今天，上海第六批次的土拍落下帷幕，一天三地王：

全國單價地王，虹口區全新地王、唐鎮地王。

這是開拍前就已預料到的事情。

虹口的北外灘地塊，從今年2月開始，板塊地王幾乎是出一宗地塊，刷新一次地王記錄。去年年底首開的碧云北外灘單價還在12.8萬，即將上市的金茂璞元已經要沖擊17萬+了。

唐鎮地塊作為浦東土拍的頂流板塊，報名的房企和虹口北外灘地塊一樣，也是七家。

地塊隔壁的華發半島華庭和安高申宸院，都是積分紅盤。目前在售的保利天奕，一個月前開盤當天就已售罄。

最終，綠城花64億，溢價46.3%，拿到了虹口北外灘地塊，這是上海集中供地以來土拍溢價率最高的地塊。

招商和港中旅聯合體以總價27億，溢價40%拿到了唐鎮地塊，唐鎮也即將邁入9萬+時代。

然而，今天最大的看點是面積只有4700平的：

徐匯區天平路街道地塊。

位于徐匯衡復風貌區，十年來，這是第一次上新地塊。地理位置絕對核心，容積率只有1.3，限高15米，顯然將成為低密風貌住宅的標桿。

地塊的起拍價就達到了16萬一平，已經超越上一任單價地王潮鳴東方的13.1萬。

所以，報名的房企只有三家，中海、招商&徐房都是老熟人了，剩下的是一家剛剛成立半年的新公司：

祺祥旺宇。

祺祥旺宇的法人是90后的姑娘葉舒祺。

葉舒祺大有來頭，父親是屹豐集團的葉華彪。

屹豐集團是汽車模具和零配件領域的巨頭公司，上海大眾、北京奔馳、寶馬等不少汽車的門板、頂蓋、零配件就是與屹豐合作。也因此，葉華彪還有一個外號：

汽車模具大王。

葉老板是從供應商穩步走過來的。那些年，很多人靠著房地產發家致富，甚至有人成功后跨行到房地產來摻一腳。但葉老板清醒地拒絕了。

他曾對媒體說，人最重要的是有自知之明，認定目標后要心無旁騖。一個企業家要想獲得成功，天賦是第一位的，而不受誘惑，一門心思做自己熟悉的行業是關鍵。

前不久，他接受采訪時透露，已經把旗下相關業務交給兩個女兒管理，自己只負責布局投資。

但顯然，年輕人與他的看法并不一致。

僅是今年，他的兩個女兒，就已成立了四家地產公司，除了上海祺祥旺宇，還有成都祺祥旺宇、上海祺祥泓啟、上海楹嘉置業。

前不久，祺祥旺宇剛剛增資，將企業注冊資本從1000萬提升到15.5億。

今天的現場競拍，祺祥旺宇拿得異常果斷。只要有人出手，立馬跟上。最終，拿到徐匯風貌區地塊的是祺祥旺宇：

總價12.25億，溢價率22.4%，樓面價約20萬一平。

拿到地塊后，上海的媒體朋友們很快發布新聞：

浙江富婆抄底徐匯別墅地塊。

真不怪子姨沒見過世面，單價20萬都是抄底價了，城與城的差距真大。包叔后來跟我說，在上海，買地比買房便宜。

周邊的雙拼和洋房，光是報價就是50萬。

差距更大的是傳言里，大小姐買下這塊地，很大的可能是家里自用。

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