01

楔子

今天刷到一則新聞，讓我非常震驚。說的是上海嘉定一個小區，開發商為了增加項目賣點，預留了屋頂的外墻，并承諾購房者買了之后會給加屋頂。

但是這個加屋頂哪那么容易啊，所以不少屋頂出現了“蓄水池”。（如上圖）

這都2025年了，居然還有開發商宣傳“驗收后再改造”，是不是太不把法律當回事了呢！

今天這篇文章就來聊聊這個項目，以及這種“偷面積”方式的危害！

02

項目介紹

這個叫做鉑悅翔灣的小區，位于嘉定區南翔，由上海繡申房地產開發有限公司開發建造 。

項目密容積率1.2，由洋房和類別墅兩種產品，而問題就發生在類別墅上。

購房者當初在售樓處選房時，疊墅沙盤模型呈現的是每棟樓頂層都是精致的閣樓。可交房時，卻變成了連屋頂都沒有的露天圍墻。

從建筑立面看，5層位置確實安裝了窗戶。（如上圖）

但是從屋頂看，居然是沒有頂板的。（如下圖）

我相信買了疊墅的業主沒有撒謊，因為開發商用來宣傳的效果圖也是給5樓安裝了玻璃窗。（如下圖）

而在上疊平面圖上，開發商只給出了2層平面，所以屋頂就是不上人屋面。（如下圖）

現在的項目利潤都不太“厚”，我相信開發商不會單純為了造型，平白無故在不上人屋頂安裝外窗。

當然，只要開發商沒有采取“加頂”行為之前，你也不能說他違法，只能說他是“虛假宣傳”！

03

問題分析

那么開發商這樣的設計，對于建筑安全會不會有什么影響呢？

從建筑師的角度來說，這個不上人屋面只要做好了保溫隔熱，排水設計又合理，就不應該出現破損、漏水等問題。

但就怕開發商沒有做好這些本應該做好的工作，那就只能無休止的維修了 。

所以購買了上疊的業主，如果以此理由要求要求加頂，是站不住腳的。

至于有業主質疑這種設計不合理，我認為也沒有根據。因為 沒有任何一條建筑法規規定女兒墻不能超過3.0米高 。

既然開發商不再統一加頂，那么小業主可不可以自行加頂？

當然不行，因為加建就是違建 。只要有人舉報，城管一定會上門拆違。如果拒不執行，房產會被凍結交易。

開發商承諾了“加頂”卻不作為，算不算違約？甚至是違法？

這當然是違約，但是 業主們得有證據證明開發商虛假宣傳 。

但是敢于這么操作的開發商，我猜測一定是有恃無恐的，合同里根本不會出現后加頂的條款。

他們肯定 還會設置“防火墻”，最后一定會把責任推到“離職的銷售顧問”頭上 。

而小業主們鬧過一陣之后，多半也就偃旗息鼓，自認倒霉了。

04

結束語

不管是開發商覺得自己能“搞定”驗收，還是開發商“耍花腔”欺騙消費者，都不是“正規路子”，也不會長久。

但購買這個項目的小業主，這都2025年了，你們難道“心里沒點數”嗎？

這可是以“守規矩”著稱的上海，怎么能貪這樣的“小便宜”呢？

現在偷雞不成蝕把米，得不償失了！