又是每月國家統計局發布70大中城市房價變動情況的日子。

今天，6月份的數據出爐。

和上個月相比，全國樓市繼續探底，西安新房房價出現了10連跌，二手房則是20連跌……

01

房價下跌城市數量又增加了

今年，國家統計局發布了《2025年6月70大中城市新房變動情況》。

數據顯示，6月份全國新房價格環比上漲的城市數量為14個，持平的為0個，下跌的城市為56個。

其中，房價環比上漲的城市數量比5月份增加了1個，房價環比下跌城市數量比5月份增加了3個，房價下行壓力正向更多城市蔓延，而這也是自2024年11月份以來新房環比下跌城市數量最多的一個月！

全國各城市具體表現：

上海、長沙以0.4%的環比上漲漲幅，位列全國第一；寧波、鎮江則以0.3%的漲幅位列第二；杭州、烏魯木齊則以0.2%的漲幅屈居第三。

在二手房方面，6月份房價環比下跌的城市為69個、上漲的城市僅有1個，即為西寧。

在6月份中，西寧以0.1%的微弱漲幅領跑全國，其他城市則全軍覆沒。

在70大中城市中，長沙的表現最為搶眼，新房房價以0.4%的環比漲幅位列全國第一，二手房則以1.2%的環比降幅全國第二，僅略低于徐州的1.3%，一二手房表現反差極大！

今天，國家統計局發布了《2025年上半年全國房地產市場基本情況》，壓力同樣不小。

其中，全國房地產開發投資同比同比下降11.2%，住宅竣工面積下降15.5%，住宅銷售面積下降3.7%、銷售額下降5.2%……

02

西安新房房價“10連跌”

再來看西安的情況。

和西安這兩天40°的高溫天氣形成反差，西安房地產市場的表現不容樂觀。

在新房市場層面，2025年6月，西安新房價格環比下降0.5%、同比下降3.7%，二手房價格環比下降0.8%、同比下降6.6%。

這是西安新房價格連續10個月環比下跌，二手房價格連續第20個月環比下跌。其中新房的連跌時間即將追平2014年7月起11個月的“至暗時刻”。

雖說今年6月份，西安新房市場上迎來了首開即售罄的華發錦宸賦、首開去化超80%的鐵建越秀·高新璞悅、保利天瑞、邦泰觀宸高新等熱銷項目，但也抵擋不住房價下跌的趨勢。

一方面，這是市面上個別的熱銷項目，其他大部分項目仍在內卷，其中卷價格、上渠道已成為不少項目的選擇。

另一方面，即便是首開熱銷盤，二批次開盤時間選擇也比較慎重，去化率也是有些差強人意。

這就是目前西安新房市場的現狀。

行文至此，有人希望房價一直下探，但這真是市場所希望的嗎？房價下行壓力增大，開發商利潤減少，交付品質勢必會有影響，我們看到最近交付季，一些品牌房企的熱銷盤也在維權……

所以，如何刺激、激活市場也就成為當下西安的重要課題。

刺激市場的第一步則是如何提升成交量。

因而，西安在6.19新政中提到緩解企業資金、公積金可交新房的首付，并擴大公積金貸款范圍等多個措施。其中，保利完成西安首筆公積金支付首付業務，從政策發布到落地不到一個月的時間，可見速度之快。

與此同時，西安各區紛紛落地“名校+”，以好的教育資源刺激購房者買單。

僅在上周，愛知中學就宣告落地城北未央市府圈、西咸文教園板塊，今年上半年還在幸福林帶落地，另外最近高新CID公示了高新一中新校區的土地規劃，等等

至于房價方面，在西安6.19新政中也提到好房子的建設，另外周邊優質配套落地后，也一步步助推房價的上漲。

在城市配套方面，下一步我們共同期待的是西安地鐵第四期建設規劃的早日落地。

03

二手房價跌量漲

事實上，比新房承壓更大的是二手房市場。

目前西安已進入“存量房時代，同時期的二手房成交量遠高于新房。

大量二手房的供應，以及新房品質更好的刺激下，西安進入”“以價換量”的時期。

在6月份，與二手房房價連續下跌相比，住宅網簽備案套數9147套，高于去年同期。

哪里的二手房最易出手？

根據前瞻數據顯示，在市場整體下行的背景下，相比于其它區域，高新區核心區域搭配優質教育資源的樓盤已經展現出了較強的抗跌性！這也為新房的選擇指明了道路。

下半年西安市場還是有不少期待的。譬如上半年拿地的綠城4個項目、龍翔港務高溢價地塊、保億新項目，以及貝好家&金茂項目等等，所以期待市場更好的表現吧。