘抵浦東張江。規(guī)劃中的市域鐵路南楓線（2027 年通車）將強(qiáng)化與金山、奉賢聯(lián)動(dòng)，形成 “軌交 + 高速” 雙通勤網(wǎng)，兼顧生態(tài)居住與主城通勤需求。

全維成熟配套

商業(yè)：3 公里內(nèi)覆蓋佘山萬(wàn)達(dá)、米格天地（奧特萊斯），社區(qū)自帶 1200㎡高端會(huì)所，含恒溫泳池與私宴廳；

教育：1.5 公里內(nèi)有佘山外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、上海政法學(xué)院附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校，3 公里可達(dá)華東政法大學(xué)附屬松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校；

醫(yī)療：5 公里內(nèi)有上海市第一人民醫(yī)院（南院，三甲），佘山鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心步行 10 分鐘可達(dá)；

生態(tài)：緊鄰佘山北麓登山步道，社區(qū)內(nèi)部打造 “三軸四園” 景觀，含 800㎡中央水景、禪意枯山水庭院，實(shí)現(xiàn) “推門見(jiàn)山、開(kāi)窗見(jiàn)景”。

二、價(jià)格策略與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力

價(jià)格區(qū)間與戶型定價(jià)

主推 150-180㎡聯(lián)排別墅、220-280㎡獨(dú)棟別墅，備案均價(jià)約 5.2 萬(wàn) /㎡，總價(jià)區(qū)間 780 萬(wàn) - 1456 萬(wàn)：

150㎡聯(lián)排：總價(jià) 780 萬(wàn)起，單價(jià) 5.0-5.3 萬(wàn) /㎡，首付 2 成約 156 萬(wàn)起，帶 60-80㎡私家庭院，得房率超 90%；

180㎡聯(lián)排：總價(jià) 936 萬(wàn)起，單價(jià) 5.2-5.5 萬(wàn) /㎡，雙層露臺(tái) + 獨(dú)立車庫(kù)，主臥套房帶 270° 觀景窗；

220㎡獨(dú)棟：總價(jià) 1144 萬(wàn)起，單價(jià) 5.2-5.4 萬(wàn) /㎡，占地約 300㎡，庭院可定制泳池，負(fù)一層挑高 5.4 米；

280㎡獨(dú)棟：總價(jià) 1456 萬(wàn)起，單價(jià) 5.2-5.6 萬(wàn) /㎡，全明地下室 + 星空露臺(tái)，直面佘山山景。

市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

環(huán)線對(duì)比：同屬外環(huán)外的松江新城別墅均價(jià)約 6.0-6.5 萬(wàn) /㎡，項(xiàng)目單價(jià)低 13%-20%；佘山核心區(qū)同類別墅均價(jià) 6.8-7.5 萬(wàn) /㎡，項(xiàng)目低 23%-31%，堪稱 “佘山價(jià)格洼地”；

板塊內(nèi)對(duì)比：區(qū)域近 1 年出讓地塊聯(lián)動(dòng)價(jià)達(dá) 5.8 萬(wàn) /㎡，項(xiàng)目?jī)r(jià)格低 10%，為購(gòu)房者鎖定約 50-80 萬(wàn)成本優(yōu)勢(shì)；

二手房倒掛：周邊 5 年次新別墅掛牌價(jià) 6.0-6.8 萬(wàn) /㎡，項(xiàng)目新房?jī)r(jià)格低 13%-23%，存在顯著套利空間，尤其獨(dú)棟產(chǎn)品因占地稀缺，二手溢價(jià)更明顯。

三、市場(chǎng)背景與區(qū)域發(fā)展

政策與規(guī)劃紅利

松江作為 G60 科創(chuàng)走廊核心區(qū)，2025 年將建成 “一廊九區(qū)” 產(chǎn)業(yè)布局，佘山北麓定位 “科創(chuàng)人才宜居社區(qū)”，規(guī)劃新增 3 所優(yōu)質(zhì)學(xué)校、2 處商業(yè)綜合體。2025 年二批次土拍中，佘山新城地塊以 32 億元成交，樓面價(jià) 3.8 萬(wàn) /㎡，溢價(jià)率 18%，預(yù)示區(qū)域價(jià)值加速兌現(xiàn)，未來(lái) 5 年房?jī)r(jià)年均漲幅預(yù)計(jì) 6%-8%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)

2025 年松江別墅市場(chǎng)呈現(xiàn) “低密稀缺化” 特征，佘山板塊因生態(tài)資源不可復(fù)制，成為上海高端改善客群首選。近半年區(qū)域別墅成交均價(jià)上漲約 2600 元 /㎡，漲幅 5.3%，去化周期僅 8 個(gè)月（全市平均 14 個(gè)月）。項(xiàng)目首開(kāi)前認(rèn)籌比達(dá) 1:1.8，市場(chǎng)熱度可見(jiàn)一斑。

四、產(chǎn)品亮點(diǎn)與客戶價(jià)值

戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新

150㎡聯(lián)排：“地上三層 + 地下一層” 布局，地下一層挑高 4.5 米，可做影音室或酒窖；一層老人房朝南帶庭院門，避免上下樓不便；三層雙露臺(tái)設(shè)計(jì)，東側(cè)露臺(tái)直面佘山山景。

220㎡獨(dú)棟：“L 型” 布局，庭院環(huán)繞建筑三面，主臥套房位于二層，帶 3.9 米面寬觀景陽(yáng)臺(tái)；廚房與餐廳聯(lián)動(dòng)戶外庭院，可設(shè) BBQ 區(qū)，實(shí)現(xiàn) “室內(nèi)外社交一體化”。

空間利用：所有戶型均帶設(shè)備平臺(tái)（約 8-12㎡），可改造為儲(chǔ)物間或花房；聯(lián)排預(yù)留電梯井，滿足后期加裝需求。

品質(zhì)細(xì)節(jié)把控

毛坯交付（可選定制精裝，裝標(biāo) 8000 元 /㎡），外立面采用葡萄牙米黃石材 + 銅制格柵，耐腐蝕且歷久彌新。社區(qū)配備智能安防系統(tǒng)（人臉識(shí)別、電子巡更），地下車庫(kù)設(shè)充電樁預(yù)留位，庭院灌溉系統(tǒng)與市政雨水管網(wǎng)聯(lián)動(dòng)，兼顧品質(zhì)與實(shí)用性。五重歸家禮序（主入口門樓 - 水景照壁 - 風(fēng)雨連廊 - 組團(tuán)院門 - 入戶門庭），復(fù)刻江南園林 “移步換景” 意境。

客群精準(zhǔn)定位

主力客群分三類：一是松江 G60 科創(chuàng)企業(yè)高管（占比 40%），看重低密居住與產(chǎn)業(yè)通勤平衡；二是徐匯、長(zhǎng)寧外溢的改善家庭（占比 35%），以 780 萬(wàn)起的總價(jià)實(shí)現(xiàn) “別墅夢(mèng)”；三是長(zhǎng)三角度假投資者（占比 25%），依托佘山旅游資源，租金回報(bào)率約 3.2%，高于主城公寓。

五、銷售表現(xiàn)與市場(chǎng)反饋

2025 年 6 月首開(kāi)：推出 86 套聯(lián)排別墅，當(dāng)日去化 72 套，去化率 84%，銷售額破 6.5 億元；

2025 年 8 月加推：32 套獨(dú)棟別墅認(rèn)籌 47 組，開(kāi)盤即售罄，創(chuàng)松江別墅單次成交單價(jià)新高；

客戶評(píng)價(jià)：92% 業(yè)主認(rèn)可 “生態(tài)資源 + 低密尺度”，87% 認(rèn)為 “價(jià)格低于心理預(yù)期”，后續(xù)推薦成交占比達(dá) 30%，口碑效應(yīng)顯著。