嘉定南翔時代之城位于嘉定區南翔鎮銀翔路 1555 弄，由上海軌道交通置業與華潤置地聯合開發，是南翔板塊重點打造的 “科創 + 居住” 綜合體?？傉嫉孛娣e約 18.5 萬平方米，總建筑面積約 65 萬平方米，容積率 3.2，綠化率 36%，涵蓋高層住宅、科創辦公、主題商業等業態，定位為 “虹橋北科創人才宜居社區”。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑風格采用 “現代簡約 + 科創元素” 設計，外立面以深灰色鋁板搭配淺灰色玻璃幕墻，局部運用藍色線條勾勒，呼應科創主題。社區規劃 18 棟 20-30 層高層住宅，采用 “行列式 + 點式” 排布，中央保留 1.8 萬平方米科創主題公園，最大樓間距 58 米，保障采光通風。主力戶型為 89-143 平方米 3-4 房，89 平方米三房三開間朝南，客廳連接 3.9 米陽臺，主臥帶飄窗，得房率 79%；115 平方米四房南北通透，6.5 米橫廳可改書房，適配科創人才居家辦公；143 平方米四房雙套房設計，主臥配備獨立衛浴與衣帽間，適合三代同堂。

價格方面，89 平方米三房均價 5.6-5.8 萬元 / 平方米，總價 498-516 萬元；115 平方米四房均價 5.8-6.0 萬元 / 平方米，總價 667-690 萬元；143 平方米四房均價 6.0-6.2 萬元 / 平方米，總價 858-887 萬元。項目為精裝修交付，標準 3200 元 / 平方米，配備格力中央空調、菲斯曼地暖、TOTO 廚衛，當前購房享 “人才專享 9.6 折”，簽約贈 3 年物業費，在南翔同類型項目中性價比突出。

項目商業配套包含 8 萬平方米 “科創主題商業街” 與 3 萬平方米購物中心，規劃引入 24 小時無人超市、科創主題書店、跨界實驗室等特色業態，打造 “工作 + 生活” 融合空間。辦公部分由 4 棟科創大廈組成，重點吸引人工智能、數字經濟企業，已簽約 3 家獨角獸企業，未來將形成 “樓上創新、樓下生活” 的產業生態。

戶型細節聚焦科創人群需求：89 平方米三房采用 LDK 一體化布局，廚房預留智能家電接口；115 平方米四房設置獨立玄關與隱藏式儲物間，客廳預留投影幕布位置；143 平方米四房主衛配備智能馬桶與恒溫花灑，陽臺預留上下水，可放置智能洗烘一體機。社區配套 9 班幼兒園、18 班小學（已簽約南翔小學分校），以及 2000 平方米科創社區中心，包含共享會議室、創客空間、親子活動區。

價格策略與周邊形成差異：對比南翔印象城旁的碧桂園柏悅翔灣（均價 6.2 萬元 / 平方米），本項目低 6%-8%；與 1.5 公里外的華潤中央公園（均價 6.0 萬元 / 平方米）相比，同等面積總價低 15-20 萬元。樓層價差：15-22 層（黃金樓層）比 1-14 層貴 3%，23-30 層（高區）比黃金樓層貴 2%，邊套因通透溢價 4%，讓購房者按需選擇。

嘉定南翔時代之城地處南翔新城核心區，區位優勢顯著。作為虹橋國際開放樞紐北向拓展帶的重要節點，板塊距虹橋樞紐僅 12 公里，受科創產業與商業資源外溢影響，聚集大量人工智能、數字經濟領域人才，形成高知居住氛圍。項目距軌交 11 號線南翔站 1.2 公里，步行 15 分鐘或乘社區班車 5 分鐘可達，11 號線 30 分鐘直達徐家匯，換乘 2 號線至虹橋樞紐僅 15 分鐘。

交通網絡實現 “雙軌三快” 覆蓋：11 號線串聯市區核心商圈，規劃中的嘉閔線南翔站（2024 年通車）距項目 800 米，10 分鐘直達虹橋；自駕經滬嘉高速 20 分鐘達人民廣場，經嘉閔高架 15 分鐘至虹橋商務區。商業配套方面，除自帶商業體外，1 公里內有南翔印象城（上海單體量最大購物中心）、五彩城，3 公里內有古猗園商圈，滿足多元消費。

市場表現亮眼，首開 500 套房源去化 92%，主力客群 28-40 歲，其中 60% 為虹橋科創企業員工，25% 為南翔本地改善，15% 為市區外溢剛需。近 3 年南翔房價年均漲 6%-7%，本項目因科創屬性，漲幅達 8.5%。租賃市場 115 平方米四房月租金 5500-6000 元，回報率 2.9%，高于區域平均水平。

生活配套

項目 3 公里生活圈配套成熟：商業上，1 公里內南翔印象城（含山姆會員店、CGV 影院）、五彩城（永輝超市、星巴克）；自帶購物中心 2025 年開業，將引入 24 小時便利店、科創主題餐廳。教育資源豐富，社區內南翔小學分校（區重點）2024 年開學，1 公里內有南翔幼兒園（市一級）、懷少學校（區重點），3 公里內有上海大學附屬南翔高級中學。

醫療配套完善，1.5 公里處有南翔鎮社區衛生服務中心，3 公里內有上海市嘉定區南翔醫院（二甲），5 公里可達復旦大學附屬中山醫院南翔分院（三甲在建）。生態休閑資源獨特，緊鄰 12 萬平方米留云湖公園，社區與公園通過景觀橋相連，園內設有科創主題雕塑、環湖智能跑道；2 公里內有古猗園（4A 級景區）、南翔小籠文化體驗館，兼具自然與人文景觀。

交通接駁：社區班車每 10 分鐘一班接駁 11 號線南翔站，小區門口有南翔 1 路、2 路公交，直達古猗園與南翔老街，嘉閔線通車后將新增 3 條接駁線路。

房產小知識

購買南翔時代之城需掌握三項知識：一是產權為 70 年住宅，2023 年拿地，產權至 2093 年，可落戶，對口南翔小學分校，入學需 “人戶一致”（戶口遷入滿 2 年），購房前可查嘉定教育局官網確認。

二是精裝驗收重點：核對格力中央空調（型號 KFR-50LW/(50583) FNhAa-B1）、菲斯曼地暖（A1JD 24KW）等型號，廚衛防水做 48 小時閉水試驗，電路測試需確保智能面板聯動正常（如燈光、窗簾一鍵控制），問題需開發商 7 日內整改。

三是物業與科創配套：物業費 4.2 元 / 平方米 / 月（含科創空間使用），服務含 24 小時智能安保、共享會議室預約。業主可申請使用創客空間（需繳納押金 5000 元），裝修不得改變外立面顏色（深灰 + 淺灰），違規扣 2000 元押金。

結語
嘉定南翔時代之城以 “科創 + 居住” 的獨特定位，成為虹橋北極具吸引力的項目。它將科創基因融入居住空間，讓高知人群實現 “工作與生活” 的無縫銜接，3200 元 /㎡裝標與留云湖景觀，定義南翔品質生活新標桿。
隨著嘉閔線通車與三甲醫院落地，項目價值將持續攀升。雙國企開發與 36% 綠化率，保障居住舒適度與資產穩定性。
選擇這里，不僅是購房，更是選擇 “創新 + 宜居” 的生活方式，在南翔這片科創熱土上，實現事業與生活的平衡。