嘉定南翔時(shí)代之城位于嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)銀翔路 1555 弄，由上海軌道交通置業(yè)與華潤(rùn)置地聯(lián)合開(kāi)發(fā)，是南翔板塊重點(diǎn)打造的 “科創(chuàng) + 居住” 綜合體。總占地面積約 18.5 萬(wàn)平方米，總建筑面積約 65 萬(wàn)平方米，容積率 3.2，綠化率 36%，涵蓋高層住宅、科創(chuàng)辦公、主題商業(yè)等業(yè)態(tài)，定位為 “虹橋北科創(chuàng)人才宜居社區(qū)”。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑風(fēng)格采用 “現(xiàn)代簡(jiǎn)約 + 科創(chuàng)元素” 設(shè)計(jì)，外立面以深灰色鋁板搭配淺灰色玻璃幕墻，局部運(yùn)用藍(lán)色線條勾勒，呼應(yīng)科創(chuàng)主題。社區(qū)規(guī)劃 18 棟 20-30 層高層住宅，采用 “行列式 + 點(diǎn)式” 排布，中央保留 1.8 萬(wàn)平方米科創(chuàng)主題公園，最大樓間距 58 米，保障采光通風(fēng)。主力戶型為 89-143 平方米 3-4 房，89 平方米三房三開(kāi)間朝南，客廳連接 3.9 米陽(yáng)臺(tái)，主臥帶飄窗，得房率 79%；115 平方米四房南北通透，6.5 米橫廳可改書房，適配科創(chuàng)人才居家辦公；143 平方米四房雙套房設(shè)計(jì)，主臥配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，適合三代同堂。

價(jià)格方面，89 平方米三房均價(jià) 5.6-5.8 萬(wàn)元 / 平方米，總價(jià) 498-516 萬(wàn)元；115 平方米四房均價(jià) 5.8-6.0 萬(wàn)元 / 平方米，總價(jià) 667-690 萬(wàn)元；143 平方米四房均價(jià) 6.0-6.2 萬(wàn)元 / 平方米，總價(jià) 858-887 萬(wàn)元。項(xiàng)目為精裝修交付，標(biāo)準(zhǔn) 3200 元 / 平方米，配備格力中央空調(diào)、菲斯曼地暖、TOTO 廚衛(wèi)，當(dāng)前購(gòu)房享 “人才專享 9.6 折”，簽約贈(zèng) 3 年物業(yè)費(fèi)，在南翔同類型項(xiàng)目中性價(jià)比突出。

項(xiàng)目商業(yè)配套包含 8 萬(wàn)平方米 “科創(chuàng)主題商業(yè)街” 與 3 萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，規(guī)劃引入 24 小時(shí)無(wú)人超市、科創(chuàng)主題書店、跨界實(shí)驗(yàn)室等特色業(yè)態(tài)，打造 “工作 + 生活” 融合空間。辦公部分由 4 棟科創(chuàng)大廈組成，重點(diǎn)吸引人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)企業(yè)，已簽約 3 家獨(dú)角獸企業(yè)，未來(lái)將形成 “樓上創(chuàng)新、樓下生活” 的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

戶型細(xì)節(jié)聚焦科創(chuàng)人群需求：89 平方米三房采用 LDK 一體化布局，廚房預(yù)留智能家電接口；115 平方米四房設(shè)置獨(dú)立玄關(guān)與隱藏式儲(chǔ)物間，客廳預(yù)留投影幕布位置；143 平方米四房主衛(wèi)配備智能馬桶與恒溫花灑，陽(yáng)臺(tái)預(yù)留上下水，可放置智能洗烘一體機(jī)。社區(qū)配套 9 班幼兒園、18 班小學(xué)（已簽約南翔小學(xué)分校），以及 2000 平方米科創(chuàng)社區(qū)中心，包含共享會(huì)議室、創(chuàng)客空間、親子活動(dòng)區(qū)。

價(jià)格策略與周邊形成差異：對(duì)比南翔印象城旁的碧桂園柏悅翔灣（均價(jià) 6.2 萬(wàn)元 / 平方米），本項(xiàng)目低 6%-8%；與 1.5 公里外的華潤(rùn)中央公園（均價(jià) 6.0 萬(wàn)元 / 平方米）相比，同等面積總價(jià)低 15-20 萬(wàn)元。樓層價(jià)差：15-22 層（黃金樓層）比 1-14 層貴 3%，23-30 層（高區(qū)）比黃金樓層貴 2%，邊套因通透溢價(jià) 4%，讓購(gòu)房者按需選擇。

嘉定南翔時(shí)代之城地處南翔新城核心區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。作為虹橋國(guó)際開(kāi)放樞紐北向拓展帶的重要節(jié)點(diǎn)，板塊距虹橋樞紐僅 12 公里，受科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)與商業(yè)資源外溢影響，聚集大量人工智能、數(shù)字經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域人才，形成高知居住氛圍。項(xiàng)目距軌交 11 號(hào)線南翔站 1.2 公里，步行 15 分鐘或乘社區(qū)班車 5 分鐘可達(dá)，11 號(hào)線 30 分鐘直達(dá)徐家匯，換乘 2 號(hào)線至虹橋樞紐僅 15 分鐘。

交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn) “雙軌三快” 覆蓋：11 號(hào)線串聯(lián)市區(qū)核心商圈，規(guī)劃中的嘉閔線南翔站（2024 年通車）距項(xiàng)目 800 米，10 分鐘直達(dá)虹橋；自駕經(jīng)滬嘉高速 20 分鐘達(dá)人民廣場(chǎng)，經(jīng)嘉閔高架 15 分鐘至虹橋商務(wù)區(qū)。商業(yè)配套方面，除自帶商業(yè)體外，1 公里內(nèi)有南翔印象城（上海單體量最大購(gòu)物中心）、五彩城，3 公里內(nèi)有古猗園商圈，滿足多元消費(fèi)。

市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，首開(kāi) 500 套房源去化 92%，主力客群 28-40 歲，其中 60% 為虹橋科創(chuàng)企業(yè)員工，25% 為南翔本地改善，15% 為市區(qū)外溢剛需。近 3 年南翔房?jī)r(jià)年均漲 6%-7%，本項(xiàng)目因科創(chuàng)屬性，漲幅達(dá) 8.5%。租賃市場(chǎng) 115 平方米四房月租金 5500-6000 元，回報(bào)率 2.9%，高于區(qū)域平均水平。

生活配套

項(xiàng)目 3 公里生活圈配套成熟：商業(yè)上，1 公里內(nèi)南翔印象城（含山姆會(huì)員店、CGV 影院）、五彩城（永輝超市、星巴克）；自帶購(gòu)物中心 2025 年開(kāi)業(yè)，將引入 24 小時(shí)便利店、科創(chuàng)主題餐廳。教育資源豐富，社區(qū)內(nèi)南翔小學(xué)分校（區(qū)重點(diǎn)）2024 年開(kāi)學(xué)，1 公里內(nèi)有南翔幼兒園（市一級(jí)）、懷少學(xué)校（區(qū)重點(diǎn)），3 公里內(nèi)有上海大學(xué)附屬南翔高級(jí)中學(xué)。

醫(yī)療配套完善，1.5 公里處有南翔鎮(zhèn)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，3 公里內(nèi)有上海市嘉定區(qū)南翔醫(yī)院（二甲），5 公里可達(dá)復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院南翔分院（三甲在建）。生態(tài)休閑資源獨(dú)特，緊鄰 12 萬(wàn)平方米留云湖公園，社區(qū)與公園通過(guò)景觀橋相連，園內(nèi)設(shè)有科創(chuàng)主題雕塑、環(huán)湖智能跑道；2 公里內(nèi)有古猗園（4A 級(jí)景區(qū)）、南翔小籠文化體驗(yàn)館，兼具自然與人文景觀。

交通接駁：社區(qū)班車每 10 分鐘一班接駁 11 號(hào)線南翔站，小區(qū)門口有南翔 1 路、2 路公交，直達(dá)古猗園與南翔老街，嘉閔線通車后將新增 3 條接駁線路。

房產(chǎn)小知識(shí)

購(gòu)買南翔時(shí)代之城需掌握三項(xiàng)知識(shí)：一是產(chǎn)權(quán)為 70 年住宅，2023 年拿地，產(chǎn)權(quán)至 2093 年，可落戶，對(duì)口南翔小學(xué)分校，入學(xué)需 “人戶一致”（戶口遷入滿 2 年），購(gòu)房前可查嘉定教育局官網(wǎng)確認(rèn)。

二是精裝驗(yàn)收重點(diǎn)：核對(duì)格力中央空調(diào)（型號(hào) KFR-50LW/(50583) FNhAa-B1）、菲斯曼地暖（A1JD 24KW）等型號(hào)，廚衛(wèi)防水做 48 小時(shí)閉水試驗(yàn)，電路測(cè)試需確保智能面板聯(lián)動(dòng)正常（如燈光、窗簾一鍵控制），問(wèn)題需開(kāi)發(fā)商 7 日內(nèi)整改。

三是物業(yè)與科創(chuàng)配套：物業(yè)費(fèi) 4.2 元 / 平方米 / 月（含科創(chuàng)空間使用），服務(wù)含 24 小時(shí)智能安保、共享會(huì)議室預(yù)約。業(yè)主可申請(qǐng)使用創(chuàng)客空間（需繳納押金 5000 元），裝修不得改變外立面顏色（深灰 + 淺灰），違規(guī)扣 2000 元押金。

結(jié)語(yǔ)
嘉定南翔時(shí)代之城以 “科創(chuàng) + 居住” 的獨(dú)特定位，成為虹橋北極具吸引力的項(xiàng)目。它將科創(chuàng)基因融入居住空間，讓高知人群實(shí)現(xiàn) “工作與生活” 的無(wú)縫銜接，3200 元 /㎡裝標(biāo)與留云湖景觀，定義南翔品質(zhì)生活新標(biāo)桿。
隨著嘉閔線通車與三甲醫(yī)院落地，項(xiàng)目?jī)r(jià)值將持續(xù)攀升。雙國(guó)企開(kāi)發(fā)與 36% 綠化率，保障居住舒適度與資產(chǎn)穩(wěn)定性。
選擇這里，不僅是購(gòu)房，更是選擇 “創(chuàng)新 + 宜居” 的生活方式，在南翔這片科創(chuàng)熱土上，實(shí)現(xiàn)事業(yè)與生活的平衡。