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大家好，最新一期「樓市壹周看」出爐，縱覽一周上海樓市信息，關注「樓市新觀察」；請各位粉絲朋友查閱，如果錯誤歡迎留言、私信我們，謝謝！

一周樓市時政信息匯總

1、近日嘉定區住房保障和房屋管理局官網，公示了《嘉定區房票安置實施辦法（試行）》的通知。嘉定區將成為金山、青浦之后，上海第三個進行“房票安置”的區域。

嘉定區房票安置購房流程：

一周上海樓市數據綜覽

01 一周新房市場回顧:
土地市場：1、7月8日據上海市規劃和自然資源局官網顯示，長寧區華陽社區C040101單元控制性詳細規劃E1街坊局部調整正式獲批。
調整之后，增加了兩宗住宅用地：E1-21地塊，Rr3類住宅，用地面積24569㎡，容積率2.67，含4000㎡社區公共服務設施；E1-17地塊，Rr3類住宅，用地面積4556㎡，容積率2.40，含500㎡社區文體設施。從區位來看，兩宗宅地位于萬航渡路江蘇北路交叉口；距離地塊最近的軌交為11/13號線的隆德路站。
2、7月14日，據官網信息顯示，為加快建設高品質宜居社區，結合區域功能定位及發展導向，經評估論證，擬將寶山區共康社區N120702單元B2街坊一處商業商辦用地調整為住宅用地，同步優化公服用地布局。規劃調整后，B2街坊將新增一幅三類住宅組團用地：B2-08地塊；該地塊用地面積約55952m，容積率1.8，限高60米，規劃計容面積約100713.6㎡。該宗住宅地塊位于蕰藻浜與南北高架交匯處，距軌道交通18號線二期（在建）和1號線呼蘭路站約400米，交通便利。
3、7月14日上海規劃和自然資源局官網批復了寶山區羅店大型居住社區BSP0-2101、2102、2103單元控制性詳細規劃0101、0109、0211、0212、0216、0217、0319、0320等街坊局部調整草案。本次規劃調整中，一共涉及到了7宗住宅用地，新增住宅超31萬方容積率從1.2-2.3不等，未來應該供應高層、小高層、洋房、疊加等不同類型產品。
4、7月15日《上海市閔行區浦江社區MHP0-1305單元控制性詳細規劃1-4街坊局部調整》公眾參與草案公示。規劃新增I-4-11地塊，為三類住宅、四類住宅和商業服務業用地，用地面積33463㎡，容積率2.0，建筑面積66926㎡；新增I-4-12地塊，為二類住宅用地，用地面積79796㎡，容積率1.05，建筑面積83785.8㎡地塊距軌道交通8號線蘆恒路站約1公里。
5、7月18日上海徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元控制性詳細規劃188N-G、188N-I街坊局部調整草案公示。根據公示內容，調整后的188N-I-21地塊，為三類住宅組團用地（Rr3），用地面積20078㎡，容積率1.5，建筑面積30117㎡，建筑高度控制在30米，配建建筑面積不小于1506㎡ 的社區公共服務設施。地塊緊鄰軌交11號線云錦路站，周邊500米內有云錦東方、中海領邸等項目。
新房過會：新房過會公示：上周7月19日，網上房地產官網公示了最新一批新房名單，此次過會項目僅有4個，分布在浦東、徐匯、普陀、寶山4個區域，共計350套！

7月第三周，新房供應量迎來“跳水”，不過價格依舊普漲！浦東惠南板塊「璟瀾灣」，此批次聯排均價來到了51978元/㎡，對比5月首批聯排入市批次均價漲了約2500元/㎡；不過值得注意的是，項目在5月首開的時候，107套房源官宣“0認購”。
普陀桃浦板塊的「潤雲金茂府」，此批次均價來到了91700元/㎡，相比上一期的91580元/㎡微微漲了120元/㎡；
寶山楊行板塊的「金茂棠前」，此批次均價來到了53850元/㎡，相比上一期的51521元/㎡大漲2329元/㎡；
不過出乎意料的也有市區新房均價“不漲反跌”
徐匯長橋的「海上清和璽」，此批次均價來到了119282元/㎡，相比前一批入市均價127000元/㎡則是降了7718元/㎡；不過需要主要的是，「海上清和璽」上一期入市產品為洋房產品，如果對比三期入市均價112800元/㎡，則可以看到同類產品則是漲了6482元/㎡！
不過也可以明顯看出，在傳統淡季，開發商推盤節奏也明顯放緩！

新房認購：新房認購方面：7月14日-7月20日，共9盤新取證開啟認購，截止周末無觸發積分項目；*統計范圍為7月14日-7月20日新取證認購項目
上周共9盤新取證開啟認購，相比前一周新房入市量有所增加，但無觸發積分項目！唐鎮意外未能觸發積分：
浦東唐鎮的紅盤「保利天奕」，認購結束，累計認購182組，認購率約178%，未觸發積分，看來均價超8萬，確實考驗了市場的購買力！認購結束的項目中，還有靜安中興路的「萬科·中興傲舍」最終收獲超200組客戶，認購率約90%，未能觸發限售；
其余認購中的新房中，還有三盤表現不錯，認購率均超過100%：浦東新楊思的超級紅盤「翡云悅府」兩批次共計181套房源，認購4日，累計認購超310組，認購率約172%，不過僅剩半日認購，觸發積分無望！此外奉賢南橋板塊的兩個新房熱度也不錯，「龍湖·奉賢御湖境」「上江南·賢廬」認購率均實現破百！

新房開盤：新房開盤方面：7月14日-7月20日，僅有2個項目開盤；上周開盤僅兩個新房項目，喜憂參半。
一盤取消搖號：奉賢海灣的「泰禾海上院子」，在前期爛尾盤活之后再次入市，均價約4.9萬/㎡，不過最終是取消搖號，這也可以說是正常表現；
一盤開盤售罄：松江廣富林的「國貿海上原墅」此次以超7萬的均價，入市86套聯排別墅，最終有效認購達到驚人的232.6%，觸發積分，入圍分達56.72分。不出意外，順利售罄！官方海報宣稱項目“兩開兩罄“！

02一周二手房市場回顧：
7月第二周（07/14-07/20）上海二手房網簽共4447套，日均約635套；
注意，7月第三個周末兩天依舊未能實現網簽破千！本月最高網簽量為周六19日的917套！

本月二手網簽累計12444套，環比2025年6月1-20日網簽13216套下跌約5.84%；同比2024年7月1-20日網簽13058套，下跌約4.7%！

進入7月第三周，從網簽數據來看，網簽量無論是同比還是環比均呈現下降趨勢！而且周末兩天依舊未能實現“破千”！但是要注意的是除了網簽量下滑，掛牌價也同樣下跌，而且掛牌量依舊快速增長！7月第三周的掛牌價繼續下跌，環比下跌0.24%，2025年以來累計下跌4.59%，市場信心依舊不足！
大家依然要理性，根據自身情況合理進行買賣！

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*免責聲明：本文所有內容包括但不限于圖片、文字等僅供參考，所有信息均以政府部門或官方最終發布信息為準！
*文中展示的新房、二手網簽數據來源于「網上房地產」包含：商業、車位、辦公等；
*新房認購、開盤數據均為人工統計，僅供參考，實際數據以官方為準；
*以上均作為市場參考，不作為任何買房/賣房依據！

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