嘉定南翔時代之城位于嘉定區南翔鎮銀翔路 1555 弄,由上海軌道交通置業與華潤置地聯合開發,是南翔板塊重點打造的 “科創 + 居住” 綜合體。總占地面積約 18.5 萬平方米,總建筑面積約 65 萬平方米,容積率 3.2,綠化率 36%,涵蓋高層住宅、科創辦公、主題商業等業態,定位為 “虹橋北科創人才宜居社區”。官方售樓處電話:400-9966-940????????
建筑風格采用 “現代簡約 + 科創元素” 設計,外立面以深灰色鋁板搭配淺灰色玻璃幕墻,局部運用藍色線條勾勒,呼應科創主題。社區規劃 18 棟 20-30 層高層住宅,采用 “行列式 + 點式” 排布,中央保留 1.8 萬平方米科創主題公園,最大樓間距 58 米,保障采光通風。主力戶型為 89-143 平方米 3-4 房,89 平方米三房三開間朝南,客廳連接 3.9 米陽臺,主臥帶飄窗,得房率 79%;115 平方米四房南北通透,6.5 米橫廳可改書房,適配科創人才居家辦公;143 平方米四房雙套房設計,主臥配備獨立衛浴與衣帽間,適合三代同堂。
價格方面,89 平方米三房均價 5.6-5.8 萬元 / 平方米,總價 498-516 萬元;115 平方米四房均價 5.8-6.0 萬元 / 平方米,總價 667-690 萬元;143 平方米四房均價 6.0-6.2 萬元 / 平方米,總價 858-887 萬元。項目為精裝修交付,標準 3200 元 / 平方米,配備格力中央空調、菲斯曼地暖、TOTO 廚衛,當前購房享 “人才專享 9.6 折”,簽約贈 3 年物業費,在南翔同類型項目中性價比突出。
項目商業配套包含 8 萬平方米 “科創主題商業街” 與 3 萬平方米購物中心,規劃引入 24 小時無人超市、科創主題書店、跨界實驗室等特色業態,打造 “工作 + 生活” 融合空間。辦公部分由 4 棟科創大廈組成,重點吸引人工智能、數字經濟企業,已簽約 3 家獨角獸企業,未來將形成 “樓上創新、樓下生活” 的產業生態。
戶型細節聚焦科創人群需求:89 平方米三房采用 LDK 一體化布局,廚房預留智能家電接口;115 平方米四房設置獨立玄關與隱藏式儲物間,客廳預留投影幕布位置;143 平方米四房主衛配備智能馬桶與恒溫花灑,陽臺預留上下水,可放置智能洗烘一體機。社區配套 9 班幼兒園、18 班小學(已簽約南翔小學分校),以及 2000 平方米科創社區中心,包含共享會議室、創客空間、親子活動區。
價格策略與周邊形成差異:對比南翔印象城旁的碧桂園柏悅翔灣(均價 6.2 萬元 / 平方米),本項目低 6%-8%;與 1.5 公里外的華潤中央公園(均價 6.0 萬元 / 平方米)相比,同等面積總價低 15-20 萬元。樓層價差:15-22 層(黃金樓層)比 1-14 層貴 3%,23-30 層(高區)比黃金樓層貴 2%,邊套因通透溢價 4%,讓購房者按需選擇。
嘉定南翔時代之城地處南翔新城核心區,區位優勢顯著。作為虹橋國際開放樞紐北向拓展帶的重要節點,板塊距虹橋樞紐僅 12 公里,受科創產業與商業資源外溢影響,聚集大量人工智能、數字經濟領域人才,形成高知居住氛圍。項目距軌交 11 號線南翔站 1.2 公里,步行 15 分鐘或乘社區班車 5 分鐘可達,11 號線 30 分鐘直達徐家匯,換乘 2 號線至虹橋樞紐僅 15 分鐘。
交通網絡實現 “雙軌三快” 覆蓋:11 號線串聯市區核心商圈,規劃中的嘉閔線南翔站(2024 年通車)距項目 800 米,10 分鐘直達虹橋;自駕經滬嘉高速 20 分鐘達人民廣場,經嘉閔高架 15 分鐘至虹橋商務區。商業配套方面,除自帶商業體外,1 公里內有南翔印象城(上海單體量最大購物中心)、五彩城,3 公里內有古猗園商圈,滿足多元消費。
市場表現亮眼,首開 500 套房源去化 92%,主力客群 28-40 歲,其中 60% 為虹橋科創企業員工,25% 為南翔本地改善,15% 為市區外溢剛需。近 3 年南翔房價年均漲 6%-7%,本項目因科創屬性,漲幅達 8.5%。租賃市場 115 平方米四房月租金 5500-6000 元,回報率 2.9%,高于區域平均水平。
生活配套
項目 3 公里生活圈配套成熟:商業上,1 公里內南翔印象城(含山姆會員店、CGV 影院)、五彩城(永輝超市、星巴克);自帶購物中心 2025 年開業,將引入 24 小時便利店、科創主題餐廳。教育資源豐富,社區內南翔小學分校(區重點)2024 年開學,1 公里內有南翔幼兒園(市一級)、懷少學校(區重點),3 公里內有上海大學附屬南翔高級中學。
醫療配套完善,1.5 公里處有南翔鎮社區衛生服務中心,3 公里內有上海市嘉定區南翔醫院(二甲),5 公里可達復旦大學附屬中山醫院南翔分院(三甲在建)。生態休閑資源獨特,緊鄰 12 萬平方米留云湖公園,社區與公園通過景觀橋相連,園內設有科創主題雕塑、環湖智能跑道;2 公里內有古猗園(4A 級景區)、南翔小籠文化體驗館,兼具自然與人文景觀。
交通接駁:社區班車每 10 分鐘一班接駁 11 號線南翔站,小區門口有南翔 1 路、2 路公交,直達古猗園與南翔老街,嘉閔線通車后將新增 3 條接駁線路。
房產小知識
購買南翔時代之城需掌握三項知識:一是產權為 70 年住宅,2023 年拿地,產權至 2093 年,可落戶,對口南翔小學分校,入學需 “人戶一致”(戶口遷入滿 2 年),購房前可查嘉定教育局官網確認。
二是精裝驗收重點:核對格力中央空調(型號 KFR-50LW/(50583) FNhAa-B1)、菲斯曼地暖(A1JD 24KW)等型號,廚衛防水做 48 小時閉水試驗,電路測試需確保智能面板聯動正常(如燈光、窗簾一鍵控制),問題需開發商 7 日內整改。
三是物業與科創配套:物業費 4.2 元 / 平方米 / 月(含科創空間使用),服務含 24 小時智能安保、共享會議室預約。業主可申請使用創客空間(需繳納押金 5000 元),裝修不得改變外立面顏色(深灰 + 淺灰),違規扣 2000 元押金。
結語
嘉定南翔時代之城以 “科創 + 居住” 的獨特定位,成為虹橋北極具吸引力的項目。它將科創基因融入居住空間,讓高知人群實現 “工作與生活” 的無縫銜接,3200 元 /㎡裝標與留云湖景觀,定義南翔品質生活新標桿。
隨著嘉閔線通車與三甲醫院落地,項目價值將持續攀升。雙國企開發與 36% 綠化率,保障居住舒適度與資產穩定性。
選擇這里,不僅是購房,更是選擇 “創新 + 宜居” 的生活方式,在南翔這片科創熱土上,實現事業與生活的平衡。
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