2025年7月18日，“煥新八桂·質(zhì)領(lǐng)未來(lái)”2025廣西上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析及城中村改造研討會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“研討會(huì)”）在廣西南寧圓滿(mǎn)舉辦。

本次研討會(huì)由廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)作為指導(dǎo)單位，由北京全聯(lián)城市更新建設(shè)發(fā)展研究院、廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院、克而瑞集團(tuán)（廣西區(qū)域）聯(lián)合主辦，廣西住房保障研究會(huì)、廣西桂科城市風(fēng)險(xiǎn)管理科學(xué)研究院協(xié)辦，廣西廣播電視臺(tái)私家車(chē)930作為支持媒體，涵蓋行業(yè)主管部門(mén)、行業(yè)協(xié)會(huì)，行業(yè)相關(guān)科研院所、設(shè)計(jì)院、第三方機(jī)構(gòu)，以及新聞媒體，彰顯影響力和公信力。

同時(shí)，大專(zhuān)院校專(zhuān)家、房企、金融機(jī)構(gòu)、建筑設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位、物業(yè)管理行業(yè)、新聞媒體等代表嘉賓也出席本次研討會(huì)，匯聚各方精英，備受關(guān)注。

研討會(huì)還邀請(qǐng)了多位行業(yè)嘉賓到場(chǎng)，分別就廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)及預(yù)判、廣西城中村改造情況及相關(guān)研究、城市更新等，進(jìn)行情況介紹課題分享、主題演講，干貨滿(mǎn)滿(mǎn)，精彩紛呈。

研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

01

主管部門(mén)介紹樓市&城中村改造發(fā)展

銷(xiāo)售、投資回升，城中村改造助力去庫(kù)存

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳原二級(jí)巡視員、廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書(shū)記、會(huì)長(zhǎng)梁立新率先登臺(tái)致辭，重點(diǎn)分享了三點(diǎn)思考。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳原二級(jí)巡視員、廣西房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)黨支部書(shū)記、會(huì)長(zhǎng)梁立新現(xiàn)場(chǎng)致辭

一是加快構(gòu)建新模式，引領(lǐng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷從增量擴(kuò)張向存量提質(zhì)的歷史性轉(zhuǎn)折，我們應(yīng)積極探索建立“人—房—地—錢(qián)”動(dòng)態(tài)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，構(gòu)建租購(gòu)并舉的雙軌協(xié)同體系，推動(dòng)我區(qū)房地產(chǎn)從“規(guī)模驅(qū)動(dòng)”轉(zhuǎn)向“精準(zhǔn)適配”的高質(zhì)量發(fā)展之路。

二是錨定“好房子”建設(shè)，激活可持續(xù)需求。建設(shè)“好房子”，首先要重構(gòu)房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系，實(shí)現(xiàn)從功能型向品質(zhì)型的華麗轉(zhuǎn)變；其次，要借助科技力量，運(yùn)用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，攻克民生痛點(diǎn)，大力發(fā)展智能建造，為居住體驗(yàn)帶來(lái)質(zhì)的飛躍；最后，還需創(chuàng)新實(shí)施機(jī)制，借勢(shì)政策東風(fēng)，市場(chǎng)調(diào)節(jié)、社會(huì)保障、金融支持等多方面協(xié)同合作，將城市更新城中村改造與“好房子”標(biāo)準(zhǔn)深度綁定，破解品質(zhì)與存量矛盾。

三是讓城中村改造成為“穩(wěn)市場(chǎng)、惠民生、傳文脈”的融合工程。以城中村改造為主要抓手的城市更新在城市發(fā)展中的重要性越來(lái)越突顯。盡管改造過(guò)程中面臨一些挑戰(zhàn)，但只要能夠科學(xué)規(guī)劃、合理分配資源，城中村改造必將為廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展注入新的活力。

在致辭最后，梁立新表示相信在本次研討會(huì)的思維碰撞中，大家能為廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與城中村改造探尋到新思路、新方法，推動(dòng)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，為民眾創(chuàng)造更加美好的城市居住環(huán)境。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳市場(chǎng)監(jiān)管處、住房保障處相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)代表隨后相繼登臺(tái)，分別就廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展和廣西城中村改造，作情況介紹。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)劉昆在以“加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展”為主題介紹廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況時(shí)指出：住房發(fā)展階段已發(fā)生轉(zhuǎn)變。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)劉昆現(xiàn)場(chǎng)分享

一方面，從發(fā)展階段特征看，我國(guó)住房發(fā)展進(jìn)入新階段，從“總量短缺”轉(zhuǎn)變?yōu)椤敖Y(jié)構(gòu)性供給不足”，供需關(guān)系發(fā)生顯著變化；另一方面，從轉(zhuǎn)型核心需求來(lái)看，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展急需重構(gòu)內(nèi)生動(dòng)力，以適應(yīng)新的市場(chǎng)形勢(shì)和發(fā)展要求。在這個(gè)過(guò)程中，市場(chǎng)在企業(yè)、金融、政府層面都面臨著諸多挑戰(zhàn)。

因此，劉昆表示：要貫徹新發(fā)展理念，摒棄過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)發(fā)展路徑，用準(zhǔn)用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具，以房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展助力經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

為此，從全國(guó)到自治區(qū)，再到地方，都通過(guò)政策組合拳給予市場(chǎng)支持，也取得了一定成效。從2025上半年廣西市場(chǎng)運(yùn)行情況看，相關(guān)銷(xiāo)售、投資指標(biāo)明顯回升，庫(kù)存去化成效顯著，預(yù)計(jì)下半年能夠進(jìn)一步回穩(wěn)向上。

展望未來(lái)，劉昆表示：新型城鎮(zhèn)化潛力和“好房子”需求增長(zhǎng)是市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Φ碾p輪驅(qū)動(dòng)。廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也將持續(xù)通過(guò)多維度去庫(kù)存、強(qiáng)舉措促投資、推動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型等多元化舉措，堅(jiān)信在國(guó)家和自治區(qū)政策的有力支持下，在全行業(yè)的共同努力下，廣西房地產(chǎn)一定能走出一條質(zhì)量更高，效益更好，結(jié)構(gòu)更優(yōu)的發(fā)展之路。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處二級(jí)調(diào)研員侯連秀在作廣西城中村改造情況介紹時(shí)指出：從近年來(lái)國(guó)家政策及部署來(lái)看，推進(jìn)城中村改造是發(fā)展重點(diǎn)之一。

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳住房保障處二級(jí)調(diào)研員侯連秀現(xiàn)場(chǎng)分享

為響應(yīng)國(guó)家政策及部署，廣西也在積極推進(jìn)城中村改造，持續(xù)推進(jìn)改善和保障民生，促進(jìn)房地產(chǎn)加快轉(zhuǎn)型和持續(xù)健康發(fā)展，并在消除安全隱患、推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、穩(wěn)投資、助力去庫(kù)存、土地出讓等方面取得了明顯成效。

針對(duì)廣西未來(lái)城中村改造工作的推進(jìn)，侯連秀表示：廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳將指導(dǎo)各市依法依規(guī)加快征拆工作，盡快形成凈地，下半年形成一批優(yōu)質(zhì)土地出讓；持續(xù)優(yōu)化完善項(xiàng)目實(shí)施范圍、建設(shè)內(nèi)容，形成更大成效；堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)城市理念，在招商引資方面取得更大進(jìn)展。

另一方面，廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也將指導(dǎo)南寧、梧州、防城港、欽州、玉林、賀州，結(jié)合國(guó)家城市更新政策，爭(zhēng)取國(guó)家、自治區(qū)財(cái)政和相關(guān)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)城中村改造項(xiàng)目的支持力度，運(yùn)用政策性資金、市場(chǎng)化融資等多種方式，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造，新落地一批優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

02

行業(yè)科研院所聚焦城市更新

已進(jìn)入存量提質(zhì)、可持續(xù)發(fā)展新階段

緊接著，北京全聯(lián)城市更新研究院、廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院相關(guān)專(zhuān)家領(lǐng)導(dǎo)相繼登臺(tái)，聚焦城市更新和城中村改造發(fā)展。

北京全聯(lián)城市更新研究院副院長(zhǎng)呂自強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)城市更新政策及市場(chǎng)價(jià)值主題分享。

北京全聯(lián)城市更新研究院副院長(zhǎng)呂自強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)分享

呂自強(qiáng)首先引用了一系列官方媒體報(bào)道、政府工作報(bào)告、相關(guān)政策文件和法規(guī)等，對(duì)城市更新的概念和發(fā)展情況作了詳細(xì)介紹，并指出：自2019年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出“城市更新”以來(lái)，我國(guó)城市更新行動(dòng)持續(xù)推進(jìn)，取得了顯著成效；城市更新成為轉(zhuǎn)變城市發(fā)展方式、提升人民居住品質(zhì)的必然選擇。

隨后，呂自強(qiáng)結(jié)合相關(guān)案例，相繼分析了城市更新的治理、投資、融資、實(shí)施趨勢(shì)，以及場(chǎng)景營(yíng)造、市場(chǎng)機(jī)遇、參與方式、核心啟示等，并指出：中國(guó)城市發(fā)展正從增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)的新階段，城市更新成為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展、創(chuàng)造高品質(zhì)生活的重要引擎。

呂自強(qiáng)同時(shí)分析表示：中國(guó)城市更新主要涉及既有建筑改造，老舊小區(qū)改造，完善社區(qū)建設(shè)，老舊街區(qū)、廠(chǎng)區(qū)、城中村改造，城市功能完善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，生態(tài)修復(fù)，歷史文化保護(hù)等，核心目標(biāo)是改善居住環(huán)境、提升城市韌性、保護(hù)文化遺產(chǎn)，推動(dòng)可持續(xù)更新。

呂自強(qiáng)還重點(diǎn)對(duì)于城中村改造分析指出：城中村改造面臨財(cái)政收支失衡、產(chǎn)業(yè)發(fā)展動(dòng)能不足、社會(huì)資本參與動(dòng)力不足三大核心問(wèn)題，并對(duì)政府主導(dǎo)型、開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)型、村集體自主型、城市合伙人模式等城中村改造發(fā)展模式進(jìn)行了分析。

針對(duì)城市更新的未來(lái)發(fā)展，呂自強(qiáng)分析認(rèn)為：城市更新不是單純的空間改造，而是驅(qū)動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。它連接著巨大的政策紅利、市場(chǎng)機(jī)遇與民生福祉，是點(diǎn)亮可持續(xù)未來(lái)的“金鑰匙”。

另外，呂自強(qiáng)還對(duì)于北京全聯(lián)城市更新研究院，以及《廣西城中村改造課題》作了介紹，并代表北京全聯(lián)城市更新研究院發(fā)出了課題要求，希望共建城中村改造實(shí)踐生態(tài)圈。

中國(guó)節(jié)能協(xié)會(huì)標(biāo)委會(huì)委員、廣西建設(shè)科技與建筑節(jié)能協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院副總建筑師楊帆就“激活城市更新動(dòng)能——探索‘建筑醫(yī)院’+房屋保險(xiǎn)+市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)新路徑”進(jìn)行主題演講。

中國(guó)節(jié)能協(xié)會(huì)標(biāo)委會(huì)委員、廣西建設(shè)科技與建筑節(jié)能協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)、廣西建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院副總建筑師楊帆現(xiàn)場(chǎng)分享

在分析了城市更新的發(fā)展形勢(shì)與機(jī)遇之后，楊帆重點(diǎn)指出：實(shí)施城市更新行動(dòng)戰(zhàn)略，經(jīng)歷了長(zhǎng)期的、充足的準(zhǔn)備；從醞釀準(zhǔn)備、到實(shí)施行動(dòng)、到可持續(xù)模式探索，城市更新進(jìn)入可持續(xù)發(fā)展的新階段。

楊帆同時(shí)對(duì)“建筑醫(yī)院”、房屋保險(xiǎn)、房地產(chǎn)市場(chǎng)及其與城市更新發(fā)展的關(guān)系進(jìn)行了深度剖析，并分析表示：“建筑醫(yī)院”是建筑“延壽”的技術(shù)支撐；房屋保險(xiǎn)是化解風(fēng)險(xiǎn)的“穩(wěn)定器”；房地產(chǎn)市場(chǎng)是激活價(jià)值的“催化劑”。

在主題演講的最后，楊帆總結(jié)認(rèn)為：中國(guó)城市更新行動(dòng)作為新時(shí)期城鎮(zhèn)化發(fā)展的核心戰(zhàn)略之一，正在從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量?jī)?yōu)化”。“建筑醫(yī)院”+房屋保險(xiǎn)+房地產(chǎn)市場(chǎng)三方聯(lián)動(dòng)激活城市更新新動(dòng)能這種模式打破了城市更新中“政府單打獨(dú)斗”的困境。

其中，“建筑醫(yī)院”提供技術(shù)保障，房屋保險(xiǎn)化解資金與風(fēng)險(xiǎn)顧慮，房地產(chǎn)市場(chǎng)則通過(guò)商業(yè)化運(yùn)作實(shí)現(xiàn)資源最優(yōu)配置。最終，不僅讓老舊建筑“活下來(lái)”，更讓它們“活起來(lái)”——既保障了居民安全、保留了城市文脈，又通過(guò)價(jià)值重構(gòu)為城市注入新的經(jīng)濟(jì)活力，真正實(shí)現(xiàn)了城市更新的“可持續(xù)”與“高質(zhì)量”發(fā)展。

03

大數(shù)據(jù)盤(pán)點(diǎn)、預(yù)判樓市

住宅成交出現(xiàn)止跌信號(hào)，市場(chǎng)正修復(fù)向好

研討會(huì)隨后又將聚焦的目光重新放回樓市，克而瑞集團(tuán)廣西區(qū)域總經(jīng)理黃海玲登臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)就“向新而行·質(zhì)領(lǐng)廣西——2025年上半年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及趨勢(shì)研判”帶來(lái)主題分享。

克而瑞集團(tuán)廣西區(qū)域總經(jīng)理黃海玲現(xiàn)場(chǎng)分享

對(duì)于全國(guó)市場(chǎng)，黃海玲分析指出：上半年在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有進(jìn)的同時(shí)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售也整體平穩(wěn)。一方面，中央定調(diào)持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，整體圍繞穩(wěn)市場(chǎng)、促轉(zhuǎn)型、防風(fēng)險(xiǎn)為主線(xiàn)，部署三大核心任務(wù)：城市更新、高品質(zhì)轉(zhuǎn)型、庫(kù)存優(yōu)化。其中，政策持續(xù)出臺(tái)推動(dòng)城市更新，使得城市發(fā)展轉(zhuǎn)向“存量提質(zhì)”。另一方面，地方積極落實(shí)中央金融支持、城市更新、購(gòu)房補(bǔ)助、庫(kù)存減負(fù)等因城施策，持續(xù)助力市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

聚焦廣西市場(chǎng)，黃海玲分析認(rèn)為：在以購(gòu)房/契稅補(bǔ)貼、降首付、下調(diào)利率等為主要手段穩(wěn)樓市、提信心之下，全區(qū)上半年商品房成交總量企穩(wěn)，但各城市分化明顯，市場(chǎng)壓力仍在。其中，住宅成交規(guī)模出現(xiàn)止跌信號(hào)，價(jià)格小幅下調(diào)；存量有所縮減，但仍需大力去庫(kù)存。

重點(diǎn)關(guān)注南寧市場(chǎng)，黃海玲分析表示：在以?xún)r(jià)換量+多政策發(fā)力去庫(kù)存之下，新房成交呈現(xiàn)一定止跌信號(hào)。同時(shí)，隨著城中村改造持續(xù)加速推進(jìn)，土地供應(yīng)和住宅成交普遍集中在老城區(qū)成熟板塊，樓市熱點(diǎn)回歸老城區(qū)。在這個(gè)過(guò)程中，第四代住宅陸續(xù)面市，戶(hù)型得房率0公攤、負(fù)公攤成為標(biāo)配，使得產(chǎn)品力持續(xù)升級(jí)。

市場(chǎng)趨勢(shì)預(yù)判方面，黃海玲分析指出：下半年行業(yè)和市場(chǎng)仍在調(diào)整期和筑底期，修復(fù)向好；對(duì)于未來(lái)，在政策風(fēng)向清晰明確、去庫(kù)存提速、城市更新戰(zhàn)略持續(xù)推進(jìn)、好房子韌性顯現(xiàn)、細(xì)分賽道的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)猶在等多方面之下，大家依然要對(duì)行業(yè)和市場(chǎng)充滿(mǎn)信心。

研討會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

隨著2025年上半年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)研究及趨勢(shì)研判主題分享結(jié)束，本次研討會(huì)畫(huà)上了圓滿(mǎn)句號(hào)。

對(duì)于2025下半年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，以及城市更新、城中村改造的發(fā)展，我們都充滿(mǎn)信心。

我們也希望廣西能進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)以“質(zhì)”取勝，如研討會(huì)主題所言，做到“質(zhì)領(lǐng)未來(lái)”。

【本文互動(dòng)話(huà)題】

2025上半年廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)

以及城市更新&城中村改造的發(fā)展

你怎么看？

對(duì)于2025下半年

您又有什么期待？

或聊聊近期你關(guān)注的置業(yè)話(huà)題

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