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南翔生活網(wǎng)從嘉定規(guī)資局最新獲悉：《上海市嘉定區(qū)老城特定區(qū)JDC1-0902單元控制性詳細(xì)規(guī)劃2021.24、25街坊局部調(diào)整》方案已基本確定。

一、規(guī)劃調(diào)整背景

為落實(shí)上海市舊住房更新改造工作要求、推進(jìn)嘉定老城相關(guān)地區(qū)居住空間環(huán)境品質(zhì)提升和公服配套完善，擬啟動(dòng)本次規(guī)劃調(diào)整，進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)規(guī)劃功能及用地空間布局，并明確相關(guān)規(guī)劃控制要求。

二、規(guī)劃調(diào)整范圍

本次規(guī)劃調(diào)整范圍為嘉定區(qū)老城特定區(qū)JDC1-0902單元20、21、24、25街坊，具體范圍為：東至北大街、南至清河路、西至城中路、北至溫宿路，總面積14.7公頃。

三、規(guī)劃調(diào)整內(nèi)容

(1)道路交通。為延續(xù)老城地區(qū)城市空間肌理格局，將原規(guī)劃桃園街向東遷移至現(xiàn)狀察院弄，道路紅線按察院弄線型優(yōu)化，寬度約9米；取消原規(guī)劃啟良路紅線(城中路-北大街段),結(jié)合實(shí)際巷弄肌理調(diào)整為東西向公共通道，寬度約9米。相關(guān)道路紅線調(diào)整后，原規(guī)劃20、24街坊合并為20街坊，21、25街坊合并為21街坊。

(2)土地使用。合并后的20街坊內(nèi)，將原規(guī)劃四個(gè)街坊相關(guān)用地合并后優(yōu)化用地巧能及布局，調(diào)整后，20-05地塊為規(guī)劃三類任宅組團(tuán)用地。20-12地塊為規(guī)劃文化用地，20-15地塊為規(guī)劃社區(qū)級(jí)公共設(shè)施用地，20-06、20-07、20-09地塊為規(guī)劃公共綠地，20-11地塊為規(guī)劃廣場(chǎng)用地，其余20-08等地塊按現(xiàn)狀保留：合并后日的21街坊內(nèi)。結(jié)合實(shí)際權(quán)籍邊界和建設(shè)情況優(yōu)化用地布局，將原壩劃21-01地塊部分綠地和125-03地塊合并為21-09地塊公共綠地，21-10、21-11地塊按原規(guī)劃商業(yè)商辦用地、廣場(chǎng)用地保持不變，其余21-05等地塊按現(xiàn)狀保留。

(3)開發(fā)強(qiáng)度和建設(shè)規(guī)模。相關(guān)用地布局調(diào)整后，20-05地塊容積率為2.7,20-12地塊容積率為1.5,20-15地塊容積率為2.0,21-10地塊容積率按原規(guī)劃2.5保持不變。

(4)建筑高度。20-05地塊建筑高度按60米控制，20-12、20-15地塊建筑高度按24米控制，21-10地塊建筑高度按原規(guī)劃24米保持不變。

(5)公共服務(wù)設(shè)施。原規(guī)劃25-01地塊文化設(shè)施調(diào)整至20-12地塊，地塊內(nèi)文化設(shè)施建筑規(guī)模約0.72萬m2;20-15地塊內(nèi)綜合設(shè)置社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施建筑面積不低于0.15萬m2:20-15地塊作為社區(qū)配套服務(wù)中心，地塊內(nèi)社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施建筑規(guī)模約0.95萬m2。

來源 | 嘉定規(guī)資局

編輯 | 立青

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