2025下半年，新房怎么買？

很簡單的邏輯——新房越來越貴的大趨勢不會改變！

必須要想在樓市新一輪漲幅周期中搶占先機，而眾多新盤之中，大前灘最新入市的約700萬級總價段【招商臻境丨源上】是必看之作。

強烈推薦的理由直接明了，因為這個項目實在是太香了：

其一、戶型，三陽臺+花池設計，錯過恐再無！

其二、收納升級，功能型三房海量儲物空間，舒適度拉滿！

其三、水岸別墅，1100萬級價位段買水岸疊拼，稀缺十足！

其四、正對公園，內外雙景，百萬方公園+內部六維景觀！

其五、金色中環(huán)，主力700萬級，高性價比買到卓越地段！

咫尺前灘

坐享百萬方公園墅境

浦東三林改善高端之作

招商臻境丨源上二期

認購已開啟！

本次二期新推39、44兩幢房源

本次房源均價68668元/㎡

主力建筑面積約105㎡驚艷“三陽臺”3房

更有建筑面積約146-152㎡低密濱水疊墅

建檔優(yōu)惠99.5、認購優(yōu)惠99.5

目前優(yōu)惠至多可享受到99折！

01

罕見“三陽臺”帶花池真三房

實用面積遙遙領先

2025年的樓市關鍵詞無疑就是“好房子”！

而招商臻境此次推出的源上新品，便是結合“好房子”理念，在原有基礎上再度重磅升級，產品迭代之下造就了整個浦東，乃至全上海都令人眼前一亮的驚艷之作：

建筑面積約105㎡三房，進階改善絕版“三陽臺”戶型，主力總價段約700萬級，部分房源總價約650萬級。

此次源上推出的升級三房戶型，最大的亮點便是獨樹一幟的“三陽臺”戶型。

眾所周知，陽臺日?？臻g利用率很高，招商臻境此次采納上海罕見的“三陽臺”帶花池設計，相較傳統(tǒng)的三房戶型，不僅使用起來更加自由，而且性價比拉滿，未來浦東大概率不會再有，堪稱“絕版”。

以105㎡的戶型為例，“三陽臺”搭配花池的設計，直接性價比拉滿，按照規(guī)定：陽臺計一半面積，花池不計面積，加上主臥+衛(wèi)生間還帶飄窗（主臥飄窗非承重結構），如此算下來，對購房者而言，日?？梢詫嵈驅?b>利用到的面積是遠超市面上其他三房產品。

而從居住體驗的角度上來說，如此超絕的使用面積也能極大改善居住體驗！像北房間聯(lián)通陽臺之后，就不再只局限于做書房、茶室、儲物間這類小功能間，而是也可以真正利用起來作為臥室大房間。

甚至在足夠放置雙人床的基礎上，再額外添置衣柜或者小沙發(fā)等等，這樣當之無愧的“真三房”，比較市面其他的百平三房產品，屬實是“降維打擊”，真正只有住了才知道有多舒服！

項目另有建面約95㎡ 3房戶型及疊加別墅產品，疊加別墅總價約1100萬級，戶型圖如下：

建面約95㎡3房

疊加別墅戶型：

02

收納空間再強化

功能型舒適三房的優(yōu)解

招商臻境|源上的收納表現(xiàn)向來優(yōu)越，而此次源上升級之后，舒適實用性再度上升一個大臺階。比如入戶部分的玄關柜、墻柜、餐邊柜等，都做了整排一體化。前期同樣使用大受好評的S墻設計依舊得到延續(xù)，冰箱可以平整嵌入，大方美觀。

雙薄柜設計則大大增加容納空間，舉例來講，可容納約200包紙巾，足以滿足全家1年使用。而洞洞板設計，則可收納清潔工具、長柄傘等大件日常用品，如此貼心布局，保證室內物品足夠井然有序，也更為利于家庭日常打掃。

冰箱另一側則配有約60cm高深拉籃設計，可用于收納零食或需要日常取用的小物件，像上海這樣的炎炎夏季，薯片餅干、冰鎮(zhèn)涼品，取用隨心，宅家生活也能盡享閑適。

廚房更是堪稱美食達人的天堂，集成一系列多功能調味拉籃、定制谷物抽屜等，收納有序，油鹽醬醋間的分類放置煩惱一次性得到解決，瑣碎繁雜不再。

其余衛(wèi)生間干濕分離，自帶美妝鏡柜等優(yōu)勢便不再贅述，直接看圖！可以說，這就是目前百平以內功能型三房的最優(yōu)解了。

03

百萬方公園墅境

濱水低密社區(qū)升級

招商臻境|源上本輪加推戶型，更有得天獨厚的自然生態(tài)優(yōu)勢。西側就正對百萬方公園綠地（在建中）！

借著金色中環(huán)帶的規(guī)劃帶動，浦東新區(qū)中環(huán)發(fā)展“十四五”規(guī)劃中就明確提出促進楔形綠地公園化，這片全新打造的三林南楔形綠地就位于金色中環(huán)發(fā)展帶和濱江商務文化休閑走廊的交匯處，是中心城區(qū)八大生態(tài)楔形綠地之一。

圖片來源：網絡，僅供參考

這座南三林片區(qū)的中央公園，劃分為：濕地花園區(qū)、鳴湖共享區(qū)、林蔭躍動區(qū)和社鄰園藝區(qū)，四大功能分區(qū)。嵌入人性化和生態(tài)化的設施，激活場地引人入園，構建市民休閑化的游憩綠地。

公園景觀房向來頗受市場追捧，比如浦東張家浜熱度超高的云璟片區(qū)！那里的新房售價普遍超10萬+！而正對公園頭排景觀更有不俗的溢價率，往往在二手市場掌握定價權。

圖片來源于公園方案設計稿；公園為本項目紅線外設施，圖片僅供參考，最終以政府審定以及實際建成為準，開發(fā)商不作承諾。

除了外部環(huán)境優(yōu)越，項目此次在社區(qū)的生活場景打造方面也是不遺余力！

其以“六維、六巷”景觀分布空間！則充滿了海派腔調，并充分體現(xiàn)了項目的靜奢美學觀！

本次地塊景觀設計過程稿，僅供參考，以最終官方發(fā)布為準

六巷植物主題定制弄堂里的“百味空間”，復刻“海派里弄風情” 私享四季芳香里巷空間。

04

占位濱江黃金三角

約700萬級總價買三房

【招商臻境丨源上】坐落于“前灘南，三林心”，在主力700萬級價位段下能享受更廣更好生活圈的性價比TOP選擇！

同價位段下大部分項目難以比擬！

試想一下，主力總價700萬級，你都能買到哪里？基本全是遠大新的郊區(qū)板塊！

而招商臻境所處的三林濱江板塊可是被稱為同價位段的“地段之王”！坐享一江一河和上海中城地區(qū)雙重規(guī)劃，板塊能級強，潛力十足！

前灘旁，三林濱江享頂級規(guī)劃利好前沿，這里既是上海黃浦江新“黃金三角”，以約52萬方商業(yè)體量、約171萬方商務體量的超級底盤，成為城市政策導向和全球資本資源融合的新風口，又橫跨金色中環(huán)發(fā)展帶，融合世界級商務設施與日常生活服務的現(xiàn)代商貿服務產業(yè)平臺，盡享城市發(fā)展戰(zhàn)略所帶之便。

而越是靠近金色中環(huán)，在新加碼的上海重點規(guī)劃方向中城地帶范圍內，就是占位未來發(fā)展的龍頭，是不折不扣的產業(yè)潛力高地！

另一方面，在前灘CLD+CBD合并新規(guī)劃之下，超級前灘已經將三林濱江囊括其中了，三林板塊能級及活躍度隨著前灘而不斷上升！

這樣的情況下，就連次一級板塊浦江鎮(zhèn)、康橋，如今的新房及次新房都熱度飆升。

而招商臻境建面約105㎡三房主力總價約700萬級，部分房源總價約650萬級，相比之下，北面直線距離約4.5km的北蔡新楊思，板塊在售新房單價陸續(xù)超10萬+/㎡，想買三房預算需破千萬，每隔1km房價就幾乎相差1萬。

而往南面看，直線距離約7km的閔行浦江，最新新房單價也要約6萬/㎡，這里想買三房同樣不容易，以閔行新房的邊套107㎡面積為例，總價也已經

在670萬左右了。相對來說，招商臻境約700萬總價買三房，無疑就是萬里挑一的存在。

除去超絕性價比，攤開來說，大多數(shù)購房者選擇招商臻境，還是因為舒適的通勤時間內，能夠更快觸達眾多高能級的核心商圈！

例如車行范圍，就是“真實通勤范圍”之一。借由前灘南距離核心板塊的天然地理優(yōu)勢，項目能夠真正快速的往返于各大高能級板塊！

項目區(qū)位示意圖僅作參考

不論是浦東的前灘太古里、張江，亦或是陸家嘴，從項目出發(fā)都能夠在快速的通勤范圍內到達！

來源于百度地圖僅作參考

甚至就算在晚高峰期時進行導航，浦西的眾多核心商圈也依然在項目的合理生活圈內！

如此卓越地段，搭配稀缺700萬級三房，【招商臻境】的這份稀缺性真是錯過再難有！

現(xiàn)項目高層備案均價65184元/㎡、疊墅備案均價85620元/㎡

用買改善的價格，買豪宅的品質+金色中環(huán)卓越地段，這份“極其用力”的物超所值，就算在上海這座城市，也不多見！

地段配套之王+豪宅品質升級，這一現(xiàn)象級紅盤的再度入市，對于改善型購房者來說，絕對是不可多得的首選！

招商臻境源上認購已開啟

建檔優(yōu)惠99.5、認購優(yōu)惠99.5

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