要說城市更新，蘇州真的有一套

拆遷、改造、調規劃...就沒停過

就在最近，蘇州又有大動作！

姑蘇最核心！古城32號街坊大調整

居住升級！新增16宗住宅！全面低密

商業升級！44塊商業！未來更好逛~

胥江連發3宗控規調整！

住宅、學校都要來~

還有獅山藏了4年的好地也來了

山水樾瀾庭斜對面+何山公園北

都是王炸級寶地！

下面來看具體情況——

1

古城突發大規劃！

姑蘇最地道的核心要上新！

16宗宅地+44宗商業，人居全面提升

為進一步加強古城保護與利用，早從2018年開始蘇州就針對 32號街坊開始了城市更新工作。

而就在最近，《蘇州古城32號街坊控制性詳細規劃調整》直接調整了區域內大部分地塊的用地性質，說明姑蘇區是要鉚足了勁提升古城發展空間了——

1、 調整范圍超大！足足有22.78公頃！古城核心一下新增16宗低密好地！

來感受這次規劃的范圍，道前街、干將路、養育巷、學士街...不用過多介紹，這就是姑蘇核心中的核心。

總共22.78公頃，這對古城來說可是非常大的范圍了~這次規劃直接新增了16宗宅地，古城人居要大提升——

由于古城的限高要求，這些地塊也是必將是無敵低密~具體可以參考今年1月出讓的Z43商住地塊，其地塊容積率僅1.01。

產品上，未來必定也是高端豪宅的命！

畢竟“古城低密的title”真的不用多說，上一個入市的古城別墅拙政江南，備案均價就達到約4.5萬/平，總價更是3600萬起，最高破1億~而位置更好的古城32號街坊，期待值就更高了！

值得一提的是，這些地塊都位于古城 原址，未來出讓時也很可能和Z43地塊一樣，要求保留古城肌理和風貌。

當然，這16宗宅地大部分體量都不大，所以具體還是要看屆時出場時的規劃要求了~

2、商業也迎來大升級！重新調整44宗商業地塊，未來絕對citywalk好去處~

當然，除了居住上的升級，整個32號街坊的商業也迎來了重磅變化——

整個街坊的商業布局重新調整為了44宗商業與商辦用地，商業即將全面擴充~

根據蘇州名城更新公司官微來看，這也主要是一種“微更新”方式，未來將打造為“宿集+非標商業”的古城更新范本。

作為全國首批城市更新試點城市，在蘇州探索屬于自己的城市更新道路中，就涌現了一批頗具創新性的【非標商業】，比如仁恒倉街、竹輝寰宇匯、十全街等等，有這些項目珠玉在前，相信未來的32號街坊也會越來越好逛了！

2

城市更新火力全開 ！

胥江多地規劃調整

住宅、學校都來了！

姑蘇區今年城市更新真是火力全開，這不，不僅古城，最近胥江就連發了3條控規調整公告——

1、胥江新增一宗宅地，純住宅！就是原小河浜城中村！

勞動路上即將新增一宗宅地，這里就是原小河浜城中村這塊地了~

這個老牌城中村我們之前也報告過，今年3月開始就開始推進拆遷工作，到今年6月底姑蘇區也終于開始了搬遷工作了。

而根據 《蘇州市胥江單元控制性詳細規劃07基本控制單元調整》文件公示，整個小河浜地塊由原來的商業+行政辦公+住宅用地，集體調整為了二類居住用地！

毫無疑問，這絕地是一塊姑蘇核心好地！距離護城河僅幾百米，周邊生活氛圍成熟，距離首開龍湖天街也不遠。

周邊新房也僅中海姑蘇第一個項目，如果未來出場時，能做低密產品，就更值得期待了~

2、勞動西路南控規調整！此前就傳宅地要出讓，出門即小學~

根據《胥江單元控制性詳細規劃06基本控制單元技術修正》，對敬學路北段控規道路線型，相應調整地塊邊界。

這個小板塊此前就傳出有宅地要掛出，就在勞動西路南，距離小河浜地塊也不遠。

這塊地交通優勢非常明顯，1號線、2號線、5號線都在周邊，妥妥三軌環繞。值得一提的是根據控規，地塊一路之隔還規劃了小學用地，未來生活出門即學校了。

容積率據傳1.5，想要改善的，可以提前關注起來！

3、優化空間布局！蘇州地標指標修正

此外，為了 優化 公共空間布局，姑蘇區還對蘇州市規劃展示館的地塊地塊范圍及控制指標進行修正。

這里也是姑蘇區地標建筑之一了~期待未來城市更新帶來的新一輪升級了~

當然，說起蘇州的城市更新！

還不得不提獅山了

最近板塊又熱鬧起來了——

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獅山控規大調整

藏了4年的核心寶地要來了！

新區獅山今年也在不斷城市更新，像了。

而最近獅山再次發布了兩則控規調整，新增了2宗住宅用地，位置都很好，一起來看——

1、 獅山核心新增宅地！藏了多年！就在山水樾瀾庭斜對面

《A-02街坊控制性詳細規劃》本次調整范圍為北至何山路，西至金楓路，東至珠江路，南至金山東路。

將一整宗工業用地分割出去，部分規劃為純住宅。

其實山水樾瀾庭這宗宅地早在2021年就因為獅山“退二進三”工作有過一波規劃變動了。從今年發布的規劃來看，能發現地塊的整體布局都有了重新的調整，占地面積有所減少，未來或將打造戶數較少的精品社區。

而當初相鄰的另一宗宅地未來是否也會進行控規調整，也讓我們拭目以待了。

再回來看地塊本身的素質。

這塊地的位置是絕對的王炸級，斜對面就是山水樾瀾庭與獅子山文化廣場，距離龍湖天街、地鐵站也都不遠。 周邊的教育配套也是妥妥的第一梯隊！不管以后分到哪個學區，都不差！

附近也幾乎都是豪宅，這塊地或許和山水樾瀾庭一樣，是低密住宅了。

2、何山公園北新增宅地！生態環境超贊，還能幾分鐘直達綠寶~

《B-02街坊控制性詳細規劃》本次調整范圍北至何山路，西至珠江路，東至長江路，南至鄧尉路。

將原本的商業地塊調整為了居住二類用地和廣場用地。

不得不說，這塊地的位置也非常好~緊鄰何山公園，自然資源超贊；同時距離3號線何山站、綠寶廣場也非常近，生活配套十分醇熟。

地塊周邊都是多個別墅小區，比如荷瀾庭、 祥華苑別墅等， 從這方面來看，這塊地也很可能是低密度了。

說實話，在 獅山核心，自帶自然景觀資源的這兩宗地的已經足夠稀缺，并且在容積率上也都有很大的想象空間。

要知道，在獅山，低密仍是稀缺的代名詞。今年截至目前，也僅瀾庭壹號院、淮海街Z11號項目有了動作。

可以期待未來獅山上演低密別墅“神仙打架”的景象了~

其實，除了姑蘇、獅山外，蘇州各地片區也都在不斷更新發展。

這從近兩年的土拍中，就能窺見端倪。很多熱門地塊，都是 市更新的縮影，比如今年的園區湖西國科園地塊、姑蘇金門地塊等等，都是之前的廠拆完退出來的。

而這一切都是為了讓市民居住環境得到提升，讓這座城市更加有活力。 相信未來幾年，蘇州的城市形象也會迎來新一輪大提升！