對于普通家庭來說，買房可謂是大事，一套房子幾乎耗盡一家人的積蓄，所以房產證名字的事，特別重要！

以前大家總認為，"房子寫誰名，房產就歸誰"，然而四條“新規”落地以后，房產證無論寫誰的名字，已經不重要了？

今天咱們就詳細聊聊，勸你多了解了解，別吃了不懂法的虧！

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房產證有名字，并不是能判斷房子歸屬

以前總說，房子上面有名字，就有房子的份，如果房子上只有一個人的名字，就說明房子歸你一個人。

以后，這種情況就不一樣了。《民法典》新規，房產證上的名字，不再是判定房產歸屬的唯一且決定性因素。

真正起決定性作用的，是這四條"規定"。

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四條“新規”，決定了房子的歸屬

1. 父母出資買房

如果房子是一方父母全額購買的，登記在自己的子女名下，按照《民法典》新規，第二十九條第一款規定：

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

也就是說：婚前一方父母全款買房登記在自己子女名下，就屬于自己子女的個人財產。

此外，民法典《婚姻家庭編解釋一》第二十九條第二款規定：

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；

沒有約定或者約定不明確的，按照《民法典》第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。

第四項規定為：夫妻在婚姻關系存續期間所得的，繼承或受贈的財產（但是遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產除外），為夫妻的共同財產歸夫妻，共同所有。夫妻對共同財產有平等的處理權。

另外，如果是雙方在婚前父母共同出資或者婚后出資，但是父母明確表示，按出資比例贈予給自己子女，這種情況，一般司法實踐中更傾向于：

按照各自父母的出資份額來確定，雙方子女按份共有。

2. 婚前全款買房

有不少女性覺得，男方婚前全款買房，只要自己婚后加名，房子就可以變成夫妻共有。

其實，在現行的法律下，千萬別耍這樣的小聰明，因為法律并不支持這種說法！

如果房子是由一方婚前全款購買并登記在自己的名下，根據《民法典》第一千零六十三條新規：

一方的婚前財產為夫妻一方的個人財產，離婚時不參與財產分割。

如果婚后將另一方的名字加到房產證上面，正常來說，這種行為就被視為對配偶的贈與，也可以認定為是夫妻雙方約定財產歸屬。

換句話來說，婚后房產證上加名，也可以獲得一定的房子產權！

但是，《民法典》第六百六十三條，也有新的補充：

受贈人有下列情形之一，贈與人可以撤銷贈與：

總結這個新規，大家可以這么理解：

如果一方婚前全款買房，婚后自愿在房產證上加上配偶的名字，那么房子就由個人財產，轉為夫妻共同財產。離婚時，未出資方將有權要求分割。

但是，如果后來加名的一方，存在欺詐、脅迫等情形，就可以撤銷贈與。房子依舊是買房人的，和加名一方無關，分割時，也分不到房子。

3. 婚后夫妻共同買房

只要辦理結婚證之后，不管是誰的工資買的房子，不管登記在誰名下，都屬于夫妻共同財產。

另外，如果是一方父母去世，留下的財產，只要沒有約定給自己的子女，也屬于夫妻共有。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

為避免爭議，建議老人提前立遺囑，明確房產歸自己子女，否則將來房產歸夫妻共有，可能出現被其他人“搶奪”。

典型案例：

深圳的李先生妻子不幸離世，喪葬事宜才剛辦完，岳父母就起訴李先生，要求分割妻子的財產，包括李先生從父母那里繼承來的一套房子。

因為按照繼承法，李先生妻子沒有立遺囑，她的財產，父母也有第一繼承權。

最后法院判決：李先生繼承的房子一半是妻子的，理應作為遺產進行分配，李先生繼承28%份額，兒子和岳父母各繼承24%份額。

4. 婚后共同還貸

如果一方婚前首付買房，婚后夫妻共同還貸，按照民法典新規，產權遺囑歸于首付款一方，但將來分割財產，需要對婚后共同還貸和房屋增值部分進行分割。

一般這種情況，先是由雙方協商處理，如果協商不成，就由人民法院進行判決。

此外，《民法典》第一千零八十八條規定：

夫妻一方因撫養子女、照料老人、協助另一方工作等負擔較多義務的，離婚時有權向另一方請求賠償，另一方應當給予賠償。

總之一句話：家庭主婦為家庭付出，離婚時可以要求對方賠償。

具體的賠償金額，一般與當地經濟情況掛鉤，假設深圳地區，全職護工月薪8000，那么家庭主婦賠償8000/月，十年就是96萬。

但是，如果因以五種情形導致夫妻雙方離婚的，無過錯方有權請求損害賠償：

總之，以后房產證上加名，也不意味著房子共有，至于婚后有重婚、家暴等行為，搞不好凈身出戶。