北京進深 徐迪7月21日，北京住宅成交金額周榜出爐（7.14-7.20）。

金茂璞逸豐宜以1.56億元的成績排名全市第二位，豐臺區(qū)首位，操盤手為侯耀坤。

單周網(wǎng)簽11套，成交面積0.16萬㎡，成交均價9.48萬元/㎡。

項目于今年1月21日首次開盤，兩批次共504套住宅。

目前累計網(wǎng)簽137套，去化率27%；成交金額18.47億元，覆蓋了將近一半土地價款。

璞逸豐宜所在豐臺區(qū)東鐵營0512-0010、0015地塊成交于2024年10月23日，由中國金茂40.13億元摘得，樓面價5.75萬/㎡，銷售指導(dǎo)價10.75萬/㎡。

項目整體規(guī)劃建設(shè)14棟住宅樓，北區(qū)8棟5-16F，主力面積段153㎡-190㎡；南區(qū)容積率略高，規(guī)劃6棟11F-18F住宅樓，面積段為110㎡-135㎡。

2025年1月18日，金茂璞逸豐宜以“璞逸佳苑”的備案名取得預(yù)售許可證，首批共推出10棟樓335套住宅，均價10.75萬元/㎡。

其中，北區(qū)5棟共153套，均價11.1萬元/㎡；南區(qū)5棟共182套，均價10.3萬元/㎡。

4月2日，金茂璞逸豐宜第二批次4棟樓共168套住宅取得預(yù)售許可證，擬售均價10.3萬-11.4萬元/㎡。

至此，項目全部房源均已入市。

璞逸豐宜位于南三環(huán)外，與南三環(huán)直線距離約400米，與5號線劉家窯站和10號線宋家莊站直線距離約900米，自駕或乘車都較為便捷。周邊還有北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院、新業(yè)廣場、北京方莊購物中心、豐臺區(qū)成壽寺小學(xué)、十一學(xué)校豐臺中學(xué)等配套，基本可以滿足人們的日常生活所需。

項目向南距離北京金茂府僅1公里左右，目前北京金茂府掛牌價仍在10萬/平米，二期價格略低，部分房源9萬出頭。

項目向東三公里內(nèi)還有包括合生縵云、東叁金茂府、北京天譽等豪宅，網(wǎng)簽均價也在10萬/平米以上。

據(jù)不完全統(tǒng)計，豐臺目前在售新盤30多個，多個新規(guī)盤陸續(xù)開出：豐科園的北京隅西頌、新宮板塊的建發(fā)金茂觀宸，南三環(huán)中海雙子：麗金府和麗澤叁號院……

基本上每個熱門區(qū)域都有多個項目貼臉競爭，沒有一枝獨秀的存在。

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