松江新城核心

容積率約1.6低密濱湖住區

中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

項目基本信息

【項目名稱】中企譽品·銀湖灣

【建筑類型】高層住宅

【產權年限】70年

【所屬區位】上海松江廣富林板塊

【總建筑面積】總建筑面積約38萬㎡

【樓棟及戶數】14-16F高層35棟、全部共計2193套

【產品詳情】

高層雅居：建筑面積約89㎡三房、建筑面積約98㎡三房、建筑面積約130㎡四房；

【容 積 率】03-04地塊為1.8/06-02地塊為1.8/07-10地塊為1.6（本次可售房源容積率為1.6）

【綠 化 率】35%

【交房時間】2025.11.15（在售房源合同規定交房時間）

【開 發 商】中華企業（國企）

· 上海地產集團旗下唯一上市的綜合開發企業（股票代碼600675）

· 上海有重要影響力的城市更新綜合開發運營企業

· 上海第一家專業從事房地產開發經營的企業

· 全國第一家發起設立中國房地產股份制上市公司

物業公司：古北物業

物業費：4.98元

車位數：2850（配比1:1.3）

中企譽品·銀湖灣官方售樓處電話：400-000-0460轉6666

稀缺低密濱水墅區

在上海，居住舒適度跟產品類型有著很強的關聯性。密度越低舒適度也就相對越高！這不僅僅只是產品類型的不同。在樓間距、景觀、日照時長等各個方面都有著很大的提升！

然而目前市面上新房的容積率大部分都是在約1.8以上甚至開始逐漸超過約2.0，約1.8以下至約1.2容積率的產品已不多見！

2021年以來，全市共出讓182塊宅地，其中容積率在約1.6及以下的宅地僅有10多塊。如果把市區10w+的土地剔除，我們發現450w的低密住區已寥寥無幾！

事實上，相同地段的情況下，低容積率的土地價值更高，這一點從土拍上就完全可以看出。比如，徐涇有兩塊宅地，一塊容積率2.0，聯動價6.4萬/㎡；另一塊容積率1.2，聯動價就達6.95萬/㎡。

【中企譽品·銀湖灣】作為松江新城近年來少有的容積率約1.6-1.8的低密住區，在土地天賦上已傲視群雄。

效果圖

在品質上，“譽品”系作為中企高品質住宅產品線，始終堅持高端定位、高水準開發、高品質呈現的理念，凡譽品即為精品。

內外兼顧的自然環境

在外部資源上，項目擁有東南兩側水系環抱，再加上自身的高層+4層疊加的產品組合，舒適度直接拉滿！

效果圖

與此同時，項目讓渡更多社區內空間給到園林景觀，因地制宜設計一條景觀中軸，疊加雙面環水的水岸優勢，呈現的低密、陽光、綠色的濱水風光讓人心曠神怡。

不同于市面上其他擁有水系資源的項目，「中企譽品·銀湖灣」更多的是將內在空間以自然為主題，與雙面水系形成更好的呼應。讓建筑融合到大自然中，給予業主更加健康舒適的生活氛圍。

貼合需求的居住細節

如今市面上同價格的產品戶型其實可以說是大同小異。但往往更能打動購房者的，在于其更加用心的細節處理。【中企譽品·銀湖灣】在這方面可謂是非常人性化！

①同樣面積更加“省錢”

現在大部分新盤都有封陽臺的現象，要知道這樣一來陽臺就要按照全面積計算。一般情況下這部分的面積大約在8㎡左右，如果不封陽臺，那面積只按一半來計算（計算4㎡），相當于給買家足足省了約4×6≈24萬元。這可是購房者真金白銀多花出去的開支。

②同樣面積更加“舒適”

【尚灣林語】項目的主力戶型，建面約89-98㎡高層來說。面積段看似與市面上的許多產品差別不大，但要知道該項目在設計上可是煞費苦心。每一個空間的布局都是以居住舒適度為主，從而在有限的空間里盡可能的滿足從三口之家到三代同堂或者二胎家庭的全齡段需求！

項目首開38-39-40-41-42-43-48-49，兩梯四戶（89-98）一梯兩戶（130）

[ A戶型 ] 建筑面積約98㎡ | 3房2廳2衛

套房式主臥，配備獨立衛浴、觀景大飄窗

三開間朝南，戶型方正全明，與陽光有約，與美景相視

獨立玄關設計，精細收納空間，容納生活各種可能性

客餐廳一體，銜接大陽臺，任陽光與生活的浪漫交相輝映

[ B戶型 ] 建筑面積約89㎡ | 3房2廳1.5衛

動靜分明 方正緊湊，空間互通，分而不離

觀景陽臺，銜接客廳，坐享陽光格局

主臥套房，舒適專享獨立衛浴與觀景飄窗

南向雙臥，于隨性與自在間，還原生活最美的樣子

[C戶型 ] 建筑面積約130㎡ | 4房2廳2衛

四開間朝南 寬境采光面，讓最懂“室”的陽光為你而來

星級主臥套房，配備獨立衛浴與觀景飄窗，尊崇奢居體驗

南北通透布局，空間格局面面俱到，滿足人性化全齡動線

客餐廚一體，規整大氣，空間獨立又相融，美好隨處可棲

疊加產品戶型如下：

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