恕我直言:現在的廣州樓市呀,真的是魚龍混雜,什么妖魔鬼怪都有!
拿房產大v來說吧。大部分的房產大V,是真的在為粉絲考慮,讓他們買房時少踩坑,少花錢,然后買到一套適合自己的房子。
但是吧,有些“房產大V”,卻是完全不顧粉絲死活,甚至把他們當韭菜割,當豬仔賣!
吶~前段時間,房產君面談的一位粉絲,就是活生生的例子啊!
Z小姐,是一位在越秀區做生意的大姐。
面談之前,她在微信上跟我說,想要置換。想把自己名下的一套房子和一套商鋪賣掉后,再重新買一套好點的房子。
于是,我和她約了個時間,讓她來公司和我面對面聊聊。
結果,這一聊,我才發現,她名下的房子可多了,到處都是!但卻沒有一套房子是很優質的。甚至可以說,她買了一堆“破銅爛鐵”......
不信,我例出來給你們感受下:
- 1)2015年,在新塘買了個商鋪,現在想要賣!但卻無人問津......
- 2)2021年,她又買了天河城市假日園,7萬多的單價高位入手,現在虧了一半了,想賣,但還得倒貼銀行的錢。
- 3)2023年底,她還去杭州蕭山買了一套106㎡的戶型,總價700多萬,她說這一套是虧得最少的一套。
- 4)后來,她又在重慶全款買了一套小戶型,做了抵押經營貸,目前也是虧錢。
- 5)現在呢,她自己住在越秀區的一個二手房小區,2008年買的,早已還清貸款了。如今也想賣掉,掛牌460萬,但這套房子她也做了抵押經營貸,套現去買了其他的房子。
而據她透露,目前她一個月收入能有10-20萬,但每個月要還7萬左右的貸款,加上做生意需要部分資金周轉,所以現在手上并無閑錢。
我一聽,覺得很不可思議:這么有錢的一位大姐,怎么買房這么猛,完全是一頓瞎買啊?而且都買到重慶和杭州了?這背后......肯定有貓膩!
因為,我在和她聊天的過程中發現,她其實根本不了解市場,也不懂買房,完全就是一個“小白”,但她高評高貸,經營抵押貸,倒是用得賊溜。
后面,我一問才知道,原來她的這些操作,都是跟某位“全國房產大V”學的!
她說,這位大V她是在今日頭條上認識的,上了對方的課,然后報名帶她去買了很多房子。重慶的,杭州的,包括廣州的一些房子,她都是跟著這位全國大V去買的。
但讓她沒想到的是,這些曾經被對方捧成天,分分鐘會升值,會賺錢的房子,現在直接“跌媽不認”。
而同樣的例子,其實還有很多......
尤其是2021-2022年期間,類似這樣的“全國大V”,很多都帶著外地粉絲來廣州掃貨!
不過,他們掃貨的對象基本都鎖定在廣州的一些網紅二手房小區。
例如:保利心語、美林湖畔、蘭亭盛薈、盈彩美居、萬科東薈城等小區,就是重災區!
◆ 蘭亭盛薈
為什么,選擇二手房呢?
那是因為,二手房才可以做高評高貸,以及經營抵押貸。這群“賭徒”才能實現幾乎“零首付”買房,甚至從銀行套錢出來用。
所以,對比下來,一手房市場相對純凈,一直沒有被污染。
但現在,這個“壁壘”似乎已經開始被打破了!因為,全國大V的毒爪,已經開始伸進廣州一手房市場了!
而且,他們似乎特別喜歡廣州東部!先后在東部好幾個樓盤開展了類似的“團購”活動。
比如,去年6月及7月,該大V就先后兩次帶粉絲來東部同一個樓盤(A盤)進行掃貨。
據說當天,現場人潮涌動,整個售樓部擠得滿滿當當,而實際成交也不錯,兩次合計賣了好幾十套房!
然后到了今年5月,該大V又來了!
不過,這次換了另一個樓盤(B盤)做團購了。并且,還做大做強了矩陣。
因為,除了他以外,同公司另一位“專家大V”也參與了進來,帶了不少粉絲過來買房。
瞧瞧這架勢,這人氣,你就知道有多牛了!
據可靠消息,當天,砸金蛋都砸得手疼了!而且一共成交了差不多100套房子!
這是什么概念?
這可是很多樓盤幾個月的銷量啊!
所以,這樣的轉化能力,讓其他不少開發商動了心。也想找到該大V進行合作。
比如,最近東部C盤,就和這個全國大V進行合作了,聽說,上周末就賣了60-70套!
看到這里,你們是不是也覺得好牛啊!并認為這是一個兩全其美,能實現合作雙贏的模式?
但其實呢,這是一種典型把粉絲/買房人,當韭菜割,當豬仔賣的行為!
因為,錢都給開發商和大V賺了,所有的風險,全都轉嫁給了買房人。
首先,站在開發商角度來說,這肯定是一件百利而無一害的事情。
畢竟,能有人帶這么多買家過來買房,肯定是求之不得的好事啊!房子順利賣掉了,銷量搞上去了,業績也都完成了,該賺的錢也都賺到了,這有啥不好呢?
其次,站在大V角度來說,也是賺得盆滿缽滿!
據房產君了解,他們帶去成交的樓盤,給到的傭金都非常高。據說,該團隊曾經找過另外的樓盤談過合作,開口就是要開發商給到巨高的傭金。
不過,目前他們在東部進行團購的樓盤,據說傭金沒有給到他要求的那么高,但也差不了太多,具體多少暫不得知,知情人士歡迎來評論區爆料!
◆ 該大v 付費直播推薦團購樓盤截圖
但站在粉絲/買家角度來看,他們又得到了什么?
1)得到了一套遠高于市場價的房子
說出來你們可能不信,跟著這位全國大V去團購,不僅不能撿到漏,拿到獨家優惠。反而買到的房子,遠高于市場價幾十萬!
比如,原本B樓盤,90多平米戶型,正常售價是350萬左右,但跟著這位大V去團購,實際成交價變成了380萬!
因為,開發商多給出大V的傭金,是需要通過房價上調來支出的。畢竟,羊毛最終還是出在羊身上嘛!
2)得到了高杠桿和負債
另外,據可靠消息,該大V的團購,都要求開發商協助他們做高評高貸。盡可能讓粉絲少給首付,甚至是0首付買房。月供高沒關系,主要是首付不能太高。
那么,一手房要怎么做高評高貸呢?
答案便是:漲價!開發商調高價格來賣,這樣就能多貸出不少錢。但做高了總價后,首付款也會變多了,這要怎么處理呢?
答案是:多出來的部分,開發商墊付!等銀行放款了,這部分錢再還回到開發商賬戶。
最后的結果就是,這群買家,可以用很少的首付,買到一套負債很高的房子。
3)得到了一套幾乎沒法住,投資風險很高的房子
其實,跟著這位大V來買房的人,都是處于對大V的信任,覺得他們專業,相信他們選盤的眼光。
所以,愿意賭一把!幻想著買的這一套房子,能升值,能漲價,能幫自己賺錢......
但事實呢?誰都沒辦法保證!畢竟,目前這種大環境,想要靠房子實現暴富,幾乎不太可能。不跌就算好了,你還指望它給你升值?醒醒吧!
你說,你是打算買來自住呢,我覺得還是可以的。畢竟,他能解決你的居住需求,學位需求,讓你有個溫馨的家。
但這群人吧?他們來自全國各地,都是抱著投資的目的來買的房子。等收樓后,一年能不能來住一次,都是一個大大的問號。
所以,這樣買房,真的值得嗎?有意義嗎?
如果市場沒有好轉,房價繼續跌的話,這批人的下場又會是怎樣的呢?對該小區,對市場又有啥負面影響,大家可以多思考一下......
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