觀山海家園

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觀山海家園開發商24小時電話?：4000 437 779【官方認證】

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南山前海，觀山海家園于2025年7月23日取證入市，本次加推4棟，共64套房源，面積都是138㎡的4房2廳2衛南北通透戶型，總高17層的板樓，2梯2戶，并且是專梯入戶板樓設計，備案均價9.6萬/㎡，備案單價8.49-10.98萬/㎡，總價在1170-1513萬/套，合同約定在2026年12月份帶精裝交房。

這次觀山海家園4棟開盤將在本周六（26號）直接啟動認購，不搞I深圳登記，開盤也是給出了92折的綜合優惠，折后均價8.83萬/㎡，折后單價7.81萬-10.1萬/㎡，總價在1076-1392萬/套。

【戶型分析】：

【建筑面積138㎡3房2衛】

豎廳南北通透格局，2梯2戶，私享專梯入戶，客餐廳6.1米開間，五開間朝南，4個臥室分別做到了主臥20.28㎡/次臥12.7㎡/次臥10.8㎡/次臥8.68㎡（含飄窗），客廳出9.76㎡的大陽臺，得房率約97%（包含贈送），陽臺主朝西南向。（4棟戶型）

觀山海家園所在的地段，可以說是在前海這個片區除了媽灣、荔灣、桂灣之外最有價值的板塊，該項目容積率約2.66，整個小區都是17-25層高住宅，是一個低密度且純商品房住宅小區，也是深圳市面上非常稀有依山而建的新盤，并且得房率普遍也做到了95-97%！

項目基礎信息

【占地面積】42047.29㎡

【建筑面積】163053.36㎡

【計容建面】116449.12㎡

【容積率】2.66

【綠化率】30.85%

【用地性質】住宅用地

【產權年限】70年

【產權期限】2023年04月至2093年4月

【主要業態】商品住宅、裙房商業、社康、公交首末站、社區老年人日間照料中心等

【本次推售戶型】113m2四房

【物業費】6.8元/月/㎡

【建筑層高】住宅17-19-23-24-25層；裙房2-3層；景觀廊架1層

【標準層高】1-2-5-6棟3米；3-4棟3.05米

【房源數量】870戶

【梯戶比】2梯2戶；2梯4戶；2梯5戶

【車位數】987輛

【交房標準】裝配式簡裝

【交房時間】2026年年底

【物業公司】遠洋

項目規劃由12座住宅樓+裙房商業+花園景觀廊架主體組成，1棟1-2-3單元23-24層，2梯4戶；2棟1-2-3單元19-24層，2梯5戶，3棟1-2單元和4棟1-2單元17層，2梯2戶；5-6棟25層，2梯4戶；裙房商業2-3層；花園景觀廊架1層。

交通：距離5號線荔灣站約600米左右，15號線開通后，1站到鐵路公園站換乘，前往大鏟灣、南油、深大、西麗都非常方便。

【學校】項目一路之隔規劃36班小學（暫定名：荔山小學），周邊多所幼兒園、小學及初高中，如荔灣小學、深大附中初中部和高中部。

約2公里薈同國際學校，周邊前海哈羅港人子弟學校、國王學校、南山中英文學校、SIS太子灣校區、深圳貝賽思國際學校等多個國際學校。

商業：項目自帶約6000㎡商業，西側有泛海城市購物廣場，1站到達5號線鐵路公園站上蓋的前海印里，周邊還有山姆會員商店。

學校：項目一路之隔規劃36班小學。目前片區內對口的小學為南山實驗教育集團荔灣小學，中學則對口深大附中，基本買房都能上。

觀山海家園

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優勢：

1、走路到5號線荔灣地鐵站只要10分鐘，旁邊就是大馬路，去哪都方便；

2、全是正規商品房，沒有公租房、回遷房這些，住的人群比較純粹；

3、小區房子不多，都是小高層，樓間距大，還能看到山景，住著舒服；

4、配套很齊全，地鐵、學校、商場都在家門口，生活特別方便。

劣勢：

1、部分樓棟戶型離興海大道挺近的，路上車來車往可能會有點吵；

2、挨著媽灣港，經常有大貨車經過，不光有噪音，看著也不太美觀；

3、樓盤不在前海最熱鬧的中心地段；