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椰子總結(jié)：

- 6月份，開發(fā)商的私人住宅銷售量較前一個月略有下降，總共售出272個單位，與5月相比減少了12.8%。
- 盡管月度銷售收入減少，但與去年同期相比，6月份的銷售仍增加了19.3%。
- 銷量下滑主要是由于假期期間新項目的推出較少，并且部分買家選擇出國旅行。
- 中央?yún)^(qū)住宅銷售在非執(zhí)行共管公寓中占據(jù)了主導(dǎo)地位，盡管外圍和核心區(qū)的銷售有所下降。
- 2025年上半年整體銷售表現(xiàn)優(yōu)于往年，并且出現(xiàn)了非本國買家興趣回升的跡象。

市區(qū)重建局(URA)7月15日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月開發(fā)商共售出272套新私宅(不含執(zhí)行共管公寓)，環(huán)比5月的312套下降12.8%，但較去年同期的228套增長19.3%。ERA新加坡首席執(zhí)行官M(fèi)arcus Chu指出："由于多數(shù)開發(fā)商在6月學(xué)校假期期間暫緩新盤推出，加之潛在買家出國度假，導(dǎo)致銷售表現(xiàn)平淡。"

當(dāng)月僅有東海岸105個單位的Amber House和丹戎禺107個單位的Arina East Residences兩個新項目入市，后者僅通過邀請方式限量發(fā)售。6月開發(fā)商推出的新單位總數(shù)僅187套，雖較5月的20套增長逾八倍。

圖源：EdgeProp

One Marina Gardens和Bloomsbury Residences連續(xù)三個月蟬聯(lián)銷量冠亞軍。位于濱海南，共有937單位的One Marina Gardens以每平方英尺2,962新元的中位數(shù)價格售出49套；而擁有358單位的Bloomsbury Residences則以2,516新元/平方英尺售出30套。兩項目均于今年4月推出。

至于地段方面，其他中央?yún)^(qū)(RCR)的公寓項目繼續(xù)主導(dǎo)新加坡公寓市場。189套的銷量占比近七成，與5月的191套持平。中央?yún)^(qū)以外(OCR)項目銷量從5月的106套降至69套，占比25%，其中Hillock Green以2,311新元/平方英尺的中位價成交12套。核心中央?yún)^(qū)(CCR)銷量從16套微降至14套。

執(zhí)行共管公寓(EC)市場方面，6月售出33套，較5月的24套增長37.5%。成交主要來自淡濱尼的Aurelle項目，這個760單位開發(fā)項目以1,813新元/平方英尺的中位價售出15套。

盡管6月銷量連續(xù)第四個月下滑，但橙易產(chǎn)業(yè)研究與咨詢部主管指出，上半年4,634套的銷量較2024年同期的1,889套激增145%，較2023年和2022年同期分別增長37%和9.8%。"這一趨勢顯示在抵押貸款環(huán)境改善下，私宅市場展現(xiàn)韌性。"

圖源：EdgeProp

永久居民(PR)購買量從去年同期的189套倍增至396套，外國買家也增長40%至56套。但是，新加坡公民仍占據(jù)上半年90%的交易量。

6月豪宅市場略有起色，500萬新元以上交易達(dá)16筆，其中PR買家貢獻(xiàn)9筆，包括Skywater Residences一套5,285平方英尺單位以3,080萬新元成交。

隨著多個新項目推出，7月銷量預(yù)計回升。上周末開盤的科學(xué)園343單位項目LyndenWoods已售出324套，均價2,450新元/平方英尺。加上即將在7月19-20日推出的羅拔申碼頭348單位的The Robertson Opus和烏節(jié)林蔭道301單位Upperhouse，三大項目將提供近千個單位。

市場分析員表示，核心中央?yún)^(qū)在長期沉寂后有望復(fù)蘇。除上述兩項目外，683單位的濱海景W酒店式公寓也將在7月進(jìn)行內(nèi)部預(yù)覽。她預(yù)計2025全年銷量有望達(dá)8,000-9,000套，超越2024年的6,469套。

市場預(yù)計，開發(fā)商將搶在農(nóng)歷七月(8月23日至9月中旬)前推盤。永泰控股的524單位River Green和596單位Promenade Peak將于8月2日啟動銷售。他預(yù)測7月銷量可達(dá)600-700套，全年預(yù)計7,500-8,500套。

EC市場方面，海燁發(fā)展與合作方在登加的600單位Otto Place將于7月19日啟動認(rèn)購。ERA的Chu指出，截至6月底EC庫存僅剩18套，該項目需求將十分強(qiáng)勁。他補(bǔ)充道："羅央大道的未命名EC項目有望在2025年第四季度推出，將進(jìn)一步增加供應(yīng)。"