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翰熙典居丨逾50萬㎡地標級奢居綜合體 集住宅、商業、辦公、酒店等業態于一體。項目自帶約1.9萬㎡精奢時尚酒店、約5.7萬㎡未來潮流街區（以后期實際運營為準）、約1.26萬㎡公共配套，多維配套迭新粵海人居想象。

粵海之上 逾50萬㎡地標級奢居綜合體

總建設用地面積：約41659㎡

總建筑面積：約516339㎡

首推主力戶型：新規后建面約105-140㎡奢雅空間

項目地址：深圳·粵海·白石路3888號

開發商：深圳市貫凱投資有限公司

質匠高定丨集聚一流大師 匠造雅質奢宅

翰熙典居聯袂華匯設計、邁丘設計、CCD（香港鄭中設計事務所）等國際國內大師，匠制三重歸家禮序，打造美學園林及品質公區，成就卓爾不凡的超感生活。

流線之幕 | 幕墻集成系統

靜雅奢華風格延續奢宅風貌，歷久彌新的品質凝練

盛世翰韻 | 新東方都市風格園林

度假式無邊際泳池，櫻花大道、無界人文街區

逐光之旅 | 大師高定藝術公區

以超脫酒店的藝術手法，構筑雅靜空間，大堂墻面高端用材，精心雕琢尊崇歸家儀式感

奢闊空間丨中心極境 禮獻粵海

翰熙典居，粵海十年之后再上新，全新奢居綜合體禮獻峯層。可售主力戶型新規后建面約105-140㎡奢雅空間，全明方正戶型將空間奢闊感與生活舒適度完美契合。明星戶型超6米陽臺開間，全維度巨幕景觀視野，盡攬灣心萬千風景。

世界四大灣區唯有粵港澳大灣區和舊金山灣有全球科創中心的發展定位。粵海作為粵港澳大灣區核心引擎，依托于重點院校、科創孵化、世界領軍企業，成為對標阿瑟頓鎮的深圳至臻人居價值版圖。

粵海集萃騰訊、大疆等世界五百強企業，匯聚1600余家國家高新技術企業、百余家上市公司，驅動逾千億年產值，2024年GDP約4500億元。

粵港澳大灣區——粵海街道，以科技南及后海、深圳灣片區為代表，代言灣區時代地標封面，問鼎深圳至臻人居價值版圖

深圳灣1號（二手房價約20-32萬/㎡）

華潤深圳灣悅府（約19-20萬/㎡）

華潤城潤璽二期（約16-18萬/㎡）

深灣CBD丨時代粵海的蝶變新章

深灣CBD立足南山區“雙核”戰略核心，串聯科技園、后海、深超總、深圳中央公園，聚合金融、科技、人文生態超級閉環，以多維戰略產業疊加，重塑粵海價值天際線。翰熙典居，是繼華潤城之后深灣CBD又一人居地標之作，以時代中心之上的奢居基因，鑄就跨越周期的矜貴人居恒產。

貴脈源點丨全維中心的奢居地標

翰熙典居占位深圳經濟命脈濱海大道與南北科創主軸南海大道交匯處十字軸心。集萃城市區位、科創、人文、TOD四大中心源點。依托兩大科技園、四大總部基地，集總部經濟+全球科創中心價值，坐享區域發展利好。

人文中心丨百年人文印記 桂脈傳承不息

桂廟新村，傳承百年城市人文底蘊，是粵海科創產業的時代搖籃、深大學子的后花園，也是深圳奇跡的源點。從桂廟新村到翰熙典居，一脈城市向上的繁心，為於此奮進的各界時代精英，謹獻佇立于中心之上的人文奢宅，為粵海匠造一座屹立于時代之巔的地標之作。

樞紐中心丨雙地鐵上蓋TOD

無縫接駁地鐵9號線、15號線（在建中）交匯深大南站。核心區罕有TOD項目。

四橫：濱海大道、深南大道、北環大道、學府路

三縱：南海大道、后海大道、白石路

（以上所有交通規劃最終通車時間以政府最新工程進度落實為準）

5重生態丨山/湖/園/海/灣 聚攬城市一灣風華

1山1湖：深圳大學杜鵑山、文山湖

4公園：荔香公園、文心公園、科技公園、深圳人才公園

1深大后花園

1海灣：約15公里深圳灣濱海長廊

（項目規劃連廊直通深大，中國十大最美校園之一。該天橋為方便深大師生進出而設置，后期具體人員進出管理以深圳大學有關規定為準）

百萬商業丨灣區繁華潮向 臻藏生活萬象

咫尺海岸城商圈，近距離可達深圳灣萬象城、萬象天地、鵬潤達廣場、后海匯、來福士廣場

9大文體丨城市峯層配套 擘畫都心生活閑情逸趣

保利劇院、南山書城、南頭古城、南山圖書館、南山文體中心、南山博物館、深圳灣體育中心、深圳灣文化廣場（在建中）、粵海文體中心（在建中）

優教護航丨全齡教育環伺 賦寫下一代美好未來

幼兒園：項目自帶1所12班制幼兒園

小學：西側規劃有1所30班小學（地塊紅線外）、南二外學府一小

中學：南二外學府中學、深圳南山中加學校

大學：深圳大學，全國十大最美校園

（周邊教育設施如有變動，以南山區教育局最新頒布政策為準）

平面圖戶型圖

104㎡的3房2廳2衛，A1戶型（2棟3單元03戶型），設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），東南朝向。

103-104㎡的3房2廳2衛，A2戶型（2棟4單元/3棟2單元03戶型），設計的是豎廳類雙龍抱珠格局，客廳3.6米開間，客餐廳一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.8㎡/次臥12㎡/次臥8.7㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.5米長的寬景大陽臺，U型廚房，公衛三段式分離，得房率約90%（包含贈送），正南朝向。跟A1戶型除了朝向不一樣，其它都是一致的。

105㎡的3房2廳2衛，B戶型（2棟3單元02/06戶型），設計的是經典豎廳格局，客廳3.6米開間，LDKB一體化設計，三開間朝南，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥13.12㎡/次臥9.9㎡/次臥8.4㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），正南或東南朝向。

102㎡的3房2廳2衛，C戶型（1棟1/2單元02戶型），設計的是豎廳格局，客廳3.6米開間，LDK一體化設計，3個臥室分別做到了主臥16.93㎡/次臥9.24㎡/次臥8.96㎡（包含墻體飄窗），客廳連接次臥出6.4米長的寬景大陽臺，U型廚房，衛生間干濕分離，得房率約90%（包含贈送），西南或東北朝向。

105㎡有兩個戶型，分別為A1雙龍抱珠以及B戶型傳統豎廳

120㎡有B戶型傳統豎廳以及C戶型南北通

135㎡A戶型：

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最新稅費/公積金/限購限貸/學位

文章結構：

01. 新政常見問題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調解讀

05. 最新利率、購房政策解答

06. 2024年房學位申請要求

01.新政問題解答

先對這兩天契稅增值稅的常見問題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時間計算？

答：以網簽合同時間為準。

2、最近剛交過契增稅的能退嗎？

答：已經交了一般都退不了了。

3、上月買的新房還沒網簽，能享受這個優惠嘛？

答：只要還沒交稅的都可以。

4、140平是按套內還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒有提過公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時候申報繳納？

答：新房一般在辦證前申報，二手房一般在過戶前。所以說只要沒有過戶登記，都可以按新政執行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時候實施？

答：12月1日起實施

新政前：首套90平以內契稅1%、90平以上1.5%，二套統一3%。

新政后：不到140平契稅統一1%；超過140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價500萬的房子為例，之前只要是二套就要承擔3個點契稅，現在降為1個點，立省10萬元。

其次是二套140平以上的，從3%變為2%；再是首套90-140平的，從1.5%變為1%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬到十幾萬不等，優惠力度也可以了，確確實實省了一筆錢。

最新房貸利率、購房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區域的房產，第三套還能購買核心區的房產嗎？

答：可以的，深戶家庭可買3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復）。

2、深戶家庭沒有小孩可以買幾套？

答：深戶家庭可買3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購買2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買2套。

4、有兩個及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買算不算首套？

答：以深圳的為準，房產套數只看深圳，貸款看全國。

6、買了人才房的，還能繼續買嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過直系親屬轉讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過需要交稅費。

8、港澳臺及外籍人士可以買幾套?

答：只能買一套。

新房學位申請要求

福田、南山需要入學當年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學當年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學當年的申請學位前入伙；

鹽田購房時間需要在入學當年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請學位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。

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