西安的星級酒店市場格局，這兩年經歷了太多的變化。

有股權交易易主的，有被拍賣的，有正在轉讓的，也有一些新建的。

就在近日，西安老牌四星級酒店西安驪苑大酒店資產拍賣成功，接下來就看這家酒店會被拆除重新建設，還是煥新后重新起航。

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西安驪苑大酒店資產成功拍賣

西安驪苑大酒店名下房產，于2025年7月13日在京東拍賣平臺上進行了拍賣。

此次進行拍賣的標的物資產，分了兩部分：

一部分是房產部分。包含3棟樓，其中1棟為9層高鋼混結構總建面20903.03平方米的商業房產，另外2棟分別為568.38平方米、39.73平方米的其它用房。

一部分是固定資產部分。包含酒店的電子設備（如電腦、打印機、電視機、空調等）、其他設備（如家具、燈具、裝飾物品等酒店經營用品）等。

上述兩項資產的整體起拍價為1878.86萬元，最終被人西安晨鐘實業有限公司以底價拍下。

值得注意的是，此次拍賣的資產不包含酒店所占用的土地，該宗土地性質為國有劃撥用地，地類（用途）為住宿餐飲用地，土地使用權在其他第三方名下，并非酒店資產。

這屬于產權房地分離，如因房地分離及土地使用權問題，導致該房產不能過戶使用等風險全部由買受人承擔。

西安晨鐘實業有限公司是西安財金旗下的公司，本身也與西安驪苑大酒店有一定的關聯，情況比較復雜，此處不做過多贅述。

此處重點關注一下這座酒店本身。

西安驪苑大酒店的位置在勞動路轉盤西北角，緊鄰地鐵5號線、地鐵6號線、西北工業大學友誼校區、大唐西市，南側跨過二環就是高新區，位置是非常不錯的。

這座酒店在1992年的時候就已經開業，2003年局部裝修了一次，共有298間客房，包含標準客房、商務客房、標準套房、豪華套房。

同時，酒店還設有各種會議場地6個，可以滿足150人以內的各種會議需求，有中、西餐廳兩個可以滿足國際、國內會議的用餐需求。

西安驪苑大酒店是西安老牌知名四星級酒店，是西安第一批涉外酒店，2011年還是西安世界園藝博覽會的指定接待單位。

從這些信息，可以看出這座酒店曾經的輝煌。

由于種種原因，酒店自2022年開始停業，隨后進入破產清算，這一次的拍賣就是破產管理人對其資產進行拍賣。

至于西安晨鐘實業拍下這座酒店的資產之后，到底是拆除重建，還是裝修后重新開業，目前未知。畢竟酒店的年代已經老了，建筑有超過30年的歷史，很多硬件、環境已經跟不上時代了。

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西安星級酒店格局大變局

西安是一座旅游城市，自然就少不了酒店的需求。

再加上城市地位、經濟體量決定了大量企業在西安的聚集，以及大型會議、活動在西安的舉辦，此時對于酒店的需求就更為旺盛。

因此，從1985年西安第一家五星級酒店金花大酒店開業開始，西安的高端酒店市場就進入到了蓬勃發展期，特別是過去十年時間里，國際酒店巨頭在西安的布局更是加速，頂奢酒店紛紛落戶西安的同時，多家酒店巨頭已經將旗下品牌“中國首店”選址西安。

同時，在這兩年時間里，西安高端酒店市場的資產轉讓也是頻頻發生。南湖邊的凱悅酒店、南門外的君樂城堡酒店、大唐芙蓉園南門外的盛美利亞酒店49%的股份，均迎來了新的主人，那就是陜北資本。

事實上，西安還有多家高端酒店資產正在尋找買家。例如：城內某五星級酒店，約4.3萬平方米的體量，擁有約300間客房，以及配套的中西餐廳、大堂吧、超2000平方米的會議空間、行政酒廊等，正以5.2億元尋找買家。

高新區某高端酒店、城內鼓樓附近某星級酒店、西安北站旁四星級酒店……都在尋找買家。

這些酒店轉讓的原因，基本都是由于原產權方資金遇到困境，因此選擇拋售資產變現幫助企業渡過危機。畢竟，地產黃金時代，不少地產商都持有酒店資產，而這兩年的地產大環境之下，只能選擇賣資產自救。

例如：碧桂園、富力、雅居樂等暴雷房企，這兩年在全國就拋售了多家五星級酒店。

除了酒店資產交易頻頻上演之外，西安還有一大批高端酒店正在建設之中，主要集中在高新CID、曲江新區、西咸新區、港務區奧體板塊等商務聚集區、大型體育場館聚集區。

就在前幾天，當奧體板塊的麗芮酒店開業的同時，位于西安高新CID、中國第二家新羅酒店——西安新羅匯紋酒店官宣今年11月份正式開業運營，而在灃東自貿園板塊溫德姆芮峭酒店“中國首店”正在建設之中，高新區科技路上西安第二家威斯汀酒店一年前已經封頂，高新CID板塊陜北資本打造的東星華億大廈則引入了“賭王”之女何超瓊的雅辰酒店，電視塔板塊的西北首家柏悅酒店也靜待開業……

當然，西安還有一些酒店資產的殘局等待有人接手。

最具代表的就是南三環邊邁科集團打造的安達仕酒店，這棟247米的超高層主體施工至百米左右目前處于爛尾之中；還有中國國際絲路中心項目也規劃有五星級酒店，也處于停工之中；南北中軸長安南路上的東八里項目華僑城絲路天際，249.8米、221.8米、233米超高層也規劃有酒店，目前處于停工爛尾之中……

多家酒店易主、新建酒店遍地開花的同時，更具傳奇色彩的則是東大街上的老牌五星級酒店資產。

1990年7月，西安凱悅阿房宮大酒店開業，是凱悅集團在華開設的第二家五星級酒店。

這座酒店，曾接待過日本明仁天皇、美國前總統克林頓等國際政要，也是西安第一家擁有旋轉餐廳的酒店，在西安城市發展過程中承載著太多的回憶。

2011年，因管理合同到期，港中旅集團接手酒店，并將其納入旗下“維景”品牌系列，更名為西安阿房宮維景國際大酒店。

但東大街商圈的衰落、西安酒店市場的競爭激烈，這家老牌酒店的經營開始日漸困難，2016年9月五星級旅游飯店資格被取消，隨后這座酒店資產被新長安實業有限公司接手，將酒店改造為新長安婦產醫院，號稱提供‘七星’度假式生產體驗”。

但距離醫院開業5年多時間，新長安婦產醫院就陷入到了破產重整之中，只能等待下一位投資人接手。

而最近西安正流行的是五星級酒店擺攤賣盒飯，多家星級酒店放下身段在街邊擺攤賣起了盒飯，不到20塊錢就能吃到五星級酒店大廚炒的3個菜~

沒辦法，大環境之下每一家企業都必須想辦法自救，拓展收入渠道。