古北 99售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》30 年國際社區(qū)的收官之作，1620 萬起住進(jìn)準(zhǔn)現(xiàn)房樓王，這才是上海的終極改善！各位關(guān)注古北的朋友們，我是「古北?99」的案場銷售小林。今天站在項(xiàng)目 2# 樓的樣板間里，看著窗外 50 米寬的樓間距間灑滿陽光，樓下 5000㎡中央綠地里有工人正在修剪草坪，突然想跟大家說句真心話：在古北，能遇到「古北?99」這樣的準(zhǔn)現(xiàn)房樓王，可能是未來 5 年都不會再有的機(jī)會古北 99售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》。

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古北作為上海的 “國際社區(qū)標(biāo)桿”，30 年來一直是高凈值人群的 “心頭好”。但這 10 年，想在這里買套滿意的新房太難了 —— 要么是戶型過時的老小區(qū)，要么是要等 3 年才能交房的期房。直到「古北?99」三期壓軸樓王開盤，99 套建面約 134-299㎡的 3-6 房，準(zhǔn)現(xiàn)房直接認(rèn)購，總價 1620 萬起，這才讓古北的改善客群真正 “解渴”。

開盤這一個多月，我接待了上百組客戶，有從張江過來的科技公司老板，有在虹橋做投行的高管，還有為了孩子教育從美國回來的家庭。他們說得最多的一句話是：“終于在古北找到一套既能滿足全家居住，又不用等的新房了?！?今天，我想把「古北?99」的點(diǎn)點(diǎn)滴滴都跟大家說透，讓真正懂古北的朋友，不錯過這套 “收官之作”。

一、古北國際社區(qū)：30 年沉淀的 “上海名片”，住這里不只是房子，是圈層

先跟大家聊聊古北的分量。1990 年代，這里是上海第一個國際社區(qū)，虹橋開發(fā)區(qū)的外企高管、領(lǐng)事館人員都住在這兒。直到現(xiàn)在，黃金城道的梧桐樹下，依然能看到老外在露天咖啡座聊天，孩子們在草坪上追逐打鬧，這種 “國際化” 不是裝出來的，是 30 年沉淀的生活方式。

「古北?99」就坐落在古北核心區(qū)，往南 1.2 公里是內(nèi)環(huán)，往北 1.4 公里是中環(huán)，門口就是吳中路和延安高架，說它 “把家安在上海的脈搏上” 一點(diǎn)不夸張。我給客戶畫過一張 “生活圈地圖”：

• 到虹橋商務(wù)區(qū)：延安高架 20 分鐘，去機(jī)場趕早班機(jī)不用慌；
• 到陸家嘴：內(nèi)環(huán)轉(zhuǎn)延安東路隧道，35 分鐘直達(dá)環(huán)球金融中心；
• 到徐匯濱江：沿吳中路轉(zhuǎn)龍騰大道，25 分鐘能到西岸藝術(shù)中心。

但古北的魅力，從來不止于通勤。有位從新加坡回來的客戶跟我說：“在古北散步，聽到的英語、日語、韓語比普通話還多，孩子在小區(qū)里就能交到外國朋友，這種氛圍，全上海找不到第二個?！?確實(shí)，周邊 3 公里內(nèi)有虹橋國際學(xué)校、不列顛英國學(xué)校、協(xié)和雙語，光國際幼兒園就有 5 所，很多客戶買這里，就是為了讓孩子在 “無國界” 的環(huán)境里長大。

二、準(zhǔn)現(xiàn)房樓王：134-299㎡全明戶型，每一寸空間都長在改善客的需求上

「古北?99」這次推的三期 2# 樓，是整個項(xiàng)目的 “壓軸之作”，99 套房源涵蓋 134-299㎡的 3-6 房，從三口之家到四代同堂，都能找到合適的戶型。最關(guān)鍵的是 —— 準(zhǔn)現(xiàn)房！現(xiàn)在買，今年年底就能交房，不用對著沙盤想象，所有細(xì)節(jié)都能親眼看到。古北 99售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》北 99售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

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效果示意圖，僅供參考非交付標(biāo)準(zhǔn)

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1. 134-154㎡三房：三口之家的 “成長型空間”

• 134㎡ B2 戶型：客廳面寬 4.5 米，南向連接 7 米長的陽臺，擺個茶桌、種點(diǎn)綠植，就是全家的 “觀景臺”。三個房間全朝南，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式衣帽間，次臥放 1.5 米床 + 書桌，老人房緊鄰衛(wèi)生間，起夜方便。最妙的是 “X 空間”—— 可以改成開放式書房，先生在家辦公不打擾家人；也能做兒童游戲區(qū)，孩子的樂高、繪本全收納在這里。有位醫(yī)生客戶說：“這個 X 空間太實(shí)用了，以后生二胎，直接改成嬰兒房，不用換房。”
• 147-154㎡ A/C 戶型：南北雙陽臺，北面看社區(qū) 5000㎡中央綠地，南面望古北城市天際線。中西餐廚 + 島臺的設(shè)計(jì)，是女主人的最愛 —— 早上在中廚煮粥，晚上在西廚烤披薩，朋友來做客時，島臺還能當(dāng)吧臺。3 房可改 “3+1” 房，把餐廳旁的空間改成琴房或工作間，靈活性拉滿。我?guī)н^一對藝術(shù)家夫婦看房，他們當(dāng)場就定了 154㎡戶型：“客廳夠大，能放下我們的畫架；雙陽臺一個晾畫具，一個喝茶，完美?！?/strong>

2. 233-299㎡四房 / 頂復(fù)：終極改善的 “奢闊尺度”

• 233㎡四房：四開間朝南，客廳面寬 5.2 米，堪比別墅的客廳尺度。主臥是 “總統(tǒng)套房” 設(shè)計(jì)，帶獨(dú)立書房、衛(wèi)浴和 270° 觀景飄窗，早上醒來拉開窗簾，陽光直接灑到床上。兩個次臥都帶陽臺，老人住南次臥，孩子住北次臥，互不打擾。廚房是 U 型超大空間，嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗機(jī)全配齊，就算請阿姨做飯，動線也順得很。
• 299㎡頂復(fù)：整個小區(qū)只有 6 套，是真正的 “樓王中的樓王”。兩層空間 + 露臺，實(shí)得面積超 350㎡。一層是會客廳、餐廳、父母房，二層是主臥套間 + 兩個兒童房 + 書房，露臺能做 BBQ 區(qū)或星空影院。有位做企業(yè)主的客戶看完說：“這戶型夠住一輩子了，逢年過節(jié)全家 20 口人聚餐，一點(diǎn)不擠；夏天在露臺看星星，比去度假還舒服?！?/strong>

三、全干掛石材 + 50 米樓間距：這房子，10 年后比鄰居家的新

很多客戶第一次看到「古北?99」的外立面，都會忍不住伸手摸一摸 —— 全干掛黃金麻石材，陽光下泛著溫潤的光澤，比周邊小區(qū)的鋁板 + 真石漆質(zhì)感好太多。

我給客戶算過一筆賬：鋁板外墻用 10 年就可能褪色、變形，而干掛石材至少能保持 50 年如新。古北的老小區(qū)，比如古北壹號，20 年房齡的石材外立面，現(xiàn)在看依然高端，二手房價比同地段鋁板外墻的小區(qū)貴 1.5 萬 /㎡?！腹疟?99」用全干掛石材，不僅是 “面子”，更是 “里子”—— 讓房子在二手房市場更抗打。

社區(qū)規(guī)劃更是 “大社區(qū)才有的底氣”：

• 5000㎡中央綠地，相當(dāng)于 7 個標(biāo)準(zhǔn)足球場，里面有觀景會客廳、全齡親子樂園、康體步道，老人打太極、孩子玩滑梯、年輕人跑步，各得其所；
• 50 米超大樓間距，就算住 3 樓，中午也能曬到 2 小時太陽，這在寸土寸金的古北太難得；古北 99售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》古北 99售樓處熱線：400-9955-415??????《官方認(rèn)證》

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酒店式入戶大堂，挑高 6 米，墻面用進(jìn)口大理石，地面鋪拼花地磚，門口還有 24 小時禮賓值守，從下車到進(jìn)電梯，儀式感拉滿；

• 藝術(shù)星空頂車庫入口，開車進(jìn)來像穿過星光隧道，車位寬 2.5 米，比普通車位寬 30 公分，特斯拉 Model X 停進(jìn)去還能輕松開門。

有位從仁恒河濱城換過來的客戶說：“住過好社區(qū)才知道，樓間距、大堂這些細(xì)節(jié)多重要 —— 以前在家拉窗簾都小心翼翼，現(xiàn)在樓間距寬，私密性好；車庫夠?qū)挘僖膊挥门虏涞杰嚵??！?/strong>

四、12000㎡超大會所：把 “縵合北京” 的頂配生活搬進(jìn)古北

在上海，很多豪宅的 “會所” 其實(shí)就是個健身房 + 茶室，但「古北?99」的會所，是按 “京城十大會所” 縵合北京「華府會」的標(biāo)準(zhǔn)打造的，12000㎡的規(guī)模，在全上海頂豪里都排得上號。

我?guī)Э蛻魠⒂^會所時，他們最愛這幾個地方：

• 恒溫泳池：25 米長的室內(nèi)泳池，水溫常年保持 28℃，水質(zhì)達(dá)到飲用水標(biāo)準(zhǔn)，旁邊還有兒童戲水池，周末帶娃游泳不用去外面的健身房；
• 私宴廳：能坐 16 人的大包廂，配了米其林級別的廚房，邀請客戶或朋友聚餐，比去餐廳有面子。有位做外貿(mào)的客戶已經(jīng)預(yù)訂了開盤后的第一場家宴：“在自己小區(qū)會所請客，既私密又顯誠意，生意談起來都順?！?/strong>
• 親子中心：有繪本區(qū)、樂高墻、迷你劇場，周末有老師帶孩子做手工、讀故事，家長可以在旁邊的咖啡館辦公，不用再擔(dān)心 “帶娃沒自由”；
• 健身中心：配備泰諾健的高端器械，還有瑜伽室、拳擊臺，聘請的私教以前是國家運(yùn)動員，比外面的健身工作室專業(yè)多了。

更厲害的是 “全球資源鏈接”：會所和 12 家國際品牌合作，比如預(yù)約紐約的私人醫(yī)生遠(yuǎn)程問診、定制瑞士滑雪度假套餐、孩子參加倫敦的夏令營，這些以前只在頂豪里才有的服務(wù)，在「古北?99」是業(yè)主的 “標(biāo)配”。

五、縵系物業(yè)：280 項(xiàng)服務(wù)，把 “管家式生活” 做到骨子里

買房一陣子，物業(yè)一輩子?！腹疟?99」的物業(yè)是縵合系團(tuán)隊(duì)，他們的服務(wù)細(xì)節(jié)，說出來你可能不信：

• 業(yè)主出差，物業(yè)可以幫忙澆花、收快遞，甚至給寵物洗澡、喂藥；
• 老人行動不便，管家會定期上門量血壓、代買藥品，還能預(yù)約三甲醫(yī)院專家掛號；
• 孩子放學(xué)沒人接，物業(yè)有 “安全接送” 服務(wù)，從學(xué)校直接送到家，全程發(fā)視頻報平安；
• 連家里的燈泡壞了、空調(diào)需要清洗，一個電話，43 分鐘內(nèi)必到，而且這些基礎(chǔ)維修全免費(fèi)。

有位獨(dú)居的教授客戶說：“我兒子在國外，以前最擔(dān)心我一個人在家有急事沒人幫，現(xiàn)在有物業(yè)這幫孩子，比親人還貼心，兒子也放心多了。” 這種 “無邊際服務(wù)”，不是停在嘴上的口號，而是寫在 280 項(xiàng)服務(wù)細(xì)則里的承諾 —— 這也是為什么古北的二手房，縵系物業(yè)的小區(qū)比普通小區(qū)溢價 10% 以上。

六、準(zhǔn)現(xiàn)房的 “隱藏福利”：今年買今年住，省下 84 萬租金

現(xiàn)在買新房，最頭疼的是 “等”—— 期房普遍要等到 2026 年，這兩年多的時間，要么租房，要么住老房子將就。但「古北?99」是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年 6 月開盤，年底就能交房，算下來比期房至少省 2 年等待時間。

我給客戶算過一筆賬：

• 租房成本：古北同戶型的三房，月租金至少 3.5 萬，2 年就是 84 萬，這還不算物業(yè)費(fèi)、家具損耗；
• 時間成本：如果是為了孩子上學(xué)，準(zhǔn)現(xiàn)房能趕上明年 9 月的入學(xué)報名，期房可能要耽誤一年；
• 資金成本：買期房要先還 2 年房貸，卻住不上房，相當(dāng)于 “白交” 2 年利息；準(zhǔn)現(xiàn)房今年買今年住，每一分錢都花在實(shí)處。

有位客戶是做互聯(lián)網(wǎng)的，他說：“我之前買過期房，等了 3 年，孩子出生、上學(xué)全趕上了，最后只能在老房子擠著。這次說什么也要買準(zhǔn)現(xiàn)房，年底搬進(jìn)來，明年孩子剛好上幼兒園，不耽誤事。”

七、古北配套：從高島屋到國際學(xué)校，3 公里內(nèi)承包你所有生活

住「古北?99」，3 公里內(nèi)就能把日子過得有滋有味：

• 商業(yè)：步行 10 分鐘到高島屋百貨，這是日本三大百貨在中國的唯一門店，能買到原裝進(jìn)口的母嬰用品、護(hù)膚品，周末帶娃逛完超市，還能在頂樓的日式餐廳吃壽喜燒。開車 10 分鐘到尚嘉中心、萬象城，LV、Gucci 這些大牌齊全，閨蜜下午茶、夫妻約會都不用跑遠(yuǎn)。

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• 教育：宋慶齡幼兒園（步行 15 分鐘）、協(xié)和雙語學(xué)校（開車 5 分鐘）、虹橋國際學(xué)校（騎行 8 分鐘），從幼兒園到高中，國際部、國內(nèi)部都有，孩子可以在家門口讀完書。有位外企高管客戶笑說：“我女兒在協(xié)和上學(xué)，早上走路 10 分鐘就到，再也不用早起送她了。”
• 醫(yī)療：上海第六醫(yī)院（三甲，開車 10 分鐘）、禾新醫(yī)院（臺資，步行 15 分鐘），平時感冒發(fā)燒在家門口解決，有大病也能快速到三甲醫(yī)院就診。物業(yè)還能預(yù)約上海的名醫(yī)上門問診，對老人太友好了。
• 生態(tài)：小區(qū)西側(cè)有條景觀河，兩岸種滿了櫻花和垂柳，傍晚沿著河邊散步，能看到很多老外帶著狗跑步；開車 15 分鐘到虹橋高爾夫俱樂部，周末約上球友打場球，生活節(jié)奏剛剛好。

八、為什么說「古北?99」是古北的 “收官之作”？

熟悉古北的朋友都知道，這里的土地早就開發(fā)飽和了，近 5 年新盤年均不到 2 個，而且大多是小戶型?！腹疟?99」作為 21 萬㎡的大盤，三期 2# 樓是最后一棟高層，99 套 134㎡以上的改善戶型，賣完之后，古北再難有這樣的 “終極改善盤”。

從價格來看，周邊同品質(zhì)二手房：

• 古北壹號：14-15 萬 /㎡，房齡 10 年；
• 御翠豪庭：12-13 萬 /㎡，戶型還是 10 年前的設(shè)計(jì)；
• 而「古北?99」均價 11.65 萬 /㎡，準(zhǔn)現(xiàn)房 + 新戶型 + 全石材外立面，性價比一目了然。

更重要的是 “圈層純粹”：457 戶業(yè)主里，80% 是企業(yè)主、高管、醫(yī)生、教授，孩子在一個社區(qū)上學(xué)，家長在會所喝杯咖啡就能認(rèn)識新朋友，這種 “同質(zhì)而居” 的氛圍，是很多客戶最看重的。

九、寫在最后：在古北，遇見 “不用等的美好生活”

帶客戶看完房，我最愛請他們在會所的露臺坐一坐，看看夕陽下的古北 —— 全干掛石材的樓棟泛著暖光，中央綠地的孩子們在追逐打鬧，遠(yuǎn)處的高島屋亮起了燈，這種 “熱鬧又安靜” 的感覺，就是古北的靈魂。

「古北?99」最動人的，不是 4.5 米的客廳面寬，也不是 12000㎡的會所，而是它讓你不用等 —— 不用等 3 年交房，不用等孩子長大換房，不用等物業(yè)慢慢磨合，現(xiàn)在買，今年住，所有的美好都能 “即享”。

目前 2# 樓還有中高區(qū)可選，134㎡三房總價 1620 萬起，233㎡四房 2800 萬起。想看看樣板間，或者算筆詳細(xì)的購房賬，隨時找我 —— 我在「古北?99」的實(shí)景園林里等你，一起聊聊未來的家。