近日，在東莞市司法拍賣市場上，迎來了一宗特別的豪宅拍賣，一棟位于東莞市厚街鎮明珠花園（現門牌號：明珠花園B區21號）的不動產被拍賣。這是一棟獨棟別墅，別墅建筑面積591.09平方米，土地使用權面積達到了559.80平方米，別墅帶有一個超大的私家花園。從外觀來看，確實是一棟非常豪華的別墅。

但是這棟別墅不是普通商品住宅，而是屬于東莞市農村宅基地建設的別墅，根據東莞市的政策，農村宅基地建設的房子，只能在別墅所在村的村民之間流轉，外地人沒有資格買，而且還必須滿足一戶一宅的條件。所以，在東莞市，這種農村宅基地建設的房子，普遍價格都不高，低的話一百萬左右就可以買到一棟幾百平方米的房子了，而且還不一定有人買。不過，此次拍賣的房子，跟東莞市很多農村自建房不一樣，這是一棟獨棟別墅，不是那種出租屋，這棟別墅是自己住的，不是出租給外地打工人的房子。所以，此次拍賣，這棟別墅雖然不是普通商品住宅，但是起拍價也是高達620.648萬元。而此次拍賣只是第一次拍賣，結果就吸引了一個人報名競拍了，以起拍價拿下了這棟別墅。

應該說這棟別墅拍賣的成交價，比東莞市大部分普通農村自建房高很多，當然，比東莞市商品化的別墅價格還是低一些，成交單價只有1.05萬元/平方米。

此次拍賣的這棟別墅，雖然是東莞市農村宅基地建設的房子，但是地段還是相當不錯，別墅位于東莞市厚街鎮明珠花園小區。這個小區地處東莞市厚街鎮的鎮區最繁華地段，小區東側就是萬達廣場和厚街匯景城，還有地鐵站寮廈站，然后西邊是厚街體育公園、厚街竹溪中學。南邊是萬科城市廣場、東莞融創inspark購物中心。

可以說在東莞市厚街鎮區中心繁華地段，這樣稀缺的別墅，如果不是農村宅基地建設的別墅，而是商品化住宅，其價格估計得上千萬元甚至更高。所以，這房子，其價值還是由地段決定的，然后才是房子性質。

對于東莞厚街這棟別墅拍賣，大家覺得成交價如何呢？

值得注意的是，在2020年的時候，這個明珠花園小區也有過一棟別墅被拍賣，別墅建筑面積為410.97平方米，土地面積只有300平方米，但是最后是以713.1813萬元成交，成交單價1.7354萬元/平方米。

這樣看來，此次拍賣的別墅，競得者還是撿漏了。