剛剛，江蘇省住房和城鄉建設廳發布了關于征求《住宅設計標準（征求意見稿）》意見的函

　　最新的住宅設計標準（征求意見稿），是為了進一步提升江蘇省的住宅品質，這和南通的商品房住宅品質息息相關，事關每一個買房人。

　　劃重點：

　　1、本次修訂取消建筑高度在100米以上的要求

　　2、滿足居民剛性和多樣化改善性住宅需求

　　3、住宅層高重大調整：層高全面上調！

　　4、住宅外立面：外墻保溫系統宜采用保溫結構一體化、自保溫及內外保溫一體化體系。

　　5、新增的條文有：空中花園、住宅規劃、配套設施等方面均有涉及

　　6、刪除的條文有：儲藏室、壁柜、過道、地下室、半地下室、標準層……

　　7、條文修訂的有：走廊、樓梯、電梯、層高等方面都有修改

　　江蘇省工程建設地方標準發布《住宅設計標準》征求意見稿，面向社會公開征求意見。

　　具體內容如下：

　　1 總則

　　1.0.1為保障江蘇省居民基本的住房條件和功能質量，提高城鎮住宅設計水平，使江蘇省住宅設計和建造符合安全、適用、經濟、衛生、綠色、美觀等基本要求，制定本標準。

　　【條文修訂】

　　1.0.1為保障居民基本住房條件和功能質量，提高城鎮住宅設計和建造水平，制定本標準。

　　1.0.2本標準適用于江蘇省城市、建制鎮新建、改建和擴建住宅的設計和建造。建筑高度在100m以上、150m以下的高層住宅，除應執行本標準中高層住宅的全部相關規定外，還應執行本標準中建筑高度在100m以上高層住宅的特殊規定。

　　【條文修訂】

　　1.0.2本標準適用于江蘇省新建城鎮住宅的設計和建造，改建和擴建住宅可參照執行。

　　【理由】

　　《住宅項目規范》第3.1.1條限制住宅建筑最大高度不超過80m。

　　江蘇省住建廳、省自然資源廳、省消防救援總隊聯合印發的《關于加強高層建筑規劃建設管控的意見》中要求：各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城區常住人口100萬以下城市嚴格限制新建80米以上住宅建筑。相關部門在審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設項目時，應征求同級消防救援機構意見，本次修訂取消建筑高度在100m以上的要求。

　　1.0.3住宅設計必須貫徹國家及江蘇省的建設方針、政策和法規，體現以人為本、安全衛生、環境保護和節約資源等指導思想，實現住宅建設可持續發展。

　　【條文修訂】

　　1.0.3住宅設計和建造必須貫徹國家及江蘇省的建設方針、政策和法規，應以安全、舒適、綠色、智慧為目標，滿足居民剛性和多樣化改善性住宅需求。

　　【理由】

　　參照《住宅項目規范》和國家、江蘇省相關政策修改。

　　1.0.4住宅設計和建造除應符合本標準外，尚應符合國家和江蘇省現行相關標準、規范的規定。

　　2 術語

　　2.0.1 住區

　　residential area

　　由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元；一般情況下居住人口規模在1000人~3000人（約300套~1000套住宅，用地面積2hm2~4hm2），并配建有相應配套服務設施。

　　2.0.2 住宅

　　residential building

　　供家庭居住使用的建筑。

　　2.0.3 套型

　　dwelling unit

　　由居住空間和廚房、衛生間等共同組成的基本住宅單位。

　　2.0.4 居住空間

　　habitable space

　　臥室、起居室（廳）、書房的使用空間。

　　2.0.5 起居室（廳）

　　living room

　　供居住者會客、娛樂、團聚等日常起居活動使用的空間。

　　2.0.6 臥室

　　bed room

　　供居住者睡眠、休息使用的空間。

　　2.0.7 餐廳

　　dining room

　　供居住者就餐活動使用的空間。

　　2.0.8 書房

　　study

　　供居住者學習、工作、休息使用的空間。

　　2.0.9 廚房

　　kitchen

　　供居住者進行炊事活動使用的空間。

　　2.0.10 衛生間

　　bathroom

　　供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常衛生活動使用的空間。

　　【刪除條文】

　　2.0.11 儲藏室

　　store room

　　供居住者儲藏衣、物并可以進入的空間。

　　【刪除條文】

　　2.0.12 壁柜 closet

　　建筑室內與墻壁結合而成的貯藏空間。

　　2.0.13 使用面積

　　usable area

　　房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。

　　2.0.14 陽臺

　　balcony

　　附設于建筑物外墻，設有欄桿或欄板，可供人活動的空間。

　　2.0.15 平臺（露臺）

　　terrace

　　設置在上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分，供人室外活動且有圍護設施的平臺。

　　【新增條文】

　　空中花園 sky garden

　　以住宅的空中平臺（露臺）為依托，通過種植樹木花草、布置園路、布置休憩游樂設施、布置人文小品等創造出的滿足休閑、游憩和文化生活需要的園林空間。

　　2.0.16 設備平臺

　　equipment platform

　　供集中空調室外機（或戶式多聯機）、熱水機組、空氣源熱泵等設備擱置、檢修且與建筑內部空間及陽臺相分隔的對外敞開室外空間。

　　2.0.17 空調室外機擱板

　　air conditioning outdoor shelf

　　僅供分體式空調室外機擱置、檢修且對外敞開的擱板。

　　2.0.18凸窗

　　bay-window

　　凸出建筑外墻面的窗戶。

　　【刪除條文】

　　2.0.19 過道 passage

　　住宅套內使用的水平通道。

　　2.0.20走廊 gallery

　　供住宅套外使用的水平通道。

　　【條文修訂】

　　公共走廊 gallery

　　住宅套型外使用的水平交通空間。

　　【理由】

　　參考《住宅項目規范》GB55038-2025修改

　　2.0.21 住宅單元

　　redidential building unit

　　由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。

　　【條文修訂】

　　共用樓梯、電梯、公共出入口的多套住宅及其公共空間組成的建筑部分。

　　【理由】

　　參考《住宅項目規范》GB55038-2025修改。

　　2.0.22 單元門廳

　　entrance hall of unit

　　供居住者進入單元公共入口使用的空間。

　　【刪除條文】

　　2.0.23 地下室 basement

　　室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高1/2的空間。

　　【刪除條文】

　　2.0.24 半地下室

　　semi-basement

　　室內地面低于室外地平面的高度超過室內凈高1/3且不超過1/2的空間。

　　2.0.25 架空層

　　elevated storey

　　僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。

　　【刪除條文】

　　2.0.26 標準層 typical floor

　　住宅平面布置相同的樓層。

　　2.0.27 自然層數

　　natural storeys

　　按樓板、地板結構分層的樓層數。

　　2.0.28 層高

　　storey height

　　建筑物各層之間以樓地面面層（完成面）計算的垂直距離。對于平屋面，是指該層樓面面層（完成面）至平屋面的結構面層（上表面）的高度；對于坡屋面，是指該層樓面面層（完成面）至坡屋面的結構面層（上表面）與外墻外皮延長線的交點之間計算的垂直距離。

　　【條文修訂】

　　建筑物各層之間以樓（地）面面層（設計完成面）計算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（設計完成面）至平屋面的結構面層或至坡屋頂的結構梁頂與外墻結構面延長線的交點計算的垂直距離。

　　【理由】

　　參考《住宅項目規范》GB55038-2025修改。

　　2.0.29 室內凈高

　　interior net storey height

　　從樓地面面層完成面（含裝修）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

　　【條文修訂】

　　室內有效使用空間的垂直距離。

　　【理由】

　　參考《住宅項目規范》GB55038-2025修改。

　　2.0.30 凈寬（深）

　　interior storey length

　　建筑墻面完成面（含裝修）之間的水平距離。

　　【刪除條文】

　　2.0.31 單室套住宅

　　single room apartment

　　按完整的基本居住功能，由一間兼起居室的臥室、廚房或簡易廚房、衛生間、陽臺等不同使用空間組成的住宅，每套住房僅供一人或一對夫婦居住使用。

　　2.0.32 低層住宅

　　low-rise building

　　地上建筑層數不大于三層且建筑高度不大于12m的住宅。

　　2.0.33 多層住宅

　　multi-storey building

　　地上建筑層數大于三層且建筑高度不大于27m的住宅。

　　2.0.34 高層住宅

　　high-rise building

　　地上建筑高度大于27m的住宅。

　　2.0.35 躍層式住宅

　　duplex apartment house

　　套內空間跨越兩個樓層且設有套內樓梯的套型。

　　2.0.36 安全出口

　　safety exit

　　供人員安全疏散用的樓梯間、室外樓梯的出入口或直通室內外安全區域的出口。

　　【刪除條文】

　　2.0.37 開敞樓梯

　　open stair

　　樓梯周邊沒有墻體、門窗或其他建筑構配件分隔的樓梯，火災發生時，它不能阻止煙、火的蔓延，不能保證使用者的安全，只能作為樓層空間的垂直聯系。

　　【刪除條文】

　　2.0.38 敞開樓梯間

　　unclose staircase

　　樓梯四周有一面敞開，其余三面為具有相應燃燒性能和耐火極限實體墻或外門窗（洞口）圍護的樓梯間。

　　【刪除條文】

　　2.0.39 封閉樓梯間

　　enclosed staircase

　　在樓梯間入口處設置門，以防止火災的煙和熱氣進入的樓梯間。

　　【刪除條文】

　　2.0.40 防煙樓梯間

　　smoke-proof staircase

　　在樓梯間入口處設置防煙的前室、開敞式陽臺或凹廊（統稱前室）等設施，且通向前室和樓梯間的門均為防火門，以防止火災時的煙和熱氣進入的樓梯間。

　　2.0.41 成品住房

　　finished building

　　套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

　　【刪除條文】

　　2.0.42 附建公共用房

　　accessory assembly

　　occupancy building

　　附于住宅主體建筑的公共用房，包括符合噪聲標準的設備用房、中小型商業用房、不產生油煙的餐飲用房等。

　　2.0.43 商業服務網點

　　commercial service facilities

　　設置在住宅建筑首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房。

　　2.0.44 保障性住房

　　indemnificatory housing

　　政府按限定標準、限定價格或租金的、為本地區低收入住房困難家庭提供的住房。

　　2.0.45 新風系統

　　outdoor air system

　　由風機、凈化等處理設備及其部件組成，將新風送入室內，并將室內空氣排至室外的通風系統。

　　2.0.46 同層排水

　　same-floor drainage

　　排水橫支管布置在本層，器具排水管不穿樓層的排水方式。

　　3 基本規定

　　3.0.1住宅設計應符合城鎮規劃和居住區規劃的要求，保障居民的基本生活條件和居住環境，充分考慮當地土地資源，經濟、合理和有效地使用土地和空間。

　　3.0.2住宅設計應充分考慮居住者生活習俗和居住習慣，提倡建筑與周圍環境相協調，因地制宜傳承地域建筑文化，營造便捷、舒適、具有地方特色的居住空間。

　　【條文修訂】

　　3.0.2住宅設計應充分考慮居住者生活習俗和居住習慣，提倡建筑與周圍環境相協調，因地制宜傳承地域建筑文化，營造便捷、舒適、具有地方特色的居住空間。

　　3.0.3住宅設計應體現以人為本的思想，除應滿足基本居住使用外，尚應根據需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用，并符合《無障礙設計規范》GB 50763的要求。

　　【條文修訂】

　　3.0.3住宅設計應體現以人為本的思想，按相關要求建設社區配套服務設施，滿足全齡使用和無障礙居住生活需求，促進完整居住社區建設，營造舒適宜居、智慧便捷、全齡友好、健康活力的居住社區。

　　【理由】

　　室外環境、設備設施和細部設計應滿足老年人、殘疾人、兒童的無障礙通行及居住需求，使其安全便利地使用社區環境與服務設施，是體現對人的最大關懷，是社會發展和時代進步的體現。

　　3.0.4住宅設計應滿足日照、采光、通風、熱環境、聲環境、室內空氣質量等環境要求。住宅布局應功能合理，方便使用，且有利安全防衛、衛生防疫和組織管理。

　　【條文修訂】

　　3.0.4住宅設計應滿足日照、采光、通風、熱環境、聲環境、室內空氣質量等要求。住宅布局應功能合理，有利于安全防衛、衛生健康的使用。

　　【新增條文】

　　3.0.X住宅設計應明確建筑結構、主要建筑材料、管線和設備的設計工作年限。

　　【理由】

　　該條文原為11.0.1條，移至此處并修改。

　　【新增條文】

　　3.0.X住宅應進行防水防滲漏深化設計，包括各防水部位設計工作年限、防水材料性能、規格、典型部位構造詳圖及相關規定。

　　【理由】

　　參照《江蘇省改善型住宅設計與建造技術導則》相關內容補充。

　　3.0.5住宅建筑應進行節能設計，符合《居住建筑熱環境和節能設計標準》DB32/ 4066的規定。

　　【條文修訂】

　　3.0.5住宅建筑應進行建筑節能設計，符合現行國家標準《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB 55015和江蘇省地方標準《居住建筑熱環境和節能設計標準》DB32/ 4066的相關規定。

　　【理由】

　　《建筑節能與可再生能源利用通用規范》GB 55015-2021第2.0.5要求，新建、擴建和改建建筑以及既有建筑節能改造均應進行建筑節能設計。建設項目可行性研究報告、建設方案和初步設計文件應包含建筑能耗、可再生能源利用及建筑碳排放分析報告。施工圖設計文件應明確建筑節能措施及可再生能源利用系統運營管理的技術要求。

　　3.0.6住宅設計應依靠科技進步，體現綠色、節能、生態、環保、智慧等理念，積極利用太陽能、地能、風能等可再生能源，推廣應用適宜的綠色建筑技術，創造與自然和諧共生的綠色、健康住宅。

　　【條文修訂】

　　3.0.6住宅設計應依托科技進步，積極利用太陽能、地熱能、風能、生物質能等可再生能源，降低住宅碳排放，應用適宜的綠色低碳建筑技術。

　　【理由】

　　補充低碳、降低碳排放內容。

　　3.0.7住宅設計應推行標準化、模數化及多樣化，積極采用新技術、新材料、新產品、新工藝，推廣裝配式住宅、工業化建造技術和模數協調技術，推動住宅產業現代化，促進住宅建設的高品質、高質量發展。

　　【條文修訂】

　　3.0.7住宅設計應推行標準化、模數化及多樣化，積極采用新技術、新材料、新產品、新工藝，應用智能建造技術和模數協調技術。

　　3.0.8住宅結構設計應滿足安全、適用和耐久的性能要求。

　　3.0.9住宅設計應符合防火規范的規定，并滿足安全疏散的要求。

　　【條文修訂】

　　3.0.9住宅設計應提供保證人員安全疏散的設施與條件，符合相關防火規范的規定，滿足安全疏散等要求，主要通道和部位的安全疏散標識系統應易于識別。

　　【理由】

　　參考《住宅項目規范》第2.2.10條，住宅建筑應提供保證人員安全疏散的設施與條件。第2.2.11條，住宅建筑應具有防止火災蔓延的措施，并應在火災時維持結構的穩定性。通道凈空、出口數量及方向標識等方面的設置可提高安全疏散能力。

　　3.0.10住宅設計應滿足設備系統功能有效、運行安全、維修方便等基本要求，為相關設備預留合理的安裝及檢修條件。

　　3.0.11住宅設計應積極推廣成品住房技術，成品住房室內裝修應與建筑、結構、設備一體化協同設計，同步施工。

　　【條文修訂】

　　3.0.11住宅設計應積極推廣成品住房技術，宜采用裝配化裝修技術。成品住房室內裝修應與建筑、結構、設備一體化協同設計，同步施工，鼓勵提供多樣化、高品質裝修方案。

　　【理由】

　　鼓勵采用裝配化裝修方式推動裝修產業化發展，鼓勵結合項目定位提供多樣化、高品質裝修，提升居住體驗。

　　3.0.12住宅設計應從建筑全壽命期考慮，宜采用大開間、大空間結構體系和管線分離技術，在滿足近期使用要求的同時，兼顧改造的可能。

　　【條文修訂】

　　3.0.12住宅設計宜采用大開間、大空間結構體系和管線分離技術，在滿足近期使用要求的同時，兼顧改造的可能，滿足建筑及不同家庭的全壽命期使用需求。

　　3.0.13住宅設計和建造應選用質量合格并符合要求的材料與設備。

　　3.0.14既有住宅進行改造、改建時，應綜合考慮安全、綠色、健康、防火、抗震等要求，并根據住宅及居住者的現有狀況和使用條件采用適宜的適老化改造技術。

　　【條文修訂】

　　3.0.14既有住宅進行改造、改建時，應綜合考慮安全、舒適、綠色、智慧、健康、防火、抗震等要求，并根據住宅及居住者的現有狀況和使用條件采用適宜的適老化改造技術。

　　【新增條文】

　　3.0.1X住區設計應配套建設數字家庭基礎設施。建設完善、高速、安全的信息通信網絡基礎設施，設置智慧安防、智慧物業管理等社區智能化系統，并為智慧家居應用提供基礎條件。

　　【新增條文】

　　3.0.1X鼓勵在住區規劃布局時預留無人航空器（無人機）起降場、配送接收點等低空物流配送所需的基礎設施空間和物理條件。

　　【理由】

　　工信部、科學技術部、財政部、中國民用航空局4部門印發《通用航空裝備創新應用實施方案（2024-2030年）》的通知。方案提出，推動新型基礎配套設施體系建設，鼓勵地方政府將低空基礎設施納入城市建設規劃，加強與城市運輸系統連接。充分利用好現有航空基礎設施，推動建設一批智能化、集成型、多用途的通用航空基礎設施。鼓勵新建住宅與商業樓宇預留低空基礎設施。

　　3.0.15住區設計應選取符合條件的建筑預留移動通信基礎設施，移動通信基礎設施應與建筑一體化設計，并提供電力引入、管道接入、防雷接地條件。

　　【條文修訂】

　　3.0.15住區設計應選取符合條件的建筑預留移動通信基礎設施，移動通信基礎設施應與建筑一體化設計，并提供電力引入、管道接入、防雷接地條件，符合江蘇省地方標準《建筑物移動通信基礎設施建設標準》DB32/4120的相關規定。

　　3.0.16住區內各類管線應與城市市政管線相銜接，符合管線工程的相關管理規定，采用地下敷設的方式并進行管線綜合設計。

　　3.0.17住宅設計宜采用BIM技術，實現住宅項目設計、建設、運維的全過程精細化設計和管理。

　　【條文修訂】

　　3.0.17住宅宜在設計、建造、運維全過程應用建筑信息模型（BIM）技術。鼓勵提供數字化商品住宅使用說明書，向住戶提供數字化房屋竣工圖紙。

　　【理由】

　　參照《江蘇省改善型住宅設計與建造技術導則》相關內容補充。

　　4 住區總平面

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　　5 使用標準

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　　6 環境標準

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　　7 設施標準

　　7.1 一般規定

　　7.1.1住宅設備設施的配置應滿足使用功能的要求，并與各類住宅的需求相匹配。

　　7.1.2住宅主體建筑中不應布置水泵房、冷熱源機房、變配電機房及其他有噪聲震動源的設備用房，且不應與住戶直接貼鄰布置。

　　建筑高度大于100m的住宅設備層樓板應設置浮筑樓板構造，設備及用房應采取隔聲、減振、消聲等措施。

　　【條文修訂】

　　7.1.2住區內水泵房、配電房、換熱站、機動車庫通風機房（不含排煙機房、加壓送風機房）等設備設施布置在地下室時（地上一層為住宅功能），不應設置在住宅主體投影范圍內，且不應與住宅貼鄰。

　　【理由】

　　參考《江蘇省改善型住宅設計與建造技術導則》相關內容修訂。

　　7.1.3住宅的屋面雨水應有組織排水，并采取外排水方式，雨水立管不應安裝在外墻臨近窗的部位，臨近時應設防盜措施。必須采取內排水時，屋面雨水立管不應布置在套內（含陽臺），應設在公共部位。

　　7.1.4住宅套內應設洗衣機的位置。

　　7.1.5住區內宜在物業管理用房或公共活動區域附近設置公共衛生間。衛生間宜考慮無障礙設施，居民使用衛生間的行走流線不應干擾物業辦公及小區住戶。

　　7.2 智能信報箱、快遞柜

　　7.2.1新建住區應配套建設智能信報箱（群）、快遞柜，并與住區同步規劃、同步建設、同步施工、同步交付。

　　7.2.2智能信報箱（群）、快遞柜的配置應符合江蘇省及地方郵政部門的規定，并滿足下列要求：

　　1 根據規劃布局，在住區及單元主要出入口或臨近住區主要通道等位置附近，分組或集中設置，并應設在單元門禁系統外；

　　2 智能信報箱（群）格口的配置數量不應少于住區總戶數的20%；

　　3 新建住區應設置智能信報箱用房或智能信報間。

　　7.2.3室外智能信報箱、快遞柜應有防雨、遮陽措施。

　　7.2.4智能信報箱、快遞柜設置不得降低住宅的天然采光和自然通風標準，可利用公共部位的照明，但不得降低住宅公共照明標準。

　　7.2.5智能信報箱、快遞柜應選用定型產品，并預留電源、網絡接口。

　　7.2.6住區宜配備生鮮冷鏈智能快遞專用柜。

　　7.3 空調室外機位

　　7.3.1住宅的空調室外機位應與建筑一體化設計，合理有序配置空調室外機擱板或設備平臺。空調室外機擱板或設備平臺應滿足空調機安裝、維修及通風使用要求，并有防止滑落等安全措施。

　　【條文修訂】

　　7.3.1住宅應設置空調室外機位，并與建筑一體化設計，合理有序配置空調室外機擱板或設備平臺。

　　空調室外機擱板或設備平臺應設置方便室外機安裝和維護操作的可上人專用平臺板或預留空間，專用平臺板與主體建筑結構的連接應進行結構設計，且設計工作年限與主體結構相同。

　　【理由】

　　參考《住宅項目規范》修改。

　　7.3.2住宅當采用分體式空調時，臥室、起居室（廳）、書房等居住空間均應設置室外機擱板并宜采用鋼筋混凝土結構。

　　室外機的排風百葉不宜采用防雨百葉，出風面的圍護設施的通透率不得小于70%，百葉葉片之間空隙的垂直間距不應小于50mm。

　　【條文修訂】

　　7.3.2住宅當采用分體式空調時，臥室、起居室（廳）、書房等居住空間均應設置室外機擱板。

　　室外機的排風百葉不宜采用防雨百葉，出風面的圍護設施的通透率不得小于70%，百葉葉片之間空隙的垂直間距不應小于50mm。

　　7.3.3不同住戶空調室外機位并排共用一個室外機擱板時，兩個空調機位之間應設置分隔設施。

　　7.3.4室外機宜布置在靠近外墻處，不宜布置在陽臺和凹槽內。

　　7.3.5空調室外機正前方有建筑遮擋物時，室外機擱板外緣距該遮擋物的正面間距不應小于1.00m。

　　【刪除條文】

　　7.3.6 建筑高度100m以上的高層住宅應設置設備平臺集中布置空調機組。

　　7.3.7當建筑外墻設置空調室外機擱板或設備平臺時，其安裝位置應符合下列要求：

　　【條文修訂】

　　7.3.7當建筑外墻設置空調室外機擱板或設備平臺時，其安裝位置應保障通風通暢，并符合下列要求：

　　1 能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；

　　【條文修訂】

　　1 能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣，不應設置在建筑天井等通風不良的位置；

　　2 在排出空氣一側不應有阻礙通風的遮擋物；

　　3 可方便地對室外機進行維修和清掃換熱器；

　　4 安裝位置不應對室外人員和相鄰窗口形成熱污染；

　　【條文修訂】

　　4 安裝位置不應對室外人員和相鄰窗口造成不利影響；

　　5 室外機不應布置在相鄰住戶的凸窗頂板上；

　　6 設有戶式中央空調或空氣源熱泵（供熱水）時應設設備平臺，且不宜貼鄰居住空間外墻設置；當受條件限制必須貼鄰時，應有隔聲、減震措施。

　　7 設備平臺應設排水設施。

　　7.3.8空調冷凝水應有組織排水，不得排入屋面雨水管，靠近陽臺可接入陽臺雨水排水管。

　　7.3.9外露的空調冷媒管宜采用裝飾保護管保護并排列整齊，其色彩宜與建筑外立面協調。

　　7.4 垃圾收集

　　【刪除條文】

　　7.4.1 住宅不應設置垃圾管道井。

　　7.4.2住區應根據規模合理設置垃圾分類收集系統，垃圾收集措施應滿足當地環衛主管部門要求。新（改）建住區應同步設計、建設分類設施。

　　【條文修訂】

　　7.4.2 住區應合理設置垃圾分類收集點，設置便于識別的標志，滿足垃圾分類收集需求。垃圾收集點及道路條件應滿足當地環衛主管部門要求。新（改）建住區應同步設計、建設分類設施。

　　7.4.3垃圾分類收集點位置應方便住戶投放，宜設置在相對隱蔽處，距離住宅門廳或住宅外窗不宜小于4m，并便于小型垃圾轉運車到達。

　　【條文修訂】

　　7.4.3 垃圾分類收集點位置應方便住戶投放，宜設置在相對隱蔽處，鼓勵采用地埋式垃圾設備。距離住宅門廳或住宅外窗不宜小于4m，并便于小型垃圾轉運車到達。

　　7.4.4住區集中垃圾收集區（間），應設置在住區夏季主導風向的下風向，并設有排水設施。

　　【新增條文】

　　7.4.X有條件的住區可設置垃圾自動收集系統。

　　7.4.5設置在地下車庫的垃圾收集區（間）應符合下列規定：

　　1 宜在地下單元門廳附近，面積不少于4m2；門洞口寬度不宜小于1.20m；

　　2 墻地面應便于清洗，并設有排水設施；

　　3 應設機械排風。

　　7.4.6新建住區和有條件的既有住區宜在合適區域設置廢舊衣物收集箱和建筑垃圾、裝修垃圾、綠化垃圾等臨時收集點，并設明顯標志。

　　7.5 太陽能、空氣源熱水系統配置

　　7.5.1住宅設置太陽能熱水系統時，應統一設計和安裝。太陽能管線應采用管井或裝飾保護管保護，色彩宜與建筑立面協調。

　　設置空氣源熱泵熱水系統時，應預留設置空氣源熱泵系統的設備平臺及進出水管的安裝位置。

　　7.5.2太陽能熱水器的集熱器應優先在屋面設置，并有序成組排列。屋面太陽能熱水器的進出水管應設置在公共管井內，壁掛式太陽能熱水器的進出水管應一體化設計并排列整齊。

　　7.5.3采用壁掛式太陽能系統時，應考慮安裝、維修和防墜落措施。

　　【條文修訂】

　　7.5.3 太陽能熱水系統、光伏系統應與建筑主體結構連接牢固，采取防水、密封和排水構造措施。不應破壞住宅建筑防水層及附屬設施。

　　【理由】

　　參考《住宅項目規范》修改。

　　7.5.4太陽能熱水系統一體化設計、安裝，應符合《建筑太陽能熱水系統應用技術規范》DGJ32/J08的相關規定。

　　8 消防標準

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　　9 結構標準

　　【刪除條文】

　　9.0.1 住宅結構的安全等級、設計使用年限應符合現行國家標準《建筑結構可靠性設計統一標準》GB50068的規定，設計使用年限不應少于50年，其安全等級不應低于二級。

　　【理由】

　　本條要求在《住宅項目規范》GB 55038-2025第2.2.6條（住宅建筑的設計工作年限不應低于50年。）與第5.0.1條（住宅建筑結構的安全等級不應低于二級。）已明確。

　　【刪除條文】

　　9.0.2抗震設防烈度必須國家規定的權限審批、頒發的文件（圖件）確定。住宅結構的抗震設防類別按《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223不應低于標準設防類。

　　【理由】

　　《住宅項目規范》GB 55038-2025第5.0.2條：住宅建筑的抗震設防類別不應低于標準設防類。

　　《建筑抗震設計標準》 GB/T 50011-2010第1.0.4條：抗震設防烈度必須按國家規定的權限審批、頒發的文件（圖件）確定。

　　內容重復。

　　【刪除條文】

　　9.0.3嚴禁在抗震危險地段建造住宅建筑，應盡量避開抗震不利地段。

　　【理由】

　　《建筑抗震設計標準》GB/T 50011-2010第3.3.1條：選擇建筑場地時，應根據工程需要和地震活動情況、工程地質和地震地質的有關資料，對抗震有利、一般、不利和危險地段做出綜合評價。對不利地段，應提出避開要求；當無法避開時應采取有效的措施。對危險地段，嚴禁建造甲、乙類的建筑，不應建造丙類的建筑。

　　內容重復。

　　【刪除條文】

　　9.0.4在結構使用年限內，住宅結構和結構構件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

　　【理由】

　　《住宅項目規范》GB 55038-2025第2.2.6條：住宅建筑的設計工作年限應符合表2.2.6的規定，在規定設計工作年限內應滿足安全性、適用性和耐久性要求。

　　內容重復。

　　9.0.5住宅結構體系應根據抗震設防類別、抗震設防烈度、住宅建筑的規則性和高度、場地條件、地基情況、結構材料以及施工條件等因素，經技術經濟分析和使用條件綜合比較確定，并應滿足下列規定：

　　1住宅可采用現澆鋼筋混凝土結構、裝配整體式混凝土結構、鋼結構、鋼-混凝土結構、木結構等結構體系。當采用裝配整體式混凝土結構時，其結構設計應按照現行國家標準《裝配式混凝土建筑技術標準》GB/T51231、行業標準《裝配式混凝土結構技術規程》JGJ1和江蘇省相關技術規程的要求執行。

　　2經技術經濟比較分析后，低層、多層建筑可采用砌體結構。

　　3住宅建筑不得采用底框結構形式。

　　【條文修訂】

　　9.0.1住宅結構體系應根據抗震設防類別、抗震設防烈度、住宅建筑的規則性和高度、場地條件、地基情況、結構材料以及施工條件等因素，經技術經濟分析和使用條件綜合比較確定，并應滿足下列規定：

　　1可采用現澆鋼筋混凝土結構、裝配整體式混凝土結構、鋼結構、鋼-混凝土組合結構、木結構等結構體系。當采用裝配整體式混凝土結構時，設計應滿足國家現行標準《裝配式混凝土建筑技術標準》GB/T 51231、《裝配式混凝土結構技術規程》JGJ 1以及江蘇省地方標準的相關要求。

　　2住宅建筑不應采用底部框架砌體房屋結構。

　　【理由】

　　1. 按相關規范的術語調整。

　　2. 原條文的第2款與9.0.12條矛盾，建議刪除。

　　【新增條文】

　　9.0.X客廳活荷載取值不應小于3.0kN/m2，陽臺、露臺的活荷載取值不應小于3.5kN/m2。

　　【理由】

　　與《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》相協調。

　　9.0.6建筑平面宜規則、對稱，質量分布和剛度分布宜均勻，豎向構件宜上下貫通。不規則的住宅建筑應按規定采取加強措施；特別不規則的住宅建筑應進行專門研究和論證，采取更有效的加強措施；嚴重不規則的住宅建筑不應采用。

　　9.0.7住宅結構體系宜具有合理的剛度和承載力分布，結構在兩個主軸方向的動力特性宜相近。

　　9.0.8結構布置宜滿足對建筑功能和空間適變性的要求。

　　【刪除條文】

　　9.0.9高層住宅結構風荷載舒適度及樓蓋舒適度應滿足現行行業標準《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ3或《高層民用建筑鋼結構技術規程》JGJ99的要求。

　　【理由】

　　《高層建筑混凝土結構技術規程》JGJ 3-2010第3.7.6條：房屋高度不小于150m的高層混凝土建筑結構應滿足風振舒適度要求。在現行國家標準《建筑結構荷載規范》GB50009規定的10年遇的風荷載標準值作用下，結構頂點的順風向和橫風向振動最大加速度計算值不應超過表3.7.6的限值。結構頂點的順風向和橫風向振動最大加速度可按現行行業標準《高層民用建筑鋼結構技術規程》JGJ99的有關規定計算，也可通過風洞試驗結果判斷確定，計算時結構阻尼比宜取0.01～0.02。

　　對于風振舒適度是針對高度不小于150m的高層建筑，另外樓蓋舒適度不應僅針對高層建筑。建議此條刪除。

　　9.0.10住宅的地基基礎應滿足承載力和穩定性要求，地基變形應保證住宅的結構安全和正常使用。

　　9.0.11結構分析模型應根據結構實際情況確定，所選取的分析模型應能較準確地反映結構中各構件的實際受力狀況。整體斜坡屋面結構計算宜按實際情況建模。

　　9.0.127度抗震設防的砌體結構住宅層數不應超過5層，8度設防時不宜采用砌體結構。砌體結構住宅應采取有效措施保證其整體性和抗震性能。

　　9.0.13鋼筋混凝土結構住宅宜優先采用鋼筋混凝土疊合樓板、預制混凝土樓梯板，并應符合下列規定：

　　1 鋼筋混凝土疊合樓板應按現行國家標準《混凝土結構設計規范》GB 50010、《裝配式混凝土建筑技術標準》GB/T51231、《裝配式混凝土結構技術規程》JGJ1進行設計。

　　結構轉換層、平面復雜或開洞較大的樓層、作為上部結構嵌固部位的地下室樓層宜采用現澆樓蓋。

　　2 預制樓梯宜一端設置固定鉸，另一端設置滑動鉸，其轉動及滑動變形能力應滿足結構層間位移的要求，預制樓梯設置滑動鉸的端部應采取防止滑落的構造措施。

　　9.0.14符合適用條件采用隔震或減震技術時，應按國家標準《建筑抗震設計規范》GB50011的有關規定進行隔震與減震設計。

　　【條文修訂】

　　9.0.14采用隔震或減震技術時，設計應符合現行國家相關標準的規定。

　　【理由】

　　《建筑隔震設計標準》GB/T 51408-2021已頒布，采用隔震技術時，可參照執行。

　　【刪除條文】

　　9.0.15 住宅結構中的混凝土結構構件，其混凝土保護層厚度和配筋構造應滿足受力性能和耐久性要求；構件截面尺寸和混凝土保護層厚度應滿足相應的耐火極限要求。

　　【理由】

　　相關要求分別在《混凝土結構設計標準》GB/T 50010-2010、《建筑設計防火規范》GB 50016-2014（2018年版）已明確，建議刪除。

　　【刪除條文】

　　9.0.16 鋼結構住宅的結構構件和相關連接件必須采取有效的防火、防腐措施。

　　【理由】

　　通規已有規定，建議刪除。

　　【刪除條文】

　　9.0.17 木結構住宅中木構件應采取有效的防火措施和必要的防潮、防腐、防蟲措施。

　　【理由】

　　通規已有規定，建議刪除。

　　9.0.18依附于住宅結構的圍護結構和非結構構件，應采取與主體結構可靠的連接或錨固措施，并應滿足安全性和適用性要求。

　　9.0.19住宅建筑中梁、板、柱、墻等結構構件的設備孔洞、槽口應預留。

　　【新增條文】

　　9.0.X陽臺部分樓板厚度不應小于100mm，其余部分樓板厚度不應小于120mm，且單向板厚度不應小于計算跨度的1/30，雙向板厚度不應小于短跨的1/35。當樓板計算跨度大于5m時，應采取措施加強剛度設計，確保結構安全及使用性能。

　　【理由】

　　此項規定主要是為了解決現代住宅因戶型開闊、樓板跨度大而日益突出的樓板振動問題，是建筑行業技術進步和居住品質要求提升的必然產物。它標志著結構設計理念從單一的“保安全”向“安全與舒適并重”的轉變。

　　9.0.20安裝太陽能集熱器、電熱水器、空調室外機、鍋爐、熱泵等設備的樓板、墻體，連接處應預留埋件，并采取可靠的防震、防風、防墜落等措施。

　　9.0.21住宅建筑結構材料的選用應遵循節約資源和保護環境的原則，并盡可能就地取材。主體結構宜合理采用高強建筑結構材料。構件內力較大或抗震性能有較高要求時，宜采用型鋼混凝土、鋼管混凝土構件，提高材料的使用效率，節省材料用量。

　　【刪除條文】

　　9.0.22 在設計使用年限內，未經技術鑒定或設計許可，不得改變住宅結構的用途和使用環境，不得拆改結構構件和進行加層改造。

　　【理由】

　　《混凝土結構設計標準》GB/T 50010-2010第3.1.7條：設計應明確結構的用途；在設計使用年限內未經技術鑒定或設計許可，不得改變結構的用途和使用環境。

　　建議刪除。

　　【新增條文】

　　9.0.1X主體結構的混凝土保護層厚度應符合現行國家標準《混凝土結構設計標準》GB/T 50010中關于設計工作年限為100年的相關規定。

　　【理由】

　　提高住宅建筑耐久性。

　　10 設備標準

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　　11 維護與管理

　　11.0.1住宅設計應明確建筑結構、主要建筑材料、管線和設備的設計工作年限或合理使用年限。

　　【移動條文】該條文移動至第3章基本規定。

　　11.0.2住宅設計和建造應推進智慧住區建設，全面提高住區管理和服務水平，倡導綠色生活方式。有條件時，宜搭建智慧社區運營平臺。

　　【條文修訂】

　　11.0.2住宅設計和建造應推進智慧住區建設，全面提高住區管理和服務水平，倡導綠色生活方式。有條件時，宜搭建智慧社區運營平臺。

　　【理由】

　　與10.2節內容重復。

　　11.0.3住區設計應營造不同場景增進社區居民交流、自治互助，建立居民參與的管理機制，促進和諧鄰里關系。

　　11.0.4在交付房屋時，設計單位應協助建設單位向業主和物業管理單位提供住區使用手冊，并應符合下列規定：

　　1 提供《住宅使用說明書》：

　　2 提供《住宅質量保證書》；

　　3 提供繪有套內所有隱蔽管線位置和走向的示意圖；

　　4提供主要公用設備設施的使用說明書和注意事項；

　　5當設有供暖、空調、生活熱水、智能智慧等科技系統時，提供科技系統使用說明書。

　　11.0.5房屋交付時，建設單位和物業管理單位應配備與本小區相配套的維修備件、應急部品和應急物資。

　　【新增條文】

　　11.0.X住區內的公共建筑和共用設施，不得擅自改變功能和用途。公共用途的給水排水、供暖、燃氣、供電、通信等設施不應擅自拆改。

　　11.0.6住區應在管理中體現綠色運營理念，制定節能、節水、節材、綠化管理制度。

　　【條文修訂】

　　11.0.6住區應在管理中體現以人為本的理念，提供人性化物業服務，制定各項管理服務制度。宜根據業主和小區需求，為住戶提供家政、養老、托育等多樣化、個性化、定制化服務。

　　11.0.7住區應對住宅和相關場地進行日常保養、維修和管理；對各種共用設備、設施和建筑立面、外墻保溫等部位，應進行日常檢查、維護和按計劃檢修，并及時更新，保證正常運行。

　　11.0.8住區應按當地垃圾分類管理要求建立生活垃圾分類投放日常管理制度，在住宅小區內公示生活垃圾的投放地點、投放方式等信息。對生活垃圾分類收集設施、收集容器進行消殺和保潔，保持周圍環境整潔。

　　11.0.9住區應建立應急管理機制，應對突發公共衛生或災害事件，促進常態化安全管理和非常態化應急管理、社會公共管理與社區自我管理之間的緊密銜接。

　　11.0.10住區應當采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害。

　　【新增條文】

　　11.0.X鼓勵高層居住建筑每戶配置滅火器、滅火毯、自救呼吸器和家庭用火災探測報警器。

　　12 技術經濟指標計算

　　12.0.1住宅設計應計算下列經濟指標：

　　——各功能空間使用面積（m2）

　　——套內使用面積（m2/套）

　　——套型陽臺面積（m2/套）

　　——套型總建筑面積（m2/套）

　　——住宅樓總建筑面積（m2）

　　12.0.2住宅設計技術經濟指標計算，應符合下列規定：

　　1 各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積；

　　2 套內使用面積等于套內各功能空間使用面積之和；

　　3 套型陽臺面積等于套內各陽臺面積之和。在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；

　　【條文修訂】

　　3 套型陽臺面積等于套內各陽臺面積之和。陽臺面積計算方法按當地政府有關部門規定和要求執行；

　　4 套型總建筑面積等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；

　　5 住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。

　　12.0.3套內使用面積計算，應符合下列規定：

　　1 套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、書房、工人房、兒童房、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；

　　2 躍層住宅中的套內樓梯按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積；

　　3 煙囪、通風道、管井等均不計入套內使用面積；

　　4 室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，若有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；

　　5 利用坡屋頂內空間時，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20～2.10m的空間，按1/2計算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計入套內使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不計算其使用面積；

　　6 坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。

　　12.0.4套型總建筑面積計算，應符合下列規定：

　　1 全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和計算出住宅樓建筑面積，當設外墻外保溫層時，應按其保溫材料的水平截面積計入自然層建筑面積；

　　2 以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；

　　3 套型總建筑面積等于套內使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。

　　12.0.5入戶花園、空中花園、設備平臺等面積計算方法均按當地政府有關部門規定和要求執行。

　　附錄1

　　成品住房裝修基本配置內容（套內）

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　　附錄2

　　成品住房裝修基本配置內容（公區）

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　　附錄3

　　成品住房智慧家居配置內容

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　　本標準用詞說明

　　1 為便于在執行本標準條文時區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：

　　1）表示很嚴格，非這樣不可的用詞：

　　正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”；

　　2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：

　　正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”；

　　3）表示允許稍有選擇，在條件許可時首先應這樣做的用詞：

　　正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

　　4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

　　2 條文中指明按其他有關標準、規范執行時，寫法為“應按……執行”或“應符合……的規定”。

　　原文來源：綠色建筑服務網