歡迎來到《地產AI實驗室》欄目，后續將為大家分享更多AI相關知識。

這兩年，我們給大家推薦過不少提高工作效率的AI工具。

有些地產圈的朋友用了之后，反饋說：AI怎么像“人工智障”一樣？要么都是些正確的廢話，要么就是胡編亂造。AI到底厲害在哪里？

對于這樣的困惑，企業戰略咨詢專家劉潤提出過一個觀點：“你不是AI的用戶，你是AI的老板?！?/p>

也就是說，我們要轉變自己的心態，學會把AI當作有特長的員工，而不是萬能工具，用合適的方法管理AI，讓它們為我所有。

今天，我們就從忙碌的項目地產策劃崗位的工作說起?？纯础癆I員工”除了做PPT、海報，還能提高哪些工作效率。歡迎其他崗位小伙伴舉一反三，分享自己的寶藏AI工具。

一個策劃就能完成十幾個賬號的日更

房企做線上獲客之后，很多項目上的策劃，就承接了創作視頻腳本、運營賬號、制作短視頻的任務。但是，由于很多人沒有受過專業培訓，這項任務開展得并不順利。

前幾年，有實力的房企為此建立了內容中臺。中臺統一生產模板，供各個項目套用。這兩年，這類中臺的功能，逐漸被新的AI工具替代。

一、初級短視頻，保持更新頻率：deepseek/豆包/kimi+剪映/秒剪

制作一條短視頻，大致分為腳本內容、畫面素材和剪輯三個部分，現在都可以交給AI來做。人人都能做爆款視頻，點擊了解

在腳本生成方面，可以套用一個萬能公式：角色+主題/目標+要求。

比如，在Deepseek的對話框中輸入：我是一名XX房企的項目策劃，幫我寫一篇關于“32層高層住宅項目如何選擇樓層”的短視頻口播內容，要求：開頭要有鉤子能吸引用戶觀看，中間要有觀點，結尾要有金句。

deepseek就會根據這個需求產生口播內容，甚至把畫面都告訴你。如果覺得不滿意，可以讓它反復修改、重寫。

這里需要注意的是，我們的指令不要有歧義，比如一些“行話”，一定要清晰地告知AI自己的需求。AI大模型猜測我們想要什么的次數越少，我們得到目標結果的概率才會更大。

如果想要按照房企自身的風格或者某些特定的風格來做，也可以在指令中提出來，讓AI進行參考，或者給AI喂參考素材，讓它來模仿創作。

有了腳本，就可以直接把這個口播文案部分復制到剪映或者秒剪里，用“文字轉視頻”功能，整個視頻制作的過程可能只要1～2分鐘。

來源：秒剪

當然，這種短視頻比較粗糙，更適合置業顧問的個人號發布。也因為操作簡單，可以保持賬號一定的更新頻率，也可以用來快速追熱點新聞和政策。

二、進階短視頻，傳遞項目價值：項目素材庫+AI創意工場

我們要想把項目的價值傳遞出去，那么視頻中就需要展示建筑外立面、園林景觀、樣板房等實景畫面。

這些畫面可以請攝影機構或者有攝影基礎的員工專門拍攝1次，然后建立一個素材庫，分類存儲，就能反復使用。

有了腳本之后，可以把這些項目素材導入剪映等軟件，然后進行畫面和文字的匹配，最終剪輯出片。

當然，現在還有專門針對地產行業的AI工具，連素材歸類和剪輯的環節都省了，比如明源云客的AI創意工場。告別內容焦慮，點擊了解AI創意工場

這個AI工具有兩大功能模塊：

1、內容庫：一是收集全國各大城市的房產爆款內容，可以給一線人員提供創作靈感；二是企業內容素材庫，只要導入畫面素材，AI就能自動根據拍攝的內容給視頻打標簽，提取一些細節關鍵詞，比如衛生間、鏡子、洗手臺、馬桶等等。

2、工具集：幫助房企高效生產各種流量性的內容。包含了：視頻工具可以自動批量生成直播切片視頻、素材混剪短視頻等；文案工具可以創作口播、視頻劇本、爆款標題等內容，還可以生成符合小紅書、公眾號、朋友圈特點的文案等等。

也就是說，只要導入了項目素材，就能快速、批量地生產完整短視頻，讓短視頻更貼合項目需求。一個策劃就能搞定案場十來個視頻賬號的日更。

三、創意短視頻，增加“記憶點”：豆包/deepseek+即夢+剪映

做創意短視頻，可以用來加深用戶對賬號和項目的印象。怎么做呢？

給豆包一個主題或者創意思路，讓它給你梳理創意。有了符合要求的創意之后，就讓豆包繼續寫腳本，并生成分鏡腳本，這里注意讓它把每個分鏡頭都描寫得清楚。

如果有條件真人出鏡，就可以直接拍攝剪輯了。如果想要更加輕量級，可以嘗試用即夢這類工具來生成圖片和視頻。

比如，把每個分鏡頭的描寫復制到即夢上，可以生成1～3張圖片。然后選擇合適的圖片生成視頻。

文字生成圖片的指令最好能夠包含一些提示詞，比如主體、細節、風格、畫質等。日常海報也可以用這個方法。

圖片生成視頻，則需要：首幀畫面中的主要表現物+動作/變化+鏡頭運動+氛圍描述。也可以讓畫面中的人物“對口型”說話。

還可以用實景圖片、含人物圖片作為參考，生成保持人物連貫的視頻。然后將短視頻素材導入剪映，進行組合創作，生成自己想要的創意視頻。即夢這個AI工具還可以生成數字人和音樂。視頻推送之后，還可以用AI來優化投流。

總的來說，“好領導”要能發揮出不同員工的優勢。

找一個“專家”，給你想點子

創意類的工作，總是叫人頭禿。特別是這幾年，項目經費少了，領導還是既要又要還要，AI能承擔哪些工作呢？

一、活動創意：找個專家幫你想辦法

策劃需要不定期做活動，吸引客戶到訪成交。領導給的預算有限，又要達到一定的效果，這讓不少人抓耳撓腮。怎么辦呢？

首先，需要策劃理解關鍵信息。在與團隊充分溝通后，確定活動的目標、預算、預期參與人數、場地限制等關鍵信息。

舉個例子，要策劃一場新樓盤開盤的周末活動，目標是吸引潛在客戶，預算為5萬元，場地在樓盤銷售中心。

然后，可以用兩種方式來完成任務。

一是“預制”一個策劃專家。

在沒有思路的情況下，可以把這個信息給到kimi的提示詞專家，讓他來幫你生成提示詞。然后把提示詞復制到kimi新的對話框里，就能夠由一個“策劃專家”來為你服務了。信息越詳細，

只需要再次輸入樓盤定位和目標客戶群體等信息，就能夠設計出更貼合需求的活動方案。還可以把復制的提示詞設置為可快速調用的常用語，以后也可以拿來使用。

二是直接給指令，讓AI完成工作

打開DeepSeek，在輸入框中詳細描述活動需求，如“為XX新樓盤開盤策劃周末活動，目標吸引潛在客戶，預算5萬元，活動場地在樓盤銷售中心，需包含新穎的互動環節和有吸引力的獎品設置，給出3-5 個活動主題及詳細流程”。

最后，篩選與優化方案。仔細讀每個方案的主題、流程、互動環節和獎品設置等內容。根據樓盤定位、目標客戶群體特點以及實際執行的可行性，選出最符合需求的方案。對于選中的方案，若存在一些細節問題，還可以再次向DeepSeek 提出修改建議，不斷完善方案。

二、文案創意：分步驟搞定爆文

前面介紹了短視頻、小紅書等較短AI文案創作方法和公式，這里就不重復了。例如Kimi有爆款網文生成器，爆款小紅書生成器等等功能，可以更加便捷地生成比較短的文字。

但策劃也有很多較長的圖文內容需要做，像各大平臺投放的軟文等等。

搜集足夠多的素材，然后喂給AI，讓它來幫你寫成文字。這里需要注意的是，除了文章的邏輯性和結構性，要符合用戶閱讀習慣和平臺特點之外，還需要注意把控風險，一方面是人工要審查AI產出的內容，避免出現錯誤。另一方面是公司的敏感信息，注意先刪除或者打碼，再給到AI。

推文后，基于平臺數據，繼續訓練AI模型，調整選題和形式，增強傳播效果。

舉個例子，假設我們需要指出購房者內心渴望當時沒有被滿足的需求，就可以把讀者群體的特點告訴AI，并提出自己的問題。比如打開deepseek輸入下面的內容，就可以得到相關的分析：

背景

我的

目標客群是

26-35

歲的年輕購房者

提問

他們

在買房時的爽

癢點

痛點

是什么

應該

如何

這些

癢點

痛點

，做

爆款

文章？

要求

請幫我分點輸出，同時舉例子說明，使用

初中生都

能夠看懂的語言。

有了思路之后再結合項目素材，分步驟執行，比如：

請按步驟執行

1

步：我會給你提供三引號中的文本。請用一個句子總結這段文字，并加上前綴“總結”

2

步：將步驟

1

中的摘要用年輕人說話的方式再復述一遍

這樣的指令和提問邏輯，同樣適用于其他創意工作。

讓AI數據分析，給出指導意見

面對客戶分析、市場洞察這類型的工作，策劃可以用AI來搜集和整理數據。搜集的數據注意審核，可能出現錯誤的情況。

給AI的指令需要包含業務場景、分析目標、數據詳述。在deepseek上，如果是需要外部的數據，就要打開“聯網搜索”并制定好所需數據的時間段。如果是整理內部數據，就需要把敏感數據脫敏后再發，然后關閉“聯網搜索”，打開“深度思考”。

如果分析的數據比較多，可以讓deepseek用HTML結構輸出分析結果，并加入可視化的數據表格，方便下載圖片的按鈕等。

分析文檔里面的

XXXX

內容，數據截止日期是

XXX

，希望分析結果會讓我了解

XXXX

的現狀

真實的效果。分析結果會指導我優化

XXX

（工作）

制定

XXX

策略。

請分析：

1

XXX

2

XXX

3

XXX

人工核對之后，再讓AI來生成有指導性的建議。

另外，針對客戶的分析，我們可以用AI智能工牌pro這類產品，通過置業顧問和不同客戶的對話，AI提取高頻詞，項目完善客戶畫像；AI尋找話術缺失和漏洞，進一步完善銷講及其他內容。

小結

再次強調一下。雖然，目前的很多AI產品，都存在數據偏差、數據安全性不足、專業度不夠等諸多問題。但是，我們一定要保持開放的心態，學習、使用AI工具，積極看待AI對工作流程的重塑！

現在，一個人+多個AI工具，就能組成一支完整的團隊。希望大家早日開掛！

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