昨天有一場重磅會議召開。

重慶主流的30多家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，也就是我們常說的“房產(chǎn)中介”公司簽署了一項重要文件--《重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律公約》。

你可能會問：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律公約？有什么用？

和我們有啥關(guān)系？

和樓市有有啥關(guān)系？

關(guān)系非常大！影響非常大！

1、規(guī)則出臺

昨天會議中首先由主管部門發(fā)布了《重慶市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，這是一份進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)機(jī)構(gòu)及平臺公司的《執(zhí)業(yè)規(guī)則》。

《執(zhí)業(yè)規(guī)則》共計二十條，從人員職業(yè)道德、機(jī)構(gòu)經(jīng)營規(guī)范、行業(yè)監(jiān)督三個層面建立全流程管理機(jī)制。

比如，規(guī)則中明確：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)過程中必須遵法、守德、講信用；

必須合法合規(guī)經(jīng)營；

經(jīng)紀(jì)人要實名制執(zhí)行業(yè)務(wù)；

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)建立糾紛投訴處理機(jī)制等等。

表面上看，這份執(zhí)業(yè)規(guī)則是全方位規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和個人的行為準(zhǔn)則；

30多家知名中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽署的叫“自律公約”，有人可能會說他不夠“硬”，執(zhí)行全靠自覺。

那就大錯特錯了...

規(guī)則背后的深層次影響，將會非常明顯！

2、變天！

《執(zhí)業(yè)規(guī)則》必然會帶來幾重影響。

第一層影響：

這份規(guī)則實際上會將成為重慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的基本工作指引，接下來的中介行業(yè)會“有規(guī)可依、有據(jù)可循、有問可調(diào)”。

同時，對于違規(guī)的處理，也絕非“自律”那么簡單。

自律只是前提，如果不“自律”，那么.....

方法會有很多！

比如，多渠道通報違規(guī)情況，加大曝光力度。（這一點會讓走“歪門邪道”的中介公司很難受）

又比如，我猜測主管單位可能會依據(jù)規(guī)則，加大對違法違規(guī)的處理！（實際上很多城市對“經(jīng)紀(jì)人自媒體違規(guī)”打擊非常嚴(yán)厲，包括約談、封號、案件移送XX機(jī)關(guān)）

第二層影響：

接下來，重慶樓市的“房源”應(yīng)該會大幅減少！

一段時間以來，一些人唱空看衰重慶樓市有兩個論據(jù)：

第一，重慶二手房掛牌數(shù)量多。

第二，網(wǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)動輒就降價上百萬的骨折、割肉賣房案例。

不少中介也喜歡利用上述兩個論據(jù)，一邊大幅壓低業(yè)主的心理預(yù)期，讓他降價出售，另一邊用極低的價格引誘潛在買家向他咨詢，獲取客戶線索。

但是，實際上上面兩個證據(jù)都是被夸大的，很多房源是假的。

比如，宣傳50萬買中央公園，100萬買渝中區(qū)的別墅。

實際房子可能在空港、水土，茶園、鹿角。

又比如，中介說100萬買觀音橋精裝豪宅。

實際可能就是“法拍房”的起拍價，房子有很多隱藏風(fēng)險，并且但凡房源優(yōu)質(zhì)，起拍價是絕不可能拍到的。

同時，網(wǎng)上還有非常多相同的房源，以不同價格，甚至不同照片發(fā)布，幾百條房源信息背后可能都是一套房！

虛假房源非常打擊市場信心，干擾正常市場秩序。

第三層影響：

重慶中介經(jīng)紀(jì)行業(yè)或會迎來進(jìn)一步“重構(gòu)”！

巔峰時期，重慶至少有40000多接近50000人從事房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)工作，即便經(jīng)過幾年調(diào)整，市場成交量有所萎縮，但這個行業(yè)仍然是“有肉可吃、有湯可喝”的重要行業(yè)。

只是隨著競爭加劇，很多“走偏門”的行為頻頻出現(xiàn)。而《執(zhí)業(yè)規(guī)則》的出臺，必然會進(jìn)一步加速行業(yè)規(guī)范發(fā)展，接下來，我認(rèn)為會加快進(jìn)入“良幣驅(qū)逐劣幣”行情！

當(dāng)“黑中介”失去生存空間，當(dāng)虛假房源少了，大家買房、賣房也就更省心了，樓市行情也就會更容易回歸正常的運轉(zhuǎn)。

3、系列重磅數(shù)據(jù)公布！

昨天在現(xiàn)場我聽到了幾個令人有些意外的數(shù)據(jù)。

重慶住建委領(lǐng)導(dǎo)透露了最近重慶樓市的一些真實數(shù)據(jù)。

包括今年上半年，重慶外地購房者比例約25%，比常年平均數(shù)上升了10%。

結(jié)論：在城市、產(chǎn)業(yè)、投資等利好下，外地朋友在加速抄底重慶！

還包括截止上個月，重慶中心城區(qū)住宅成交量已經(jīng)連續(xù)9個月增長！

以及，上半年重慶房地產(chǎn)行業(yè)營收同比上漲8.7%，房地產(chǎn)投資連續(xù)11個月高于全國平均水平。

實際上，重慶樓市的真實狀況和坊間感知可能存在“溫差”。

我一直說，相比于其他城市，重慶樓市一直有一個核心優(yōu)勢，那就是絕對價格不高，因此在市場調(diào)整時，其實重慶的波動比那些“炒作型”城市要安全的多！

很多房子已經(jīng)到了跌無可跌的狀態(tài)。

而在今天的大環(huán)境下，重慶的資產(chǎn)價值潛能，卻顯得越來越清晰可見。

也正是因為這個原因，吸引到了源源不斷的外地朋友前來投資！

重慶樓市，接下來，還有好戲！

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