近期房地產(chǎn)市場板塊股票快速拉漲，市場上傳言有重要會議將要召開，這兩天，第五次中央城市工作會議終于落地了。歷次中央城市工作會議對中國發(fā)展影響深刻，建國之后，中央城市工作會議一共開過四次，上兩次會議召開時間點分別是2015年和1978年，且無固定召開日期，只有城市發(fā)展到一定階段，長期積累的問題需要集中解決的時候才會召開。如今，時隔十年，中共中央再次召開最高規(guī)格城市工作會議，將影響未來城市長期發(fā)展的方向。

同策研究院聯(lián)席院長宋紅衛(wèi)分析認為，從會議內(nèi)容來看，本次會議和2015年會議在城市定位的共識、發(fā)展理念的延續(xù)、完善治理體系方面基本一致。但本次會議針對現(xiàn)階段面臨的重點問題同時也提出了新的目標(biāo)和要求，概括起來主要分為四個方面：

第一、城鎮(zhèn)化快速增長的階段已經(jīng)過去。從人口規(guī)模來看，自2022年后我國總?cè)丝谝?guī)模連續(xù)三年呈下降趨勢。從城市建成區(qū)面積增長來看，2000年到2015年城鎮(zhèn)化快速增長，期間城市建設(shè)用地年均增速為5.7%左右，此后規(guī)模增速持續(xù)下降，至2023年為重要的轉(zhuǎn)折點，2024年數(shù)據(jù)還未具體披露。因此，本次會議也提出城鎮(zhèn)化進入到了穩(wěn)定發(fā)展期。

第二、當(dāng)前階段城市發(fā)展的目標(biāo)和任務(wù)細化。上一輪城市發(fā)展目標(biāo)是以城市群戰(zhàn)略主導(dǎo)下的空間格局以及大力推動城鎮(zhèn)化發(fā)展。本次會議目標(biāo)顆粒度細化到城市層面，要求建設(shè)“創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”的現(xiàn)代化人民城市。

第三、在驅(qū)動力和發(fā)展模式上動能與結(jié)構(gòu)雙升級。上一輪發(fā)展模式聚焦在戶籍改革、智慧城市建設(shè)等方面。本次會議提出以高質(zhì)量發(fā)展為核心目標(biāo)，以城市更新為抓手，推動結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、治理增效，并且要強化黨建引領(lǐng)和依法治市。

第四、在風(fēng)險防范和底線思維方面構(gòu)建韌性防線。上一輪強調(diào)安全生產(chǎn)、安全發(fā)展，要求將安全工作落實到城市發(fā)展的各個環(huán)節(jié)。本次會議突出“韌性城市”建設(shè)，要求推進基礎(chǔ)設(shè)施生命線工程、防洪排澇體系、自然災(zāi)害防治等，牢牢守住安全底線。

可以看到，本次會議拉開了新一輪城市治理和高質(zhì)量發(fā)展的大幕，對房地產(chǎn)行業(yè)長短期發(fā)展都是利好。短期來看，會議明確提出當(dāng)前重點任務(wù)是城中村改造、危房改造、城市更新，過往經(jīng)驗中城市更新往往能夠帶動房價止跌回穩(wěn)，尤其是當(dāng)下高品質(zhì)好房子的產(chǎn)品引領(lǐng)下，新房有望率先走出止跌回穩(wěn)，進入新一輪上漲行情。從長期來看，隨著城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，經(jīng)濟實力增強，居民收入水平提升，才是支撐房價長期穩(wěn)定的基礎(chǔ)。

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