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北龍湖北東三環旁純粹墅區

項目在售

六期疊墅(毛坯)：

面積：216㎡（上下疊）

下疊：約800～900萬(院子中間戶70-邊戶120+地下室60跳高5.6米）

【基本信息】

開發商：河南鴻楓置業有限公司

施工單位：河南第一建筑公司

設計單位：中國聯合工程有限公司

物業公司：河南鴻寶物業服務有限公司

交房標準：洋房精裝修疊墅毛坯

項目占地：133畝

綠化率：35.76%

容積率：1.29

產品：19棟星幕疊墅、11棟銀杏洋房、1所幼兒園、1棟配套

產權年限：70年

??物業費：疊墅4.6元/㎡/月、洋房3.8元/㎡/月

【項目簡介]區位：鴻寶項目位于東三環和鴻寶路交匯處，隸屬主城區“鄭東新區北部區域”的核心發展區，項目與鄭東新區三大板塊，CBD中央商務區、龍湖CBD副中心、龍子湖大學城距離適中，周邊的城市配套資源均可共享。金水區最后的56平方公里，城市“東移北擴”的最后一塊版圖

交通：鴻園距北龍湖6公里、距龍子湖商圈4公里，距CBD9公里、距鄭州東站8.5公里。周邊規劃有“兩橫四縱”的快速路、“三環三橫六縱”主干道，全線互通立交6座，分別在北四環、新龍路、北三環、隴海路、南三環和南四環，目前都已全線通車。

生態：鴻園板塊西臨賈魯河，東臨索須河，北面就是黃河濕地景觀帶，生態資源豐富。西側的賈魯河歷史悠久，始于先秦時期，文化底蘊深。賈魯河濕地水面37.66萬平米，是本區域內大型濕地湖泊。此區域受政府保護，不能有任何污染源，因此沒有重工業及工業廠房等設施。

教育鴻園的教育藍圖，不是一個課堂或一所學校，而是一個系統化的教育產業。在創新學校教育上，斥資5700萬捐建了金水區第二實驗小學，并與學校合作打造《自然課堂》，今年，將引入一家國際幼兒園；迭代新品六期，將MOON概念融入規劃，打造了一所玻璃建筑的幼兒園；后續新地塊還規劃了一所中學（預計落定省實驗中學）；未來，鴻園將實現12年的全程一體化教育。

物業——更好的服務鴻園加入了全球物業服務標桿——國際金鑰匙聯盟，為每一位精英家庭提供金葉子管家服務、全生命周期資產管理服務、VIP尊享定制化服務、“共享小院分享碩果”共享分享服務

【項目配套】社區配套：幼兒園、養老用房、便民店、下沉式庭院交通配套：緊鄰地鐵20號線（規劃中）、地鐵1號線終點站（在建）教育配套：金水區第二實驗小學、省實驗中學、東大學城尊榮學府，教育無憂

【戶型圖】【下疊】建面約216平米

下疊1層平面圖U型廚房空間利用率高，提供高效的操作空間中島式廚房方便操作，增加互動，增加生活樂趣餐客一體，超大空間入口玄關對景玄關，加強入戶體驗私家花園南北雙向私人花園盡享自然

下疊2層平面圖主衛四件套舒適空間，盡享尊貴生活套房四套間設計，私密性強，體驗尊貴南向陽臺270°觀景體驗，舒適又美觀

【中疊】建面約207平米

中疊3層平面圖U型廚房空間利用率高，提供高效的操作空間中島式廚房方便操作，增加互動，增加生活樂趣前室完整的前室，增加入戶體驗感，餐客一體，超大空間向南大露臺南向兩開間超大露臺，270°觀景，舒適美觀

中疊4層平面圖主衛四件套舒適空間，盡享尊貴生活套房四套間設計，私密性強，體驗尊貴?

【上疊】建面約216平米

上疊5層平面圖U型廚房空間利用率高，提供高效的操作空間前室完整的前室，增加入戶體驗感，餐客一體，超大空間向南大露臺南向兩開間超大樓臺，270°觀景，舒適美觀

上疊6層平面圖主衛四件套舒適空間，盡享尊貴生活套房四套間設計，私密性強，體驗尊貴

上疊6+1層平面圖超大露臺雙向大開間觀景露臺，親密互動，盡享自然?

【洋房1層】建面約140㎡

適老空間可變為無障礙空間，安享晚年生活主臥套間舒適空間，盡享尊貴生活，餐客一體超大空間洄游空間主客動線分離，整體空間更顯開闊南向三開間270°觀景體驗，舒適美觀

【洋房標準層】建面約160㎡

戶型方正，創新設計理念；采用13.7米大面寬采光設計，黃金開間進深比，真正實現了無邊界采光攬景；1梯2戶，入戶雙玄關設計，墅級歸家儀式，超大定制收納空間；獨立家政間，便利化生活方式；大尺度客餐中軸設計，圓桌布局，彰顯墅的儀式感；南向6.8米超寬主人會客廳，3.2米層高，舒適尺度比肩大平層；雙套房設計，星級酒店式配置，居住私密性更強；全屋洄游雙動線設計，空間更顯開敞和靈動；全齡生長空間，3+1空間設計，滿足不同階段需求.

【洋房頂層】建面約134㎡

適老空間

可變為無障礙空間，安享晚年生活

主臥套間

舒適空間，盡享尊貴生活，餐客一體超大空間

洄游空間

主客動線分離，整體空間更顯開闊

南向三開間

270°觀景體驗，舒適美觀

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