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世界第一灣 一眼定新璽 230-700㎡海景大平層 頂豪聚集地

＜項目基本信息＞

占地面積：約2.5萬㎡

建筑面積：約28.9萬㎡

面積：230-260-350-399-480-630-700㎡

梯戶比：3梯2戶、3梯1戶

物業費：14.8元/㎡

交房：現樓（即買即住）已入伙

開發商：深圳市華僑城新璽發展有限公司

項目地址：深圳市南山區灣廈路1號

華僑城新璽項目位于蛇口街道南端，東南海玫瑰園三期，南面臨深圳灣；與香港元朗隔海相望，連接香港的西部通道跨海大橋落腳于蛇口東角頭。距離南山后海約4公里，與海上世界項目隔“小灣區”相望，
與南海玫瑰三期和半島城邦為鄰。深圳灣新璽名苑分為兩期開發，主要由三棟高層建筑組成，其中：一期為2棟38層的商務公寓及公寓＋辦公綜合樓，建筑高度約156.5米＋171.1米；二期為1棟57層的辦公及酒店綜合樓，建筑高度約250米。

戶型多樣，包括230-280㎡3房3衛、300-380㎡4+1房5衛、576㎡4+1房6衛、600-700㎡6-7房7衛等

產品亮點

「 寰灣再敘 地標之作」

寰海標桿之作，定鼎海岸傳奇

【品牌】37載華僑城，實力央企的品牌創想

【區域】蛇口聯動前海、深圳灣，三大千億級經濟中心疊加發展

【地段】三面環海半島，深圳灣線絕版地段，成就世界海岸的坐標

【景觀】縱覽270°海景，15公里濱海長廊上蓋，物盡珍藏，與自然無間

【配套】集結灣區首屈一指的文化藝術坐標，高端商業配套環伺，奢享國際都市生活場

【產品】250米地標級超高層，定鼎深灣之作，4m舒闊層高，只此再無

【酒店&商業】一線酒店品牌酒店入駐，立體開放式悅享天地，奢享全優配套

項目自帶約5萬平方米的商業設施，由華潤運營。商業部分分布在地下1-4層，規劃有下沉式廣場、精致生態的融合式商業空間、小型快閃店的公共商業空間，以及服務于公寓及酒店客戶的私密商業空間。此外，項目周邊還有海上世界、海岸城、寶能all city、天虹商場、海雅百貨、沃爾瑪、華潤萬家等商業配套，滿足居民日常生活和娛樂需求。

華僑城新璽三面環海，擁有得天獨厚的海景資源。項目內部規劃有屋頂花園、健身房和SPA等配套設施，為居民提供高品質的休閑體驗。此外，項目還配備了一個約766平方米的懸空無邊際海景泳池，全部為玻璃打造，讓居民在享受游泳的同時，還能欣賞到壯麗的海景。

市場潛力與投資價值

華僑城新璽作為前海蛇口自貿區的重要地標項目，具有廣闊的發展潛力和投資價值。隨著自貿區政策的不斷推進和區域經濟的持續發展，項目周邊的配套設施將不斷完善，吸引更多高端人才和企業入駐。這將進一步提升項目的居住價值和投資價值。

此外，項目所處的地理位置和交通優勢也為投資者提供了更多的便利。無論是日常通勤還是商務出行，都能享受到便捷的交通帶來的便利。同時，項目周邊的商業、教育和醫療等配套設施也為投資者提供了更多的選擇和保障。

戶型鑒賞

【戶型亮點】：雙龍抱珠戶型設計，戶型方正實用，雙套房朝南，賞南向一線海景，廣角視野景觀陽臺。高區大戶型【一棟 一、二單元】高區（33-38層）三梯一戶

【戶型亮點】：一層一戶，僅6席。五房四套房設計，主臥L形全景落地窗，270°最佳觀海位。南向超大三廳一體，動靜分區布局有序。【一棟 三、四單元】高區（33-38層）三梯一戶

05戶型 約400㎡ 四房三廳五衛西、南、北，三面景觀視野看深圳灣海景、內海景、城市景觀

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。

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