前幾年，發展如日中天的蘇寧，在西安落地開建了兩座商業綜合體項目蘇寧廣場，一個位于高新，一個位于空港。

高新的蘇寧廣場施工到正負零左右的時候停工爛尾，空港的蘇寧廣場基坑狀態就已經停工。

如今，空港的蘇寧廣場商業項目連同住宅項目被地建嘉信接盤后已經重啟，高新的蘇寧廣場何時能夠重啟？

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空港原蘇寧廣場項目已經重啟

這兩天，西安市公共資源交易中心網站上發布《【西咸新區】西安空港蘇寧廣場建筑施工圖設計招標計劃》引發了媒體的關注，大家奔走相告這個商業項目要重啟了。

實際上，2023年底地建嘉信收購蘇寧在空港的項目之后，住宅項目重啟入市銷售的同時，商業項目也按照計劃已經開始了相關工作。

當年蘇寧在空港的項目是分為住宅和商業兩部分，2020年7月初摘地，摘地次日就舉行了盛大的開工儀式，住宅、商業開始按照計劃建設推進。

后來，蘇寧資金鏈出現問題，住宅部分建設了幾棟樓后就停工，商業部分挖了一個坑后就停工。

隨后，蘇寧環球接手了這個項目，但只是資產的接手，項目并沒有重啟。

需要注意的是蘇寧環球雖然也帶有“蘇寧”二字，但跟蘇寧置業不是一碼事，蘇寧置業是蘇寧控股集團旗下的，蘇寧環球則是張近東的哥哥張桂平的，蘇寧環球在A股有上市。

這個項目真正意義上的重啟，是2023年底被地建嘉信接手后。住宅部分的案名為地建嘉信臻城，憑借項目自身的配套優勢、性價比，以及周邊的教育資源，賣的不錯，應該是這兩年西安郊區盤中賣的最好的項目之一。

住宅部分重啟的同時，商業部分也開始按照計劃開始重啟工作。此前，項目的建筑設計方案招標計劃已經發布，此次建筑施工圖設計招標計劃發布。

按照之前的規劃，蘇寧在空港的商業項目規劃建設一座12萬平方米的商業蘇寧廣場，以及一座約300間客房的高端精品酒店。

空港蘇寧廣場原效果圖

其中，商業廣場部分在業態規劃上引入時尚零售、潮流運動、特色餐飲、休閑娛樂、兒童體驗配套等業態，同時，打造梯田花海、運動廣場、藝術走廊等創意IP，形成多主題的活力空間，在提升消費者購物體驗的同時，將項目塑造成社交、休閑、聚會的打卡勝地。

但如今，5年時間過去，西安的商業格局以及消費者對于消費體驗、空間的需求已經發生變化。

因此，地建嘉信接手之后就開始對這一商業項目的規劃進行調整和重新設計。

根據今年6月份發布的《西安空港蘇寧廣場項目建筑方案設計中標結果公示》，陜西方圓工程設計有限責任公司中標了該項目的建筑方案設計。

同時，在地建嘉信臻城官方微信公眾號上，這一商業項目的效果圖也已經曝光。

最新的效果圖及項目信息顯示，這一商業項目體量約10萬平方米，包含有公寓、酒店、商業、辦公等等業態。

地建嘉信臻城商業地塊效果圖

值得注意的是，全新的設計擯棄了傳統的盒子商業形態，以極具張力的分層立面設計和“去孤島化”建筑理念，在項目中央部分形成了一個開放式的中心廣場，開放式的布局實現了各商業街區部分的互動。而在樓上，則通過連廊將每一棟樓的商業連為一體，打造出一個全時活力、豐盛無界的一站式生活場。

看完這個效果圖，很多朋友第一反應就是有點像曲江創意谷。

因為，地建嘉信高管團隊，就是由原西安萬科多位高管組成的，他們曾經一手打造了曲江創意谷！

如今，他們將在西安的開放門戶空港新成再造一座地標商業，填補整個空港新城大型商業的空白！同時，由于項目緊鄰地鐵14號線，因此其客群還將覆蓋到秦漢新城渭北片區等。

隨著一系列前期準備工作的陸續完成，這意味著空港這一重磅商業項目距離開建也已經進入倒計時。

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高新的蘇寧廣場，何時盤活？

看到空港的原蘇寧廣場項目已經被盤活，這個時候大家必然會想到蘇寧在高新的蘇寧廣場項目。

實際上，高新的蘇寧廣場項目開建時間要更早一些，早在2019年10月底的時候就舉行了開工儀式。

高新蘇寧廣場的位置在云水一路與天谷四路交匯處，緊鄰高新云巴天谷四路站，商業體量約29萬平方米，這個商業體量超過了小寨賽格國際購物中心！

為了把這個商業項目打造成西安的地標商業，蘇寧當時找來了香港著名設計團隊PHA擔綱設計，7個商業經營樓層計劃引入超200個各類潮流零售品牌，其中包括多個西北、西安地區首入品牌，規劃“生活服務”“潮流時尚空間”“兒童親子”“運動體驗”“餐飲休閑” 5個商業主題。

在業態規劃上，依托蘇寧八大產業平臺優勢資源，整合蘇寧易購云店、蘇鮮生、蘇寧紅孩子、蘇寧影城、蘇寧極物、蘇寧體育等自營優勢資源，構筑潮流時尚新天地。

其中，蘇寧影城將打造2500座高標準影廳，引入IMAX+杜比雙巨幕廳；蘇寧紅孩子王國統一規劃10000㎡的兒童主題空間；還有西北地區首家5000㎡家庭娛樂中心、5000㎡超大型健身空間配備國家賽事標準配置泳池、3000㎡跨界書吧……

但隨后，蘇寧資金鏈出現問題后，其在高新軟件新城的住宅項目蘇寧雲著、商業項目蘇寧廣場雙雙陷入停工風波之中。

住宅部分，在業主維權努力之下、政府保交樓支持之下最終實現了交付，而商業部分高新蘇寧廣場在施工至正負零左右的時候停工爛尾。

這幾年，關于高新蘇寧廣場到底何時能夠重啟建設的咨詢一直在人民網地方領導留言板上出現，媒體也不時的關注。

實際上，就目前的情況，靠蘇寧重啟這個項目已經不現實。

更重要的是，與空港項目當年早早剝離至蘇寧環球不同的是，高新的蘇寧廣場依然屬于蘇寧置業名下的資產，蘇寧債務纏身也使得高新的蘇寧廣場開發主體西安高新蘇寧置業已經被納入蘇寧電器集團等相關38家公司進行實質合并重整之中。

此時，只能等待重整之后，其它投資人來接手。而如此大體量的商業項目，對于投資人的實力、后期運營等都是巨大的考驗。

其實，最好的辦法是投資與運營分離。投資人拿下這個商業項目資產之后，運營交給龍湖、新城、萬達、蘇寧等這類的專業團隊。

雖然說蘇寧遇到了困境，但其在商業運營、商業資源等方面的優勢依然存在，在全國運營有大量的購物中心、星級酒店等。

中國連鎖經營協會發布的2024中國購物中心企業TOP100中，蘇寧集團位列第七，僅次于萬達商管、印力集團、新城吾悅商管、華潤萬象生活、寶龍商業、龍湖集團。

截止2024年12月31日，蘇寧擁有73個商業項目，總體量628萬平方米，產品線主要包括蘇寧廣場、蘇寧易購廣場。

對于絲路軟件城來講，僅2019年之后就開發了將近3萬套住宅，再加上此前已經開發的保利天悅、鴻基新城、國賓中央區、金泰新理城、玫瑰公館、萬科翡翠天譽等小區，以及安置小區，這個片區形成了大量的常住人口。

但是，截止目前整個絲路軟件城的大型商業配套依然是一個空白，只能到唐延路上的高新萬達廣場、錦業路上的益田假日里、和平村的吾悅廣場……

站在城市發展的角度來講，絲路軟件城急需大型商業。此前大家寄希望于蘇寧廣場，蘇寧廣場爛尾之后，短期內區域內的大型商業更是無望。

此時，急需高新蘇寧廣場的盤活。