根據2025年最新市場數據及政策動態，西城區學區房成交量最高的三個片區如下：

1. 德勝學區

核心優勢：

教育資源優質：涵蓋育翔小學（西城傳統牛小，2025年1季度成交占比31.9%）、三帆附小（80%直升三帆中學）、西師附小等，其中三帆附小因直升政策成為家長首選。

直升政策利好：三帆附小80%直升三帆中學，西師附小等校可通過派位進入優質初中，家長對直升路徑偏好明顯。

成交量數據：2025年3月成交123套，同比、環比翻倍，一季度成交量占去年四季度的57.8%，顯示強勁需求。

典型樓盤：德勝片區二居室（套均面積66.2㎡，套均價808萬）為成交主力，一居室（45.9㎡，661萬）因學區溢價屬性占比14.4%。

政策影響：

盡管2020年“731政策”后德勝學區曾因調劑問題熱度下降，但2025年政策緩和疊加價格回調（均價12.7萬元/㎡），需求重新釋放。

2. 月壇學區

核心優勢：

初中下限高：學區內初中整體水平西城最強，兜底學校如實驗二小白云路分校雖為片區最弱，但在西城仍屬中等偏上，生源構成優質（中央機關公務員家庭為主）。

小學均衡：5所小學（育民、中古友誼、三里河三小等）均為西城一流或二流一類，無明顯短板，其中育民小學為西城牛小，綜合排名前三。

成交量數據：2025年3月成交91套，環比上漲24.6%，均價突破12.8萬元/㎡，與德勝學區價格差距縮小，反映市場對其抗跌性的認可。

典型特征：

月壇學區以“調劑兜底最好”著稱，家長普遍認可其教育投資的穩定性，尤其適合追求“下限保障”的家庭。

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3. 陶白學區（陶然亭-白紙坊片區）

核心優勢：

直升校聚集：片區內4所小學可直升，如八中附小80%直升北京八中，北師大附中承擔陶白片區直升任務，教育質量提升顯著。

政策支持：西城區對教育均衡的投入使陶白從“普娃選擇”升級為熱門片區，屬地校如四中廣外在南片區強勢崛起。

掉坑率低：坑校66中雖在陶白招生，但2024年調到66中的幾率約28%，低于廣外學區，家長對派位結果接受度較高。

市場表現：

陶白學區因直升校比例高（4所直升小學）及政策傾斜，成為2025年西城學區房成交黑馬，尤其適合注重直升路徑的家庭。

總結

西城區2025年學區房成交量最高的三個片區為：

德勝學區（教育資源優質，直升政策利好，成交量數據突出）

月壇學區（初中下限高，小學均衡，市場抗跌性強）

陶白學區（直升校聚集，政策支持，掉坑率相對較低）

數據來源：知乎專欄、房天下、鏈家、西城區教委官方政策等權威渠道，

個人觀點，僅供參考。

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