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項目總占地面積約0.63萬㎡，總建筑面積約3.36萬㎡，計容建筑面積約2.33萬㎡，容積率3.52，綠化率40.04%，共由2棟住宅組成，其中1棟A座住宅30F，1棟B座住宅28F。

總規劃322套，全是商品房住宅，地下2層，停車位240個，其中充電樁111個，車位占比1：0.75。

荔源雅苑位于南山區南頭同樂片區中山園路與鐵二路交匯處，項目東側緊挨著同樂實驗學校，西側是同樂物聯網產業綜合基地，南側是近期入市的安居房同樂馨苑。

從大區位來看，荔源雅苑位居寶安區跟南山區交界處，西側是寶安中心區，北側是南山TCL科學園國際E城，東側是西麗交通樞紐，深圳超級總部基地，南側是南山中心區。

「荔源雅苑建面約50-89-117㎡準現樓」容積率約3.52，南山稀缺低密住區，準現樓呈現，實景兌現。建面約50-52㎡南山稀缺小戶型，89㎡南向園景戶型，臻稀117㎡南北通透品質戶型。

建面約50㎡上車小戶（可售169套）全明戶型：客廳帶飄窗；三分離衛浴；無過道零空間浪費

建面約89㎡正南戶型（可售54套）三開間正南朝向：LDKB一體化設計；動靜分區

建面約117㎡樓王戶型（可售28套）南北通透：中心樓王公園景觀；三開間朝南；端頭位且獨門獨戶；臥室均帶飄窗

區域介紹

5大總部基地環繞/地段太稀缺

荔源雅苑東面是南山科技園，西面是前海，南面是后海、深圳灣，北面是西麗留仙洞。

五大深圳最有名的龍頭高地呈圍合之勢，將鴻榮源尚璟公館緊緊包裹其中。要想理解這種占位有多牛，首先要知曉，圍繞鴻榮源尚璟公館的五大總部基地，實力有多強。

科技園，整個中國高新技術企業最多、地均產值最高的科創中心，多個技術領域達到世界先進水平，培育出了騰訊、華為、中興、大疆等眾多高科技龍頭企業，并孵育出柔宇科技、菜鳥網絡等一批獨角獸企業，被譽為“中國硅谷”。

是帶動南山成為深圳最強中心的核心力量，更為深圳GDP反超香港，晉升一線大都市立下了汗馬功勞。

前海，國家級自貿區，已有359家世界500強落戶；后海-深圳灣區域，中國總部企業最為密集的地方之一，聚集了騰訊、阿里、百度等互聯網巨頭；西麗留仙洞，深圳蓄勢待發的新晉總部基地，未來將形成超3000億元的產業集群。

被實力如此強大的5大總部基地環繞，荔源雅苑所在的區域，不僅能享受后海、深圳灣、科技園非常成熟的產業、配套紅利，還能享受前海、西麗進一步起飛的發展紅利，這種地段的樓盤賣一個少一個，稀缺性非常明顯。

項目南側有已經開通運營的12號地鐵線“同樂南站”，距離約1.3公里，步行需要20分鐘，可以快速通達寶安中心區，南山高新園，深圳超級總部基地，前海自貿區。

周邊還有南坪快速，南山大道，北環大道，京港澳高速等交通要道，出行便捷。

項目周邊目前有成熟的社區底商，可以滿足日常需求，在2.3公里范圍內有海雅繽紛城，約6公里有前海壹方城，約7公里有深圳萬象天地等大型商業綜合體。

根據2023年南山區教育局公布的學區劃分，荔源雅苑小中學區都是劃分在南山區教育科學研究院同樂實驗學校，該校于2004年創建，是1所九年制公辦學校，現有48個教學班。

暢享全維高端醇熟配套，豐盈資源匯聚，盡攬中芯繁華，定義城市理想人居范本。

荔源雅苑秉承奢居美學基因，甄選鋁板及干掛石材為主要用材匠筑外立面，建筑顏值歷久彌新。

以“輕氧森居、活力社交”為核心理念，打造全齡社交空間，兼具美學顏值與低密舒居，敬呈一城所向的理想生活。

實景低密現樓見證你所預見，容積率約3.52墅級低密住區，準現樓呈現，幸福無需久侯。南山難得中小戶型，以品質、人性化理念，匠造建面約50-52㎡南山稀缺小戶型、89㎡南向園景戶型、臻稀117㎡南北通透品質戶型，敬獻科技園菁英

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