剛剛，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了關(guān)于征求《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》意見的函

　　最新的住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿），是為了進(jìn)一步提升江蘇省的住宅品質(zhì)，這和南通的商品房住宅品質(zhì)息息相關(guān)，事關(guān)每一個(gè)買房人。

　　劃重點(diǎn)：

　　1、本次修訂取消建筑高度在100米以上的要求

　　2、滿足居民剛性和多樣化改善性住宅需求

　　3、住宅層高重大調(diào)整：層高全面上調(diào)！

　　4、住宅外立面：外墻保溫系統(tǒng)宜采用保溫結(jié)構(gòu)一體化、自保溫及內(nèi)外保溫一體化體系。

　　5、新增的條文有：空中花園、住宅規(guī)劃、配套設(shè)施等方面均有涉及

　　6、刪除的條文有：儲藏室、壁柜、過道、地下室、半地下室、標(biāo)準(zhǔn)層……

　　7、條文修訂的有：走廊、樓梯、電梯、層高等方面都有修改

　　江蘇省工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》征求意見稿，面向社會公開征求意見。

　　具體內(nèi)容如下：

　　1 總則

　　1.0.1為保障江蘇省居民基本的住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)水平，使江蘇省住宅設(shè)計(jì)和建造符合安全、適用、經(jīng)濟(jì)、衛(wèi)生、綠色、美觀等基本要求，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　【條文修訂】

　　1.0.1為保障居民基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)和建造水平，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

　　1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省城市、建制鎮(zhèn)新建、改建和擴(kuò)建住宅的設(shè)計(jì)和建造。建筑高度在100m以上、150m以下的高層住宅，除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中高層住宅的全部相關(guān)規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)中建筑高度在100m以上高層住宅的特殊規(guī)定。

　　【條文修訂】

　　1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于江蘇省新建城鎮(zhèn)住宅的設(shè)計(jì)和建造，改建和擴(kuò)建住宅可參照執(zhí)行。

　　【理由】

　　《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第3.1.1條限制住宅建筑最大高度不超過80m。

　　江蘇省住建廳、省自然資源廳、省消防救援總隊(duì)聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)高層建筑規(guī)劃建設(shè)管控的意見》中要求：各地一般不得新建100米以上的住宅建筑，城區(qū)常住人口100萬以下城市嚴(yán)格限制新建80米以上住宅建筑。相關(guān)部門在審批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)征求同級消防救援機(jī)構(gòu)意見，本次修訂取消建筑高度在100m以上的要求。

　　1.0.3住宅設(shè)計(jì)必須貫徹國家及江蘇省的建設(shè)方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn)以人為本、安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)和節(jié)約資源等指導(dǎo)思想，實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展。

　　【條文修訂】

　　1.0.3住宅設(shè)計(jì)和建造必須貫徹國家及江蘇省的建設(shè)方針、政策和法規(guī)，應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，滿足居民剛性和多樣化改善性住宅需求。

　　【理由】

　　參照《住宅項(xiàng)目規(guī)范》和國家、江蘇省相關(guān)政策修改。

　　1.0.4住宅設(shè)計(jì)和建造除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國家和江蘇省現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

　　2 術(shù)語

　　2.0.1 住區(qū)

　　residential area

　　由支路等城市道路或用地邊界線圍合的住宅用地，是住宅建筑組合形成的居住基本單元；一般情況下居住人口規(guī)模在1000人~3000人（約300套~1000套住宅，用地面積2hm2~4hm2），并配建有相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施。

　　2.0.2 住宅

　　residential building

　　供家庭居住使用的建筑。

　　2.0.3 套型

　　dwelling unit

　　由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。

　　2.0.4 居住空間

　　habitable space

　　臥室、起居室（廳）、書房的使用空間。

　　2.0.5 起居室（廳）

　　living room

　　供居住者會客、娛樂、團(tuán)聚等日常起居活動(dòng)使用的空間。

　　2.0.6 臥室

　　bed room

　　供居住者睡眠、休息使用的空間。

　　2.0.7 餐廳

　　dining room

　　供居住者就餐活動(dòng)使用的空間。

　　2.0.8 書房

　　study

　　供居住者學(xué)習(xí)、工作、休息使用的空間。

　　2.0.9 廚房

　　kitchen

　　供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)使用的空間。

　　2.0.10 衛(wèi)生間

　　bathroom

　　供居住者便溺、洗浴、盥洗等日常衛(wèi)生活動(dòng)使用的空間。

　　【刪除條文】

　　2.0.11 儲藏室

　　store room

　　供居住者儲藏衣、物并可以進(jìn)入的空間。

　　【刪除條文】

　　2.0.12 壁柜 closet

　　建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的貯藏空間。

　　2.0.13 使用面積

　　usable area

　　房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。

　　2.0.14 陽臺

　　balcony

　　附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。

　　2.0.15 平臺（露臺）

　　terrace

　　設(shè)置在上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分，供人室外活動(dòng)且有圍護(hù)設(shè)施的平臺。

　　【新增條文】

　　空中花園 sky garden

　　以住宅的空中平臺（露臺）為依托，通過種植樹木花草、布置園路、布置休憩游樂設(shè)施、布置人文小品等創(chuàng)造出的滿足休閑、游憩和文化生活需要的園林空間。

　　2.0.16 設(shè)備平臺

　　equipment platform

　　供集中空調(diào)室外機(jī)（或戶式多聯(lián)機(jī)）、熱水機(jī)組、空氣源熱泵等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺相分隔的對外敞開室外空間。

　　2.0.17 空調(diào)室外機(jī)擱板

　　air conditioning outdoor shelf

　　僅供分體式空調(diào)室外機(jī)擱置、檢修且對外敞開的擱板。

　　2.0.18凸窗

　　bay-window

　　凸出建筑外墻面的窗戶。

　　【刪除條文】

　　2.0.19 過道 passage

　　住宅套內(nèi)使用的水平通道。

　　2.0.20走廊 gallery

　　供住宅套外使用的水平通道。

　　【條文修訂】

　　公共走廊 gallery

　　住宅套型外使用的水平交通空間。

　　【理由】

　　參考《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038-2025修改

　　2.0.21 住宅單元

　　redidential building unit

　　由多套住宅套型組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。

　　【條文修訂】

　　共用樓梯、電梯、公共出入口的多套住宅及其公共空間組成的建筑部分。

　　【理由】

　　參考《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038-2025修改。

　　2.0.22 單元門廳

　　entrance hall of unit

　　供居住者進(jìn)入單元公共入口使用的空間。

　　【刪除條文】

　　2.0.23 地下室 basement

　　室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/2的空間。

　　【刪除條文】

　　2.0.24 半地下室

　　semi-basement

　　室內(nèi)地面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高1/3且不超過1/2的空間。

　　2.0.25 架空層

　　elevated storey

　　僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞空間層。

　　【刪除條文】

　　2.0.26 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor

　　住宅平面布置相同的樓層。

　　2.0.27 自然層數(shù)

　　natural storeys

　　按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

　　2.0.28 層高

　　storey height

　　建筑物各層之間以樓地面面層（完成面）計(jì)算的垂直距離。對于平屋面，是指該層樓面面層（完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層（上表面）的高度；對于坡屋面，是指該層樓面面層（完成面）至坡屋面的結(jié)構(gòu)面層（上表面）與外墻外皮延長線的交點(diǎn)之間計(jì)算的垂直距離。

　　【條文修訂】

　　建筑物各層之間以樓（地）面面層（設(shè)計(jì)完成面）計(jì)算的垂直距離，屋頂層由該層樓面面層（設(shè)計(jì)完成面）至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)梁頂與外墻結(jié)構(gòu)面延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。

　　【理由】

　　參考《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038-2025修改。

　　2.0.29 室內(nèi)凈高

　　interior net storey height

　　從樓地面面層完成面（含裝修）至吊頂或樓蓋、屋蓋底面之間的有效使用空間的垂直距離。

　　【條文修訂】

　　室內(nèi)有效使用空間的垂直距離。

　　【理由】

　　參考《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB55038-2025修改。

　　2.0.30 凈寬（深）

　　interior storey length

　　建筑墻面完成面（含裝修）之間的水平距離。

　　【刪除條文】

　　2.0.31 單室套住宅

　　single room apartment

　　按完整的基本居住功能，由一間兼起居室的臥室、廚房或簡易廚房、衛(wèi)生間、陽臺等不同使用空間組成的住宅，每套住房僅供一人或一對夫婦居住使用。

　　2.0.32 低層住宅

　　low-rise building

　　地上建筑層數(shù)不大于三層且建筑高度不大于12m的住宅。

　　2.0.33 多層住宅

　　multi-storey building

　　地上建筑層數(shù)大于三層且建筑高度不大于27m的住宅。

　　2.0.34 高層住宅

　　high-rise building

　　地上建筑高度大于27m的住宅。

　　2.0.35 躍層式住宅

　　duplex apartment house

　　套內(nèi)空間跨越兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的套型。

　　2.0.36 安全出口

　　safety exit

　　供人員安全疏散用的樓梯間、室外樓梯的出入口或直通室內(nèi)外安全區(qū)域的出口。

　　【刪除條文】

　　2.0.37 開敞樓梯

　　open stair

　　樓梯周邊沒有墻體、門窗或其他建筑構(gòu)配件分隔的樓梯，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，它不能阻止煙、火的蔓延，不能保證使用者的安全，只能作為樓層空間的垂直聯(lián)系。

　　【刪除條文】

　　2.0.38 敞開樓梯間

　　unclose staircase

　　樓梯四周有一面敞開，其余三面為具有相應(yīng)燃燒性能和耐火極限實(shí)體墻或外門窗（洞口）圍護(hù)的樓梯間。

　　【刪除條文】

　　2.0.39 封閉樓梯間

　　enclosed staircase

　　在樓梯間入口處設(shè)置門，以防止火災(zāi)的煙和熱氣進(jìn)入的樓梯間。

　　【刪除條文】

　　2.0.40 防煙樓梯間

　　smoke-proof staircase

　　在樓梯間入口處設(shè)置防煙的前室、開敞式陽臺或凹廊（統(tǒng)稱前室）等設(shè)施，且通向前室和樓梯間的門均為防火門，以防止火災(zāi)時(shí)的煙和熱氣進(jìn)入的樓梯間。

　　2.0.41 成品住房

　　finished building

　　套內(nèi)所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。

　　【刪除條文】

　　2.0.42 附建公共用房

　　accessory assembly

　　occupancy building

　　附于住宅主體建筑的公共用房，包括符合噪聲標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備用房、中小型商業(yè)用房、不產(chǎn)生油煙的餐飲用房等。

　　2.0.43 商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)

　　commercial service facilities

　　設(shè)置在住宅建筑首層或首層及二層，每個(gè)分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。

　　2.0.44 保障性住房

　　indemnificatory housing

　　政府按限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的、為本地區(qū)低收入住房困難家庭提供的住房。

　　2.0.45 新風(fēng)系統(tǒng)

　　outdoor air system

　　由風(fēng)機(jī)、凈化等處理設(shè)備及其部件組成，將新風(fēng)送入室內(nèi)，并將室內(nèi)空氣排至室外的通風(fēng)系統(tǒng)。

　　2.0.46 同層排水

　　same-floor drainage

　　排水橫支管布置在本層，器具排水管不穿樓層的排水方式。

　　3 基本規(guī)定

　　3.0.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城鎮(zhèn)規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，保障居民的基本生活條件和居住環(huán)境，充分考慮當(dāng)?shù)赝恋刭Y源，經(jīng)濟(jì)、合理和有效地使用土地和空間。

　　3.0.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮居住者生活習(xí)俗和居住習(xí)慣，提倡建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因地制宜傳承地域建筑文化，營造便捷、舒適、具有地方特色的居住空間。

　　【條文修訂】

　　3.0.2住宅設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮居住者生活習(xí)俗和居住習(xí)慣，提倡建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，因地制宜傳承地域建筑文化，營造便捷、舒適、具有地方特色的居住空間。

　　3.0.3住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，除應(yīng)滿足基本居住使用外，尚應(yīng)根據(jù)需要滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用，并符合《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50763的要求。

　　【條文修訂】

　　3.0.3住宅設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)以人為本的思想，按相關(guān)要求建設(shè)社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施，滿足全齡使用和無障礙居住生活需求，促進(jìn)完整居住社區(qū)建設(shè)，營造舒適宜居、智慧便捷、全齡友好、健康活力的居住社區(qū)。

　　【理由】

　　室外環(huán)境、設(shè)備設(shè)施和細(xì)部設(shè)計(jì)應(yīng)滿足老年人、殘疾人、兒童的無障礙通行及居住需求，使其安全便利地使用社區(qū)環(huán)境與服務(wù)設(shè)施，是體現(xiàn)對人的最大關(guān)懷，是社會發(fā)展和時(shí)代進(jìn)步的體現(xiàn)。

　　3.0.4住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足日照、采光、通風(fēng)、熱環(huán)境、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量等環(huán)境要求。住宅布局應(yīng)功能合理，方便使用，且有利安全防衛(wèi)、衛(wèi)生防疫和組織管理。

　　【條文修訂】

　　3.0.4住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足日照、采光、通風(fēng)、熱環(huán)境、聲環(huán)境、室內(nèi)空氣質(zhì)量等要求。住宅布局應(yīng)功能合理，有利于安全防衛(wèi)、衛(wèi)生健康的使用。

　　【新增條文】

　　3.0.X住宅設(shè)計(jì)應(yīng)明確建筑結(jié)構(gòu)、主要建筑材料、管線和設(shè)備的設(shè)計(jì)工作年限。

　　【理由】

　　該條文原為11.0.1條，移至此處并修改。

　　【新增條文】

　　3.0.X住宅應(yīng)進(jìn)行防水防滲漏深化設(shè)計(jì)，包括各防水部位設(shè)計(jì)工作年限、防水材料性能、規(guī)格、典型部位構(gòu)造詳圖及相關(guān)規(guī)定。

　　【理由】

　　參照《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造技術(shù)導(dǎo)則》相關(guān)內(nèi)容補(bǔ)充。

　　3.0.5住宅建筑應(yīng)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，符合《居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/ 4066的規(guī)定。

　　【條文修訂】

　　3.0.5住宅建筑應(yīng)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015和江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑熱環(huán)境和節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/ 4066的相關(guān)規(guī)定。

　　【理由】

　　《建筑節(jié)能與可再生能源利用通用規(guī)范》GB 55015-2021第2.0.5要求，新建、擴(kuò)建和改建建筑以及既有建筑節(jié)能改造均應(yīng)進(jìn)行建筑節(jié)能設(shè)計(jì)。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)方案和初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含建筑能耗、可再生能源利用及建筑碳排放分析報(bào)告。施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確建筑節(jié)能措施及可再生能源利用系統(tǒng)運(yùn)營管理的技術(shù)要求。

　　3.0.6住宅設(shè)計(jì)應(yīng)依靠科技進(jìn)步，體現(xiàn)綠色、節(jié)能、生態(tài)、環(huán)保、智慧等理念，積極利用太陽能、地能、風(fēng)能等可再生能源，推廣應(yīng)用適宜的綠色建筑技術(shù)，創(chuàng)造與自然和諧共生的綠色、健康住宅。

　　【條文修訂】

　　3.0.6住宅設(shè)計(jì)應(yīng)依托科技進(jìn)步，積極利用太陽能、地?zé)崮堋L(fēng)能、生物質(zhì)能等可再生能源，降低住宅碳排放，應(yīng)用適宜的綠色低碳建筑技術(shù)。

　　【理由】

　　補(bǔ)充低碳、降低碳排放內(nèi)容。

　　3.0.7住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，推廣裝配式住宅、工業(yè)化建造技術(shù)和模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，促進(jìn)住宅建設(shè)的高品質(zhì)、高質(zhì)量發(fā)展。

　　【條文修訂】

　　3.0.7住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化及多樣化，積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品、新工藝，應(yīng)用智能建造技術(shù)和模數(shù)協(xié)調(diào)技術(shù)。

　　3.0.8住宅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足安全、適用和耐久的性能要求。

　　3.0.9住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合防火規(guī)范的規(guī)定，并滿足安全疏散的要求。

　　【條文修訂】

　　3.0.9住宅設(shè)計(jì)應(yīng)提供保證人員安全疏散的設(shè)施與條件，符合相關(guān)防火規(guī)范的規(guī)定，滿足安全疏散等要求，主要通道和部位的安全疏散標(biāo)識系統(tǒng)應(yīng)易于識別。

　　【理由】

　　參考《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第2.2.10條，住宅建筑應(yīng)提供保證人員安全疏散的設(shè)施與條件。第2.2.11條，住宅建筑應(yīng)具有防止火災(zāi)蔓延的措施，并應(yīng)在火災(zāi)時(shí)維持結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。通道凈空、出口數(shù)量及方向標(biāo)識等方面的設(shè)置可提高安全疏散能力。

　　3.0.10住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備系統(tǒng)功能有效、運(yùn)行安全、維修方便等基本要求，為相關(guān)設(shè)備預(yù)留合理的安裝及檢修條件。

　　3.0.11住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極推廣成品住房技術(shù)，成品住房室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化協(xié)同設(shè)計(jì)，同步施工。

　　【條文修訂】

　　3.0.11住宅設(shè)計(jì)應(yīng)積極推廣成品住房技術(shù)，宜采用裝配化裝修技術(shù)。成品住房室內(nèi)裝修應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備一體化協(xié)同設(shè)計(jì)，同步施工，鼓勵(lì)提供多樣化、高品質(zhì)裝修方案。

　　【理由】

　　鼓勵(lì)采用裝配化裝修方式推動(dòng)裝修產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，鼓勵(lì)結(jié)合項(xiàng)目定位提供多樣化、高品質(zhì)裝修，提升居住體驗(yàn)。

　　3.0.12住宅設(shè)計(jì)應(yīng)從建筑全壽命期考慮，宜采用大開間、大空間結(jié)構(gòu)體系和管線分離技術(shù)，在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧改造的可能。

　　【條文修訂】

　　3.0.12住宅設(shè)計(jì)宜采用大開間、大空間結(jié)構(gòu)體系和管線分離技術(shù)，在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧改造的可能，滿足建筑及不同家庭的全壽命期使用需求。

　　3.0.13住宅設(shè)計(jì)和建造應(yīng)選用質(zhì)量合格并符合要求的材料與設(shè)備。

　　3.0.14既有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮安全、綠色、健康、防火、抗震等要求，并根據(jù)住宅及居住者的現(xiàn)有狀況和使用條件采用適宜的適老化改造技術(shù)。

　　【條文修訂】

　　3.0.14既有住宅進(jìn)行改造、改建時(shí)，應(yīng)綜合考慮安全、舒適、綠色、智慧、健康、防火、抗震等要求，并根據(jù)住宅及居住者的現(xiàn)有狀況和使用條件采用適宜的適老化改造技術(shù)。

　　【新增條文】

　　3.0.1X住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)配套建設(shè)數(shù)字家庭基礎(chǔ)設(shè)施。建設(shè)完善、高速、安全的信息通信網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)設(shè)施，設(shè)置智慧安防、智慧物業(yè)管理等社區(qū)智能化系統(tǒng)，并為智慧家居應(yīng)用提供基礎(chǔ)條件。

　　【新增條文】

　　3.0.1X鼓勵(lì)在住區(qū)規(guī)劃布局時(shí)預(yù)留無人航空器（無人機(jī)）起降場、配送接收點(diǎn)等低空物流配送所需的基礎(chǔ)設(shè)施空間和物理?xiàng)l件。

　　【理由】

　　工信部、科學(xué)技術(shù)部、財(cái)政部、中國民用航空局4部門印發(fā)《通用航空裝備創(chuàng)新應(yīng)用實(shí)施方案（2024-2030年）》的通知。方案提出，推動(dòng)新型基礎(chǔ)配套設(shè)施體系建設(shè)，鼓勵(lì)地方政府將低空基礎(chǔ)設(shè)施納入城市建設(shè)規(guī)劃，加強(qiáng)與城市運(yùn)輸系統(tǒng)連接。充分利用好現(xiàn)有航空基礎(chǔ)設(shè)施，推動(dòng)建設(shè)一批智能化、集成型、多用途的通用航空基礎(chǔ)設(shè)施。鼓勵(lì)新建住宅與商業(yè)樓宇預(yù)留低空基礎(chǔ)設(shè)施。

　　3.0.15住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)選取符合條件的建筑預(yù)留移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施，移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，并提供電力引入、管道接入、防雷接地條件。

　　【條文修訂】

　　3.0.15住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)選取符合條件的建筑預(yù)留移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施，移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，并提供電力引入、管道接入、防雷接地條件，符合江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑物移動(dòng)通信基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/4120的相關(guān)規(guī)定。

　　3.0.16住區(qū)內(nèi)各類管線應(yīng)與城市市政管線相銜接，符合管線工程的相關(guān)管理規(guī)定，采用地下敷設(shè)的方式并進(jìn)行管線綜合設(shè)計(jì)。

　　3.0.17住宅設(shè)計(jì)宜采用BIM技術(shù)，實(shí)現(xiàn)住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)維的全過程精細(xì)化設(shè)計(jì)和管理。

　　【條文修訂】

　　3.0.17住宅宜在設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維全過程應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)。鼓勵(lì)提供數(shù)字化商品住宅使用說明書，向住戶提供數(shù)字化房屋竣工圖紙。

　　【理由】

　　參照《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造技術(shù)導(dǎo)則》相關(guān)內(nèi)容補(bǔ)充。

　　4 住區(qū)總平面

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　　5 使用標(biāo)準(zhǔn)

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　　6 環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)

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　　7 設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)

　　7.1 一般規(guī)定

　　7.1.1住宅設(shè)備設(shè)施的配置應(yīng)滿足使用功能的要求，并與各類住宅的需求相匹配。

　　7.1.2住宅主體建筑中不應(yīng)布置水泵房、冷熱源機(jī)房、變配電機(jī)房及其他有噪聲震動(dòng)源的設(shè)備用房，且不應(yīng)與住戶直接貼鄰布置。

　　建筑高度大于100m的住宅設(shè)備層樓板應(yīng)設(shè)置浮筑樓板構(gòu)造，設(shè)備及用房應(yīng)采取隔聲、減振、消聲等措施。

　　【條文修訂】

　　7.1.2住區(qū)內(nèi)水泵房、配電房、換熱站、機(jī)動(dòng)車庫通風(fēng)機(jī)房（不含排煙機(jī)房、加壓送風(fēng)機(jī)房）等設(shè)備設(shè)施布置在地下室時(shí)（地上一層為住宅功能），不應(yīng)設(shè)置在住宅主體投影范圍內(nèi)，且不應(yīng)與住宅貼鄰。

　　【理由】

　　參考《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造技術(shù)導(dǎo)則》相關(guān)內(nèi)容修訂。

　　7.1.3住宅的屋面雨水應(yīng)有組織排水，并采取外排水方式，雨水立管不應(yīng)安裝在外墻臨近窗的部位，臨近時(shí)應(yīng)設(shè)防盜措施。必須采取內(nèi)排水時(shí)，屋面雨水立管不應(yīng)布置在套內(nèi)（含陽臺），應(yīng)設(shè)在公共部位。

　　7.1.4住宅套內(nèi)應(yīng)設(shè)洗衣機(jī)的位置。

　　7.1.5住區(qū)內(nèi)宜在物業(yè)管理用房或公共活動(dòng)區(qū)域附近設(shè)置公共衛(wèi)生間。衛(wèi)生間宜考慮無障礙設(shè)施，居民使用衛(wèi)生間的行走流線不應(yīng)干擾物業(yè)辦公及小區(qū)住戶。

　　7.2 智能信報(bào)箱、快遞柜

　　7.2.1新建住區(qū)應(yīng)配套建設(shè)智能信報(bào)箱（群）、快遞柜，并與住區(qū)同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步施工、同步交付。

　　7.2.2智能信報(bào)箱（群）、快遞柜的配置應(yīng)符合江蘇省及地方郵政部門的規(guī)定，并滿足下列要求：

　　1 根據(jù)規(guī)劃布局，在住區(qū)及單元主要出入口或臨近住區(qū)主要通道等位置附近，分組或集中設(shè)置，并應(yīng)設(shè)在單元門禁系統(tǒng)外；

　　2 智能信報(bào)箱（群）格口的配置數(shù)量不應(yīng)少于住區(qū)總戶數(shù)的20%；

　　3 新建住區(qū)應(yīng)設(shè)置智能信報(bào)箱用房或智能信報(bào)間。

　　7.2.3室外智能信報(bào)箱、快遞柜應(yīng)有防雨、遮陽措施。

　　7.2.4智能信報(bào)箱、快遞柜設(shè)置不得降低住宅的天然采光和自然通風(fēng)標(biāo)準(zhǔn)，可利用公共部位的照明，但不得降低住宅公共照明標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.2.5智能信報(bào)箱、快遞柜應(yīng)選用定型產(chǎn)品，并預(yù)留電源、網(wǎng)絡(luò)接口。

　　7.2.6住區(qū)宜配備生鮮冷鏈智能快遞專用柜。

　　7.3 空調(diào)室外機(jī)位

　　7.3.1住宅的空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)與建筑一體化設(shè)計(jì)，合理有序配置空調(diào)室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺。空調(diào)室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺應(yīng)滿足空調(diào)機(jī)安裝、維修及通風(fēng)使用要求，并有防止滑落等安全措施。

　　【條文修訂】

　　7.3.1住宅應(yīng)設(shè)置空調(diào)室外機(jī)位，并與建筑一體化設(shè)計(jì)，合理有序配置空調(diào)室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺。

　　空調(diào)室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺應(yīng)設(shè)置方便室外機(jī)安裝和維護(hù)操作的可上人專用平臺板或預(yù)留空間，專用平臺板與主體建筑結(jié)構(gòu)的連接應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，且設(shè)計(jì)工作年限與主體結(jié)構(gòu)相同。

　　【理由】

　　參考《住宅項(xiàng)目規(guī)范》修改。

　　7.3.2住宅當(dāng)采用分體式空調(diào)時(shí)，臥室、起居室（廳）、書房等居住空間均應(yīng)設(shè)置室外機(jī)擱板并宜采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

　　室外機(jī)的排風(fēng)百葉不宜采用防雨百葉，出風(fēng)面的圍護(hù)設(shè)施的通透率不得小于70%，百葉葉片之間空隙的垂直間距不應(yīng)小于50mm。

　　【條文修訂】

　　7.3.2住宅當(dāng)采用分體式空調(diào)時(shí)，臥室、起居室（廳）、書房等居住空間均應(yīng)設(shè)置室外機(jī)擱板。

　　室外機(jī)的排風(fēng)百葉不宜采用防雨百葉，出風(fēng)面的圍護(hù)設(shè)施的通透率不得小于70%，百葉葉片之間空隙的垂直間距不應(yīng)小于50mm。

　　7.3.3不同住戶空調(diào)室外機(jī)位并排共用一個(gè)室外機(jī)擱板時(shí)，兩個(gè)空調(diào)機(jī)位之間應(yīng)設(shè)置分隔設(shè)施。

　　7.3.4室外機(jī)宜布置在靠近外墻處，不宜布置在陽臺和凹槽內(nèi)。

　　7.3.5空調(diào)室外機(jī)正前方有建筑遮擋物時(shí)，室外機(jī)擱板外緣距該遮擋物的正面間距不應(yīng)小于1.00m。

　　【刪除條文】

　　7.3.6 建筑高度100m以上的高層住宅應(yīng)設(shè)置設(shè)備平臺集中布置空調(diào)機(jī)組。

　　7.3.7當(dāng)建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺時(shí)，其安裝位置應(yīng)符合下列要求：

　　【條文修訂】

　　7.3.7當(dāng)建筑外墻設(shè)置空調(diào)室外機(jī)擱板或設(shè)備平臺時(shí)，其安裝位置應(yīng)保障通風(fēng)通暢，并符合下列要求：

　　1 能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣；

　　【條文修訂】

　　1 能通暢地向室外排放空氣和自室外吸入空氣，不應(yīng)設(shè)置在建筑天井等通風(fēng)不良的位置；

　　2 在排出空氣一側(cè)不應(yīng)有阻礙通風(fēng)的遮擋物；

　　3 可方便地對室外機(jī)進(jìn)行維修和清掃換熱器；

　　4 安裝位置不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口形成熱污染；

　　【條文修訂】

　　4 安裝位置不應(yīng)對室外人員和相鄰窗口造成不利影響；

　　5 室外機(jī)不應(yīng)布置在相鄰住戶的凸窗頂板上；

　　6 設(shè)有戶式中央空調(diào)或空氣源熱泵（供熱水）時(shí)應(yīng)設(shè)設(shè)備平臺，且不宜貼鄰居住空間外墻設(shè)置；當(dāng)受條件限制必須貼鄰時(shí)，應(yīng)有隔聲、減震措施。

　　7 設(shè)備平臺應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。

　　7.3.8空調(diào)冷凝水應(yīng)有組織排水，不得排入屋面雨水管，靠近陽臺可接入陽臺雨水排水管。

　　7.3.9外露的空調(diào)冷媒管宜采用裝飾保護(hù)管保護(hù)并排列整齊，其色彩宜與建筑外立面協(xié)調(diào)。

　　7.4 垃圾收集

　　【刪除條文】

　　7.4.1 住宅不應(yīng)設(shè)置垃圾管道井。

　　7.4.2住區(qū)應(yīng)根據(jù)規(guī)模合理設(shè)置垃圾分類收集系統(tǒng)，垃圾收集措施應(yīng)滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)主管部門要求。新（改）建住區(qū)應(yīng)同步設(shè)計(jì)、建設(shè)分類設(shè)施。

　　【條文修訂】

　　7.4.2 住區(qū)應(yīng)合理設(shè)置垃圾分類收集點(diǎn)，設(shè)置便于識別的標(biāo)志，滿足垃圾分類收集需求。垃圾收集點(diǎn)及道路條件應(yīng)滿足當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)主管部門要求。新（改）建住區(qū)應(yīng)同步設(shè)計(jì)、建設(shè)分類設(shè)施。

　　7.4.3垃圾分類收集點(diǎn)位置應(yīng)方便住戶投放，宜設(shè)置在相對隱蔽處，距離住宅門廳或住宅外窗不宜小于4m，并便于小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車到達(dá)。

　　【條文修訂】

　　7.4.3 垃圾分類收集點(diǎn)位置應(yīng)方便住戶投放，宜設(shè)置在相對隱蔽處，鼓勵(lì)采用地埋式垃圾設(shè)備。距離住宅門廳或住宅外窗不宜小于4m，并便于小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)車到達(dá)。

　　7.4.4住區(qū)集中垃圾收集區(qū)（間），應(yīng)設(shè)置在住區(qū)夏季主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)向，并設(shè)有排水設(shè)施。

　　【新增條文】

　　7.4.X有條件的住區(qū)可設(shè)置垃圾自動(dòng)收集系統(tǒng)。

　　7.4.5設(shè)置在地下車庫的垃圾收集區(qū)（間）應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 宜在地下單元門廳附近，面積不少于4m2；門洞口寬度不宜小于1.20m；

　　2 墻地面應(yīng)便于清洗，并設(shè)有排水設(shè)施；

　　3 應(yīng)設(shè)機(jī)械排風(fēng)。

　　7.4.6新建住區(qū)和有條件的既有住區(qū)宜在合適區(qū)域設(shè)置廢舊衣物收集箱和建筑垃圾、裝修垃圾、綠化垃圾等臨時(shí)收集點(diǎn)，并設(shè)明顯標(biāo)志。

　　7.5 太陽能、空氣源熱水系統(tǒng)配置

　　7.5.1住宅設(shè)置太陽能熱水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)和安裝。太陽能管線應(yīng)采用管井或裝飾保護(hù)管保護(hù)，色彩宜與建筑立面協(xié)調(diào)。

　　設(shè)置空氣源熱泵熱水系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)預(yù)留設(shè)置空氣源熱泵系統(tǒng)的設(shè)備平臺及進(jìn)出水管的安裝位置。

　　7.5.2太陽能熱水器的集熱器應(yīng)優(yōu)先在屋面設(shè)置，并有序成組排列。屋面太陽能熱水器的進(jìn)出水管應(yīng)設(shè)置在公共管井內(nèi)，壁掛式太陽能熱水器的進(jìn)出水管應(yīng)一體化設(shè)計(jì)并排列整齊。

　　7.5.3采用壁掛式太陽能系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)考慮安裝、維修和防墜落措施。

　　【條文修訂】

　　7.5.3 太陽能熱水系統(tǒng)、光伏系統(tǒng)應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)連接牢固，采取防水、密封和排水構(gòu)造措施。不應(yīng)破壞住宅建筑防水層及附屬設(shè)施。

　　【理由】

　　參考《住宅項(xiàng)目規(guī)范》修改。

　　7.5.4太陽能熱水系統(tǒng)一體化設(shè)計(jì)、安裝，應(yīng)符合《建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》DGJ32/J08的相關(guān)規(guī)定。

　　8 消防標(biāo)準(zhǔn)

　　上下滑動(dòng)閱讀更多內(nèi)容

　　9 結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

　　【刪除條文】

　　9.0.1 住宅結(jié)構(gòu)的安全等級、設(shè)計(jì)使用年限應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068的規(guī)定，設(shè)計(jì)使用年限不應(yīng)少于50年，其安全等級不應(yīng)低于二級。

　　【理由】

　　本條要求在《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038-2025第2.2.6條（住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)低于50年。）與第5.0.1條（住宅建筑結(jié)構(gòu)的安全等級不應(yīng)低于二級。）已明確。

　　【刪除條文】

　　9.0.2抗震設(shè)防烈度必須國家規(guī)定的權(quán)限審批、頒發(fā)的文件（圖件）確定。住宅結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)防類別按《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。

　　【理由】

　　《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038-2025第5.0.2條：住宅建筑的抗震設(shè)防類別不應(yīng)低于標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類。

　　《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T 50011-2010第1.0.4條：抗震設(shè)防烈度必須按國家規(guī)定的權(quán)限審批、頒發(fā)的文件（圖件）確定。

　　內(nèi)容重復(fù)。

　　【刪除條文】

　　9.0.3嚴(yán)禁在抗震危險(xiǎn)地段建造住宅建筑，應(yīng)盡量避開抗震不利地段。

　　【理由】

　　《建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50011-2010第3.3.1條：選擇建筑場地時(shí)，應(yīng)根據(jù)工程需要和地震活動(dòng)情況、工程地質(zhì)和地震地質(zhì)的有關(guān)資料，對抗震有利、一般、不利和危險(xiǎn)地段做出綜合評價(jià)。對不利地段，應(yīng)提出避開要求；當(dāng)無法避開時(shí)應(yīng)采取有效的措施。對危險(xiǎn)地段，嚴(yán)禁建造甲、乙類的建筑，不應(yīng)建造丙類的建筑。

　　內(nèi)容重復(fù)。

　　【刪除條文】

　　9.0.4在結(jié)構(gòu)使用年限內(nèi)，住宅結(jié)構(gòu)和結(jié)構(gòu)構(gòu)件必須滿足安全性、適用性和耐久性要求。

　　【理由】

　　《住宅項(xiàng)目規(guī)范》GB 55038-2025第2.2.6條：住宅建筑的設(shè)計(jì)工作年限應(yīng)符合表2.2.6的規(guī)定，在規(guī)定設(shè)計(jì)工作年限內(nèi)應(yīng)滿足安全性、適用性和耐久性要求。

　　內(nèi)容重復(fù)。

　　9.0.5住宅結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)抗震設(shè)防類別、抗震設(shè)防烈度、住宅建筑的規(guī)則性和高度、場地條件、地基情況、結(jié)構(gòu)材料以及施工條件等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和使用條件綜合比較確定，并應(yīng)滿足下列規(guī)定：

　　1住宅可采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼-混凝土結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，其結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51231、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ1和江蘇省相關(guān)技術(shù)規(guī)程的要求執(zhí)行。

　　2經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較分析后，低層、多層建筑可采用砌體結(jié)構(gòu)。

　　3住宅建筑不得采用底框結(jié)構(gòu)形式。

　　【條文修訂】

　　9.0.1住宅結(jié)構(gòu)體系應(yīng)根據(jù)抗震設(shè)防類別、抗震設(shè)防烈度、住宅建筑的規(guī)則性和高度、場地條件、地基情況、結(jié)構(gòu)材料以及施工條件等因素，經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和使用條件綜合比較確定，并應(yīng)滿足下列規(guī)定：

　　1可采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼-混凝土組合結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系。當(dāng)采用裝配整體式混凝土結(jié)構(gòu)時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)滿足國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51231、《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 1以及江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求。

　　2住宅建筑不應(yīng)采用底部框架砌體房屋結(jié)構(gòu)。

　　【理由】

　　1. 按相關(guān)規(guī)范的術(shù)語調(diào)整。

　　2. 原條文的第2款與9.0.12條矛盾，建議刪除。

　　【新增條文】

　　9.0.X客廳活荷載取值不應(yīng)小于3.0kN/m2，陽臺、露臺的活荷載取值不應(yīng)小于3.5kN/m2。

　　【理由】

　　與《江蘇省改善型住宅設(shè)計(jì)與建造導(dǎo)則》相協(xié)調(diào)。

　　9.0.6建筑平面宜規(guī)則、對稱，質(zhì)量分布和剛度分布宜均勻，豎向構(gòu)件宜上下貫通。不規(guī)則的住宅建筑應(yīng)按規(guī)定采取加強(qiáng)措施；特別不規(guī)則的住宅建筑應(yīng)進(jìn)行專門研究和論證，采取更有效的加強(qiáng)措施；嚴(yán)重不規(guī)則的住宅建筑不應(yīng)采用。

　　9.0.7住宅結(jié)構(gòu)體系宜具有合理的剛度和承載力分布，結(jié)構(gòu)在兩個(gè)主軸方向的動(dòng)力特性宜相近。

　　9.0.8結(jié)構(gòu)布置宜滿足對建筑功能和空間適變性的要求。

　　【刪除條文】

　　9.0.9高層住宅結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載舒適度及樓蓋舒適度應(yīng)滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3或《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ99的要求。

　　【理由】

　　《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ 3-2010第3.7.6條：房屋高度不小于150m的高層混凝土建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足風(fēng)振舒適度要求。在現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009規(guī)定的10年遇的風(fēng)荷載標(biāo)準(zhǔn)值作用下，結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)的順風(fēng)向和橫風(fēng)向振動(dòng)最大加速度計(jì)算值不應(yīng)超過表3.7.6的限值。結(jié)構(gòu)頂點(diǎn)的順風(fēng)向和橫風(fēng)向振動(dòng)最大加速度可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ99的有關(guān)規(guī)定計(jì)算，也可通過風(fēng)洞試驗(yàn)結(jié)果判斷確定，計(jì)算時(shí)結(jié)構(gòu)阻尼比宜取0.01～0.02。

　　對于風(fēng)振舒適度是針對高度不小于150m的高層建筑，另外樓蓋舒適度不應(yīng)僅針對高層建筑。建議此條刪除。

　　9.0.10住宅的地基基礎(chǔ)應(yīng)滿足承載力和穩(wěn)定性要求，地基變形應(yīng)保證住宅的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。

　　9.0.11結(jié)構(gòu)分析模型應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)實(shí)際情況確定，所選取的分析模型應(yīng)能較準(zhǔn)確地反映結(jié)構(gòu)中各構(gòu)件的實(shí)際受力狀況。整體斜坡屋面結(jié)構(gòu)計(jì)算宜按實(shí)際情況建模。

　　9.0.127度抗震設(shè)防的砌體結(jié)構(gòu)住宅層數(shù)不應(yīng)超過5層，8度設(shè)防時(shí)不宜采用砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)住宅應(yīng)采取有效措施保證其整體性和抗震性能。

　　9.0.13鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅宜優(yōu)先采用鋼筋混凝土疊合樓板、預(yù)制混凝土樓梯板，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 鋼筋混凝土疊合樓板應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB 50010、《裝配式混凝土建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51231、《裝配式混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ1進(jìn)行設(shè)計(jì)。

　　結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、平面復(fù)雜或開洞較大的樓層、作為上部結(jié)構(gòu)嵌固部位的地下室樓層宜采用現(xiàn)澆樓蓋。

　　2 預(yù)制樓梯宜一端設(shè)置固定鉸，另一端設(shè)置滑動(dòng)鉸，其轉(zhuǎn)動(dòng)及滑動(dòng)變形能力應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)層間位移的要求，預(yù)制樓梯設(shè)置滑動(dòng)鉸的端部應(yīng)采取防止滑落的構(gòu)造措施。

　　9.0.14符合適用條件采用隔震或減震技術(shù)時(shí)，應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行隔震與減震設(shè)計(jì)。

　　【條文修訂】

　　9.0.14采用隔震或減震技術(shù)時(shí)，設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

　　【理由】

　　《建筑隔震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 51408-2021已頒布，采用隔震技術(shù)時(shí)，可參照執(zhí)行。

　　【刪除條文】

　　9.0.15 住宅結(jié)構(gòu)中的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件，其混凝土保護(hù)層厚度和配筋構(gòu)造應(yīng)滿足受力性能和耐久性要求；構(gòu)件截面尺寸和混凝土保護(hù)層厚度應(yīng)滿足相應(yīng)的耐火極限要求。

　　【理由】

　　相關(guān)要求分別在《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50010-2010、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB 50016-2014（2018年版）已明確，建議刪除。

　　【刪除條文】

　　9.0.16 鋼結(jié)構(gòu)住宅的結(jié)構(gòu)構(gòu)件和相關(guān)連接件必須采取有效的防火、防腐措施。

　　【理由】

　　通規(guī)已有規(guī)定，建議刪除。

　　【刪除條文】

　　9.0.17 木結(jié)構(gòu)住宅中木構(gòu)件應(yīng)采取有效的防火措施和必要的防潮、防腐、防蟲措施。

　　【理由】

　　通規(guī)已有規(guī)定，建議刪除。

　　9.0.18依附于住宅結(jié)構(gòu)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和非結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)采取與主體結(jié)構(gòu)可靠的連接或錨固措施，并應(yīng)滿足安全性和適用性要求。

　　9.0.19住宅建筑中梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)備孔洞、槽口應(yīng)預(yù)留。

　　【新增條文】

　　9.0.X陽臺部分樓板厚度不應(yīng)小于100mm，其余部分樓板厚度不應(yīng)小于120mm，且單向板厚度不應(yīng)小于計(jì)算跨度的1/30，雙向板厚度不應(yīng)小于短跨的1/35。當(dāng)樓板計(jì)算跨度大于5m時(shí)，應(yīng)采取措施加強(qiáng)剛度設(shè)計(jì)，確保結(jié)構(gòu)安全及使用性能。

　　【理由】

　　此項(xiàng)規(guī)定主要是為了解決現(xiàn)代住宅因戶型開闊、樓板跨度大而日益突出的樓板振動(dòng)問題，是建筑行業(yè)技術(shù)進(jìn)步和居住品質(zhì)要求提升的必然產(chǎn)物。它標(biāo)志著結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理念從單一的“保安全”向“安全與舒適并重”的轉(zhuǎn)變。

　　9.0.20安裝太陽能集熱器、電熱水器、空調(diào)室外機(jī)、鍋爐、熱泵等設(shè)備的樓板、墻體，連接處應(yīng)預(yù)留埋件，并采取可靠的防震、防風(fēng)、防墜落等措施。

　　9.0.21住宅建筑結(jié)構(gòu)材料的選用應(yīng)遵循節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的原則，并盡可能就地取材。主體結(jié)構(gòu)宜合理采用高強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)材料。構(gòu)件內(nèi)力較大或抗震性能有較高要求時(shí)，宜采用型鋼混凝土、鋼管混凝土構(gòu)件，提高材料的使用效率，節(jié)省材料用量。

　　【刪除條文】

　　9.0.22 在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)，未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變住宅結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境，不得拆改結(jié)構(gòu)構(gòu)件和進(jìn)行加層改造。

　　【理由】

　　《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50010-2010第3.1.7條：設(shè)計(jì)應(yīng)明確結(jié)構(gòu)的用途；在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)未經(jīng)技術(shù)鑒定或設(shè)計(jì)許可，不得改變結(jié)構(gòu)的用途和使用環(huán)境。

　　建議刪除。

　　【新增條文】

　　9.0.1X主體結(jié)構(gòu)的混凝土保護(hù)層厚度應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50010中關(guān)于設(shè)計(jì)工作年限為100年的相關(guān)規(guī)定。

　　【理由】

　　提高住宅建筑耐久性。

　　10 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

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　　11 維護(hù)與管理

　　11.0.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)明確建筑結(jié)構(gòu)、主要建筑材料、管線和設(shè)備的設(shè)計(jì)工作年限或合理使用年限。

　　【移動(dòng)條文】該條文移動(dòng)至第3章基本規(guī)定。

　　11.0.2住宅設(shè)計(jì)和建造應(yīng)推進(jìn)智慧住區(qū)建設(shè)，全面提高住區(qū)管理和服務(wù)水平，倡導(dǎo)綠色生活方式。有條件時(shí)，宜搭建智慧社區(qū)運(yùn)營平臺。

　　【條文修訂】

　　11.0.2住宅設(shè)計(jì)和建造應(yīng)推進(jìn)智慧住區(qū)建設(shè)，全面提高住區(qū)管理和服務(wù)水平，倡導(dǎo)綠色生活方式。有條件時(shí)，宜搭建智慧社區(qū)運(yùn)營平臺。

　　【理由】

　　與10.2節(jié)內(nèi)容重復(fù)。

　　11.0.3住區(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)營造不同場景增進(jìn)社區(qū)居民交流、自治互助，建立居民參與的管理機(jī)制，促進(jìn)和諧鄰里關(guān)系。

　　11.0.4在交付房屋時(shí)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)協(xié)助建設(shè)單位向業(yè)主和物業(yè)管理單位提供住區(qū)使用手冊，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 提供《住宅使用說明書》：

　　2 提供《住宅質(zhì)量保證書》；

　　3 提供繪有套內(nèi)所有隱蔽管線位置和走向的示意圖；

　　4提供主要公用設(shè)備設(shè)施的使用說明書和注意事項(xiàng)；

　　5當(dāng)設(shè)有供暖、空調(diào)、生活熱水、智能智慧等科技系統(tǒng)時(shí)，提供科技系統(tǒng)使用說明書。

　　11.0.5房屋交付時(shí)，建設(shè)單位和物業(yè)管理單位應(yīng)配備與本小區(qū)相配套的維修備件、應(yīng)急部品和應(yīng)急物資。

　　【新增條文】

　　11.0.X住區(qū)內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施，不得擅自改變功能和用途。公共用途的給水排水、供暖、燃?xì)狻⒐╇姟⑼ㄐ诺仍O(shè)施不應(yīng)擅自拆改。

　　11.0.6住區(qū)應(yīng)在管理中體現(xiàn)綠色運(yùn)營理念，制定節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠化管理制度。

　　【條文修訂】

　　11.0.6住區(qū)應(yīng)在管理中體現(xiàn)以人為本的理念，提供人性化物業(yè)服務(wù)，制定各項(xiàng)管理服務(wù)制度。宜根據(jù)業(yè)主和小區(qū)需求，為住戶提供家政、養(yǎng)老、托育等多樣化、個(gè)性化、定制化服務(wù)。

　　11.0.7住區(qū)應(yīng)對住宅和相關(guān)場地進(jìn)行日常保養(yǎng)、維修和管理；對各種共用設(shè)備、設(shè)施和建筑立面、外墻保溫等部位，應(yīng)進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和按計(jì)劃檢修，并及時(shí)更新，保證正常運(yùn)行。

　　11.0.8住區(qū)應(yīng)按當(dāng)?shù)乩诸惞芾硪蠼⑸罾诸愅斗湃粘９芾碇贫龋谧≌^(qū)內(nèi)公示生活垃圾的投放地點(diǎn)、投放方式等信息。對生活垃圾分類收集設(shè)施、收集容器進(jìn)行消殺和保潔，保持周圍環(huán)境整潔。

　　11.0.9住區(qū)應(yīng)建立應(yīng)急管理機(jī)制，應(yīng)對突發(fā)公共衛(wèi)生或?yàn)?zāi)害事件，促進(jìn)常態(tài)化安全管理和非常態(tài)化應(yīng)急管理、社會公共管理與社區(qū)自我管理之間的緊密銜接。

　　11.0.10住區(qū)應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害。

　　【新增條文】

　　11.0.X鼓勵(lì)高層居住建筑每戶配置滅火器、滅火毯、自救呼吸器和家庭用火災(zāi)探測報(bào)警器。

　　12 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

　　12.0.1住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　——各功能空間使用面積（m2）

　　——套內(nèi)使用面積（m2/套）

　　——套型陽臺面積（m2/套）

　　——套型總建筑面積（m2/套）

　　——住宅樓總建筑面積（m2）

　　12.0.2住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積；

　　2 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

　　3 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺面積之和。在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；

　　【條文修訂】

　　3 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺面積之和。陽臺面積計(jì)算方法按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定和要求執(zhí)行；

　　4 套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積、相應(yīng)的建筑面積和套型陽臺面積之和；

　　5 住宅樓總建筑面積等于全樓各套型總建筑面積之和。

　　12.0.3套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、書房、工人房、兒童房、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；

　　2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入套內(nèi)使用面積；

　　3 煙囪、通風(fēng)道、管井等均不計(jì)入套內(nèi)使用面積；

　　4 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算，若有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算；

　　5 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1.20～2.10m的空間，按1/2計(jì)算使用面積；凈高超過2.10m的空間全部計(jì)入套內(nèi)使用面積；坡屋頂無結(jié)構(gòu)頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時(shí)不計(jì)算其使用面積；

　　6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)列入套內(nèi)使用面積中。

　　12.0.4套型總建筑面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

　　1 全樓各層外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和計(jì)算出住宅樓建筑面積，當(dāng)設(shè)外墻外保溫層時(shí)，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)入自然層建筑面積；

　　2 以全樓總套內(nèi)使用面積除以住宅樓建筑面積得出計(jì)算比值；

　　3 套型總建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以計(jì)算比值所得面積，加上套型陽臺面積。

　　12.0.5入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺等面積計(jì)算方法均按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定和要求執(zhí)行。

　　附錄1

　　成品住房裝修基本配置內(nèi)容（套內(nèi)）

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　　附錄2

　　成品住房裝修基本配置內(nèi)容（公區(qū)）

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　　附錄3

　　成品住房智慧家居配置內(nèi)容

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　　本標(biāo)準(zhǔn)用詞說明

　　1 為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別對待，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：

　　1）表示很嚴(yán)格，非這樣不可的用詞：

　　正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”；

　　2）表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

　　正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”；

　　3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：

　　正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”；

　　4）表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。

　　2 條文中指明按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫法為“應(yīng)按……執(zhí)行”或“應(yīng)符合……的規(guī)定”。

　　原文來源：綠色建筑服務(wù)網(wǎng)