湖北
7月15日，支點財經記者從戴德梁行2025年中房地產市場回顧與展望媒體搶聽會上獲悉，截至今年4月底，武漢產業園區存量及近兩年待入市項目總建筑規模約3544萬平方米。其中，生產制造類園區約2102萬平方米，研發辦公類園區約1442萬平方米，產業園區主要集中在東湖高新區、經開區和江夏區。
戴德梁行監測數據顯示，自2024年以來，武漢產業園區市場新增項目供應約735萬平方米，主要集中在武漢南部產業集聚帶，形成了以經開區、江夏區和東湖高新區為引領，并逐步向城市外延延伸態勢，主要以經開軍山、漢南，江夏廟山、大橋等為代表。
在產業園區的開發主體上，形成了“國民協同”的發展格局。其中，央國企和地方平臺公司開發產業園區建筑規模約2000萬平方米，民營企業開發產業園區建筑規模超1300萬平方米。
受市場活躍度降低與遠城區供應增加的疊加影響，目前武漢產業園區月平均租賃價格約33元／平方米，平均銷售價格為5622元／平方米，同比下降均超10%。
現場，戴德梁行還發布了武漢寫字樓與商業2025年中洞察。截至今年6月底，武漢全市核心商務區甲級寫字樓總存量升至331.1萬平方米，平均租金下探至77元/平方米。TMT、專業服務業和金融三大甲級寫字樓傳統客戶，仍然是支撐市場存量去化的主要需求來源。
上半年，武漢核心商圈優質零售市場沒有新增供應，武廣和中南中北等五大核心商圈總存量維持在451.1萬平方米。得益于上半年核心商圈各大運營商積極招商調改，截至今年二季度末，全市核心商圈整體空置率下降并有所改善，同期首層平均租金錄得404.6元/平方米每月，同比下降10.2%。從核心商圈新店開業情況來看，零售業態持續回暖，占到上半年新開業店鋪數量接近40%。緊跟其后的是餐飲業態和娛樂休閑業態，占比33.3%和15.2%。
編輯丨胡馨月
編審丨劉定文
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