房姐發(fā)現(xiàn)惠州購房者變了。

7月份，作為傳統(tǒng)淡季，看房的人自然會(huì)少些。

從最近奧體板塊中介門店成交來看，幾乎清一色成交“新房”。

這是為何？

上半年成交數(shù)據(jù)，二手房占有率更高，

那為什么最近新房市場反而熱鬧些？

01 二手房同比上升16%

據(jù)惠民之家數(shù)據(jù)顯示， 2025年上半年惠州樓市新建商品住宅網(wǎng)簽17030套/185.53 萬㎡， 與2024年上半年網(wǎng)簽數(shù)據(jù)基本持平。

房姐找去年此時(shí)惠民之家的榜單。2024年， 其中網(wǎng)簽17260套/188.11萬㎡，新增供應(yīng)13135套/140.15萬㎡。

也就是說，2025年上半年，整個(gè)惠州全市住宅成交比2024年減少了230套，平均每月少了38套。

二手住宅數(shù)據(jù)則表現(xiàn)亮眼，惠州上半年二手住宅過戶面積260.28萬㎡，同比上升16.01%。

自3月起，市場開始逐步回暖，至6月整體呈現(xiàn)出波動(dòng)回升態(tài)勢，市場活躍度有所提升。

明顯二手房在市場占有率越來越高，為什么最近成交明顯新房更占有優(yōu)勢？

一方面，房票客戶在行動(dòng)，畢竟房票只能購買一手住宅，商鋪和車位。

另外一方面，惠州購房者置業(yè)心態(tài)變了。

02 購房主體：更實(shí)際，多考慮剛需戶型

從成交結(jié)構(gòu)來看，在新房市場，建面90-120㎡面積段產(chǎn)品是市場的絕對主力，成交占比達(dá)49%；其次為建面120-144㎡面積段占比22%；而建面60-90㎡面積段則占比14%左右。

在二手房市場，建面80-120㎡面積段表現(xiàn)突出，成交占比穩(wěn)定在45%；建面120㎡以上面積段產(chǎn)品成交占比表現(xiàn)下滑或無增長，大面積段需求有逐漸減弱趨勢。

從上面戶型分析可見，購房者更追求剛需實(shí)用性戶型。在二手房市場表現(xiàn)更加明顯，大面積需求有逐漸減弱趨勢。

03 為什么改變？

一方面，年輕購房者為自己減負(fù)！

告別樓市高光時(shí)追求房子的金融屬性，而今更多的考慮居住需求。 當(dāng)下年輕人中，不再追求地段上有多少升值。

關(guān)注房姐公眾號的粉絲肯定很清楚，房姐的置業(yè)建議都以半徑圈去考慮，可以從生活圈或者工作圈去考慮自己的房子買在哪里。

當(dāng)下購房者不想壓力大，不想買房后降低生活質(zhì)量，其實(shí)就是為自己減負(fù)。

雖然網(wǎng)絡(luò)之風(fēng)，盛傳不結(jié)婚主義，就如獵奇一般，如果不往這樣的方向去炒作，哪里來的關(guān)注，哪里來的流量。

而事實(shí)上，年輕人有了對象，到了結(jié)婚階段，還是會(huì)關(guān)注買房這件事，這并不是丈母娘的要求，更多還是給自己和對象，刮風(fēng)下雨還有自己溫暖的窩。

另外一方面，新房有底線更利于成交。

小伙伴講到，二手房看多了反而更難下手，畢竟新房有底線，二手房的底線在于業(yè)主。

往往看完之后，購房者認(rèn)為二手房仍可以繼續(xù)砍價(jià)，而業(yè)主卻不肯降價(jià)，另外，二手房看似很多，實(shí)際上找到合適房源有點(diǎn)難。

比如鼎峰國匯山20棟二手房源，140平跟120平價(jià)格相差很大。一個(gè)單價(jià)在14000 元/平 。另外120平單價(jià)有的到10000元/平。

不能用新房的邏輯去選擇二手房。

畢竟在二手房市場同樣帶裝修，簡裝和豪裝的差別很大，何況140平為雙龍抱珠戶型，視野更開闊，而且不吵，反而120平靠近三環(huán)北路，噪音肯定有的。

剛才講到新房有底線。

除了幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤外，要比二手房在價(jià)格上有底線，還有更好操作空間。

送首付、送裝修、送契稅、物業(yè)管理費(fèi)，月供，車位等等，只要購房者交給定金，馬上就可以月供。

還是現(xiàn)房單位，辦完手續(xù)，就可以搬家了。

回過頭，按照上半年各區(qū)縣TOP10榜中，大家可以發(fā)現(xiàn)就是這個(gè)原因，比如鉑鉆花園70來萬有一套，西湖三里65萬一套。

再到北站新城，幾個(gè)在售樓盤也是超多贈(zèng)送。

大亞灣市場也是如此，有好幾位粉絲問起，有沒有五六十萬的房子。

所以，新房市場，在各種贈(zèng)送疊加，其實(shí)比二手房還要便宜，另外一方面，門檻更低，基本上都能做到拎包入住。

對那些為生活減負(fù)，買房不要影響生活質(zhì)量的購房者，其實(shí)買新房更省事。

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