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京基宸悅府
項目基礎信息
總占地面積：約1.98萬㎡
總建筑面積：約22.9萬㎡
項目業態：住宅、商務公寓、商業
產權年限：70年
產品戶數：住宅1011戶
首推住宅：131戶
面積：110-114-133平3-4房
梯戶比：住宅3梯5/6戶
樓層：共48層
使用率：約80%
單價：約8萬左右
交房時間：2026年4月
交房標準：精裝
物業費用：5.5元
物業公司：京基物業
開發商：深圳市京基房地產股份有限公司
項目地址：深圳·福田·上梅林，地鐵4/9號線（上梅林站）約300米

項目占地1.98萬㎡，總建面約22.9萬㎡，容積率8.63，涵蓋住宅與商務公寓、沿街商業及幼兒園等。

其中，住宅約10萬㎡，商業9000㎡，商務公寓5.2萬㎡，規劃一所2000平米6班制幼兒園。

住宅由4棟48層建筑組成，分別是1棟、2棟1/2單元和3棟，3梯5/6戶，4棟是商務公寓45F（1470戶），5棟是幼兒園。

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【鎖定福田中軸 擎領灣芯格局】

首善福田，占位深港雙城都市圈頭排，在2025年國土空間規劃中，定位行政、文化、金融商務和國際交往四大中心。2024年福田區GDP突破約5800億元，地均GDP、稅收連續15年居深圳首位。

項目落子福田CBD北延科創走廊，毗鄰香蜜湖新金融中心與河套深港科技創新合作區，坐享“金融+科創”雙輪驅動，鎖定灣區資源交匯的戰略門戶。

【鎖定百億集群 擎動創新勢能】

福田梅林-彩田片區定位為深圳智谷，福田八大重點規劃片區之一，規劃投資約500億，打造高科技總部基地，集聚發展以5G、AI等人工智能前沿技術應用為核芯的創新型產業，未來將持續導入超20萬高菁英人才。

目前招商局金融科技、正大、中科院、大疆、榮耀、西門子等科創巨頭與項目已落戶，逐漸形成“技術研發-產業孵化-資本對接”全鏈條生態。

直距約700米新一代產業園，為深港合作區“1+N”模式首個衛星園區。是全市單位人才密度、單位經濟效益、單位社會效益最高的產業園之一。

?福田京基宸悅府售樓處電話?：400-962-6159

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【深圳智谷，執掌前沿】
深圳智谷，規劃投資約500億打造高科技總部基地，福田“北部智能科技帶”重點布局。集聚發展人工智能等創新型產業，正大、中科院、大疆、西門子、榮耀等頭部企業及項目已入駐，構筑近120萬㎡產業空間，未來導入超20萬高精尖人才。

【超級中樞，鏈接全城】→中心樞紐：綜合樞紐中心——福田站→一橫兩縱：北環大道、新洲路、彩田路，東西聯通前海-羅湖，南北貫穿福田-龍華→三軌交匯：地鐵9號／4號／22號線（在建中）三軌交匯，直距約300米上梅林站；22號線開通后，直抵香蜜湖→兩大口岸：皇崗口岸、福田口岸

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【精粹奢配，萬象薈萃】
15分鐘精粹生活圈，近享卓悅匯、深業上城、卓悅中心等商圈薈萃；市民中心、深圳少年宮、深圳圖書館等市級市政人文配套蕓集；福田區第二人民醫院、北京大學深圳醫院等頂尖醫療資源護航。

無憂教育：自帶幼兒園，出門梅麗小學、福田實驗集團翰林學校。

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【山水環伺，天自然】
城市與山景同框出現，南瞰蓮花山、東瞰筆架山、西至北向對望梅林山，梅林水庫及多生態公園環伺，擁享約72%福田原生山林面積，舒展愜意生活

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【靜悅和鳴，歸心峯范】
→歸新美學：圍合式布局，中心花園最大化；IMAX級全幕視野，戶戶窗外皆風景
→歸真自然：酒店式入口-禮儀花園-輕氧健身區-林蔭劇場-兒童樂園，五大社交劇場
→歸心生活：建面約110-133㎡城山雙景，南北通透、稀缺雙陽臺，全系品牌精裝，非凡品質臻享

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戶型鑒賞

110㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，客廳3.85米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了3.4米/3.05米/2.9米的寬度，主臥大套間設計，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約74.81%（不含贈送），客廳陽臺主朝東南向。

114㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，客廳3.85米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了3.25米/2.75米/2.75米的寬度，主臥大套間設計，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約73.64%（不含贈送），客廳陽臺主朝東南或西南向。

133㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，進門獨立玄關，客廳3.55米開間，三開間朝南，4個臥室分別做到了3.5米/3米/2.75米/2.7米的寬度，主臥大套間設計，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約74.8%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，看花園景觀。

140㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，進門獨立玄關，客廳4米開間，四開間朝南，雙主臥套間，U型廚房，還帶1個小生活陽臺，得房率約75%（不含贈送），客廳陽臺主朝西南向，看花園景觀。

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