保利?海上瑧悅內部優惠來襲！最后 68 套，持續火爆的秘密揭曉 在上海外環內的新房市場，有一個項目正在創造銷售奇跡 ——「保利?海上瑧悅」。作為寶山南大地區的品質標桿，它不僅占據外環線以內的優越地理位置，更以比周邊低 7000 元 /㎡的價格優勢，成為無數購房者的 “心頭好”。目前，項目僅剩最后 68 套房源，內部優惠同步釋放，錯過這次，可能再也找不到外環內如此高性價比的央企品質新房了！

一、外環內的 “價格洼地”：500 萬買 3 房，700 萬得 4 房

在上海，外環內新房均價早已突破 7 萬 /㎡，而「保利?海上瑧悅」以 6.3 萬 /㎡的均價，成為外環內罕見的 “價格洼地”。更難得的是，這個價格背后，是保利央企品質的加持與南大大智慧城的發展潛力。

1. 7000 元 /㎡的差價，是 “顧慮” 也是 “機遇”

提到「保利?海上瑧悅」，很多客戶會顧慮 “一路之隔的南大公園旁有公墓”。但正是這個因素，讓項目價格比周邊低 7000 元 /㎡，形成了 “性價比剪刀差”：

• 周邊同品質新房均價 7 萬 /㎡，買 99㎡三房需 693 萬；
  
• 本項目 99㎡三房總價約 624 萬，立省 69 萬，足夠支付 5 年房貸；
  
• 130㎡四房周邊總價 910 萬，本項目僅 819 萬，節省 91 萬，相當于多賺一個車位 + 裝修費。
  

對于注重性價比和長遠發展的客戶來說，這種 “短期顧慮” 換來的 “長期實惠”，無疑是明智之選。畢竟，在上海外環內，500 萬級能買到央企開發的三房，700 萬級能拿下四房，這樣的機會屈指可數。

2. 土拍市場印證：現在入手就是 “抄底”

去年 11 月上海第七批次土拍中，市區地塊備受追捧，普陀桃浦地塊被金茂、華潤、建發聯合摘得，業內預測未來售價將達 9 萬 /㎡。而寶山南大作為與桃浦齊名的 “轉型重點區域”，三批次土拍聯動價已達 6.9 萬 /㎡，比「保利?海上瑧悅」高出 6000 元 /㎡。

這意味著：現在買入「保利?海上瑧悅」，不僅比未來同區域新房便宜，更能享受南大大智慧城落地帶來的升值紅利。就像 5 年前的前灘，有人顧慮 “偏遠”，有人果斷入手，如今房價早已翻倍 —— 機會永遠留給看得懂趨勢的人。

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

效果示意圖，僅供參考非交付標準

二、南大大智慧城：從 “轉型洼地” 到 “價值高地”

南大地區曾因產業結構老舊被忽視，但隨著 “南北轉型” 戰略的推進，這里正在經歷 “蝶變”，而「保利?海上瑧悅」正處在這場變革的核心。

1. 43% 綠化率，6.4 平方公里的 “生態新城”

南大智慧城總面積 6.4 平方公里，規劃了 40 個公園，累計 2.6 平方公里公共綠地（相當于 2 個世紀公園），綠化率高達 43%：

• 項目出門即是南大公園，步行 5 分鐘可達；
  
• 周邊分布落英雅徑、碧波歸苑等景觀帶，茶余飯后散步、遛娃都有好去處；
  
• 對比市區高密度社區，這里的 “推窗見綠、出門進園”，是難得的生活奢侈品。
  

未來，隨著生態配套的逐步落地，南大將從 “工業舊地” 變身 “宜居新城”，而「保利?海上瑧悅」作為區域內首批品質住宅，將率先享受生態紅利。

2. 雙軌交 + 雙 TOD，通勤與繁華兩不誤

項目的交通與商業配套，正在快速升級：

• 雙軌交加持：距 15 號線豐翔路站僅 500 米，步行 6 分鐘可達，3 站到顧村公園，5 站到上海西站，換乘 11 號線可直達徐家匯；規劃中的 22 號線將在此交匯，未來出行選擇更多元。
  
• 雙 TOD 賦能：1 公里內規劃豐翔路 TOD 和南大路 TOD，總建面約 60 萬方（相當于 3 個前灘太古里），涵蓋商場、辦公、休閑等業態，預計 2026 年建成后，業主下樓就能享受 “一站式生活”。
  
• 自駕便捷：緊鄰外環高架，10 分鐘上南北高架，30 分鐘到人民廣場，比同價位的松江、嘉定項目更靠近市區。
  

三、保利造園術：東方美學里的 “一園三堂五進九雅”

保利作為央企，在產品打造上向來 “不將就”?！负Ｉ犀憪偂挂陨虾垐@為藍本，將東方美學融入建筑與景觀，打造出外環內罕見的 “文化住區”。

1. 35 米門堂 + 五大水景，一眼淪陷的東方意境

還未進社區，35 米長、6 米高的超大尺度門堂就足以震撼人心 —— 這是同區域絕無僅有的設計，松石守望的布局，還原了古代高門仕宦的車馬行院規制，歸家儀式感拉滿。

進入社區，“引水入園” 的設計讓人眼前一亮：200 米長的水系貫穿全園，涵蓋中心靜水、三層跌水、點狀涌泉、立面疊瀑、弧形流水五種形態，夏天聽著潺潺水聲，冬天看水面霧氣氤氳，四季有景，步移景異。

2. 五進歸家：從 “進門” 到 “入戶” 的尊崇感

項目采用古代王室貴族才有的 “五進院” 禮制，讓回家成為一場穿越文化的旅程：

• 一進門堂：松石迎賓，仿古代仕官府邸的規制，彰顯身份；
  
• 二進四水歸堂：借鑒徽州天井設計，下雨時雨水匯入院內，寓意 “四方財祿歸府”；
  
• 三進琉璃寶院：彩色琉璃搭配禪意造景，營造寧靜氛圍；
  
• 四進碧波歸苑：穿過水景與落英繽紛的小徑，身心逐漸放松；
  
• 五進宅間花園：入戶前的小花園，種植四季花木，推門即是溫馨。
  

這種 “層層遞進” 的布局，比普通社區的 “一排樓 + 一片草”，多了太多生活情趣與文化底蘊。

3. 九雅生活：把文人詩意搬進日常

社區內規劃了九大主題空間，還原古代文人 “焚香、喝茶、賞雪、觀花” 等雅事：

• 疏林影院：林下設置投影設備，周末可看露天電影；
  
• 芳華聚場：適合鄰里聊天、舉辦小型活動的草坪空間；
  
• 銀杏舞臺：秋季銀杏葉落時，這里會變成天然劇場；
  
• 桃園趣集：兒童游樂區，以桃樹為主題，充滿童趣。
  

在這里，老人能找到棋友，孩子能結識玩伴，年輕人能享受獨處時光，每個年齡段的業主都能找到屬于自己的樂趣。

四、戶型解析：99-130㎡寬景藏品，空間里的 “實用美學”

「保利?海上瑧悅」的戶型設計，延續了保利 “實用為王” 的理念，99㎡三房和 130㎡四房，無論是剛需首置還是改善換房，都能滿足需求。

1. 99㎡三房兩廳兩衛：500 萬級的 “全能選手”

這個戶型是外環內 500 萬級的 “稀缺品”，得房率約 78%，空間利用率極高：

• 三開間朝南：客廳 + 兩個臥室朝南，南向面寬達 9.6 米，正午陽光能灑滿整個客廳，冬季室內溫度比北向房間高 3-5℃；
  
• 雙陽臺連通：客廳陽臺與次臥陽臺相連，總長約 6.8 米，一半做洗衣區，一半擺茶桌，種上綠蘿和月季，秒變 “空中花園”；
  
• 主臥套房：帶獨立衛浴和飄窗，飄窗可改造成梳妝臺，獨立衛浴做到干濕分離，早上不用和家人搶洗漱臺；
  
• U 型廚房：操作臺面長達 3.2 米，洗、切、炒動線流暢，預留雙開門冰箱位置，適合愛做飯的家庭。
  

對于三口之家來說，這個戶型足夠居住到孩子上中學，無需中途換房。

2. 130㎡四房兩廳兩衛：700 萬級的 “改善優選”

130㎡四房是為 “二胎家庭” 或 “三代同堂” 量身定制的，在同價位中競爭力極強：

• 約 6.2 米橫廳：客廳面寬達 6.2 米，連接南向陽臺，空間開闊到可以設置 “客廳 + 書房” 的復合功能區，孩子玩耍、家長辦公互不干擾；
  
• 四開間朝南：三個臥室 + 客廳朝南，南向面寬達 13.5 米，即使在陰天，室內也不用開燈；
  
• 主臥豪華套房：帶獨立衛浴 + 步入式衣帽間，衛浴間雙臺盆設計，早上夫妻兩人可同時洗漱，還預留了浴缸位置，忙碌一天后能泡個熱水澡放松；
  
• 靈動空間：北向房間可做兒童房、老人房或書房，根據家庭結構靈活調整。
  

五、精裝與物業：保利的 “品質承諾”

「保利?海上瑧悅」的精裝標準，在同價位項目中堪稱 “高配”，再加上保利物業的加持，讓 “買得放心、住得舒心” 成為現實。

1. 精裝細節：看得見的 “央企標準”

項目精裝采用一線品牌，兼顧實用與品質：

• 舒適系統：美的中央空調 + 威能地暖，冬天地暖從腳暖到全身，夏天空調制冷快且靜音；
  
• 廚房：方太燃氣灶 + 抽油煙機 + 洗碗機，弗蘭卡大單槽 + 抽拉龍頭，洗鍋刷碗更方便；
  
• 衛?。嚎评振R桶 + 高儀花灑（恒溫設計，冬天洗澡不忽冷忽熱），主衛帶電熱毛巾架（梅雨季也能用上干爽毛巾）；
  
• 健康細節：3M 凈水系統（過濾精度達 0.01 微米，直接喝也放心），廚房臺面做了 2cm 高防水沿，衛生間干濕分離帶擋水條。
  

2. 保利物業：國家一級資質的 “貼心守護”

保利物業是國家一級資質企業，服務過 2000 + 項目，在「海上瑧悅」，業主能享受：

• 日常服務：24 小時安保巡邏、快遞代收代送、每周公共區域保潔；
  
• 特色服務：老人關愛（定期體檢、代購藥品）、兒童托管（四點半學堂）、節日社區活動（中秋晚會、鄰里宴）；
  
• 智能安防：人臉識別門禁、高空拋物監控、電子巡更系統，居住更安全。
  

六、最后 68 套，內部優惠倒計時！

「保利?海上瑧悅」之所以持續火爆，是客戶經過綜合判斷后的理性選擇 —— 外環內 + 央企品質 + 500 萬級 3 房 + 南大發展潛力，這樣的 “組合拳” 在上海新房市場幾乎找不到對手。

目前，項目僅剩最后 68 套房源，通過本渠道預約認籌并成功簽約，可享兩大專屬福利：

1. 免除 3 年物業費（約 2.5 萬元）；
   
2. 贈送 1-2 萬車位抵用券。
   

更重要的是，項目接受置換客戶 “今天定，年底簽”，為置換家庭留出充足的賣房時間，不用擔心 “一房難求” 的尷尬。

對于購房者來說，現在入手「保利?海上瑧悅」，不僅能以低于周邊的價格拿下外環內三房 / 四房，更能鎖定南大智慧城的發展紅利。就像當年的張江、前灘，那些敢于 “吃螃蟹” 的人，最終都收獲了資產的增值。

最后 68 套，清盤在即。如果你是：

• 500 萬級預算，想在市區買三房的剛需家庭；
  
• 追求 “央企品質 + 低總價” 的改善客群；
  
• 看好南大轉型潛力的長線投資者；
  

現在就是最好的時機。掃描下方二維碼進入官方預約通道，鎖定最后優惠，實地感受這個外環內 “性價比之王” 的魅力 —— 畢竟，上海外環內的新房，賣一套少一套，錯過這 68 套，可能真的要再等一個 “南大” 了。