6月30日，河北三十五中地塊由津梁置業(yè)以總價(jià)11.2億元，成交樓面價(jià)約9588元/平米摘得，將由金地進(jìn)行代建。

地塊還包含12年一貫制學(xué)校和配套的隱形成本，實(shí)際樓面價(jià)在1萬2左右。

容積率也降至2.0和1.6。

7月21日，天津規(guī)自局發(fā)布A地塊一期規(guī)劃。

根據(jù)規(guī)劃，地塊容積率為2.0，由10-18F高層和6-8F洋房組成，粗略估計(jì)有566戶。

按照已出規(guī)劃樓座計(jì)算，戶均面積在104平米左右。

地塊南側(cè)規(guī)劃有紅線外社區(qū)前場，連接社區(qū)大門。

在南北景觀主軸上設(shè)置一處下沉庭院。

值得一提的是，社區(qū)為全新一代產(chǎn)品。

其中包含全架空設(shè)計(jì)，部分樓座配置開放式陽臺(tái)和首層下沉式小院。

除此之外，地塊東側(cè)還有洋房和高層未在本次申報(bào)范圍之內(nèi)。

這樣一來，“區(qū)域一哥”中車·中環(huán)學(xué)府將迎來一個(gè)強(qiáng)敵，至少新地塊在產(chǎn)品上比較有優(yōu)勢。

目前，一期和二期同時(shí)在售，均為高層。

其中，一期86、110、122平米戶型，總價(jià)在210-330萬，預(yù)計(jì)明年3月交付。

二期90和110平米戶型，兩梯四戶，總價(jià)205-270萬，27年10月底交付。

近期，河北區(qū)正在瘋狂補(bǔ)貨。

除了三十五中地塊之外，還有首創(chuàng)“商改住”地塊。

目前案名已經(jīng)確定，首創(chuàng)·禧瑞問津。

同時(shí)，中國鐵建·西派國印三期也要入市了。

采用全架空設(shè)計(jì)，全部為高層產(chǎn)品，共計(jì)300戶。

戶型為94和108平米三室，價(jià)格待定。

再加上中山北路軌交地塊，下半年河北區(qū)的新盤還真的不少，能夠暫時(shí)走出“荒漠”的窘境了。