日前，潮安區(qū)某公司在東山湖現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)新建廠房，土地已抵押給潮安農(nóng)行貸款5000萬元，現(xiàn)需確權(quán)登記。若按傳統(tǒng)流程，企業(yè)需提前還清原土地抵押貸款，注銷土地抵押登記權(quán)登記后再提交資料申辦地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記，取得房地一體的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后重新向銀行申請(qǐng)新貸款并辦理抵押登記，這不僅對(duì)處于投產(chǎn)期的企業(yè)構(gòu)成巨大資金壓力，更伴隨冗長周期與續(xù)貸風(fēng)險(xiǎn)的雙重困擾。

在了解到企業(yè)和銀行確權(quán)抵押等訴求后，潮安區(qū)自然資源局和潮安區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心迅速行動(dòng)，抽調(diào)骨干組建銀企服務(wù)專班，為企業(yè)和銀行定制“帶押確權(quán)、抵押即交證”的導(dǎo)辦方案。提前介入預(yù)審企業(yè)房屋確權(quán)登記資料，提前對(duì)接銀行做好房地一體抵押登記的資料準(zhǔn)備，以“帶押換證”的新模式消除金融機(jī)構(gòu)因抵押權(quán)注銷產(chǎn)生“懸空期”的風(fēng)險(xiǎn)顧慮。通過“一窗受理”窗口，為銀企辦理注銷登記、確權(quán)登記和抵押登記業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)舊抵押(純土地抵押)與新抵押(房地一體抵押)無縫銜接，多項(xiàng)業(yè)務(wù)一次辦妥、當(dāng)天辦結(jié)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)登記抵押證明同步核發(fā)。

“帶押換證”不僅是流程精簡，更是不動(dòng)產(chǎn)登記從“權(quán)力本位”向“服務(wù)本位”轉(zhuǎn)型的縮影。潮安區(qū)通過政銀企三方共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、共享紅利，讓沉睡的工業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為流動(dòng)資本，正如該企業(yè)高管所言：“這筆省下的融資成本，可購置兩條新生產(chǎn)線，推動(dòng)企業(yè)綠色化改造提速兩年。”未來，潮安模式或成為廣東優(yōu)化營商環(huán)境的又一張名片。

潮安區(qū)融媒體中心

本期編輯：黃雪絨

執(zhí)行編輯：王曉丹

編 審：劉俊雄

來 源：潮安農(nóng)行