奉賢龍湖御湖境????售樓處電話：400-1010-064????樓盤詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：龍湖集團（世界500強、中國前10強房企，深耕奉賢8年，打造“龍湖生活圈”）。
• 項目位置：上海市奉賢區南奉公路與金海公路交匯處，毗鄰上海之魚生態公園。
• 物業類型：70年產權住宅，規劃2棟7層洋房、5棟14-17層小高層，共348戶。
• 交付標準：精裝交付（175㎡戶型為毛坯），配備中央空調、地暖、新風系統等。
• 物業公司：龍湖智創生活（2024中國物業服務企業品牌影響力10強）。
• 交房時間：預計2026年12月。

二、區位與交通

1. 地段價值
   • 位于奉賢新城核心區南橋，是奉賢發展最成熟、配套最完善的區域。
   • 項目所在的“黃金十字中軸”（南奉公路與金海公路交匯處），匯聚商業、文娛、教育、產業等頂配資源。
2. 交通配套
   • 地鐵：距5號線奉賢新城站約300米，30分鐘直達莘莊，換乘1號線可直達徐家匯。
   • 公交：周邊有奉賢2路、24路等公交線路。
   • 自駕：經虹梅南路隧道40分鐘達徐匯，中環高架快速連接市區。

三、產品特色

1. 建筑設計
   • 外立面：現代極簡風格，天然石材與玻璃幕墻搭配流線型金屬線條，窗墻比增加，室內通透性提升。
   • 景觀體系：以“一軸三園九境”為核心，打造約5000㎡中央人工湖，串聯休閑花園、兒童樂園與健身氧吧。
   • 藝術空間：構筑天穹光廊、琉璃光院、戲劇花園三大藝術空間，營造沉浸式藝術體驗。
2. 戶型設計
   • 主力戶型：建面約107-175㎡三至四房，滿足全齡居住需求。
     • 107㎡三房：三開間朝南，主臥帶飄窗，總價約470萬起。
     • 123㎡四房：南北通透，客廳連接6.8米景觀陽臺，總價約540萬起。
     • 140㎡四房：大橫廳設計，雙陽臺布局，總價約616萬起。
     • 175㎡四房：央景樓王視野，可定制空間，全盤僅28席（毛坯交付）。
3. 精裝標準
   • 套內裝標從龍湖觀萃的1700元/㎡提升到2000元/㎡，配備大金中央空調、博世廚電、杜拉維特智能馬桶等國際品牌。
4. 會所配置
   • 約1500㎡“御·上”海派泳池會館，涵蓋無邊泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊等八大藝術空間。

四、配套與資源

1. 商業配套
   • 緊鄰龍湖天街（在建），2公里涵蓋南橋百聯購物中心，滿足日常與休閑消費需求。
2. 教育資源
   • 周邊有奉賢實驗學校（市重點）、育秀實驗學校等，3公里內有5所幼兒園，全齡段教育資源豐富。
3. 醫療資源
   • 2公里內有奉賢區中醫醫院（二級甲等），5公里處有上海市第六人民醫院南院（三級甲等）。
4. 生態資源
   • 緊鄰上海之魚公園，社區內人工湖與周邊浦南運河形成水系網絡，生態宜居。
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五、價格與銷售動態

• 均價：約4.5萬元/㎡（備案價），總價約470萬起。
• 銷售動態
  • 已過會，即將推出建面約107-175㎡公寓，共180套。
  • 認購入圍比1:1.8，預計3季度首開。

六、購買建議

1. 適合人群
   • 奉賢本地改善家庭及市區外溢剛需，尤其是對教育資源、生態環境有較高需求的人群。
   • 追求高品質生活的藝術愛好者，項目以“館藏級藝術場域”為標簽，強調產品設計的藝術感。
2. 選房建議
   • 優先選擇臨湖樓棟或中高樓層，視野開闊，景觀資源更佳。
   • 根據家庭需求選擇戶型，如多孩家庭可考慮140㎡四房，注重功能性可選107㎡三房。
3. 注意事項
   • 核實《商品房預售許可證》等五證原件，確保購房合法性。
   • 精裝驗收時重點檢查廚房、衛浴品牌與合同是否一致，確保裝修質量。