招商云瀾灣由實力央企招商蛇口打造，坐落于松江新城永豐板塊。項目占地超 7.2 萬平方米，總建筑面積約 11 萬平方米，容積率僅 1.6，綠地率達 35%，規劃 617 套住宅，涵蓋 13 層小高層與 4 層疊加別墅，是區域內難得的低密住區。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑風格融合現代美學與松江千年歷史文化，以塔冠致敬傳統建筑屋檐，暖色立面呼應海派磚紅審美，搭配大量圓角設計，獨特而富有韻味。社區內，南北地塊坐擁雙濱水景觀帶，打造 “兩軸一林多重花巷” 景觀組團，讓業主推窗見綠，盡享濱水自然風光。同時，以 “兩心三區三主題” 規劃全齡活動空間，兩大中央會客廳、兩大童樂活動區、青年運動區、長者康養區一應俱全，滿足各年齡段休閑娛樂需求。

產品類型豐富，建面約 96 - 126㎡小高層，一梯兩戶且北向無連廊，得房率高、通透性好。96㎡三房兩廳兩衛為經典飛機戶型，客餐廚一體化，空間開闊，主臥套房設計保障隱私；126㎡四房兩廳兩衛，四開間朝南，LDKG 一體化搭配全飄窗，室內尺度感與實用性拉滿。建面約 135 - 141㎡疊加別墅，僅上下兩疊，下疊帶地下室、上疊帶露臺，居住尺度與尊貴感俱佳。

價格方面，高層均價約 4.5 萬 /㎡，毛坯 96㎡戶型約 3.9 萬 /㎡，總價約 341 萬起；疊加均價約 6 萬 /㎡，總價約 690 - 846 萬。項目部分高層精裝修交付，配備格力中央空調、威能地暖、新風系統，廚衛選用科勒、方太等品牌，部分戶型還贈送洗碗機、玄關柜，戶內客餐廳及臥室定制墻布，品質細節盡顯。當下推出限時優惠，認購可享額外 9.8 折，性價比出眾。

生活配套

教育資源豐富，1 公里內有松江區第三實驗小學，注重素質教育，師資力量雄厚；2 公里內有上海師范大學附屬外國語中學，提供優質中學教育，周邊還有多所幼兒園，滿足孩子全齡段教育需求。

商業配套成熟，近距泰晤士小鎮，充滿歐式風情，集購物、餐飲、休閑于一體；約 2 公里處的飛航廣場，匯聚眾多品牌商家；開車約 20 分鐘可達萬達廣場、印象城等大型商圈，滿足一站式購物娛樂需求。

醫療保障完善，直線距離松江第一人民醫院（三甲綜合醫院）約 3.5km，科室齊全、醫療設備先進；松江區婦幼保健院約 2.4km，專注婦幼健康；松江區中心醫院約 2.7km，為居民健康保駕護航。

交通出行便捷，項目比鄰松江有軌電車 T1/T2 站點，可直達泰晤士小鎮、廣富林、松江體育中心等區域；周邊雙高速加持，直線距離 G60 滬昆高速閘道口約 3.3km，直線距離申嘉湖高速閘道口約 5km，自駕輕松通達上海城區及長三角地區。同時，區域內規劃中的地鐵 9 號線和 23 號線，以及快線東西聯絡線和嘉青松金線未來將進一步提升交通便利性。生態休閑資源豐富，占位中橋港灣，近距永豐城市公園、思鱸園、醉白池、方塔園等生態園林，佘山國際森林公園也可輕松前往，盡享自然愜意。

房產小知識

招商云瀾灣產權為 70 年住宅性質，2023 年拿地，購房者可正常落戶。對口學區劃分以交房后教育局公布為準，一般遵循 “就近入學” 原則，可提前關注松江區教育局官網招生政策。

項目高層部分精裝修交付，交房驗收時需重點檢查裝修質量。核對品牌型號是否與合同一致，如中央空調（格力）、地暖（威能）等；檢查廚衛防水，進行 48 小時閉水試驗；測試電路，確保插座通電、開關正常控制燈具；查看門窗密封性、開合順暢度等。發現問題及時向開發商反饋，要求在 15 個工作日內整改到位。物業費預計 4 - 5 元 / 平方米 / 月（具體以物業公布為準），服務涵蓋 24 小時安保巡邏、公共區域清潔綠化維護、設施設備維修保養等。裝修時如需對室內格局微調，不可拆除承重墻（厚度≥20cm），需提前向物業報備裝修方案，繳納一定裝修押金，完工驗收合格后退還。

購房建議

首次置業年輕家庭，推薦 96㎡毛坯三房，總價低，購房門檻低。如 17 號樓中高樓層房源，視野開闊，采光充足，遠離小區主干道，相對安靜。該戶型首付約 119 - 126 萬元，按貸款 30 年、利率 4.5% 計算，月供約 1.3 - 1.4 萬元，適合家庭月收入 3 萬元以上群體。

改善型家庭，126㎡精裝修四房是不錯選擇。此戶型空間寬敞，四開間朝南，適合一家三代居住。建議選擇樓王位置，如小區中央景觀軸旁樓棟，景觀資源優越。首付約 165 - 173 萬元，月供約 1.8 - 1.9 萬元，家庭月收入 5 萬元以上較為適宜。

追求品質與私密的高端改善客戶，141㎡疊加別墅可滿足需求。上疊帶露臺，可打造私人花園、休閑茶室；下疊帶地下室，空間靈動。挑選時關注地下室采光通風情況，優先選擇邊套，采光與視野更佳。首付約 242 - 254 萬元，月供約 2.7 - 2.9 萬元，適合家庭月收入 8 萬元以上人群。

購房前務必實地考察，工作日早高峰體驗有軌電車及周邊交通擁堵情況；雨天查看小區排水是否順暢，房屋有無漏水；參觀樣板間時，注意實際尺寸與家具擺放，避免視覺誤差。資金規劃上，預留總房款 3% - 5% 作為稅費（契稅、維修基金等），如購買 96㎡總價 345 萬房源，稅費約 10 - 17 萬元。

結語

招商云瀾灣憑借央企品牌背書、松江主城核心地段、低密舒適的社區規劃、豐富多樣的產品及完善的生活配套，成為松江乃至上海極具吸引力的人居項目。在房價高企的上海，其合理的價格區間與高性價比優勢，為不同需求購房者提供了優質選擇。隨著區域交通、商業等配套不斷升級，項目未來具有較大的升值潛力。選擇招商云瀾灣，意味著選擇一種繁華與自然兼得、高品質且舒適的生活方式，在松江這片充滿歷史底蘊與發展活力的土地上，開啟理想的生活篇章，讓家成為幸福的港灣。