海上清和璽????售樓處電話：400-1010-064????樓盤詳細介紹

一、項目概況

• 開發商：招商蛇口聯合徐匯城投、南昌市政公用集團開發，招商“璽系”高端產品，品牌實力雄厚。
• 項目位置：上海市徐匯區長橋板塊核心區，上中路與龍川路交匯處，距離徐匯濱江約1.6公里，屬于中外環間。
• 產權年限：70年。
• 項目規模：總建筑面積約17萬方，規劃10棟6-33層建筑（含高層、小高層、洋房），總戶數約834套。
• 交付時間：預計2026年5月交付，精裝交付標準。

二、區位與交通

1. 地段優勢
   • 占位徐匯中央公園生活區，咫尺徐匯濱江，盡享區域發展紅利。
   • 周邊有上海植物園、北楊人工智能小鎮等，生態與產業資源豐富。
2. 交通出行
   • 地鐵：緊鄰地鐵15號線羅秀路站（直線距離約700米），未來還有在建的23號線，軌道交通出行便捷。
   • 自駕：緊鄰中環高架，自駕出行方便，可快速通達上海各核心區域。

三、產品特色

1. 建筑設計
   • 采用現代簡約風格，外立面以香檳金色格柵塔冠及壁柱搭配白色調，形成“金鑲玉”的立面造型。
   • 大面積玻璃與精致層間金屬飄板結合，營造公建化立面視覺效果，溫潤雅致且歷久彌新。
2. 戶型設計
   • 主力戶型：建面約112-177㎡的三房及四房精裝住宅。
     • 112㎡三房：半開放式北書房增加空間靈動性，270度觀景陽臺，采光與視野俱佳。
     • 134㎡三房：空間布局更為闊綽，滿足改善型需求。
     • 177㎡四房：大尺度客廳與觀景陽臺，兼顧功能性與舒適性，適合大家庭居住。
3. 精裝標準
   • 精裝交付，選用高品質裝修材料和品牌，確保裝修質量。
   • 具體精裝細節需以開發商公布為準，但預計將延續招商“璽系”的高品質標準。
4. 社區規劃
   • 園林景觀：打造“歸家三景”，注重儀式感與私密性。約1萬方實景示范區已開放，展示全維立體園林與精裝標準。
   • 會所配置：規劃約2000㎡的會所，配備星空頂恒溫泳池、專業健身房、瑜伽室、3D室內高爾夫、私宴廳等，滿足業主休閑娛樂與社交需求。
   • 架空層：設置9大club式架空層，為業主提供多樣化的共享空間。
   • 風雨連廊：貫穿社區的風雨連廊，實現全樓棟無風雨歸家。

四、配套與資源

1. 商業配套
   • 周邊3.5公里涵蓋百萬方總體量商業配套，如徐家匯商圈、徐匯萬科中心、鑫耀光環live、西岸鳳巢、前灘太古里等，滿足購物、休閑、娛樂等多元消費需求。
2. 教育資源
   • 周邊教育資源豐富，毗鄰上海中學（步行可達）、長橋第二小學等優質學校。
   • 2024年長橋中學更名為“徐教院附中南校”（徐匯一梯隊初中），教育質量進一步提升。
3. 醫療設施
   • 周邊有上海市第六人民醫院、上海市第八人民醫院等頂級醫療機構，為居民的健康提供有力保障。
4. 生態配套
   • 項目周邊生態環境優越，有多個公園和綠地，方便居民日常休閑使用。

五、價格與銷售動態

• 均價：約11.28萬元/㎡（政府指導價），總價約1254萬元起。
• 銷售動態
  • 2025年4月27日推出三批次房源，包含112㎡（50套）及134㎡（52套）戶型，開盤當日去化率80%。
  • 2025年6月28日加推四批次房源，包括25套建面約141-143㎡高定洋房，備案均價127000元/㎡。

六、購買建議

1. 適合人群
   • 有一定經濟實力的改善型購房者，尤其是對教育資源有需求、追求高品質生活與便捷交通的家庭。
2. 選房建議
   • 根據家庭需求選擇戶型，如多代同堂可考慮大戶型，注重私密性可選擇邊套。
   • 優先選擇景觀視野佳、樓層適中的房源。
3. 注意事項
   • 核實《建設用地規劃許可證》《商品房預售許可證》等五證原件，避免購買違規改建項目。
   • 精裝驗收時重點檢查裝修材料與品牌是否與合同一致，確保裝修質量。