朱家角璟云里????售樓處電話：400-1010-064????全維度詳細介紹

一、項目基礎信息

• 開發商：上海城投置地（集團）有限公司（國企背景，深耕上海城市更新領域，曾打造楊浦興華里等高端項目）。
• 項目定位：上海罕見的超低密度純墅區，以“江南院墅標桿”為核心賣點，融合非遺香山幫工藝與淀山湖生態資源。
• 產權年限：70年住宅產權。
• 均價與總價
  • 聯排別墅：建面約138-215㎡，均價52502元/㎡，總價660萬起。
  • 主力戶型總價：138㎡聯排總價約709萬起，215㎡合院總價約1100萬起。
• 交付標準：精裝交付，甄選大金空調、博世廚電等國際品牌，融合傳統木構工藝與現代生活需求。

二、區位與交通

1. 核心地段
   • 位于青浦朱家角古鎮旁，毗鄰62萬方淀山湖，形成“湖景+古鎮+生態”的黃金三角布局。
   • 步行可達朱家角古鎮歷史地標，緊鄰東方綠舟、淀山湖彩虹橋等生態資源。
2. 交通網絡
   • 地鐵：距17號線東方綠舟站約1.5公里（步行15分鐘），3站直達虹橋樞紐；規劃中的示范區線（2027年通車）朱家角站約800米，可換乘2/10號線，30分鐘直達人民廣場。
   • 自駕：緊鄰滬青平公路、滬渝高速，15分鐘達虹橋商務區，40分鐘抵浦東國際機場；社區提供早晚高峰直達大虹橋的專屬巴士。

三、產品規劃與設計

1. 建筑風格
   • 復刻蘇州拙政園等經典園林設計，以“非遺香山幫”傳統工藝打造粉墻黛瓦、飛檐斗拱的江南院墅。
   • 容積率僅0.41，為上海禁墅令后罕見的超低密度純墅區。
2. 戶型設計
   • 聯排別墅：建面約138-215㎡，地上兩層設計更親近自然，橫廳連接庭院，大面積落地窗引景入室。
   • 戶型亮點
     • 138㎡聯排實現三開間朝南，5.7米挑高地下室可改造為兩層。
     • 215㎡合院配備南北雙庭院，主臥套房帶獨立露臺。
3. 園林景觀
   • 以“東方雅韻?詩意棲居”為核心理念，復刻蘇州古典園林造園手法，打造五重歸家禮序。
   • 社區內設360米多巴胺跑道、230㎡兒童樂園及7大主題泛會所，滿足全齡休閑需求。

四、配套與資源

1. 商業配套
   • 步行10分鐘達港隆休閑廣場，3公里內覆蓋青浦萬達茂（45萬㎡）、東渡蛙城（18.5萬㎡）等綜合體，商業體量超63萬㎡。
2. 教育資源
   • 3公里內匯聚朱家角幼兒園、朱家角小學、朱家角高級中學等公辦學校，項目南側代建九年一貫制公辦學校（2026年竣工）。
   • 國際教育：3公里內匯聚上海英國學校（浦西校區）、上海美國學校等6所國際學校。
3. 醫療資源
   • 復旦大學附屬中山醫院青浦分院（三甲）、紅房子醫院（在建）、長三角智慧醫院（2026年投用）形成全生命周期健康保障。
4. 生態資源
   • 淀山湖彩虹橋、朱家角古鎮、大觀園等文旅資源環伺，社區內綠化率高，環境優美。

五、項目優勢分析

1. 稀缺性
   • 0.41超低容積率，上海禁墅令后罕見的純別墅社區，土地資源稀缺，未來供應有限。
   • 總價僅為同級別墅區的1/3到1/2，為普通家庭享受湖居低密生活提供了難得機會。
2. 文化價值
   • 非遺香山幫工藝復刻江南園林精髓，賦予項目獨特文化內涵，成為上海低密度人居標桿。
3. 圈層純粹性
   • 項目以大戶型為主，起步即為聯排別墅，圈層純粹，匹配高凈值客群需求。
4. 投資價值
   • 朱家角文旅發展帶來的增值潛力，華為青浦研發中心（規劃導入3-4萬高科技人才）產業落地進度預期帶動房價上漲10%-15%。

六、潛在考量

• 停車費用：部分業主反饋停車費用較高，需關注后續社區管理優化。
• 施工噪音：周邊民航施工可能產生短期噪音影響，但社區物業每日打掃，環境維護良好。

七、總結與推薦

• 推薦人群
  • 改善型家庭：追求低密生態居住環境，滿足多孩或多代同堂需求。
  • 文化愛好者：鐘情江南園林與傳統文化，向往詩意棲居生活。
  • 高凈值投資者：看好朱家角文旅發展與產業導入潛力，尋求資產保值增值。
• 項目價值點
  • 地段價值：淀山湖畔千年古鎮，生態與文化資源得天獨厚。
  • 產品價值：非遺工藝打造超低密度江南院墅，精裝標準與戶型設計卓越。
  • 配套價值：商業、教育、醫療資源齊全，交通網絡發達。
  • 文化價值：復刻蘇州園林精髓，重新定義上海低密度人居標準。