今年以來，高新區利好不斷，年初柏堰湖升級為城市副中心，與蜀西湖同能級，總投資超70億元“兩湖一鎮”首批重點項目全面啟動，到高新區引入科大附中附小、48中以及168等學校，合肥九中、十中、168三所高中也將建設，柏堰湖將引入知名商業體，而如今兩湖片區也將提檔升級。

NO. 1｜壹

蜀西湖和柏堰湖改造升級

近日，合肥蜀西湖公園與柏堰湖公園規劃提升方案初步制定完成，“兩湖”片區即將啟動下一步升級改造工作。

根據規劃，“兩湖”片區坐擁優越的生態環境、富集的創新資源和顯著的區位優勢。未來，兩片區將秉持高標準建設理念，傾力打造集生產、生活、生態于一體的“三生融合”示范區，為區域高質量發展樹立新標桿，繪就宜居宜業新未來。

蜀西湖周邊配套成熟、居住密集，未來將立足周邊人群核心需求，增加體育文化設施供給，以“微更新”精準補足公園功能短板；深度融入高新區量子科技等產業特色，打造獨特場景體驗；科學布局活力商業，營造格調與煙火氣并存的精品街區；系統提升綠化品質與游園體驗，優化植物景觀空間層次，全面提升游客舒適度和滿意度；推動公園與城市空間有機銜接，適度開放沿街景觀，有效增強公園與城市之間的視覺連通和開放交互，最終實現公園活力與城市生活交融共生。

柏堰湖片區生態環境優越、區位優勢顯著，是合肥市高新區“兩湖一鎮”戰略布局的重要支點。未來將加快引入城市地標級高端商業綜合體和高品質酒店項目，多元化支持綜合文旅類項目投資落地，快速提升柏堰湖片區的商業價值，同時加快高端住宅開發建設和優質教育資源布局，加速打造豐富多元的生活場景，形成獨具特色的環湖宜居圈。通過科學統籌布局、深化區域聯動，推動柏堰湖周邊片區實現一體化協調發展，著力構建兼具詩意棲居環境和創新人才集聚功能的現代化生態家園。

未來，蜀西湖、柏堰湖公園將為市民提供高品質的休閑體驗，更將成為彰顯區域科創實力和生態宜居環境的亮麗名片，為區域高質量發展注入生態動能和創新活力。

NO. 2｜貳

高新區要起飛？

今年以來，高新區發展提檔加速，年初，北雁湖能級提升,與蜀西湖同為城市副中心。

就在今年3月份，合肥高新區“兩湖一鎮”首批重點項目全面啟動建設，涵蓋市政道路、公共事業、產業服務、綠化提升、環境整治五大領域，共47個項目，總投資超70億元。

其中，總投資30.48億元的科大硅谷創新產業園二期格外引人注目。高新區秉持“發展高科技、實現產業化”的立區宗旨，探索出“科學-技術-創新-產業”的內生發展之路。憑借著強大的產業實力與創新活力，高新區的綜合實力連續多年位居全國高新區前列，成為合肥經濟發展的重要引擎。

在教育方面，在今年5月份，高新區與中國科學技術大學基礎教育集團合作開辦訊飛小鎮中小學，與合肥市第四十八中學教育集團合作開辦中安創谷中學、蜀西湖永和學校。屆時，高新區基本上完善了對片區內優勢教育覆蓋，尤其是高新區重點發展的“兩湖一鎮”，蜀西湖片區基本上是高新實驗小學、實驗中學以及48中，柏堰湖片區是夢圓小學、夢圓中學以及168中學，訊飛小鎮片區科大附小、附中，基本上都是合肥優質教育資源，整個高新區教育資源有了質的飛躍。

另外，高新區在兩湖一鎮又分別建立高中教育，柏堰湖片區高中將引入合肥一六八中學，訊飛小鎮片區引入合肥市第九中學，蜀西湖西引入合肥市第十中學。加上目前合肥七中，高新區也將有4所優質高中教育資源。高新區的教育資源一直比較弱，如今教育這一短板也補強。

同時，在今年5月份，高新區就赴北京進行招商，其中在商貿企業總部，雙方就下一步推動柏堰湖高端商業綜合體規劃布局，打造地標型商業中心達成共識，并圍繞具體落地方案和商業合作模式進行了深入探討。

而就在本月，網上爆出印力·印象城項目確定落戶柏堰湖片區。項目總建筑面積27萬平方米，其中地上16.5萬平方米，商業面積約20萬平方米，地上東側四層，西側五層，地下一層商業，地下二、三層停車場。項目定位為年輕消費群體，發揮首店優勢，打造城市級高端消費綜合體。

NO. 3｜叁

二手房價格持續下跌

高新區一直以來供地比較少，不論是柏堰湖還是蜀西湖，新房這幾年供應量比較少，尤其柏堰湖近幾年都沒有土地供應。

不過，根據今年高新區土地價值推介會，重點推出四大片區9宗優質地塊，其中蜀西湖片區安泰地塊已經被金茂拿下，這也是金茂繼柏堰湖之后又以地王身份布局蜀西湖。

柏堰湖片區今年將有5宗地塊入市，均位于柏堰湖片區核心位置，與柏堰湖僅一路之隔，可以打造一線湖景房。

從新房來看，雖然受市場影響，成交量近幾年不斷下行，但從供需關系來看，高新區新房基本上是需求大于供應，也就是說高新區整體市場還是比較健康。

從成交價格來看，高新區價格是不斷上升，尤其高端改善項目入市將價格整體拔高，后期金茂項目入市后，新房價格將進一步上漲。

而在二手房方面，作為高新區重點發展的蜀西湖和柏堰湖兩大城市副中心，其二手房價格雖然回落，但依然比較堅挺。

蜀西湖片區龍湖光年掛牌價格在2.2萬/㎡，悅湖山院掛牌價格在2.9萬/㎡，洋房價格基本在3萬+，祥源城別墅掛牌價格在2.7萬/㎡。

柏堰湖片區二手房價格維持在2萬/㎡以上，比如北雁湖金茂灣2.4萬/㎡，北雁湖玥園2.3萬/㎡，嶺湖墅2.5萬/㎡，世茂國風2.7萬/㎡，甚至部分項目價格在3萬/㎡以上，比如新華御湖莊園3.1萬/㎡，旭輝湖山源著3.4萬/㎡。可以說兩大核心片區二手房雖然有回落，但依然保持較高價格。

NO. 4｜肆

結語

高新區的蛻變，是合肥從“工業之城”向“科創之都”轉型的縮影。雙湖片區的規劃升級，不僅通過生態修復與商業賦能提升了區域宜居性，更以量子科技、科大硅谷等產業集群為依托，構建起“人才-產業-城市”的良性循環。盡管當前房地產市場面臨調整，但高新區憑借稀缺的湖居資源、頂尖的教育配套和持續導入的高凈值人群，展現出強大的抗跌性與增值潛力。可以預見，隨著“兩湖一鎮”戰略的深入推進，這里將成為合肥乃至長三角兼具生態魅力與創新活力的產城融合標桿，為城市高質量發展注入持久動能。