日前

最高人民法院案例庫

新增一起典型判例

福建一小區樹木傾倒

造成業主車輛受損

業主將物業公司告上法庭

法院判決物業公司賠償業主損失

記者了解到，2024年2月27日，人民法院案例庫正式上線并向社會開放，這是進一步完善中國特色案例制度的重要舉措，也是最高人民法院推出的新的“公共法律服務產品”。

案情回顧

小區停車，愛車突遭 “橫禍”

劉某是福州市鼓樓區某小區的業主，福州市某物業管理有限責任公司負責該小區的物業服務。

2024年5月12日，劉某將汽車停放在該小區的露天公共停車位。其間，車輛旁一株樹木被風刮倒 ，砸到車輛造成受損。

好好的車瞬間受損，劉某無奈之下，只能將車送到福州某汽車服務有限公司維修，為此支付了2750元的維修費。

車輛無端受損，劉某認為物業有不可推卸的責任。他指出，物業沒有及時處理已經腐爛的樹木，也沒有設置任何警示標志，完全沒有盡到管理義務，所以理應賠償自己的損失。

據此

劉某訴至

福建省福州市鼓樓區人民法院

請求判令

物業公司賠償損失

物業辯稱，劉某沒有繳納停車管理費，而且樹木傾倒完全是惡劣極端天氣導致的，屬于不可抗力因素。物業公司認為自己在日常工作中，已經對小區進行了維護，不應該承擔責任。

法院判決：物業未盡管理職責，需賠償損失

《民法典》第一千二百五十七條規定：“因林木折 斷、傾倒或者果實墜落等造成他人損害，林木的所有人或者管理人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。”

法院查明，物業公司平常會向小區業主收取停車管理費，也確實安排了專人對小區內的綠化樹木進行修剪、養護等管理工作。

但事發當天，福州市氣象局中午發布了黃色預警信號，告知市區及高新區下午將出現 6—9 級的大風、陣風。在福州本地每年都常有臺風來襲的情況下，在大風天氣，理應對綠化樹木加強管理，提前預見，采取加固、 警示等有效措施，避免小區內樹木被風刮倒，造成財產損失、人員傷亡的事故發生，但其在福州市氣象局已有黃色預警的情況下，物業公司既沒有加固樹木，也沒有對業主警示，故其具有一定過錯。

另外，從風力級別來看，6—9 級大風、陣風尚未達到10級狂風那種能輕易拔起樹木、損壞建筑物的程度。而案涉樹木本身在一定程度上存在慢性病害情況。因此，物業公司未盡到其管理職責，故應當對該事故所產生的損失承擔相應責任。

至于物業以劉某未繳納停車管理費為由主張免責，法院審理認為，小區的物業管理服務面向全體業主，服務對象并非針對單個業主，不能因個別業主未繳費就免除自身對小區公共區域的管理責任，這既不合常理，也缺乏法律依據。況且劉某建雖事發時未繳費，但此前也曾長時間繳納停車管理費，物業也出具過相關收款收據。

最終

法院判決

物業公司賠償劉某2750元

案例點評

以 “極端天氣”“業主未繳費”

為由免責

法院不予支持

物業服務單位對小區公共區域，包括公共 區域的綠化林木負有法定管理義務。需根據氣象預警排查隱患、加固高危樹木。物業服務單位未采取適當措施的情況下，以 “極端天氣”“業主未繳費” 為由免責，法院不予支持。

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來源/中國消費者報·中國消費網

編輯/李曉雨

監制/何永鵬 任震宇

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